Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2020

В рейтинге многоквартирных домов от шести этажей представлены застройщики с объемом ввода многоквартирных домов от 7200 кв. м за 2019 г. При составления рейтинга учитывался объем ввода МКД на территории Нижнего Новгорода, г. Кстово, Кстовского района (в ближайших пригородах Нижнего Новгорода и г. Дзержинск, г. Бор)

В рейтинге не учитывались: МКД ниже 6 этажей, таунхаусы и дома введенные по программе решения проблем обманутых дольщиков (Новинки Smart city, «Зеркало-2»)

Использована информация следующих открытых источников: наш.дом.рф, Минстрой Нижегородской области minstroy.government-nnov.ru, Единый ресурс застройщиков erzrf.ru.

Рейтинг подготовлен АН «Приволжье»

Тренды рынка недвижимости Нижегородской области в первом полугодии 2020 г.

1) Новостройки значительно подорожали к третьему кварталу — рост цен по оценкам разных экспертов составил от 10% до 30%. Сегодня средняя стоимость кв. м новой квартиры в Нижнем Новгороде составляет 73,6 тыс. руб. Возможные причины такого явления — эскроу-счета, повысившие надежность стройки, а также недостаток предложения. В последнее десятилетие в городе строится меньше жилья, чем требуется для мегаполиса подобных размеров. Кроме того, большинство домов сосредоточены в Нижегородском районе Нижнего Новгорода — самом «дорогом» месте города, вблизи делового и политического центра.

2) Люди, чьи планы были приостановлены из-за пандемии, с июня 2020 г. начали активно реализовывать свой отложенный спрос на покупку квартир.

3) Спрос на новостройки подстегивают меры господдержки. Так, правительство выделило 6 млрд руб. на стимулирование жилищного строительства в 20 регионах (в том числе Нижегородской области), разрабатывает программу льготной ипотеки, снизило ипотечную ставку до 7,4%. Эти и целый ряд других мер как раз должны стимулировать новое строительство.

4) С апреля по июнь банки Нижегородской области выдали 5 тыс. 879 ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 11,9 млрд руб. Относительно аналогичного периода прошлого года прирост составил 1,5%. Сумма выданной ипотеки увеличилась на 10,4%. Также эксперты сообщают, что в апреле и мае было снижение количества предоставленных ИЖК на 12% и 5%, но июнь показал существенный рост на 23,6%.

5) Нижегородская область вошла в топ-10 регионов страны по темпам и объемам ввода в эксплуатацию жилых площадей в 2020 г. С начала года в регионе введены в эксплуатацию 708,5 тыс. кв. м жилья. Пока темпы вводимого жилья в регионе на 16% превышают аналогичный средний показатель по стране.

Источники: Авито, Волго-Вятское ГУ Банка России, правительство Нижегородской области.

Топ-16 застройщиков многоквартирных домов в Нижнем Новгороде и агломерации

№	Компания	Жилая площадь сданных МКД в 2019 г., кв. м	Общая площадь сданных МКД в 2019 г., кв. м	Рейтинг надежности по Единому ресурсу застройщиков*
1	ГК Жилстрой-НН	64974	91954	5
2	ГК Каркас Монолит	59781	103252	4
3	ГК Столица Нижний	43534	64427	5
4	НовМонолитСтрой	30047	49055	1,5
5	СЗ Андор	22536	35528	5
6	СМ-Строй52	22304	34782	5
7	Эфа-2, ГК Выбор	16100	22695	5
8	Красная поляна, ГК Экойл	14952	22167	4
9	Фирма Строитель-П	12814	19202	н/д
10	Желдорипотека	12495	15973	1,5
11	ННДК	12363	20394	5
12	СЗ Объектстрой, ГК Династия	12103	19666	4,5
13	ГК Новый Город	9993	18666	2,5
14	ГК Агроспецтех	9566	13982	5
15	ГК Каскад	8455	11397	2

Объемы ввода в первом полугодии 2020 г.

2020, 1 полугодие	Жилая площадь сданных МКД, кв. м на 01.07.2020 г.
ГК Столица Нижний	61 181
ГК Династия	41 749
ГК Жилстрой-НН	24 886
СЗ Андор	23 565
СМ-Строй52	15 270
Холдинг Молодежный	6 855
ПрофАльянс, Дом на Гребешке	5 909
ГК Подкова	5 114
ГК Промышленное Строительство,Дом на Иванова	4 525
СК Реконструкция Инвест, ЖК Плотничный	4 036
ИСК БОР-СИТИ, Нижегородская область	1 522

Прогнозы

Елена Титова, генеральный директор АН «Приволжье»:

По данным ДОМ. РФ, на август 2020 г. в Нижнем Новгороде выданы 104 разрешения на строительство, в регионе строятся 919 тыс. кв. м, из которых 636 тыс. — по эскроу-счетам, что максимально защищает дольщиков от фиктивного строительства. Это означает, что компании в основном адаптировались к новой схеме финансирования МКД с долевым участием, и она не несет им существенного ущерба.

Количество игроков на рынке практически не сократились за этот период, однако, новых игроков, в том числе федеральных, в Нижегородской области не появилось.

В то же время, несмотря на заявления застройщиков, что рынок «хороший», и деньги у населения есть, мы явно видим, что в Нижнем Новгороде спрос на новостройки снижается. За первые полгода зарегистрированы 3 600 договоров долевого участия, то есть на 600 договоров меньше, чем заключено за аналогичный период 2019 г. А в 2019 г. впервые за три года спрос снизился. Падение составило 20%, это серьезные цифры. О чем это говорит? Несмотря на беспрецедентные меры поддержки от государства, покупательская способность падает. Более того, выбирает спрос будущего периода. И в следующем году количество договоров будет еще меньше. И застройщики, по моим наблюдениям, понимают, что рынок вскоре перейдет в стагнацию. В новых, эффективных проектах сейчас цены весьма высоки. Это поможет застройщикам компенсировать грядущее падение спроса.

Борис Замский, заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, член совета директоров компании «Столица Нижний»

Мы привыкли жить в эпоху перемен. За 17 лет, которые девелопер «Столица Нижний» реализует проекты жилищного строительства, многое изменилось. 2019 г. полностью изменил правила долевого строительства, соответственно изменились бизнес-модели участников рынка. Первое полугодие 2020 г. принесло целый букет последовательных макроэкономических изменений: падение цены нефти, последовавшее за ним снижение курса рубля, коронакризис и карантинные меры, эффективные меры государственной поддержки спроса путем снижения ставки ипотечного кредитования на объекты долевого строительства.

Если оценивать результаты полугодия в целом, можно сказать теперь, что эффективные меры поддержки спроса смогли скомпенсировать негативные внешние факторы, и спрос на рынке не уменьшился. Предложение жилья в первом полугодии продолжило тренд на сокращение, образовавшеся несколько лет назад: ввиду карантина многие девелоперы отложили запуск новых проектов на второе полугодие. В результате цены на жилье продолжили свой рост. Особенно это заметно в проектах с лучшими потребительскими свойствами (комплексная застройка, инфраструктура, планировки, качественная отделка), которые пользуются большей популярностью у нижегородцев. В наших проектах мы видим оживление спроса и продаж. «Новая Кузнечиха» — хит рынка, наиболее востребованный в нашем городе продукт, продается хорошими темпами. «Цветы-2» — обновленное согласно современным требованиям продолжение застройки, наверное, самого популярного среди нижегородцев микрорайона — удачно начали продажи. Продажи квартир в «Симфонии Нижнего» были практически завершены к вводу дома в эксплуатацию. В разных жизненных ситуациях востребованы разные квартиры. В целом, мы видим спрос на квартиры разных планировок и комнатности. Общий тренд один — потребители становятся все более требовательны во всем: окружающая инфраструктура, эргономика и удобство планировки, отсутствие «лишних» неэффективно используемых квадратных метров, качественные материалы отделки и в принципе отделка помещений в едином стиле по дизайн-проекту, благоустройство, применяемое оборудование. Что стало заметно — возрос спрос на доступное качественное жилье — снизившаяся ипотечная ставка сделала покупку жилья возможной для новых слоев населения. Мы, в свою очередь, стараемся поддержать своих новых покупателей программами, позволяющими в рассрочку собирать первоначальный ипотечный взнос, продавая одновременно с этим прежнее жилье.

Сергей Маслов, финансовый директор ГК «Каркас Монолит»:

Третий и четвертый кварталы — это самая «хлебная» часть года для застройщиков: именно в это время мы вводим в эксплуатацию многие объекты, растет спрос. И этот год, я думаю, не станет исключением. Пандемия внесла свои коррективы в деятельность многих компаний, но мы смогли адаптироваться к новым условиям и выстроить процессы на всех этапах взаимодействия с клиентом. Региональное правительство и государство в целом помогло нам пройти этот сложный период. Мы планируем суммарно за год ввести порядка 60 тыс. кв. м жилой площади.

Также мы прогнозируем, что спрос подстегнут меры государственной поддержки — текущие программы по сельской ипотеке под 2,7%, сниженные ставки ипотеки в Сбербанке по некоторым нашим объектам дадут прирост числа заключенных договоров. Велик шанс и получить новые участки под застройку в Нижнем Новгороде. Сейчас правительство Нижегородской области и профильные министерства активно взаимодействуют в этом направлении с девелоперами, устраивают регулярные собрания и ищет способы оперативно и качественно вести эту работу.

Однако, как бы ни вырос спрос на новостройки в ближайшее время, цены на них во втором полугодии 2020 г., скорее всего, увеличатся минимально. Не более чем на 2%. Также хотелось бы отметить, что особенно востребованы сейчас на рынке, по нашим наблюдениям, квартиры с отделкой. Люди предпочитают купить жилье, в которое можно сразу заехать и жить, а не мучиться с ремонтом долгие годы. Ну и конечно, для граждан сегодня большую роль играет цена квадратного метра. Больше всего продаж у тех застройщиков, которые дают лучшие условия по ипотеке и лучшую цену.

В начало

Рейтинг коттеджных поселков в Нижегородской области 2020

В рейтинге представлены коттеджные поселки Нижегородской области с формой землепользования ИЖС с единой планировочной концепцией/ архитектурным решением, в которых доступны продажи земельного участка и жилой недвижимости- коттеджей, дуплексов, таунхаусов на июль 2020 г.

Поселки разделены на сегменты- земельные участки, смешанные проекты, земля и готовые дома по проекту застройщика поселка или земля и проект дома под застройку от партнера-подрядчика.

Отдельно представлены топ-9 проектов востребованных у покупателей поселков с готовыми домами за 2019-2020 гг.

В рейтинге оцениваются параметры инфраструктуры по 11-балльной шкале: центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), скоростной доступ в интернет, коммерческая инфраструктура с услугами на территолрии поселка, асфальтированные внутриквартальные дороги, объекты дошкольного и школьного образования, охрана и КПП, управляющая компания, оборудованный пляж.

Рейтинг составлен при поддержке АН "ЧЕКНИ".

Ранжирующий показатель - количество баллов за инфраструктуру. Проекты с одинаковым баллом расположены в алфавитном порядке.

Тренды загородной недвижимости-2020 в Нижегородской области:

1| Пандемия способствовала выходу рынка загородной недвижимости в России из многолетнего кризиса. Спрос на покупку загородных домов по итогам первого полугодия вырос на 77,7%, а на аренду — на 35%. Эксперты считают, что это может быть долгосрочным трендом. При этом, спрос на аренду дач превысил докризисные показатели в 3,2 раза, а на загородную недвижимость других типов - увеличился в 1,5-2 раза по сравнению с прошлым годом.

2| В апреле и мае наблюдался ажиотажный спрос на аренду дач, что совпадает с сезоном. Уже после отмены режима самоизоляции наиболее приоритетным форматом стала именно покупка загородной недвижимости для постоянного проживания.

3| В Нижегородской области средняя стоимость покупки дачи во втором квартале 2020 г. составляла 1,05 млн руб., дачи — 450 тыс. руб, коттеджа — 5,9 млн руб. и таунхауса — 4,5 млн руб. А средняя арендная плата за дом составляет 20 тыс. руб. в месяц, за дачу — 19 тыс. руб., за коттедж — 80 тыс. руб. и за таунхаус — 45 тыс. руб.

Источник: Авито, ЦИАН, экспертиза NN.DK.RU

ТОП 22 коттеджных поселка Нижегородской области

№	Комплекс/ застройщик	балл за инфра-струк-туру	цена за сотку тыс. руб.	площадь участка сот.	цена за 1 кв.м. тыс.	Жилая S кв.м.			удаленность от города-направление	Террито-рия, Га
№	Комплекс/ застройщик	балл за инфра-струк-туру	цена за сотку тыс. руб.	площадь участка сот.	цена за 1 кв.м. тыс.	коттедж	дуп-лекс	таун-хаус	удаленность от города-направление	Террито-рия, Га
ИЖС с готовыми проектами: коттеджи, дуплексы, таунхаусы.
1А	КП Алладин/ Евродом	11	-	0,8-1,2	83	-	-	90-100	черта города	3,6
1А	КП Елки/ Евродом	11	-	1,5-3	100000	102-228	90	-	черта города	-
1А	Ждановский/ Жилищный ответ	11	-	2,0-3,0	от 40	-	-	75-95	7 км.-Кстовское направление	30
1А	д. Крутая/ Жилищный ответ	11	-	2,0-3,0	от 38	109	85	-	7 км.-Кстовское направление	30
1А	ЖК Лофт/Лофт	11	от 170	10,0-15,0	от 34	-	130-140	113-155	10 км. -Кстовское направление	2
1А	Новая Опалиха/ Жилищный ответ	11	-	5-6,5	от 40	128-148	85	-	7 км.-Кстовское направление	40
1А	Опалиха/Жилищный ответ	11	-	8-9 сот.	от 40	109-128	-	-	8 км- Кстовское направление	92
1А	КП Усадьба Каменки/Волжская усадьба	11	-	-	от 37	132-220	-	94-98	7 км- Богородский район	58
2	КП Стрижи/ Деметра	8	-	1,0-2,0	от 45	-	-	55-95	10 км- п. Новинки	182
ИЖС,ДНТ, СНТ: коттеджи, дуплексы,квадруплексы, таунхаусы+ земельные участки с индивидуальными проектами домов
1А	Грин парк	11	от 40	от10 до 30	от 13	от 86 до 180	-	-	49 км - Кстовское направление	100
1А	КП Дубки	11	от 170	от 10	-	-	-	-	10 км - Борское направление	12
1А	КП Земляничная поляна/ Доминант Строй	11	от 109	от 9 до 64	-	-	-	-	15 км- Кстовское направление.	65
1А	д. Ройка/ Жилищный ответ	11	170-200	от 10	-	-	-	-	8 км - Зеленый город	48,3
1А	ЖК Свой/ Проект Территория	11	-	от 6 до 10	от 29	105-130	-	-	7 км.- пос. Окский	21
1А	КП "Солнечная долина"/ДНП Солнечная долина	11	-	4,5-20	от 32	130-230	122		5км-Арзамасское и Павловское направление	56,2
1А	КП Чешская деревня	11	от 200	от 5	от 48	от 130 до 320	-	-	20 км.-Богородский район	49
2А	КП "Новокаменки"/ ДНП Далекая страна	10	90-120	от 11до 20	от 39	100-180	-	-	15 км- Арзамасская трасса	17,2
2А	КП "Ромашково"/ДНП "Далекая страна"	10	от 50	от 10 до 13	от 36	97-170	-	-	18 км. -Арзамасская трасса	82
2А	Чистые ключи/ Ключи строй	10	55-60	от 11 до 17	от 59	112-220	-	-	18 км. -Арзамасская трасса	65
3А	КП Орешкино,1,2,3,4/ ИП Грищев	8	от 110	от 13,6 до 100	-	-	-	-	18 км. -Арзамасская трасса	45,6
3А	КП Фроловский/ Фроловский	8	от 50	от 1,3-10	41-50	96	-	70-133	7 км. - Зеленый город	15
3А	КП Чкаловская Ривьера	8	100	от 11 до 33	от 78	от 102-178	-	-	72 км. Чкаловский район	20

Топ-9 востребованных коттеджных поселков с домами в продаже

№	Комплекс/ застройщик	балл за инфра-структуру	цена за сотку тыс. руб.	площадь участка сот.	цена за 1 кв.м. тыс.	Жилая S кв.м.			удаленность от города-направление	Терри-тория Га
№	Комплекс/ застройщик	балл за инфра-структуру	цена за сотку тыс. руб.	площадь участка сот.	цена за 1 кв.м. тыс.	коттедж	дуплекс	таунхаус	удаленность от города-направление	Терри-тория Га
1А	КП Елки/ Евродом	11	-	1,5-3	100000	102-228	90	-	черта города	-
1А	д. Крутая/ Жилищный ответ	11	2,0-3,0	2,0-3,0	от 38	109	85	-	7 км.-Кстовское направление	30
1А	ССП "Малая Бавария"	11	-	от 5	от 12	от 65	-	-	110 км- Богородско- Павловское направление	80
1А	д. Опалиха/ жилищный ответ	11	-	5-6,5	от 40	128-148	85	-	7 км.-Кстовское направление	40
1А	Усадьба каменки/ Волжская усадьба	11	-	-	от 37	132-220	-	94-98	7 км- Богородский район	58
2А	КП "Комфорт"/ Проект Территория	10	-	от 7 до 13	-	-	-	-	10 км- Богородско- Павловское	36
3А	КП Долина Грин	8	от 80	от 5	от 31	-	159		8 км. Кстовское направление	14
3А	КП Усадьба Княжево	8	-	от 8 до 25	-	-	-	-	25 км- Борское направление	32
3А	КП Фроловский/ Фроловский	8	от 50	от 1,3-10	41-50	96	-	70-133	7 км. - Зеленый город	15

Прогнозы рынка загородной недвижимости в Нижегородской области

Елена Любчанская, руководитель отдела маркетинга «Жилищный ответ»

После карантинных мер, принятых в начале года, люди устали сидеть дома в замкнутом пространстве. Многие осознали преимущества собственного дома. Поэтому сейчас мы наблюдаем, как растет спрос на загородную недвижимость эконом-класса. Этот тренд как минимум среднесрочный. К концу года возможно небольшое снижение продаж в этой сфере. Это и сезонный фактор и падение уровня дохода населения.

Продолжается стабильный прирост спроса в категории дистанционного просмотра/покупки. Все ещё сохраняется интерес к онлайн-продажам. Можно сделать вывод, что онлайн с нами надолго.

В ближайшем будущем возможен рост цен на сырье на строительном рынке. Что естественным образом может повлиять на конечную стоимость готового жилья. Но пока нам удается удерживать стоимость на доступном уровне благодаря длительному сотрудничеству и хорошим партнерским отношением с нашими поставщиками.

Положительный фактор, который помогает людям решиться на покупку – сельская ипотека под 2,7%. Наши клиенты уже воспользовались этим предложением для приобретения новых домов в Кстовском районе д. Опалиха и д. Крутая. Купить собственный загородный дом теперь стало гораздо выгоднее. И этот тренд сохранится пока продолжает действовать данная программа.

Михаил Патин, управляющий партнер АН «Союз» .

Что касается рынка земли, то участки под загородную недвижимость для постоянного проживания (20-30 км от города) будут наиболее актуальны во второй половине года. Но уровень спроса не поднимется и не упадет по моим прогнозам: в последние годы что бы ни случилось в мире, какой бы ни был сезон, находятся люди, которые нуждаются в такой жилплощади.

А вот на рынке готового жилья типа first house я ожидаю положительную динамику до конца года, если режим карантина в каком-то виде останется. Сегодня такое жилье означает для его владельца более комфортное проживание в условии хоум-офиса. К тому же обслуживание жилья за городом дешевле, чем в городе.

Добавлю, что растет спрос на варианты домов с отделкой под ключ. Ритм жизни настолько ускорился, что людям не хочется ждать строительства дома и мучиться с ремонтом. И в регионе есть доступные предложения в этом смысле, в частности, в поселке «Долина Грин».

Татьяна Романчева, независимый эксперт, Директор Нижегородского центра научной экспертизы

На мой взгляд, в ближайшие полгода люди со средним достатком продолжат активно покупать дачные дома, сады и объекты first house в ближайшем пригороде. Сельская ипотека делает такое жилье для них доступным и привлекательным.

Причем, с одной стороны, покупатели хотят, чтобы дома были удалены на достаточное расстояние от городов, с другой - обеспечены практически всей городской инфраструктурой и обладали транспортной логистикой, позволяющей без особых проблем добраться до любого района города. К сожалению, существующие проекты зачастую не могут гарантировать им такой инфраструктуры.

Отмечу также, что привычное городским жителям многоэтажное жилье все чаще строится на границах городов, и впоследствии может стать их частью, как это произошло с Новинками.

Цены на загородное жилье падать к зиме, скорее всего, не будут, но, полагаю, что цена контракта стабилизируется, хоть и в ущерб метражу домов.

Пандемия все же сказалась на рынке негативно — ряд проектов отложен. Надеюсь, в этом году они все же начнутся.

Если говорить о направлениях строительства, то сейчас популярно кстовское направление и начинает развиваться арзамасское. Богородское направление потеряло частично свою привлекательность из-за провальных проектов (Новинки, Окский берег), но застройка там продолжится.

_________________________________________________________________________

В начало

Новостройки Нижнего Новгорода 2017

	Название ЖК	Застройщик	Адрес	Сдача	Цена квартир в продаже, от … млн руб.
1	ЖК «Караваиха»	ИКС	Приокский р-н, Караваиха ЖК	1 КВ. 2017	0,98
2	ЖК «Авиа»	ГК Сокольники	Мончегорский мкр, ул. Мончегорская, 85	1 КВ. 2018	1,07
3	ЖК "Москва Град"	ГК Андор	Московское шоссе	2 кв. 2019	1,27
4	ЖК «мкрн. Юг»	Жилстрой-НН	бул. Южный	1 КВ. 2017, есть сданные	1,35
5	ЖК «на Победной»	МГ Строй	Сормово, ул. Победная, 16	1—2 КВ. 2017, есть сданные	1,45
6	ЖК «мкрн. по ул. Бурнаковской»	Жилстрой-НН	ул. Бурнаковская	1 КВ. 2017, есть сданные	1,48
7	ЖК «Времена года»	Мега-Строй	ул. Ларина	1 КВ. 2017, есть сданные	1,5
8	ЖК «Буревестник»	ГК Андор	ул. Коминтерна	2 КВ. 2018	1,5
9	ЖК «Тихая гавань на Якорной»	ГК Вереск	ул. Якорная	2 КВ. 2019	1,51
10	ЖК «Первомайский»	Су-155	ул. Украинская, 1	1 КВ. 2017	1,7
11	ЖК «На Вятской»	Строитель-П	ул. Вятская	3 КВ. 2017	1,81
12	ЖК «Удачный»	Железобетонстрой №5	ул. Лобачевского	1—4 КВ. 2017, есть сданные	1,85
13	ЖК «Октава»	СМ-Строй52	ул.Глеба Успенского	4 КВ. 2017	1,86
14	ЖК «Дворянский»	ЭлитСтрой	ул. Гоголя	2017—2018	1,98
15	ЖК "КМ Анкудиновский парк"	Каркас Монолит	Анкудиновское ш.	3 кв. 2017	1,98
16	ЖК «Каскад на Сусловой»	Каскад Риэлти	ул. Надежды Сусловой	3 КВ. 2018	2,22
17	ЖК «на ул. Мельникова»	ГК АСК	ул. Мельникова, 26А	3 КВ. 2017	2,35
18	ЖК «Каскад»	Каскад	ул. Германа Лопатина, 9	3 КВ. 2017	2,4
19	ЖК «Маленькая страна»	Строй-Риэлти и К	ул. 40 лет Октября	2017—2019	2,4
20	ЖК «Аквамарин»	ГК Столица Нижний	ул. Деревообделочная	2017—2018	2,42
21	ЖК «Жюль Верн»	НовМонолитСтрой	ул. Июльских Дней	1—4 КВ. 2017	2,48
22	ЖК «Солнечный»	Группа Вертикаль	Верхние Печеры-1 мкр, ул. Композитора Касьянова, 10	2018—2019	2,6
23	ЖК «Маршал Град»	Объектстрой	В границах улиц Студенческая, Окский съезд	3 КВ. 2018	2,72
24	ЖК «Сормовская сторона»	ГК Кварц	ул. 8 Марта	1 КВ. 2017	2,79
25	ЖК «Атлант сити»	Атлант (Нижний Новгород)	ул. Родионова	2017—2019	2,8
26	ЖК «Планетарий»	ГК Выбор	ул. Белозерская, 1	2 КВ. 2017, есть сданные	2,82
27	ЖК «на ул. Сазанова»	СТЭКОМ	ул. Сазанова, 13к1	3 КВ. 2017	2,9
28	ЖК «Приокский»	Строительно-финансовая ассоциация	Щербинки-2 мкр, ул. Маршала Жукова, 8	2 КВ. 2017	3,05
29	ЖК «Олимп»	ДомСтрой-НН	ул. Республиканская, 41/34	1 КВ. 2017	3,07
30	ЖК «Квартал Европейский»	ГК Квартстрой	ул. 1-я Оранжерейная, 33Б	2—4 КВ. 2017	3,15
31	ЖК «на Ошарской»	ГК Выбор	ул. Ошарская	2 КВ. 2018	3,35
32	ЖК «Классика - Модерн»	ГК Сокольники	ул. Маслякова	1 КВ. 2017	4
33	ЖК «Корабли»	Жилстрой-НН	просп. Кораблестроителей	2 КВ. 2017	4,1
34	ЖК «Пражский квартал»	Жилстройресурс	ул. Большая Печерская	2 КВ. 2017	4,6
35	ЖК «Почаинский дом»	Премиумстрой	ул. Почаинская, 33	1 КВ. 2017	4,7
36	ЖК «Воскресенская слобода»	Жилстрой	ул. Шевченко	2 КВ. 2017	7,5

Источники: nn.cian.ru, domostroynn.ru

В начало

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Нижнем Новгорода 1 п/г 2016 г.

Методика составления рейтинга

В рейтинге застройщиков многоквартирного жилья Нижнего Новгорода 1 п/г 2016 г. участвуют федеральные и местные застройщики качественного многоквартирного жилья, которые вводили в эксплуатацию жилые дома в городе в 1 п/г 2016 г.

Основной показатель для ранжирования: объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию в 1 п/г 2016 г., кв. м

Автор ТОП-Листа Наталья Баклашова.

Рейтинг застройщиков многоквартирного Нижнего Новгорода

	Название компании, ФИО руководителя	Объем ввода много-квартирного жилья в 1 п/г 2016 г., кв. м*	Расположение	Жилая площадь без учета балконов и лоджий, кв. м	Общая площадь, кв. м	Контактный телефон, сайт
1	«СТАРТ-СТРОЙ» Поваляев Андрей Валентинович	80314,1	Приокский район, ул.Цветочная, 3	10477	13043,3	220-90-20, 7nebonn.ru, 235-14-49, akvamarin-nn.ru, 217-02-36, tsvetynn.ru
			Приокский район, ул.Цветочная, 3	9492,4	12310,5
			Приокский район, улица Академика Сахарова, дом 105, корпус 2	9522,3	11864,1
			Приокский район, ул.Цветочная, 3	10395,5	12992,1
			Приокский район, ул.Цветочная, 3	9407,3	11983,8
			Приокский район, ул.Цветочная, 3	10422,3	12966,8
			Приокский район, ул.Цветочная, 3	10422,3	12966,8
			Приокский район, улица Первоцветная, дом 4	10297	12872,3
2	«Жилстрой-НН» Березин Евгений Викторович	35363,6	Автозаводский район, в границах улиц Мончегорская, Космическая	8965,1	12010,4	262-1-777, zhilstroy.nnov.ru
			Автозаводский район, бульвар Южный, дом 19	14653,1	20741,6
			Московский район, улица Бурнаковская, дом 87	5743,8	7505,7
			Московский район, улица Бурнаковская, дом 83	6001,6	7976,5
3	"Нижегородкапстрой"**	14320,6	Советский район, бульвар 60-летия Октября, дом 23, корпус 4	14320,6	21816,7	8-804-3333-567, su155.ru
4	«Вектор» Артемьева Елена Николаевна	12286,8	Советский район, ул. Бориса Панина, д. 7, корп. 6	12286,8	24011,4	438-66-38, podkova.nnov.ru
5	«СТЭКОМ» Страшенко Вячеслав Николаевич	12079,4	Автозаводский район, улица Дворовая, дом 30	12079,4	19922,7	216-17-84, stekom-nn.ru
6	«Проект на набережной» Захитов Петр Шихабович	7421,7	Нижегородский район, по Верхне-Волжской набережной	7421,7	15405,3	419-67-54, royallandmark.ru
7	«МГ Строй» Костерина Татьяна Михайловна	5714,1	Сормовский район, улица Победная, дом 8	5714,1	8838,8	4-139-132, napobednoi.ru

* Жилая площадь без учета лоджий и балконов

** Арбитражный суд Нижегородской области ввел процедуру наблюдения в отношении ОАО «Нижегородкапстрой», признав обоснованным заявление о признании компании банкротом, поданное областным министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений. Судебное заседание по рассмотрению вопроса о применении к ОАО «Нижегородкапстрой» последующей процедуры банкротства назначено на 29 августа 2016 года. Финансирует достройку банк «Российский капитал».

Источник: Администрация Нижнего Новгорода

Строящиеся жилые комплексы

	Название компании, ФИО руководителя	Название строящегося ЖК	Планируемый срок сдачи	Расположение	Цена, от … млн руб.
1	ГК АСК Мамаев Борис Петрович	ЖК «на ул. Мельникова»	4 кв. 2016 г.	улица Мельникова, 26А	2,75
2	Альхорс (СМУ-2) Луговская Наталья Васильевна	ЖК "Академический"	4 кв. 2016 г.	д. Афонино	1,26
3	Андор Белов Петр Геннадьевич	ЖК «Красная Поляна»	1 кв. 2017 г.	д. Афонино	Н/д
4	Атлант Забира Сергей Анатольевич	ЖК «Атлант сити»	2017-2019 г.	Родионова, стр. 187	3,576
5	ВВСК	ЖК «Ренессанс Славянская»	4 кв. 2016 г.	Славянская улица, 33А	Н/д
6	Волго-Окская инвестиционная компания	ЖК «Высоково»	3 кв. 2016 г.	Республиканская улица, 43	3,67
7	ГК Выбор Иванов Сергей Алексеевич	ЖК «Планетарий»	2 кв. 2017 г.	Белозерская улица, 1	2,882
7	ГК Выбор Иванов Сергей Алексеевич	ЖК «на Ошарской»	2 кв. 2018 г.	Ошарская улица	3,2
8	ДомСтрой-НН Жихарев Виктор Иванович	ЖК «Олимп»	1 кв. 2017 г.	Республиканская улица, 41/34	3,167
9	Железобетонстрой №5 Солеев Виктор Антонинович	ЖК «Удачный»	2016-2017 г.	улица Лобачевского	2,185
10	Жилстрой Иванова Ольга Павловна	ЖК «Воскресенская слобода»	2 кв. 2017 г.	улица Минина, 2/8	3,7
11	Жилстрой-НН Березин Евгений Викторович	ЖК «мкрн. Мончегория»	3 кв. 2016 г.	Мончегорская улица, 19А	1,282
		ЖК «мкрн. по ул. Бурнаковской»	3-4 кв. 2016 г.	Бурнаковская улица	1,281
		ЖК «мкрн. Юг»	2016-2017 г.	Южный бульвар	1,282
12	Жилстройресурс Царёв Владимир Михайлович	ЖК «Пражский квартал»	3 кв. 2016 г.	Большая Печёрская улица	Н/д
13	КМ Анкудиновка Вершинин Андрей Владимирович	ЖК «КМ Анкудиновский парк»	3 кв. 2017 г.	Анкудиновское шоссе	1,336
14	ГК Квартстрой Жмаев Сергей Федорович	ЖК «Квартал Европейский»	3-4 кв. 2016 г.	район Советский, улица Тимирязева	3,7
		ЖК «на Гончарова»	4 кв. 2017 г.	микрорайон Молитовка, улица Гончарова	1,45
		ЖК «Университетский»	4 кв. 2017 г.	микрорайон Верхние Печёры-1	Н/д
15	ГК Кварц Кузин Дмитрий Викторович	ЖК «Сормовская сторона»	4 кв. 2016 г.	улица 8 Марта	2,183
16	МГ Строй Костерина Татьяна Михайловна	ЖК «на Победной»	4 кв. 2016 г.	Победная улица, 16	1,62
17	НовМонолитСтрой Мясников Сергей Александрович	ЖК «Жюль Верн»	2016-2017 г.	ул. Июльских дней, д.1	1,8
18	Объектстрой Горбатенко Михаил Владимирович	ЖК «Маршал Град»	3 кв. 2018 г.	Окский съезд	2,495
19	Ойкумена Мирошников Роман Евгеньевич	ЖК «Дом с террасами»	2017-2018 г.	район Советский, улица Максима Горького	Н/д
20	Премиумстрой Селезнева Наталья Ивановна	ЖК «Почаинский дом»	4 кв. 2016 г.	Почаинская улица, 33	4,203
21	ГК Сокольники Колесина Светлана Семеновна	ЖК «Авиа»	1 кв. 2018 г.	Мончегорская улица, 85	1,4
		ЖК «Командор»	4 кв. 2016 г.	Ковалихинская улица	1,95
		ЖК «Классика - Модерн»	1 кв. 2017 г.	улица Маслякова, 83А	Н/д
22	СТАРТ-СТРОЙ Поваляев Андрей Валентинович	ЖК «Аквамарин»	4 кв. 2017 г.	Деревообделочная улица	1,987
23	Стрижи Иванов Михаил Сергеевич	ЖК «Преображенский»	4 кв. 2016 г.	улица Щербакова, 12	3,388
24	Строительно-финансовая ассоциация Махалов Борис Александрович	ЖК «Приокский»	3 кв. 2016 г.	ул. Жукова, 8	3
25	СТЭКОМ Страшенко Вячеслав Николаевич	ЖК «на ул. Сазанова»	3 кв. 2017 г.	улица Сазанова, 13к1	Н/д
26	СУ-155*	ЖК «Первомайский»	4 кв. 2016 г.	Украинская улица, 1	1,7
27	ЭлитСтрой Григорян Геворг Гарникович	ЖК «Дворянский»	4 кв. 2016 г.	улица Гоголя	Н/д

* Завершением строительства занимается компания-санатор - банк «Российский капитал»

Компании расположены в алфавитном порядке

Источник: ЦИАН

В начало

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Нижнем Новгорода 2015

Методика составления рейтинга

В рейтинге застройщиков многоквартирного жилья Нижнего Новгорода 2015г. участвуют федеральные и местные застройщики качественного многоквартирного жилья, которые вводили в эксплуатацию жилые дома в городе в 2015 г.

На первом этапе был проведен экспертный опрос среди экспертов рынка, определены крупнейшие застройщики на рынке многоквартирного жилья, а так же запрошены данные по вводу жилья в администрации Нижнего Новгорода. На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Нижнего Новгорода анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговый рейтинг вошли застройщики по объему ввода жилой многоквартирной недвижимости от 50 тыс. кв. м.

Основной показатель для ранжирования: объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию в 2015 г., кв. м

Автор ТОП-Листа Наталья Баклашова.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья

	Название компании, ФИО руководителя	Объем ввода много-квар-тир-ного жилья в 2015 г (кв.м)	Дина-мика к 2014 г., %	Кол-во введен-ных много-квар-тирных домов 2015 г	Кол-во введен-ных квар-тир в много-квар-тирных домах в 2015 г	Строительные объекты	Контактный телефон, сайт
1	"Жилстрой-НН" Березин Евгений Викторович	94497,7	115	13	2434	ЖК "Бурнаковский", ЖК "Юг"	262-1-777, www.zhilstroy.nnov.ru
2	"Старт-Строй" Поваляев Андрей Валентинович	78724,6	73	8	1328	ЖК "Цветы", ЖК "Седьмое небо"	202-44-46, tsvetynn.ru, 220-90-20, 7nebonn.ru
3	"Монолит" Кузнецов Александр Юрьевич	31946,3		2	414	ЖК "Монолит"	230-33-53, monolitcom.ru
4	"Строй-Спектр" Шпагин Алексей Вячеславович	28637,7		1	375	ЖД "Мещера-Центр"	299-87-37, meschera-centre.ru
5	"Бизнесстрой" Дорохин Егор Сергеевич	14941,9		2	286	ЖК "РАДУГА"	419-53-10, bisnesstroy-nn.ru
6	"Ойкумена-Нижний Новгород" Мирошников Роман Евгеньевич	14589,9		1	301	ЖК "Гагаринские высоты"	235-01-52, oikumena-holding.ru
7	"Автобан" Алекян Агаси Алекович	13153,8	39	1	223	ЖК "Зенит"	422-50-40, dinastiya.nn.ru
8	ИК "СМ-Финанс" Буланов Сергей Александрович	13107		1	208	ЖК "Грани"	281-63-81, smfinans.ru
9	"ЭФА-2" (ГК "Выбор") Иванов Сергей Алексеевич	9875,1	98	1	160	Дом в Сормовском р-не	419-40-18, anvb.ru
10	"ИСК "Сокольники" Колесина Светлана Семеновна	8583,6		1	136	Дом на Деловой	225-01-34, сокольники-нн.рф
11	"Строймост" Сорокин Сергей Игоревич	8181,3		1	135	Высотка на Горной	419-20-80, stroimost.org

Прогнозы рынка застройки

В начало

Загородный дом vs городская квартира. Направления строительства коттеджных поселков

Правда ли, что жизнь в загородном коттедже может быть такой же комфортной, как в квартире? «Деловой квартал» собрал мнения нижегородских застройщиков и бизнесменов, которые ответили на этот вопрос.

Алена Харитонова, президент компании «ЕвроДом»

Жизнь в таунхаусе в черте города — прежде всего для занятых родителей и очень активных детей. Ни у тех ни у других нет времени на дорогу. Живя за городом, дети не успеют после школы съездить домой выучить уроки и покушать, а потом снова отправиться в город на тренировку или в кружок. Как мама трех детей могу сказать, что хорошие репетиторы не поедут в область ради часа занятий, да и няню придется долго уговаривать... Ну и, конечно, безопасность — как подростки поздно вечером будут добираться до загорода? Даже на такси страшно отпускать... Однозначно: если у вас дети — только таунхаус в городе с землей и рядом с остановкой!

Алексей Аверьянов, директор загородного поселка «Лесной ключ»

Поэты, писатели, музыканты, художники, общественные деятели и мыслители создавали выдающиеся произведения, находясь на даче или в загородном поместье, деревне — в гармонии с природой ощущали прилив эмоций и вдохновения... Люди, имеющие возможность жить за городом, — счастливые люди. И не это ли не главное преимущество жизни в загородном доме?! Современные коттеджные поселки, которые располагаются в лесу, на берегу озера или речки со всеми инженерными коммуникациями, круглосуточной охраной, широким набором объектов инфраструктуры, делают жизнь особенно привлекательной и престижной, создают мир, в котором хочется жить!

Направления строительства коттеджных поселков

Арзамасское направление

Новокаменский
Чистые Ключи
(вторая очередь строительства)
Чистые Ключи Комфорт
Янтарный
Ромашково
Семь озер
Серебряные ключи (вторая очередь строительства)
Журавли

Богородское направление

КомФорт
Лето
Чешская Деревня
Стрижи
ЭкоПарк Березовка
Русская деревня
Новая Березовка
Новая деревня Владыкино
Дачный поселок
Добряево
Лесной ключ

Борское направление

Экоусадьба Княжево

Заволжское направление

АдмиралЪ
Лазурный Берег
Соловьиная роща
Лесной город

Кстовское направление

Фроловский
ЭкоДеревня Трехречье
Опалиха-3
Русское поле
Деревня Крутая
Земляничная поляна
Green Village
Новое Запрудное
Долина Грин

Нижний Новгород

Бавария клаб
Долина
Лапшиха
Аладдин
Фантастика CLUB

Когда-то было престижно жить в городе, все стремились переехать туда из сельской местности. Считалось, что жизнь там намного комфортнее и достаток выше. Но времена изменились, сейчас все больше людей хотят жить в пригороде в собственном доме.

Застройщик загородного поселка «Семь Озер» Михаил Пигаев говорит:

«Ушли те времена, когда образ загородного дома у нас был прочно связан с бабушкиным домом в деревне, куда родители отправляли нас на каникулы. Как правило, коммунальные удобства в таком доме оставляли желать лучшего. В современных коттеджных поселках инженерные коммуникации нисколько не уступают, а порой и превосходят оснащение городских квартир».

С ним согласна Юлия Федюшкина, заместитель генерального директора «Туристического агентства «XXI век-тур»:

«Для нас загородный дом — это альтернатива городской квартире. В нем мы живем круглый год всей семьей уже два года. Он расположен в коттеджном поселке по дзержинской трассе. При этом мы тратим около 10 минут на дорогу на работу. Сам дом у нас выполнен из натуральных материалов — клееного бруса. Мы использовали уже готовый проект специализированной компании, немного доработав его под себя».

Андрей Тюриков, генеральный директор «УпакПолиграфКартон» живет в собственном доме с 2008 г., он считает:

«Наверное, у каждого человека в генах заложено жить в доме. Главное, на что мы обращали внимание при покупке дома, — природа и концептуальность коттеджного поселка. При выборе загородного жилья нужно обращать внимание на все — мелочей в этом вопросе нет. С переездом за город стало понятно, что нужно очень четко и с большим запасом планировать свое время».

Сейчас в Нижегородской области можно приобрести: земельные участки с готовыми домами; участки с подрядом на строительство и без; участки без подряда на строительство. У каждого предложения есть свои плюсы и минусы, рассмотрим их по порядку.

Земельные участки с готовыми домами — как правило, это элитная категория жилья, и она является наиболее дорогой. Но, покупая недвижимость в таком месте, заранее знаешь, что получаешь.

Руководитель отдела продаж Группы компаний «ГС» Юлия Семенова рассказывает:

«Клубный поселок «Князь Владимир» — это уникальный проект загородной недвижимости премиум-класса, поистине изюминка для тех, кто участвует в динамичном ритме города и стремится к комфорту и преимуществам жизни за городом. Свежий воздух, полностью благоустроенная территория, асфальтированные дороги, ухоженные газоны и ландшафтные композиции из цветов всего в 9 км от города. Экология и прекрасное природное окружение, близость рек и озер сочетаются с высоким уровнем комфорта. Единый архитектурный ансамбль поселка органично вписан в окружающий ландшафт. Дома продуманны и практичны. Особое внимание уделяется охране: в поселке один контролируемый въезд, пост охраны, видеонаблюдение по всему периметру, охранная и пожарная сигнализации. Управляющая компания обеспечивает эксплуатацию инженерных систем, вывоз мусора, уборку дорог в любое время года».

В июне на дом в КП «Князь Владимир» площадью 400 кв. м действует специальная цена — 12,7 млн руб.

Участки с подрядом на строительство и без отличаются наличием генерального плана застройки, архитектура домов может разниться. По сравнению с предыдущим это более бюджетный вариант. Да, возможно, когда решишь поселиться в доме, соседи еще будут строить свой, но это временные неудобства.

Михаил Пигаев уверен, что уровень комфорта в таких поселках очень высок:

«В нашем поселке в продаже есть земельные участки стоимость от 1,1 млн руб. и готовые дома от 5,7 млн руб. А дом площадью 258 кв. м на участке 20,5 сотки может стать поистине вашим родовым поместьем. Индивидуальные газовые котлы и отопительные приборы с возможностью регулировки температуры позволяют создать индивидуальные климатические условия в каждом помещении дома, горячая вода доступна постоянно без перерыва на профилактические работы котельных. При этом затраты на содержание оборудования невелики, т. к. нет многокилометровых трубопроводов от котельной до дома (все находится в самом доме). Профессиональная управляющая компания заботится о содержании общей территории поселка, поэтому газоны всегда подстрижены, а снег вывозится своевременно. В поселке обустроены асфальтированные дороги до самого дома, всегда есть свободное парковочное место на участке, под навесом или в гараже. Охрана поселка круглосуточно заботится о безопасности жителей и предотвращает чрезвычайные ситуации. Оптоволоконная линия Интернет позволяет выбрать любую необходимую скорость доступа к Всемирной сети».

Участки без подряда на строительство — это самый бюджетный вариант, наиболее популярный на данный момент. Дом можно построить по любому проекту, исходя из своих пристрастий и финансовых возможностей. Инфраструктура в таких поселках, как правило, менее развита, чем в двух предыдущих случаях, но и капитальных вложений надо гораздо меньше.

Нельзя забывать про таунхаусы, которые набирают все большую популярность у нижегородцев. Их цена сопоставима с ценой на квартиры, а располагаются они, в основном, в черте города.

Генеральный директор аптечных сетей «Максавит» и «36.7» Максим Юдин считает, что при выборе дома надо обращать внимание на окружение:

«При выборе загородной недвижимости, по моему мнению, в первую очередь нужно смотреть на соседей — окружающие тебя люди должны соответствовать твоему духу. Далее нужно обратить внимание на место расположения — есть ли там лес, водоем. И, конечно, важно наличие инфраструктуры — дороги, водопровод, канализация, газ, хороший супермаркет. И что еще очень важно для меня — это качественный интернет. Расстояние до города может быть до 200 км — это не так важно для поездки за город раз в неделю. Если честно, то сейчас даже не могу представить выходные, которые проводил бы в городе».

Генеральный директор «ГК «Айс» Андрей Серов уверен:

«Жизнь в загородном доме — это другое качество жизни: она более активная, на свежем воздухе, изолированная от соседей. У нас есть летняя резиденция в кстовском направлении. На постоянное проживание переехать не решились, потому что осенью и зимой жить там скучновато. Исторически сложилось, что это был дачный поселок. Позднее, когда появились инженерные коммуникации, он трансформировался в коттеджный. Большинство его жителей проживает в этом поселке также летом, и вся социальная инфраструктура начинает оживать именно к этому времени».

Его поддерживает и Олег Савельев, генеральный директор ЦТО «Весы»:

«Для нашей семьи загородный дом — это летняя резиденция. Хотя он предусмотрен и для жизни в зимнее время, но в это время мы бываем там очень редко. Связано это, прежде всего, с тем, что наш ребенок в выходные дни посещает различные секции. Конечно, никогда не говори «никогда», но в ближайшие 15 лет я точно не планирую переезжать за город. Просто потому, что в городе интереснее жить. Учитывая тот факт, что транспортная ситуация в кстовском направлении, а именно там располагается наш дом, оставляет желать лучшего, ежедневно ездить в город не очень удобно».

Если говорить о комфорте проживания за городом, то он действительно не уступает городскому. Самый большой минус — это загруженность трасс, которая препятствует ежедневным поездкам на работу. Но, тем не менее, загородное жилье для постоянного проживания набирает все большую популярность среди нижегородцев.

В начало

Рейтинг застройщиков новостроек в Нижнем Новгороде 2016

В рейтинг застройщиков новостроек вошли компании, осуществляющие строительство жилых комплексов в 1 кв. 2016 г. в Нижнем Новгороде. Информация взята из открытых источников (проектная документация на сайтах компаний).

	Компания-застройщик, ФИО руководителя	Кол-во домов	Кол-во квартир	Этаж-ность	Цена, от … руб.	Начало строительства	Окончание строительства	Расположение строящихся домов
1	«Жилстрой-НН» Березин Евгений Викторович	1	266	10	1 282 000	3 кв. 2015 г.	3 кв. 2016 г.	Автозаводский р-н, мкрн. "Мончегория"
		3	294	19	1 282 000	3 кв. 2015 г.	4 кв. 2016 г.	Автозаводский р-н, мкрн. "ЮГ"
			322	17		4 кв. 2014 г.	1 кв. 2016 г.
			312	17		4 кв. 2015 г.	3 кв. 2017 г.
		6	153	10	1 281 750	1 кв. 2016 г.	1 кв. 2017 г.	Московский р-н, мкрн. по ул. Бурнаковской
			270	19		4 кв. 2015 г.	4 кв. 2016 г.
			148	11		2 кв. 2015 г.	1 кв. 2016 г.
			148	11		2 кв. 2015 г.	3 кв. 2016 г.
			148	11		2 кв. 2015 г.	4 кв. 2016 г.
			178	11		1 кв. 2015 г.	1 кв. 2016 г.
2	«КВАРТСТРОЙ-НН» Жмаев Сергей Федорович	4	106	22	2436000	3 кв. 2009 г.	3 кв. 2016 г.	ЖК "Европейский"
			89	22		3 кв. 2011 г.	3 кв. 2016 г.
			89	88		4 кв. 2011 г.	4 кв. 2016 г.
			108	22		4 кв. 2011 г.	4 кв. 2016 г.
		5	169	17	Н/д	1 кв. 2016 г.	4 кв. 2017 г.	ЖК "На Горчарова"
			120	10		1 кв. 2016 г.	1 кв. 2018 г.
			120	10		1 кв. 2016 г.	1 кв. 2018 г.
			169	17		3 кв. 2015 г.	4 кв. 2017 г.
			169	17		3 кв. 2015 г.	4 кв. 2017 г.
3	"СТАРТ-СТРОЙ" Поваляев Андрей Валентинович	5	204	17	2 985 620	4 кв. 2014 г.	1 кв. 2016 г.	Приокский р-н, ЖК "Цветы"
			204	17		1 кв. 2015 г.	2 кв. 2016 г.
			204	17		3 кв. 2015 г.	2 кв. 2016
			204	17		3 кв. 2015 г.	1 кв. 2016
			204	17		3 кв. 2014 г.	1 кв. 2016 г.
		4	246	23	2069240	1 кв. 2016 г.	4 кв. 2017 г.	Ленинский р-н, ЖК «Аквамарин»
			246	23	2069240	1 кв. 2016 г.	4 кв. 2017 г.
			182	25	1987500	1 кв. 2016 г.	4 кв. 2017 г.
			182	25	1987500	1 кв. 2016 г.	4 кв. 2017 г.
4	«КМ Анкудиновка» ГК «Каркас Монолит» Вершинин Андрей Владимирович	4	612	21	1336300	3 кв. 2015 г.	3 кв. 2017 г.	ЖК «КМ Анкудиновский парк»
			586	21		4 кв. 2014 г.	3 кв. 2017 г.
			192	27		4 кв. 2014 г.	3 кв. 2017 г.
			216	27		4 кв. 2015 г.	3 кв. 2017 г.
5	"Объектстрой" Горбатенко Михаил Владимирович	2	423	11	2495600	4 кв. 2015 г.	3 кв. 2018 г.	ЖК "Маршал Град"
5	"Объектстрой" Горбатенко Михаил Владимирович	2		28	2495600	1 кв. 2016 г.	3 кв. 2018 г.	ЖК "Маршал Град"
6А	"Ойкумена" Мирошников Роман Евгеньевич	1	117	18		4 кв. 2014 г.	3 кв. 2017 г.	ЖК "Дом с террасами"
6А	"Виктория" (ГК "Кварц") Кузин Дмитрий Викторович	1	144	10	2183000	1 кв. 2015 г.	4 кв. 2016 г.	Сормовский р-н, ЖК "Сормовская сторона"

В начало

Рейтинг застройщиков ИЖС в Нижнем Новгороде 2014

События рынка

1. 28 февраля 2015 г. вступил в силу федеральный закон № 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий продление срока упрощенной государственной регистрации прав на индивидуальное жилье. Документом предусмотрена возможность до 1 марта 2018 года осуществить государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке. Речь идет о госрегистрации права на соответствующий объект индивидуального жилищного строительства без запроса разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию или разрешения на строительство. Так, в течение ближайших трех лет единственным основанием для госрегистрации объекта индивидуального жилищного строительства, созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, будет являться правоустанавливающий документ на земельный участок. "Дачная амнистия" должна была завершиться 1 марта 2015 года.

2. с 1 января 2015 г. вступил в силу закон Нижегородской области от 05.11.2014 № 140-З "О применении с 1 января 2015 года на территории Нижегородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения". Платить за свое имущество нижегородцы будут исходя не из инвентаризационной стоимости, а из кадастровой, которая очень приближена к рыночной. Если стоимость не превышает 300 млн руб., она составляет 0,1% с возможностью увеличения в 3 раза. Если стоимость выше 300 млн руб., то 2%. Кроме того, органы местного самоуправления могут устанавливать и дополнительные налоговые льготы, а также увеличивать размеры налоговых вычетов сверх установленных Бюджетным Кодексом. В целях снижения налоговой нагрузки на налогоплательщиков предусмотрены переходные положения, в соответствии с которыми налог от кадастровой стоимости, по сравнению с инвентаризационной, распределяется на четыре года. При начислении налога налоговыми органами будет использоваться понижающий коэффициент. В первый налоговый период — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8.

Ключевыми трендами рынка в 2014 г. стали:

1. В Нижегородской области в 2014 г. снизился объем ввода ИЖС. Он составил 773,7 тыс. кв. м, что на 18% меньше, чем 2014 г. отмечают влияние кризиса на серьезные изменения в предпочтениях покупателей жилья. Высокий уровень тревожности у потенциальных клиентов, желающих приобрести свой дом, не позволяет принимать это решение быстро, как это было во время экономической стабильности. Люди стали гораздо более взвешенно, медленно и скрупулезно изучать предложения, выбирая проект, в который они хотели бы вложить деньги.

2. В Нижегородской области в I п/г 2014 г. стоимость земли снизилась на 2,8% и составила 59,9 тыс. руб. за 1 сотку. Но с третьего квартала цена "сотки" стала расти и к концу года она уже была 62,5 тыс. руб. По данным исследования, проведенного ГК "Триумф", цены на земельные участки сильно различаются в зависимости от месторасположения. Самые дорогие земельные участки расположены в Нижнем Новгороде - средняя стоимость одной сотки составляет около 200 тыс. руб., в то время, как в области земля в 4,5 раза дешевле (44 тыс. руб.).

3. Цены на домовладения в Нижегородской области продолжают расти. По данным ГК «Триумф» средняя стоимость 1 кв. м в загородных домах Нижегородской области в 1 квартале 2015 года составила 30769 рублей. Это на 3,7% выше, чем в начале года. Самая дорогая недвижимость в Лысковском районе – 35700 руб./кв. м, самая дешевая в Арзамасском районе – 21400 руб./кв. м. 66% всех предложений составляют домовладения стоимостью до 5 млн руб.

4. Под влиянием кризиса спрос на коттеджи в Нижегородской области снизился. Крупные застройщики ИЖС стали больше уделять внимания таунхаусам, цены на которые сопоставимы с квартирами в Нижнем Новгороде. Надо отметить, что население региона стало отдавать предпочтение небольшим домам площадью до 100 кв. м, при этом и площади земельных участков также стали сокращаться. В 2014 г. себестоимость строительства загородного жилья, по оценкам экспертов, за счет удорожания материалов выросла на 35%, что повлекло рост цен на недвижимость. Это тоже негативно сказалось на спросе. Некоторые застройщики с осени 2014 г. снизили темпы строительства, ожидая такую тенденцию.

Лидеры среди застройщиков ИЖС в Нижнем Новгороде

Лидерами по вводу коттеджей по итогам 2014 г. стали компании "Доминант строй", "Горизонт" и "Чистые пруды".

Методика составления рейтинга

В рейтинге представлены девелоперы и управляющие компании, действующие на рынке индивидуального жилья города и в его пригороде (в радиусе 60 км от Нижнего Новгорода), которые продавали объекты индивидуального жилищного строительства в 2014 г.

На первом этапе подготовки ТОП-листа аналитическая группа журнала «ДК» провела экспертный опрос игроков рынка (девелоперов и риэлторов), проанализировала открытые, а также сайты компаний. По итогам опроса определила ключевых игроков рынка ИЖС.

На втором этапе специалисты аналитической группы журнала «ДК» запросили у игроков рынка данные о показателях деятельности за 2014 г.

Основной показатель для ранжирования: совокупная площадь коттеджей, введенных в эксплуатацию в 2014 г., кв. м.

Дополнительные показатели: совокупная площадь участков с подведенными коммуникациями под строительство объектов ИЖС, введенных в эксплуатацию, тыс. кв. м, общая площадь застройки таунхаусами, кв. м на 01.05.2015г.

Принятые сокращения: А — компании расположены в алфавитном порядке, Н/д — нет данных, т. компания не предоставила данные.

Автор

Рейтинг "ДК" №6 от 22.06.2015 подготовила Наталья Баклашова.

Лидеры по вводу коттеджей

	Застройщик, ФИО руководителя	Сово-куп-ная пло-щадь кот-тед-жей, вве-ден-ных в экс-плу-ата-цию в 2014 г., тыс. кв. м	Пло-щадь застрой-ки, кв. м на 01.05. 2015 г., тыс. кв. м	Кол-во кот-тед-жей, вве-ден-ных в экс-плу-ата-цию в 2014 г., шт.	Кол-во про-дан-ных кот-тед-жей на 01.05. 2015 г., шт.	Название КП	Уда-лен-ность от НН, км	Название УК	Ценовой сегмент
1	"Доминант строй" Чупров Эдуард Георгиевич	12,5	25	50	100	"Земляничная поляна"	6	"Земляничная поляна -сервис"	Премиум
2	"Горизонт" Воробьев Юрий Александрович	4,6	8	38	77	"Новая деревня Владыкино"	26	ТСЖ "Владыкино"	Эконом, комфорт,премиум
3	"Чистые пруды" Пигаев Михаил Алексеевич	1,6	5,5	8	8	"Семь Озер"	55	НП "Семь Озер"	Премиум
4	"Землеугодие-Инвест" Батурский Артур Витальевич	0,1	3,2	1	23	"Княжево"	25	НП "Княжево"	Комфорт

Лидеры по земельным участкам

	Застройщик	Сово-купная площадь участков с подведен-ными коммуни-кациями под строи-тельство объектов ИЖС, введенных в эксплу-атацию, 01.05.2015 г., тыс. кв. м	Кол-во проданных участков на 01.05.2015 г.	Кол-во участков , выставленных на продажу на 01.05. 2015г, шт.	Ценовой сегмент	Название КП
1А	"Горизонт" Воробьев Юрий Александрович	250	186	50	Эконом, комфорт,премиум	"Новая деревня Владыкино"
1А	"Землеугодие-Инвест" Батурский Артур Витальевич	250	78	82	Комфорт	"Княжево"
3	"Чистые пруды" Пигаев Михаил Алексеевич	135,6	44	29	Премиум	"Семь Озер"
4	"ЕвроДом" Харитонова Алена Геннадьевна	30	Н/д	Н/д	Комфорт,премиум	"Долина"
		3,3	Н/д	Н/д	Эконом, комфорт,премиум	Лапшиха, ул. Агрономическая, 12,14,16, 58 и ул.Канашкая, 20
		25	Н/д	Н/д	Эконом, комфорт,премиум	"Аладдин"
5	"Доминант строй" Чупров Эдуард Георгиевич	57	130	45	Премиум	"Земляничная поляна"

Лидеры по строительству таунхаусов

	Застройщик	Общая площадь застройки таунхаусами, кв. м на 01.05.2015г., тыс. кв. м	Совокупная площадь таунхаусов, введенных в эксплуатацию в 2014 г., тыс. кв. м	Кол-во таунхаусов, введенных в эксплуатацию в 2014г., шт.	Название КП
1	"ЕвроДом" Харитонова Алена Геннадьевна	30	13,6	123	"Долина"
		3,3	3,3	20	Лапшиха, ул. Агрономическая, 12,14,16, 58 и ул.Канашкая, 20
		25	Н/д	Н/д	"Аладдин"
2	"Доминант строй" Чупров Эдуард Георгиевич	12	0	0	"12 месяцев"
3	"Землеугодие-Инвест" Батурский Артур Витальевич	0,6	0	0	"Княжево"

Прогнозы рынка 2015

Михаил Пигаев

застройщик загородного поселка "Семь Озер"

Для поддержки объемов строительства государству придется увеличивать количество программ по обеспечению населения жильем, преимущества получать те поселки, которые смогут встроиться в эти программы. В связи с переходом ряда игроков с рынка поселков бизнес-класса баланс спроса и предложения в данном сегменте восстановится во второй половине 2015 года. Из-за сильного сжатия рынка поселков бизнес-класса многие поселки фактически перешли в эконом-класс, существенно снизив цены за участки. При этом предлагаются более дешевые дома на продажу в этих поселках. Тем самым застройщики поселков обесценили вложения тех, кто ранее приобрел дома или участки в этих поселках.

Борис Горелик

генеральный директор ГК «Триумф»

Наиболее востребованными останутся дома экономкласса и земельные участки без подряда, поэтому в этих сегментах ожидать снижения цен в ближайшие полгода не стоит. Наиболее заметное падение цен ожидается в сегментах элитных домовладений и участков с подрядом, оно может составить до 15%.

В начало

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Нижнем Новгороде 2014

События рынка

1. В феврале 2014 г. по результатам конкурса на завершение строительства долгостроя ООО "Жилстрой-НН" было признано победителем и облправительством с ним был заключен контракт, по условиям которого за достройку дома строительной компании предоставлялся земельный участок в собственность для квартальной застройки. Работы планируется завершить к 1 июня 2015 г. Стоимость достройки дома составляет 144,9 млн руб. Общая площадь земельного участка с рыночной оценкой в 175,9 млн руб. составляет 31,9 га. На нем планируется строительство второй очереди микрорайона "Юг". В Нижегородской области насчитывается 26 "проблемных" домов. Областные власти рассчитывают ввести в эксплуатацию 12 из них в этом году.

2. С 18 марта 2015 г. ставка по ипотечному кредитованию снизилась до 11,9% годовых за счет субсидирования части ставки государством. Основное отличие ипотеки с поддержкой государства от обычной ипотеки – пониженная процентная ставка и отсутствие дополнительных комиссий, в том числе за оформление договора. При решении о заключении договора ипотеки с государственной поддержкой условия предоставления учитывают совокупный доход семьи и поручителей. В рамках программы отсутствует требование об обязательном страховании жизни заемщика, что сокращает его расходы. Минимальный срок кредита определяет банк, максимальный составляет 30 лет. Максимальная сумма кредита для регионов РФ не более 3 млн руб. За участником сохраняется право на налоговый вычет по ипотеке. В пакет документов входят: заявление на выдачу займа; копии с оригиналами паспортов заемщика и поручителей; справки об их доходах. При положительном решении оформляется остальной пакет документов, включающий договор купли-продажи, страховку на имущество, акт приема-передачи.

3. 6 мая 2015 г. Федеральная налоговая служба России (Москва) подала в суд исковое заявление о признании банкротом ОАО "Нижегородкапстрой". Ранее с аналогичным иском в суд обращались Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и «Волго-Вятский банк Сбербанка России». ОАО "Нижегородкапстрой" (входит в ГК "СУ-155") – застройщик домов по ул. Богдановича в Нижнем Новгороде. По данным администрации Нижнего Новгорода, в 2014 г. компанией было введено в эксплуатацию в городе 3 дома на 673 квартир площадью 37484,4 кв. м.

Ключевыми трендами рынка в 2014 г. стали:

1. В Нижнем Новгороде продолжается рост строительства многоквартирного жилья. По данным администрации города, всего за 2014 г. было введено в эксплуатацию 78 многоквартирных жилых домов (10922 квартир) площадью 591,1 тыс. кв. м многоквартирного жилья. В 2013 г. 63 дома (7600 квартир) площадью 428,0 тыс. кв. м. При этом, эксперты отмечают снижение спроса.

2. Наибольшим спросом ни нижегородском рынке пользуется жилье эконом-класса, в этом сегменте спрос превышает предложение. Эксперты связывают это со сложной финансово-экономической ситуацией. Застройщики планируют увеличить его ввод в 2015 г. на 20-25%. В настоящее время на рынке жилья можно встретить как квартиры-студии площадью 17 кв. м.

3. Нижегородцы, приобретающие жилье в черте города, стали более требовательны к инфраструктуре, окружающей их жилища. Сейчас для них важны многоуровневые паркинги, детские сады, спортивные площадки, магазины в шаговой доступности. Ведущие компании-застройщики в строящихся микрорайонах стараются обеспечить этим будущих новоселов.

4. Новой нижегородской тенденцией стало массовое строительство многоквартирного жилья в ближайшем пригороде Нижнего Новгорода. По данным bn.ru, на территории Богородского и Кстовского районов в 2-5 км от границ города возводятся сразу семь жилых комплексов: Smart City, «Окский берег», «Стрижи», «Акварель», «Времена года», «Анкудиновский парк», «Красная поляна». Застройщики активно выходят на пригородные площадки, открывают продажи. Для нижегородского покупателя цена была и остается решающим фактором при покупке жилья. Людей не пугают сложности с транспортной, коммерческой и социальной инфраструктурой в пригороде. Они ориентированы в первую очередь на стоимость квартиры. И городские застройщики уже почувствовали на себе конкуренцию со стороны пригородов.

5. В 2014 г. в Нижнем Новгороде выросла доля строительства по бюджетным программам. По данным администрации Нижнего Новгорода, только МП г. Н. Новгорода «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» ввело в эксплуатацию 4 дома на 727 квартир общей площадью 36294,3 кв. м, в рамках программы по обеспечению жильем военнослужащих Вооруженных Сил РФ Министерством обороны РФ совместно с ООО "Автобан" в Нижнем Новгороде реализован проект возведения жилого комплекса на месте расформированного Нижегородского высшего зенитно-ракетного командного училища ПВО, в 2014 г. был построен 1 дом на 499 квартир общей площадью 33611,5 кв. м.

6. В Нижегородской области растет количество жителей, воспользовавшихся ипотечным кредитованием. По данным ЦБ РФ, на 01.01.2015 было выдано 24490 кредитов (из них 57 в иностранной валюте) объемом 37,7 млрд руб., это на 24% больше, чем на 01.01.2014 ( объем увеличился на 34%). Таким образом, на 01.01.2015 кредитовалось 0,7% населения области, а на 01.01.2014 0,6%. Задолженность составила 72 млрд руб., что на 35% больше, чем на 01.01.2014. Выросла и просроченная задолженность, на 01.01.2015 она составила 985 млн руб., это на 25% больше, чем на 01.01.2014.

Лидеры рынка застройки Нижнего Новгорода

Лидерами рынка по объему ввода качественного жилья в Нижнем Новгороде по итогам 2014 г. стали компании: "Жилстрой-НН", «СТАРТ-СТРОЙ» и "Ойкумена-Нижний Новгород". Одного из лидеров прошлых лет ГК "СУ-155" было принято не включать в рейтинг (см. События рынка).

Методика составления рейтинга

В рейтинге застройщиков многоквартирного жилья Нижнего Новгорода 2014г. участвуют федеральные и местные застройщики качественного многоквартирного жилья, которые вводили в эксплуатацию жилые дома в городе в 2014 г.

Основной показатель для ранжирования: объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию в 2014 г., кв. м

Дополнительные показатели для ранжирования: количество квартир, введенных в эксплуатацию в 2014 г., шт., совокупная площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2015 г., кв. м

Принятые сокращения: В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков., Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-Листа от 12.05.2015г. Наталья Баклашова.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Нижнем Новгороде 2014

№	Компания/ФИО руководителя	Объ-ем вве-ден-ного в экс-плу-ата-цию много-квар-тир-ного жилья в 2014 г., кв. м	Дина-мика к 2013 г, %*	Доля мно-го-квар-тир-ного жилья в сово-куп-ном объ-еме ввода не-дви-жи-мости в 2014 г., %	Объекты введенные в эксплуатацию в 2014г.		АН-партнеры	Кол-во бан-ков-пар-тне-ров, шт.	Сайт, телефон
№	Компания/ФИО руководителя		Дина-мика к 2013 г, %*		Название	Кол-во квар-тир, шт.	АН-партнеры	Кол-во бан-ков-пар-тне-ров, шт.	Сайт, телефон
1	"Жилстрой-НН" Березин Евгений Викторович	110645	117	86	М-н "Юг"/ М-н "Бурнаковский"	1533/ 730		15	257-77-30, zhilstroy.nnov.ru
2	«СТАРТ-СТРОЙ»** Поваляев Андрей Валентинович	107950	128	Н/д	ЖК «Седьмое небо»/ ЖК «Цветы»	10845	"Столица Нижний Риеэлти"	10	220-90-20, 7nebonn.ru
3	"Ойкумена-Нижний Новгород" Мирошников Роман Евгеньевич	64848,4	295,4	100	ЖК "Гагаринские Высоты"	1053	АН Монолит, АН Адрес, АН Манхэтен, АН Чекни, Ан Тандем, АН Алгоритм-Центр, АН Приволжье, АН Золотой ключик , АН Квартал 52 , АН ТРИУМФ, АН ШАНС, Город Загород, Президент, Реста, ВолгаЖилстрой, Волга Недвижимость, Эксклюзив НН	15	437-66-22, oikumena-holding.ru
4	ГК "Каркас Монолит" Аляпин Дмитрий Иванович	52677,9		72	"КМ Мегаполис"/ "КМ Прайм"	465/ 294	Отдел продаж	7	201-32-01, karkasmonolit.ru

* динамика выражена темпами роста

** данные администрации Нижнего Новгорода и сайтов компаний

Лидеры по количеству введенных в эксплуатацию квартир

№	Название компании	Кол-во квартир, введенных в эксплуатацию в 2014г., шт.	Структура кол-ва квартир по типу в 2014г., % *						Доля реализованных квартир на 01.04.2014г., %*
№	Название компании	Кол-во квартир, введенных в эксплуатацию в 2014г., шт.	1-комн	2-комн	3-комн	4-комн	Студии	Др.	Доля реализованных квартир на 01.04.2014г., %*
1	"Жилстрой-НН"	2263	777	665	97	0	724	0	100
2	«СТАРТ-СТРОЙ»**	1845	Н/д	Н/д	Н/д	Н/д	Н/д	Н/д	97
3	"Ойкумена-Нижний Новгород"	1053	617	278	158	0	0	0	100
4	ГК "Каркас Монолит"	759	349	189	208	6	0	7	92

* из числа сданных в эксплуатацию в 2014 г.

** данные администрации Нижнего Новгорода и сайтов компаний

Лидеры по объектам на стадии строительства

№	Компания	Сово-купная пло-щадь объ-ектов на стадии стро-итель-ства на 01.04. 2015 г., кв. м	Структура объектов на стадии строительства по назначению на 01.04.2015г.,%				Кол-во много-квартирных домов на стадии строитель-ства на 01.04. 2015г., шт.	Названия объектов многоквартирной жилой недвижимости



			Мно-гоквар-тирное жилье	Инди-виду-альное жилье	Ком-мерчес-кая недви-жимость	Др.
1	"Жилстрой-НН"	210610	132248	0	78362	0	13	М-н "Юг", м-н "Бурнаковский"
2	ГК "Каркас Монолит"	94602,2	62089,79	0	35512,76	0	2	"КМ Анкудиновский парк"
3	"Ойкумена-Нижний Новгород"	49947	49947	0	0	0	4	ЖК "Гагаринские Высоты", ЖК "Оранжевое Небо", ЖК "Дом с Террасами"
В/р	«СТАРТ-СТРОЙ»*	Н/д	Н/д	Н/д	Н/д	Н/д	18	ЖК «Седьмое небо», ЖК «Цветы»

* данные сайтов компаний

Прогнозы рынка 2015

Евгений Березин, директор компании «Жилстрой-НН»

В начале 2015 года произошло снижение спроса на жилье. Однако это падение отчасти будет компенсировано благодаря реализации государственных и региональных программ. С 18 марта 2015 года ставка по ипотечному кредитованию снизилась до 11,9% годовых за счет субсидирования части ставки государством. И сейчас по программе «Ипотека с государственной поддержкой» в банках идет прием заявок. Уже сейчас действует программа «Жилье для российских семей», условием которой является продажа построенных домов по фиксированной цене – в настоящее время 35 тыс. рублей за кв. метр гражданам определенных категорий. С учетом действия данных программ можно спрогнозировать рост интереса нижегородцев к квартирам в новостройках. В настоящее время ждать понижения цен на недвижимость не приходится, особенно в сегменте недорогого массового жилья, спрос на которое держится на высоте даже в периоды кризисов. Наша компания подстраиваемся под рынок, создает условия для людей. Чтобы сохранить покупательский спрос, мы даем рассрочку на время строительства. Многих это устраивает, поскольку появляется время, чтобы продать собственное жилье. Если клиенту трудно продать свою квартиру на вторичном рынке жилья, то он может обратиться в агентства недвижимости, с которыми наша компания заключила соглашения о сотрудничестве.

В начало

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья Нижнего Новгорода 2013

В рейтинг застройщиков вошли федеральные и местные застройщики многоквартирного жилья Нижнего Новгорода. Для подготовки использовались данные администрации Нижнего Новгорода, компаний-застройщиков и сайтов компаний. В итоговый рейтинг вошли застройщики по объему ввода жилой многоквартирной недвижимости от 12,5 тыс. кв. м.

Основной показатель для ранжирования — объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию кв. м в 2013 г.

Дополнительные показатели для ранжирования — средняя площадь квартир, введенных в эксплуатацию в многоквартирном доме, кв. м в 2013 г., площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14, средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома в 2013 г.

Принятые сокращения: А — компании расположены в алфавитном порядке, В/р — вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков, Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

"ТОП-лист" "ДК" №10 от 12 мая 2014 г.

Рейтинг застройщиков Нижнего Новгорода

№	Компания/ФИО	Объем введён-ного в эксплу-ата-цию много-квар-тир-ного жилья в 2013 г.	Дина-мика в ср. с 2012 г, %	Доля в сово-куп-ном объё-ме ввода недви-жимос-ти в 2013 г, %	Кол-во реали-зован-ных квар-тир в сдан-ных объек-тах в 2013 г.	Название АН при компании	Названия объектов много-квартирного жилья введённого в эксплуатацию в 2013 г	Банки – партнеры
1	"Жилстрой-НН" Березин Евгений Викторович	94557	122	82	1673	"Жилстрой-НН"	мкрн. Бурнаковский д.2,3,4, мкрн. Победа д.3,5, мкрн. Водный мир д.26/1, 26/2, 26/3, мкрн. ЮГ д.1,2,3,	"Сбербанк России", ГП НО "НИКА", "Металлинвестбанк", "Возрождение", "Петрокоммерц", "ВОКБАНК", "Связьбанк", "Промсвязьбанк", "Газпромбанк", ВТБ24, "УРАЛСИБ", "МТС Банк", "СОЮЗ", "Дельтакредит", "Райффайзенбанк"
2	«СТАРТ-СТРОЙ»¹ Поваляев Андрей Валентинович	84260,7	304	Н/д	Н/д	"Столица Нижний Риеэлти"	ЖК «Седьмое небо», ЖК "Цветы"	"Транскапиталбанк", ГП НО "НИКА", "АИКБ "Татфондбанк", ВТБ24, "Газпромбанк", "УРАЛСИБ", "Сбербанк России", "Металлинвестбанк", "Дельтакредит"
3	"ДСК-НН"² Сынков Геннадий Александрович	33648	30	100	406	КТ "СУ-155 и К"	ЖК "Белый город" и на ул. Родионова	ВТБ24, "Возрождение"
4	«Автобан»¹ Алекян Агаси Алекович	33278	239	100	Н/д	Отдел продаж	ЖК "Зенит"	ВТБ24, "Райффайзенбанк", "УРАЛСИБ", "Газпромбанк", "Сбербанк России", «Ак Барс», "Металлинвестбанк", ФГКУ "Росвоенипотека", ГП НО "НИКА", «Россельхозбанк», " Абсолют Банк", " ", "Дельтакредит"
5	«Ойкумена – Нижний Новгород»¹ Мирошников Роман Евгеньевич	21951,6	0	92	Н/д	Отдел продаж	ЖК "Гагаринские высоты"	"Сбербанк России", ГП НО "НИКА", "Возрождение", "Связьбанк", "Газпромбанк", ВТБ24, "Райффайзенбанк", «Акцент», "ТрансКредитБанк"
6	ГК "Выбор" Иванов Сергей Алексеевич	12872,2	100	97	160	"Выбор-Недвижи-мость"	ЖК "Планетарий"	«Сбербанк России», «Газпромбанк», «Банк Москвы»,ВТБ24, «НБД-БАНК», ГП НО «НИКА», «ДельтаКредит», «Райффайзенбанк», «Росбанк», «Ак Барс», "УРАЛСИБ", «Петрокоммерц», «Рост банк», "ЮниКредит банк", «Банк жилищного финансирования», «Союз», «Промсвязьбанк», «Российский капитал», «Связь банк», «Абсолют Банк», «НОМОС-БАНК», «РоссельхозБанк», «ЗЕНИТ»

1 данные администрации Нижнего Новгорода, открытые источники, 2 входит в ГК "СУ-155"

Лидеры по средней площади на 1 сданный дом в 2013 году

№	Компания	Средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома¹ в 2013 г.	Кол-во домов многоквартир-ного жилья введённого в эксплуатацию в 2013 г	Класс введенного жилья
1	«Автобан»²	33278	1	Социальный и эконом-класс
2	«Ойкумена – Нижний Новгород»²	23057,7	1	Социальный и эконом-класс
3	ГК "Выбор"	12872,2	1	Комфорт, комфорт + / улучшенный
4	"ДСК-НН"	11216	3	Социальный и эконом-класс
5	«СТАРТ-СТРОЙ»²	9362	9	Социальный и эконом-класс
6	"Жилстрой-НН"	8596	11	Социальный и эконом-класс

1 Объем введённого в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2013 г./кол-во домов, 2 данные администрации Нижнего Новгорода, открытые источники

Лидеры по средней площади на 1 квартиру в сданном объекте в 2013 году

№	Компания	Средняя площадь квартир введенных в эксплуатацию в многоквартирном доме¹, кв.м в 2013 г.	Кол-во квартир многоквартирного жилья введённого в эксплуатацию в 2013 г	Структура ввода объема многоквартирного жилья по формату квартир
№	Компания			1-комнат-ные	2-комнат-ные	3-комнат-ные	студии
1	ГК "Выбор"	80,5	160	64	64	32	0
2	«СТАРТ-СТРОЙ»²	60,4	1395	Н/д	Н/д	Н/д	0
3	«Автобан»2	60,2	552	323	88	141	0
4	"ДСК-НН"	56,8	406	172	166	68	0
5	"Жилстрой-НН"	56,5	1673	782	576	145	170
6	«Ойкумена – Нижний Новгород»²	46,2	475	264	164	47	0

1 Объем введённого в эксплуатацию многоквартирного жилья в 2013 г/кол-во квартир

2 Данные администрации Нижнего Новгорода, открытые источники

Лидеры по объектам на стадии строительства

№	Компания	Площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14, кв. м	Доля в совокупной площади объектов на стадии строительства, %	Кол-во домов на стадии строительства на 01.04.2014	Название объекта
1	"ДСК-НН"	148792	100	9	ЖК "Белый город"
2	"Жилстрой-НН"	111084	88	13	мкрн. ЮГ, мкрн. Бурнаковский
3	ГК "Каркас Монолит"	73000	94	2	"КМ Мегаполис", "Км Прайм"
4	ГК "Выбор"	10600,4	100	1	ЖК "Планетарий"

В таблицу вошли компании, предоставившие данные

События рынка застройки 2013-2014

1. 2 апреля 2014 года на должность генерального директора ЗАО «ДСК‑НН» (входит в ГК «СУ‑155») был назначен Геннадий Сынков, который в 2010‑2014 гг. работал в госкорпорации «Олимпстрой», руководил строительством олимпийских объектов в Сочи. Занимавший ранее должность генерального директора ЗАО «ДСК‑НН» Сергей Криль, был переведен на работу в ЗАО «СУ‑155».

2. 5 февраля 2014 г. в Нижегородском кремле на совещании «Итоги развития строительного комплекса в 2013 году и задачи работы на 2014 год» директор «Жилстрой‑НН» Евгений Березин представил проект нового 17‑этажного дома. Главное отличие — строительство зданий по объемно‑планировочным решениям, определенным покупательной способностью населения. Был осуществлен переход от сборно‑монолитного каркаса дома к полносборному. Выполнение трудоемких процессов в заводских условиях, что положительно сказывается на сроках монтажа здания. Данная технология позволяет перенести процесс контроля качества со стройки на производство. Еще одна особенность нового дома — резкое снижение его материалоемкости. В основе заложена конструкция каркаса из предварительно напряженных плит перекрытий, ригелей, колонн, что снижает вес каркаса (по сравнению с его монолитной версией) почти на 40%.

3. В январе 2014 г. администрация Нижнего Новгорода озвучила планы по строительству жилья эконом‑класса в Сормовском, Приокском и Советском районах. Для застройщиков предполагаются меры поддержки, такие как льготное предоставление земельных участков под застройку. Мэрия будет предоставлять подготовленные с точки зрения инженерной инфраструктуры земельные участки. Коммунальная инфраструктура будет строиться за счет инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций. Муниципалитет обеспечит социальную инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники). Застройщика обяжут строить 50% жилья эконом‑класса от общего количества возводимого и продавать его по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Тренды рынка застройки 2013

1. В Нижнем Новгороде наблюдается снижение темпов ввода многоквартирного жилья. В 2013 г. объем ввода составил 428 тыс. кв. м, что на 11% меньше, чем в 2012 г. Доля многоквартирной застройки в совокупном объеме в 2013 г. — 61%. Средняя стоимость строительства общей площади в городах и поселках городского типа Нижегородской области в Нижегородской области в январе‑марте 2014 г. составила 41827 руб./кв. м.

2. В Нижнем Новгороде в продаже преобладают квартиры эконом‑класса — 75%. Почти четверть предлагаемых квартир (23%) приходится на бизнес‑класс и только 2% относят к элитному жилью. Средняя площадь квартир, сдаваемых в Нижнем Новгороде — 60 кв. м. Такая тенденция связана, в основном, с платежеспособностью нижегородцев.

3. Средняя цена на первичном рынке квартир в Нижнем Новгороде за март выросла на 0,9% (593 руб. с квадратного метра) и составила 65,5 тыс. руб. за кв. м. Самые высокие цены — традиционно в центре Нижегородского района (88 690 руб./кв.м). Здесь они в среднем в 1,75 раза выше, чем в самом «дешевом» Сормовском районе (50 550 руб./кв.м). По данным bn.ru, однокомнатные квартиры на первичном рынке в марте подорожали на 0,7%, двухкомнатные — на 0,9%, трехкомнатные — на 1,6%. Средние цены предложения на конец месяца составили 2,9 млн, 4,3 млн, 6,6 млн руб. соответственно.

4. Застройщики новостроек предлагают рынку 1 и 2 комнатные квартиры. Доля однокомнатных составляет 31,3% рынка, двухкомнатных — 39,3%. Трехкомнатные квартиры занимают 24%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 5,4% от общего объема.

Прогнозы рынка застройки 2014

Андрей Ермолаев,

заместитель гендиректора ЗАО «ДСК‑НН» (входит в ГК «СУ‑155»)

В настоящее время на нижегородском рынке наблюдается бурный рост спроса на жилье эконом‑класса стоимостью до 50 тыс. руб. за кв. м. При этом самыми востребованными являются двухкомнатные и особенно однокомнатные квартиры, поскольку многие люди в возрасте 40‑50 лет приобретают квартиры для детей, которые получают в Нижнем Новгороде высшее образование, создают семью, ищут работу по окончании вуза. Спрос на квартиры эконом‑класса со стороны этой категории покупателей будет присутствовать на рынке длительное время.

В начало

Рейтинг застройщиков ИЖС 2013

В рейтинг застройщиков ИЖС застройщики индивидуального готового жилья с организованной инфраструктурой и земельных участков с подведёнными коммуникациями под застройку ИЖС. Для составления рейтинга был проведен экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке индивидуального жилья, независимый эксперт рынка Ирина Солнцева, а так же запрошены данные по вводу жилья в министерстве строительства. Основной показатель для ранжирования : площадь объектов индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г., кол-во участков с подведенными коммуникациями за 2013 г.

Дополнительные показатели для ранжирования – кол-во объектов ИЖС, введенных в эксплуатацию на территории в 2013 г.

Автор: ТОП‑Лист "ДК" от 27.01.2014 г. подготовила Наталья Баклашова.

Рейтинг застройщиков ИЖС с готовой инфраструктурой

№	Компания/Руково-дитель	Пло-щадь объек-тов индиви-дуаль-ного жилья, введен-ных в эксплуа-тацию в 2013 г, кв.м	Структура площади объектов ИЖС, введенных в эксплуатацию		Кол-во до-мов/квар-тир, про-дан-ных за 2013 г	Кол-во домов/квар-тир выстав-ленных на про-дажу на 10.01.13	Нали-чие внеш-него ограж-дения, КПП, видео-наблю-дение на терри-тории объек-тов ИЖС	Направление, населенный пункт пункт/Удаленность от НН, км	Год начала работы на рынке
№	Компания/Руково-дитель		Пло-щадь коттед-жей	Пло-щадь таунха-усов/малоэ-тажных домов	Кол-во до-мов/квар-тир, про-дан-ных за 2013 г				Год начала работы на рынке
1	"Горизонт" Воробьев Юрий Александрович	2028	2028	0	5/0	2/0	есть	Новая деревня Владыкино, Богородский р-н/26 км	2007
2	"Чистые пруды" Пигаев Михаил Алексеевич	1914	1914	0	3/0	5/0	есть	"Семь Озер", Дальнеконстанти-новский р-н/55 км	2012
3	"Волжская усадьба" Щикотуров Алексей Владимирович	1520	720	800	20/10	14/42	есть	Жилой Комплекс "Каменки"/19 км	2010
4	ЭкоДеревня "Трехречье" Усов Вадим Владимрович	133	133	0	0/0	1/0	нет	д.Кувардино/45км	2011

Лидеры по количеству объектов

№	Поселок/компания	Кол-во объек-тов ИЖС, введен-ных в эксплу-атацию на терри-тории в 2013 г	Структура кол-ва объектов, введённых в эксплуатацию в 2013 г.		Кол-во проживающих семей на 10.01.13	Кол-во дошколь-ных и образо-вательных учреж-дений в радиусе 5 км	Кол-во медицин-ских учреж-дений	Название УК
№	Поселок/компания		Кол-во коттеджей	Кол-во таунхаусов	Кол-во проживающих семей на 10.01.13		Кол-во медицин-ских учреж-дений	Название УК
1	"Горизонт"	15	15	0	54	2	0*	"Горизонт"
2	"Волжская усадьба"	14	4	10	56	1	0	"Волжская усадьба"
3	"Чистые пруды"	11	11	0	3	0	0	НП "Семь Озер"
4	ЭкоДеревня "Трехречье"	1	1	0	2	0	2	УСК "Трехречье"

* Включены в план перспективной застройки 2015 - 2020 гг.: Воскресная школа, частный детский садик и Семейный медицинский центр

Рейтинг застройщиков ИЖС по участкам с подведенными коммуникациями

№	Компания/Руково-дитель	Кол-во участков с подве-ден-ными комму-никаци-ями за 2013 г	Сово-купная пло-щадь КП в 2013 г, га	Кол-во готовых земель-ных участков всего на 01.01.2014	Кол-во участков, выстав-ленных на продажу на 10.01.13	Кол-во продан-ных участ-ков на 10.01.13	Подведенные коммуникации	Рекреаци-онные хар-ки (лес, водоем)
1	"Доминант-строй"* Чупров Эдуард Георгиевич	183	64	183	49	134	газоснабжение/водоснабжение/электричество	парковые зоны, река, пруд, озеро, лес зеленого города
2	"Горизонт" Воробьев Юрий Александрович	72	56	72	44	28	Центральное водоснаб-жение, газификация и электричество	13 участков с лесом, завершаются строительство первого из двух озер на территории поселка, аллеи, детские площадки, конно-спортивный комплекс, база отдыха,
3	"Чистые пруды" Камшилин Олег Михайлович	71	20	63	38	25	газопровод, водопровод, электросеть, канализация, асфальти-рованные дороги введены в эксплуатацию, оптоволо-конная линия интернет - ввод в эксплуатацию - весна 2014 г.	каскад озер, оборудованный песчаный пляж, организованная рыбалка, хвойный и березовый лес, охотхозяйство
4	ЭкоДеревня "Трехречье" Усов Вадим Владимрович	39	90	39	13	26	эл-во, газ	лес,река

* "Земляничная поляна"

События рынка ИЖС 2013

1. В 2013 г. стартовал проект комплексной малоэтажной застройки «Окский берег». В 2010 году участниками НП «Нижегородская Ассоциация малоэтажного строительства», при поддержке министерства строительства Нижегородской области, начата разработка проекта «Окский Берег», ориентированного на строительство малоэтажного жилья экономического класса. Земельный участок площадью 185 Га будет обеспечен инженерной, дорожно-транспортной и социальной инфраструктурой: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация, внутриквартальные дороги, детский сад и средняя школа, магазины, физкультурно-оздоровительный комплекс. Предполагается строительство различных типов домовладений: малоэтажные многоквартирные, блокированные (таунхаусы), индивидуальные дома с земельным участком (коттеджи). Сдача 1 очереди строительства (включает все виды жилья) - 3 квартал 2014г. Предполагается отделка «под ключ» в каждом типе жилья.

2. С 10 по 13 апреля на территории Торгово-промышленной палаты Нижегородской области прошла выставка и конференция «Малоэтажное строительство – 2013». Организаторы: правительство Нижегородской области, Законодательное собрание Нижегородской области, Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства, Объединение работодателей «Союз нижегородских строителей», ТПП Нижегородской области, НГАСУ, НП «НАМС». Цель конференции стало обсуждение основных тенденций в сфере жилищного строительства в Нижегородской области, направлений развития малоэтажного строительства, программ государственной поддержки, направленных на формирование и развитие рынка доступного жилья, перспективных проектов комплексного освоения на территории Нижегородской области.

3. В 2013 году начнется реализация областной целевой программы «Обеспечение инженерной и дорожной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления многодетным семьям в собственность для индивидуального жилищного строительства в Нижегородской области на 2013-2017 годы». Бюджет программы составит 1,33 млрд руб.

Тренды рынка ИЖС 2013

1. В Нижегородской области продолжает расти объем ввода объектов ИЖС. По итогам 2013 г., по данным министерства строительства Нижегородской области, он составил 950,7 тыс. кв. м, что на 5% больше, чем в 2012 г. По-прежнему доля ИЖС в общем объеме строительства региона составляет около 60%. Одна из причин невысоких темпов роста строительства связаны с тем, что на данный момент большинство нижегородцев из-за дорожной ситуации в городе предпочитает выбирать место проживания недалеко от работы, также эксперты связывают это с недостаточным развитием инфраструктуры в поселках.

2. В Нижегородской области, по данным на январь 2014 г., реализуется 87 проектов коттеджных поселков. Это на 16% больше, чем в начале года. Наиболее активно развивалось Арзамасское направление, количество поселков там увеличилось на 6, в Павловском и Лысковском направлениях – на 3, в Заволжском направлении – на 1, в Борском и Дзержинском – без изменений. Из 87 строящихся коттеджных поселков лишь 21 предлагает полный пакет коммуникаций и только в 9 из них все коммуникации центральные, это всего 10%.

3. Самая большая доля коттеджных поселков эконом-класса в Нижегородской области сосредоточена на Арзамасском направлении, в 30-километровой зоне. Коттеджные поселки более высокого класса располагаются в основном на Лысковском/Кстовском и Богородском направлениях.

4. Самыми популярными направлениями строительства коттеджных поселков в Нижегородской области являются Павловское – 22 поселка, Арзамасское – 22 поселка и Лысковское – 21 поселок. Стоит отметить, что 58,6% строящихся коттеджных поселков расположены в 30-километровой зоне. В Лысковском направлении коттеджные поселки сконцентрированы в основном в 15-километровой зоне – зоне строительства домов постоянного проживания. В Арзамасском и Борском - в 30-километровой зоне – зоне двойного назначения – и для постоянного проживания, и для всесезонного отдыха. В Заволжском направлении коттеджные поселки располагаются в основном на расстоянии более 50 км от города – в зоне так называемых «дальних дач», по берегам Горьковского водохранилища. Только в Богородском направлении коттеджные поселки располагаются достаточно равномерно на расстоянии до 50 км от города

5. Более 70% коттеджных поселков Нижегородской области позиционируют себя как поселки эконом-класса. Наличие собственной социальной инфраструктуры в поселке – слишком затратно для будущих обитателей и значимо только тогда, когда поселок претендует на статус постоянного места проживания, а в ближайшем населенном пункте нет ни школы, ни медпункта, ни детсада, ни магазина. Рекламные обещания «города-сада»/«оазиса цивилизации» чаще всего остаются в рекламных проспектах. На деле же реально возведенные объекты социальной инфраструктуры имеются в поселках «Хельсинки-клуб» и «Усадьба Каменки» (детский сад). Лучше обстоят дела с инфраструктурой для спорта и отдыха: оборудованные детские и спортивные площадки, благоустроенный пляж или общественная зона, минимаркет – эти объекты можно встретить в десятке строящихся коттеджных поселков, в которых уже появились обитатели.

6. Рынок загородной недвижимости в Нижегородской области инертен и мало подвержен колебаниям, поэтому 2013 г. характеризовался ценовой стабильностью. Небольшой плановый подъем цен отмечался только в тех коттеджных поселках, где весь год держался высокий темп продаж. Средняя стоимость домовладения эконом-класса составляла 3,5 млн руб., бизнес-класса – 7,95 млн руб., премиум-класса – 18,75 млн руб.. Средняя стоимость сотки земельного участка эконом-класса составляла 51 900 руб., бизнес-класса - 127 250 руб., премиум-класса - 173 000 руб. При этом земельные участки в 15-километровой зоне выросли в цене на 5,5%,30 км – снизились на 8,8%, 31-50 км – снизились на 7%, более 50 км – снизились на 6,1%. Цена на домовладения в 15-километровой зоне выросла на 1,4%, 30 км – на 6,6%, 31-50 км – на 2,7%, более 50 км – на 7,8%.

Прогнозы рынка ИЖС 2014

Михаил Пигаев, руководитель ООО "Чистые пруды"

Рынок становится более конкурентным, на нем выделяется 10-15 поселков-лидеров, остальные поселки теряют позиции на рынке и клиентов. В связи с этим они переходят в разряд "долгостроев" с подпорченной репутацией. Рост цен в успешных коттеджных поселках будет составлять около 10%. Рынок продолжит сегментироваться, еще резче вырастет граница между успешными поселками и "долгостроями". Поселки будут вынуждены тратить средства на выделение среди конкурентов, будут предлагаться дополнительные сервисы для клиентов. На территории поселков, либо в непосредственной близости необходимо будет строить объекты социальной инфраструктруры, в т.ч. объекты досуга. Будут продаваться только поселки с уже подготовленной инженерной инфраструктурой, продажи в поселках с "обещаниями все построить" будут резко падать.

Михаил Исаков, директор по маркетингу ООО «Волжская усадьба»

Кто будет строить в условиях стагнирующей экономики, тот сможет диктовать условия рынку в период до следующего кризиса. То есть в 2014 год должен определить выживаемость пригородных проектов с точки зрения финансового состояния и строительных бизнес-процессов. При этом, главный центр затрат для пригородных проектов будет инжинерная и социальная инфраструктура. Кто не способен в нее вкладываться должен искать быстрые способы выхода из проекта.

В начало

Загородная перспектива Нижегородской области 2013

В рейтинг популярных направлений строящихся коттеджных поселков Нижегородской области вошли строящиеся коттеджные поселки Нижегородской области.

Автор: спецпроект в "ДК" №15 от 22.07.2013 г. подготовила Наталья Баклашова.

Строящиеся коттеджные поселки в разных ценовых сегментах

Класс поселка	Стоимость домовладения, млн руб./земельного участка, тыс. руб./сотка	Площадь домовладений/участков, кв. м/соток	Коммуникации	Инфраструктура поселка	Строящиеся КП
Эконом-класс	1,2-6,5/7,5-150	60-150/5-30	Электричество (5-10 квт), внутренние проезды, магистральный газ, водопровод, канализация	ограждение по периметру, административное здание, детская площадка, минимаркет, детский центр	Каменки, Солнечная долина, Чешские сады, Оринки-2, Владыкино, Афанасьевка, Чистые ключи, НовоРублево/Русское поле, Ромашково, Янтарный, Каменские холмы, Солнечное Спирино, Green Park, Green Village, Чайка, Берендеева деревня, Троца, Яблоньки на Троце, Южный, Жаворонки, Куликово, Серебряный бор, Красногорка, Опалиха, Заповедный край
Бизнес-класс	3,5-17/60-300	150-300/10-30	Электричество (10-15 квт), газоснабжение, водопровод, центральная канализация/септик, внутренние проезды, уличное освещение, озеленение	Ограждение по периметру, охрана, административное здание, детские и спортивные площадки, детский сад, минимаркет, клуб, зона отдыха	Каменки, Земляничная поляна, Чешская деревня, Хельсинки-клуб, Серебряный ключ, эко-усадьба Княжево, Своя земля, Терраски, Лесной ключ, Солнечный город, 7 озер, Яблоневый, Адмирал, Волжские угодья, Моресолнце
Премиум-класс	от 8/в среднем 146	150-400/15-70	Электричество, газоснабжение, водопровод, центральная канализация/септик, внутренние проезды, уличное освещение, ландшафтный дизайн общественных зон	Ограждение по периметру, охрана, система видеонаблюдения, административное здание, детский городок, гостевая парковка, зона отдыха с оборудованным пляжем	Линдо-Усад, Волжская Ривьера, Князь Владимир, Лесная жемчужина, Русские просторы, Константиновский парк, Трехречье

Источник: ГК "Триумф"

В начало

Рейтинг надежности подрядных организаций Нижегородской области 2013

В рейтинг надежности подрядных организаций вошли подрядные организации Нижегородской области, оказывающие услуги подряда в возведении объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Участники рынка оценивали компании по четырем критериям надежности: 1 — качество оказанных услуг/поставленных материалов (в том числе уровень технологий и оборудования), 2 — соблюдение сроков оказания услуг/поставки материалов, 3 — выбор компаний был сделан по рекомендации партнёров/других компаний на рынке, 4 — вероятность последующей рекомендации этой организации партнёру/другой компании. Оценка производилась по шкале 7 баллов, где 1 — самая низкая степень соответствия/влияния на принятие решения, 7 — самая высокая степень соответствия/влияния на принятие решения, 3–4 — удовлетворительная/средней степени влияния.

Принятые сокращения: А — компании расположены в алфавитном порядке.

Автор: рейтинг в "ДК" №13 от 24.06.2013 г. подготовила Наталья Баклашова.

Рейтинг надежности подрядных организаций 2013

	компания	Средневзве-шенная оценка надежности (критерий 1-4)	Средневзве-шенная оценка качества (1 и 2 критерий)	Средневзве-шенная оценка репутации (3 и 4 критерий)	Год основания компании	Контактный телефон, сайт
Генеральные подрядчики общестроительных работ
1	"НСК Регионгосстрой"	5,8	5,9	5,7	2001	423-49-33, reggosstroy.ru
2	«ГРУППА АНРО»	5,6	6	5,6	2009	230-71-30, 434-48-23, www.anrogroup.ru
3	«СК Нижегородский строитель»	5,4	5,6	5,1	2009	218-03-66, sknc.ru
4	«Интер СБ»	5,2	4,8	5,6	2010	251-05-48, inter-sb.ru
Подрядчики-производители строительных материалов
1	«Железобетонстрой №5»	5,3	5	5,5	1954	225-88-00, 225-88-88, 225-23-32, www.jbs5.ru
2А	«Борский силикатный завод»	5,2	5,5	4,5	1934	463-76-60, 419-77-45, bor-silikat.ru
2А	«ДСК-НН»	5,2	5,3	5,1	2006	(83145) 9-41-00(83145) 9-41-00, su155.ru
4А	«ЗЖБИ-Стройсервис»	5,1	4,6	5,6	1984	278-02-85, zgbk.nnov.ru
4А	«Силикатстрой»	5,1	5,4	4,8	1930	(8313) 26 23 86(8313) 26 23 86, www.silikat-nn.ru
5	«Керма»	5	4,6	5,4	1992	296-18-78, www.kerma-nn.ru
Подрядчики услуг благоустройства
1	"Автомагистраль"	5,5	5,3	5,7	2010	293-34-23, 295-70-63, avtomagistraldk.ru
2	"Нижавтодорстрой"	5,3	5	5,5	2007	469-36-79, www.nizhavtodorstroy.ru
3А	"Грандстрой-99"	5,1	5,2	5	2006	423-90-99, grandstroy-99.ru
3А	«РемСтройКом»	5,1	5,4	4,8	2007	244-93-45, 414-11-77, www.rsk-nn.ru

В начало

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2012

В рейтинг застройщиков вошли крупнейшие застройщики многоэтажного и малоэтажного жилья Нижнего Новгорода. Основной показатель для ранжирования: многоквартирное строительство — площадь объектов жилищного многоквартирного строительства, введенных в эксплуатацию в 2012 г. в Нижнем Новгороде; индивидуальное строительство — совокупная площадь объектов индивидуального жилья в Нижегородской области, введенных в эксплуатацию в 2012 г., планируемая площадь застройки на 01.04.2013 г. Дополнительные показатели для ранжирования — площадь объектов жилищного многоквартирного строительства, введенных в эксплуатацию в 2010–2012 гг., площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2013 г.

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков многоэтажного жилья 2012

	Название компании, ФИО руководителя	Площадь объектов жилищного многоквартирного строительства, введенных в эксплуатацию в 2012 г., кв. м	Динамика к 2011 г., %	Количество объектов жилищного многоквартирного строительства, введенных в эксплуатацию
	Название компании, ФИО руководителя		Динамика к 2011 г., %	2012 г.	2011 г.
Региональные компании
1	"Жилстрой-НН" Березин Евгений Викторович	77695	107	11	11
2	"Старт-Строй"* Поваляев Андрей Валентинович	27699,4	59*	4	6
3	"Сокольники"* Колесина Светлана Семеновна	15772	139	2	1
4	"Автобан"* Алекян Агаси Алекович	13952,3	84	3	3
5	ГК "Выбор" Иванов Сергей Алексеевич	10670,8	99	1	1
Федеральные компании
1	ГК "СУ-155" Криль Сергей Васильевич	82112	132	7	4
2	"Стройинвестрегион НН"* Рыбкин Андрей Олегович	34273,7	251	2	1

* данные администрации Нижнего Новгорода

Рейтинг застройщиков малоэтажного жилья 2012

	Название компании, ФИО руководителя	Совокупная площадь объектов индивиду-ального жилья, введенных в эксплуатацию в 2012 г., кв. м	Совокупная площадь объектов индивиду-ального жилья, введенных в эксплуатацию в 2011 г., кв. м	Количество объектов индивиду-ального жилья, введенных в эксплуатацию в 2012 г.	Название поселка
1	"СоцДом"* Денисов Сергей Васильевич	27512,8	Н/д	22	ул. Малоэтажная, дома №1-22
2	"Волжская усадьба" Щикотуров Алексей Владимирович	9500	12000	89	"Каменки"
3	"Горизонт" Воробьев Юрий Александрович	3120	1484	45	"Владыкино"
	УК "Земляничая поляна" Чупров Эдуард Георгиевич	900**		3**	"Земляничая поляна"
4	"Чистые пруды" Камшилин Олег Михайлович	315		22	"Семь озер"

Вошли компании, предоставившие данные

* данные администрации Нижнего Новгорода

** по экспертным оценкам

Рейтинг застройщиков малоэтажного жилья на стадии строительства 2012

Название компании, ФИО руководителя	Планируемая площадь застройки на 01.04. 2013 г., кв. м	Количество планируемых объектов индивидуального жилья на 01.04. 2013 г.	Название поселка	Год начала работы в Н. Новгороде
"Горизонт" Воробьев Юрий Александрович	37600	30	"Владыкино"	2007
"Атриум-Н" Аверьянов Алексей Николаевич	10000	60	"Лесной ключ"	2007
"Землеугодие-Инвест" Батурский Артур Витальевич	10000	55	"КНЯЖЕВО" и "АДМИРАЛ"	2012
"Волжская усадьба" Щикотуров Алексей Владимирович	6000	9	"Каменки"	2010
"Чистые пруды" Камшилин Олег Михайлович	1318	8	"Семь озер"	2012
УК "Земляничая поляна" Чупров Эдуард Георгиевич	1200*	4*	"Земляничая поляна"	2010

Вошли компании, предоставившие данные

* по экспертным оценкам

Тренды рынка застройки 2012-2013

В Нижегородской области продолжается рост количества вводимого в эксплуатацию жилья. По итогам 2012 года на территории Нижегородской области введено в эксплуатацию 1502,4 тыс. кв. м жилья. Темп роста к 2011 году составил 102,2%. В Нижнем Новгороде в 2012 г. было сдано 608 тыс. кв. м жилья. По сравнению с 2011 г. темпы строительства в городе увеличились на 52%.
За последние годы увеличилась высотность новостроек в Нижнем Новгороде. Ранее строились дома высотой до 50 м, сейчас, благодаря появившейся спецтехнике, можно строить здания высотой до 75 м. Средняя площадь квартир экономкласса составляет около 50 кв. м, бизнес‑класса — около 100 кв. м.
В Нижнем Новгороде цены на многоквартирное жилье продолжают расти. В 2012 году стоимость объектов на первичном рынке выросла на 23%, а обжитых квартир — на 26%. По данным ГК «Триумф», на конец марта 2013 года 1 кв. м жилья в Нижнем Новгороде на вторичном рынке стоил почти 67 тыс. руб., а на первичном — 65,5 тыс.
В сфере многоэтажного жилищного строительства Нижегородской области около 58% рынка занимают дома экономкласса. При их возведении используются современные технологии, которые удешевляют рабочий процесс и эффективно уменьшают сроки строительства.
В Нижегородской области 54,7% коттеджных поселков — моноформатные, предлагающие земельные участки без подряда на строительство. Однако доля полиформатных поселков, предлагающих и готовые дома, и земельные участки с подрядом и без подряда, постоянно растет (+10% за год).

Наибольшее количество поселков в Нижегородской области строится в Богородском направлении. Из 75 поселков 19 расположены именно там, 18 — в Лысковском, 17 — в Арзамасском, 11 — в Заволжском, 7 — в Борском, 3 — в Дзержинском. Более половины организованных коттеджных поселков расположены в 30‑километровой зоне. Две трети строящихся поселков в Нижегородской области относятся к категории «эконом». По количеству поселков экономкласса лидируют Павловский и Арзамасский районы. Поселки бизнес‑класса представлены в большинстве своем на Лысковском и Павловском направлениях.

Прогнозы рынка застройки 2013

Маргарита Волянская
руководитель проектов КП «Княжево» и «Адмирал»

Рынок загородной недвижимости набирает обороты и будет расти. Приоритет при выборе коттеджного поселка для постоянного проживания или для отдыха все больше отдается экологичности, близости к природе, наличию у застройщика концепции, дальнейшему развитию и обслуживанию КП. Будет расти спрос на коттеджные поселки в Борском и Кировском направлениях в связи с ближайшим строительством Волжского (Борского) моста. В этот период планируется увеличение количества застройщиков малоэтажного строительства. Увеличение спроса на индивидуальные дома площадью 100–200 кв. м.

Михаил Пигаев
застройщик загородного поселка «Семь Озер»

Дальнейшее развитие рынка будет направлено на более четкую сегментацию и поиск коттеджными поселками клиентских ниш. Увеличится количество объектов инфраструктуры, которые застройщики будут возводить в поселках для увеличения спроса. Особенно увеличится спрос на земельные участки и дома в поселках с готовой инженерной инфраструктурой. Объем рынка будет расти на 5–10% в год при отсутствии негативных макроэкономических новостей. Усилится доля покупателей из других регионов (главным образом москвичей). При этом быстрее будут развиваться сегменты эконом- и средней ценовой категории. Самым проблематичным будет сегмент таунхаусов, пока на такой продукт спрос очень низкий.

В начало

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2011

Методика В ТОП‑листе участвуют застройщики жилой недвижимости. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2011 г.и застройщики индивидуального жилья. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2011 г.

Как проводился отбор участников

1 | МНОГОКВАРТИРНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО На первом этапе был проведен экспертный опрос, определены показатели деятельности ключевых игроков на рынке. На втором этапе специалисты «ДК» отправили запрос в администрацию Нижнего Новгорода. На третьем этапе были разосланы компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговый список участников вошли компании по объему ввода жилой недвижимости от 5000 кв. м 2 | СТРОИТЕЛИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ В итоговый список участников вошли компании по объему ввода жилой загородной недвижимости от 1400 кв. м.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования

— площадь многоквартирного жилья, введенного в эксплуатацию в 2011 г. в НН;

— объем введенного в эксплуатацию индивидуального жилья в НО в 2011 г.

Дополнительные показатели для ранжирования— планируемая жилая площадь объектов на стадии строительства на 01.09.2012 г., кв. м

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП‑листа: Наталья Баклашова

Рейтинг застройщиков многоэтажного жилья

ТОП-лист "ДК" №19 от 01.10.2012

	Название, ФИО руководителя	Площадь многоквар-тирного жилья, введенного в эксплуатацию в 2011 г. в НН, кв. м	Кол-во введенных в эксплу-атацию домов на 01.09.2011 в НН	Год начала работы в Н. Новгороде	Телефон, сайт
Региональные компании
1	«Жилстрой-НН» Березин Евгений Викторович	49705	10	2000	257-77-77, 257-77-47, www.zhilstroy.nnov.ru
2	"СТАРТ-СТРОЙ" Поваляев Андрей Валентинович	47507	6	1997	220-90-20, www.7nebonn.ru
3	«Домостроительный комбинат №2»/ГК "Кварц" Кузин Дмитрий Викторович	17601	1	1989	229-38-38, www.quartz.nnov.ru
4	«Автобан» Алекян Агаси Алекович	16642	2	1997	422-60-01, www.dinastiya.nn.ru
5	«Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» Колесина Светлана Семёновна	11334	1	1998	225-09-02, www.sokolniki-nn.ru
6	ГК "Выбор" Иванов Сергей Алексеевич	10107	1	1992	4-167-168, www.anvb.ru
7	«Жилстройресурс» Царев Владимир Михайлович	8510	1	1995	437-12-99, 433-18-63, www.zhilstroyresurs.org
8	"Железобетонстрой №5" Солеев Виктор Антонинович	7738	1	1954	225-88-80, www.gbs5.ru
9	"Фирма "Нижегородстрой" Чернышев Вячеслав Андреевич	5140	1	1992	433-78-09, www.nnstroy.ru
Федеральные компании
1	ГК "СУ-155" Балакин Михаил Дмитриевич	61552	4	2006	296-46-04, 220-51-11, www.su155.ru
2	«Стройинвестрегион НН» Рыбкин Андрей Олегович	13646	1	2002	261-91-22
3	"КВАРТСТРОЙ-НН" Стариков Александр Геннадьевич	10000	1	2005	431-77-77, www.kvartstroy.ru

Рейтинг застройщиков индивидуального малоэтажного жилья

ТОП-лист "ДК" №19 от 01.10.2012

	Название, ФИО руководителя	Объем введенного в эксплуатацию индивидуального жильяв НО в 2011 г., кв. м	Название поселка / место-расположение	Год начала работы в Н. Нов-городе	Телефон, сайт
1	"Волжская усадьба" Щикотуров Алексей Владимирович	11868	Усадьба Каменки/Богородский рн. с.Каменки	2010	411-11-32, www.kamenki.com
2	"УК Финский проект"* Пияшов Андрей Александрович	3900	Кстовский район, поселок Культура. Коттеджный поселок - "Хельсинки клуб"	2008	218-02-30; 415-15-03, helsinkiclub.ru
3	"Горизонт" Воробьев Юрий Александрович	1484	Владыкино, Богородский район, 26 км от Нижнего Новгорода	2007	278 00 02, 278 02 42, www.vladykino-nn.ru
* Данные предоставлены за период c 01.01.11 по 01.09.2011 г.

Прогнозы

Сергей Таненков, директор по развитию ГК «Загородный дом»

Количество поселков к концу 2013 года приблизится к 120. Основным трендом является увеличение спроса на земельные участки без строительного подряда и на готовые, построенные дома. Все коттеджные поселки вынуждены ускорять темпы строительства дорог, подводку газа и электричества. Участки без коммуникаций уже не продаются и продаваться не будут. К концу 2013 года появится что‑то похожее на рынок малоэтажного жилья.

Михаил Пигаев, застройщик экопоселка «Семь Озер»

Дальнейшее развитие рынка малоэтажного строительства будет направлено на более четкую сегментацию и поиск коттеджными поселками клиентских ниш. Объем рынка будет расти на 5–10% в год при отсутствии негативных макроэкономических новостей. Увеличится доля покупателей из других регионов (главным образом москвичей). При этом быстрее будут развиваться сегменты экономичной и дорогой ценовой категории. В связи низким развитием/полным отсутствием социальной инфраструктуры и неблагоприятной экологической обстановкой в КП в окружении 10–30 км от города снизится поток желающих приобретать здесь дома для постоянного проживания.

В начало

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2010-2011

В рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители города.

Рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе были выделены ключевые игроки локального рынка в экспертном опросе. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности.

Итоговый лист участников был составлен на основании данных по вводу кв.м. жилой и коммерческой недвижимости за 2010-2011/2011-2012 гг. (сдали не менее коммерческой недвижимости - 12,0 кв.м; жилой недвижимости - 30,3 тыс. кв. м.).

Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования - кол-во введенных эксплуатацию кв.м жилой и коммерческой недвижимости в 2010-2011 гг.

Дополнительные показатели для ранжирования: количество объектов, введенных в эксплуатацию в 2010 - 2011 г., объем реализации жилой и коммерческой недвижимости в 2011 г., объем сдачи в аренду коммерческой недвижимости в 2011 г.

Принятые сокращения

З/д – закрытые данные, данные предоставлены на конфиденциальности – для составления рейтинга, а не для публикации.

В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2011

№	Название	Введено в 2011 г., тыс. кв. м	Общее количество объектов, введенных в эксплуатацию в 2011 г.	Объем ввода в 2006–2011 гг., тыс. кв. м	Средняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости по классам в 1 кв. 2012 г., руб.
1	ООО «Жилстрой‑НН»	72,3	12	381 319	40 340
2	ГК "СУ-155"	71	3	59 671	37 000*
3	ООО «СТАРТ‑СТРОЙ»	60	5	106 260	53 000
4	ООО «Автобан»	27,4	2	83 780	50 000*
5	ООО «АКА Инвест»	10,8	2	Н/д	50 000*

Рейтинг лидеров коммерческой недвижимости в 2010-2011 гг.

№	Название,	Общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию в Н. Новгороде и Нижегородской области в 2010–2011 г.	Общее количество объектов, введенных в эксплуатацию в Н. Новгороде и Нижегородской области в 2010–2011 г.	Обьем реализации коммерческой недвижимости в 2011 г., кв.м	Обьем сдачи в аренду коммерческой недвижимости в 2011 г., кв.м
1	ООО «Жилстрой‑НН»	22 387	21	1065	1746
2	Союз «Маринс Групп»	22 502	1	0	22 000
3	ООО «Каркас Монолит»	12 702,50	1	0	6000
4	Компания «Сладкая Жизнь»	6600	1	0	6600

Рейтинг застройщиков многоквартирной недвижимости в Нижнем Новгороде 2010

В рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2010 г. (сдали не менее 4200 кв.м).

В ТОП-Листе участвуют застройщики жилой недвижимости. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2010 г. (сдали не менее 5000 кв.м).

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе были выделены ключевые игроки в экспертном опросе.

Итоговый список участников был составлен проводился на основании данных по введенным кв.м от министерства строительства Нижегородской области.

На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования – Площадь объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2010 г., кв. м

Дополнительные показатели для ранжирования – общее количество объектов введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг., кв. м

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2010

	Название компании, ФИО руководителя	Пло-щадь объ-ектов много-квар-тир-ного жилья, вве-ден-ных в экс-плу-ата-цию в 2010 г., кв. м	Доля от об-щего объ-ема жилья, сдан-ного в эксплу-ата-цию в НО в 2010 г., %	Доля объ-ектов, финан-сиру-емых част-ными инвес-торами и ком- мер-чес-кими пред-при-ятиями в струк-туре жилищ-ного мно-гоквар-тир-ного строи-тель-ства в 2010 г., %	Доля жи-лищ-ного много-квар-тир-ного строи-тель-ства в 2010 г., %	Доля жилья соци-аль-ного и эко-ном-клас-са в 2010 г., %	Год на-ча-ла ра-бо-ты в НН	Коли-чество объ-ектов много-квар-тир-ного жилья, вве-ден-ных в эксплу-ата-цию в 2011 г., кв. м	Контактный телефон, сайт
1	ООО "Жилстрой-НН" Березин Евгений Викторович	53839	10,3	100	100	52	2000	5	(831) 257-77-77(831) 257-77-77, 257-77-47, www. zhilstroy. nnov.ru
2	ОАО "Нижегородкапстрой" Ермолаев Андрей Алексеевич	38900	7,5	Н/д	100	100	2005	0	(831) 296-46-04(831) 296-46-04, 220-51-11, www. nnks.ru, www. su155.ru
3	ООО "СТАРТ-СТРОЙ" Поваляев Андрей Валентинович	37267	7,1	100	100	100	1997	4	(931) 220-90-20(931) 220-90-20, www. 7nebonn.ru
4	ЗАО "Стройинвестрегион НН" Рыбкин Андрей	17198	3,3	87*	100	100	2004	1	(8312) 61-91-22(8312) 61-91-22
5	ООО "Вереск" Серый Виктор Валерьевич	11710	2,2	100	100	0	1994	0	(8312) 19-61-10(8312) 19-61-10, veresk- nn.narod.ru
6	ОАО «Домостроительный комбинат №2»/ГК "Кварц" Кузин Дмитрий Викторович	8624	1,7	0	100	100	1989	1	(831) 229-38-38(831) 229-38-38, www. quartz.nnov.ru
7	ООО "Фирма "Нижегородстрой" Чернышев Вячеслав Андреевич	5634	1,1	100	100	0	1992	0	(831) 433-78-09(831) 433-78-09, www. nnstroy.ru
8	ГК "Выбор" Иванов Сергей Алексеевич	5298	1	100	100	0	1992	0	(831) 4-167-168(831) 4-167-168

* - данные из открытых источников

Общая статистика застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде на 2010 год

522,3 тыс. кв.м – площадь введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в 2010 г.
106% - динамика относительно 2009 г.
Площадь объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2010 г., кв. м
4544 квартир было построено в НН в 2010 г.
36% - доля многоэтажного строительства в общем объеме введенного жилья
1/3 многоэтажного жилья была построена крупнейшими компаниями
80% - строится по договорам долевого участия в НН
Около 800 домов было построено в НО для погорельцев
64% - доля индивидуального строительства в общем объеме введенного жилья
1/3 индивидуального жилья была построена по госзаказу

Рейтинг застройщиков индивидуальной жилой недвижимости в Нижнем Новгороде 2010

В рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода вошли застройщики жилья индивидуального строительства. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2010 г. (сдали не менее 700 кв.м).

Основной показатель для ранжирования – Площадь объектов , построенных в 2010 г., кв. м

Дополнительные показатели для ранжирования – Планируемая площадь застройки, кв. м

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные, В/р – вне рейтинга

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2010

	Название компании, ФИО руководителя	Пло-щадь объек-тов , постро-енных в 2010 г., кв. м	Пло-щадь объек-тов , постро-енных в 2009 г., кв. м	Коли-чество объек-тов пост-роен-ных в 2010 г.	Доля объ-ектов, фи-нан-си- ру-емых част-ными ин-вес-то-рами 2010 г., %	Общая площадь объектов введенных в экспл-уатацию c 01.01.11 по 01.09.2011 г.	Год на-чала ра-боты в НН	Контактный телефон, сайт
1	"УК Финский проект" Пияшов Андрей Александрович	2100	1000	24	100	3900	2008	218-02-30; 415-15-03, helsinkiclub.ru
2	"Завод малоэтажного домостроения" Таненков Сергей Николаевич	1600	1200		100	1000	2008	4-137-000, zmd52.ru
3	ГК "Лэндон" Костин Андрей Альбертович	1540	1760		100	880	2004	439-02-66, www.landon.ru
4	"Профиль" Киселев Владимир Александрович	780		3	100	680	2009	434-49-14, www.profil-dok.ru
В/р	"Волжская усадьба" Щикотуров Алексей Владимирович	0	0	0	100	12040	2010	201-39-52, www.kamenki.com

Лидеры по количеству объектов, введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг.

	Название компании	Общее количество объектов введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг., кв. м	Доля жилищного многоквартирного строительства в 2006-2010 гг., %	Доля объектов, финансируемых частными инвесторами и коммерческими предприятиями в структуре жилищного многоквартирного строительства в 2006-2010 гг., %
1	ООО "Жилстрой-НН"	41	90	100
2	ООО "Фирма "Нижегородстрой"	31	81	100
3	Группа компаний "Кварц"	13	100	70
4	ООО "СТАРТ-СТРОЙ"	12	100	Н/д
5	ООО "Автобан"	8	88	100
6	ОАО "Нижегородкапстрой"	6	100	87
7	ООО "ИСК "Сокольники"	6	100	Н/д
8	ООО "Квартстрой-НН"	5	80	100

Лидеры перспективного строительства

	Название компании	Планируемая площадь застройки, кв. м	Планируемое кол-во коттеджей/таунхаусов
1	ГК "Лэндон"	400000	н/д

В начало

Рейтинг застройщиков многоквартирной недвижимости в Нижнем Новгороде 2010

Как проводился отбор участников

По каким показателям ранжируются участники

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2010

	Название компании, ФИО руководителя	Пло-щадь объ-ектов много-квар-тир-ного жилья, вве-ден-ных в экс-плу-ата-цию в 2010 г., кв. м	Доля от об-щего объ-ема жилья, сдан-ного в эксплу-ата-цию в НО в 2010 г., %	Доля объ-ектов, финан-сиру-емых част-ными инвес-торами и ком- мер-чес-кими пред-при-ятиями в струк-туре жилищ-ного мно-гоквар-тир-ного строи-тель-ства в 2010 г., %	Доля жи-лищ-ного много-квар-тир-ного строи-тель-ства в 2010 г., %	Доля жилья соци-аль-ного и эко-ном-клас-са в 2010 г., %	Год на-ча-ла ра-бо-ты в НН	Коли-чество объ-ектов много-квар-тир-ного жилья, вве-ден-ных в эксплу-ата-цию в 2011 г., кв. м	Контактный телефон, сайт
1	ООО "Жилстрой-НН" Березин Евгений Викторович	53839	10,3	100	100	52	2000	5	(831) 257-77-77(831) 257-77-77, 257-77-47, www. zhilstroy. nnov.ru
2	ОАО "Нижегородкапстрой" Ермолаев Андрей Алексеевич	38900	7,5	Н/д	100	100	2005	0	(831) 296-46-04(831) 296-46-04, 220-51-11, www. nnks.ru, www. su155.ru
3	ООО "СТАРТ-СТРОЙ" Поваляев Андрей Валентинович	37267	7,1	100	100	100	1997	4	(931) 220-90-20(931) 220-90-20, www. 7nebonn.ru
4	ЗАО "Стройинвестрегион НН" Рыбкин Андрей	17198	3,3	87*	100	100	2004	1	(8312) 61-91-22(8312) 61-91-22
5	ООО "Вереск" Серый Виктор Валерьевич	11710	2,2	100	100	0	1994	0	(8312) 19-61-10(8312) 19-61-10, veresk- nn.narod.ru
6	ОАО «Домостроительный комбинат №2»/ГК "Кварц" Кузин Дмитрий Викторович	8624	1,7	0	100	100	1989	1	(831) 229-38-38(831) 229-38-38, www. quartz.nnov.ru
7	ООО "Фирма "Нижегородстрой" Чернышев Вячеслав Андреевич	5634	1,1	100	100	0	1992	0	(831) 433-78-09(831) 433-78-09, www. nnstroy.ru
8	ГК "Выбор" Иванов Сергей Алексеевич	5298	1	100	100	0	1992	0	(831) 4-167-168(831) 4-167-168

* - данные из открытых источников

Общая статистика застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде на 2010 год

522,3 тыс. кв.м – площадь введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в 2010 г.
106% - динамика относительно 2009 г.
Площадь объектов многоквартирного жилья, введенных в эксплуатацию в 2010 г., кв. м
4544 квартир было построено в НН в 2010 г.
36% - доля многоэтажного строительства в общем объеме введенного жилья
1/3 многоэтажного жилья была построена крупнейшими компаниями
80% - строится по договорам долевого участия в НН
Около 800 домов было построено в НО для погорельцев
64% - доля индивидуального строительства в общем объеме введенного жилья
1/3 индивидуального жилья была построена по госзаказу

В начало

Рейтинг застройщиков индивидуальной жилой недвижимости в Нижнем Новгороде 2010

Основной показатель для ранжирования – Площадь объектов , построенных в 2010 г., кв. м

Дополнительные показатели для ранжирования – Планируемая площадь застройки, кв. м

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные, В/р – вне рейтинга

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2010

	Название компании, ФИО руководителя	Пло-щадь объек-тов , постро-енных в 2010 г., кв. м	Пло-щадь объек-тов , постро-енных в 2009 г., кв. м	Коли-чество объек-тов пост-роен-ных в 2010 г.	Доля объ-ектов, фи-нан-си- ру-емых част-ными ин-вес-то-рами 2010 г., %	Общая площадь объектов введенных в экспл-уатацию c 01.01.11 по 01.09.2011 г.	Год на-чала ра-боты в НН	Контактный телефон, сайт
1	"УК Финский проект" Пияшов Андрей Александрович	2100	1000	24	100	3900	2008	218-02-30; 415-15-03, helsinkiclub.ru
2	"Завод малоэтажного домостроения" Таненков Сергей Николаевич	1600	1200		100	1000	2008	4-137-000, zmd52.ru
3	ГК "Лэндон" Костин Андрей Альбертович	1540	1760		100	880	2004	439-02-66, www.landon.ru
4	"Профиль" Киселев Владимир Александрович	780		3	100	680	2009	434-49-14, www.profil-dok.ru
В/р	"Волжская усадьба" Щикотуров Алексей Владимирович	0	0	0	100	12040	2010	201-39-52, www.kamenki.com

Лидеры по количеству объектов, введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг.

	Название компании	Общее количество объектов введенных в эксплуатацию в 2006-2010 гг., кв. м	Доля жилищного многоквартирного строительства в 2006-2010 гг., %	Доля объектов, финансируемых частными инвесторами и коммерческими предприятиями в структуре жилищного многоквартирного строительства в 2006-2010 гг., %
1	ООО "Жилстрой-НН"	41	90	100
2	ООО "Фирма "Нижегородстрой"	31	81	100
3	Группа компаний "Кварц"	13	100	70
4	ООО "СТАРТ-СТРОЙ"	12	100	Н/д
5	ООО "Автобан"	8	88	100
6	ОАО "Нижегородкапстрой"	6	100	87
7	ООО "ИСК "Сокольники"	6	100	Н/д
8	ООО "Квартстрой-НН"	5	80	100

Лидеры перспективного строительства

	Название компании	Планируемая площадь застройки, кв. м	Планируемое кол-во коттеджей/таунхаусов
1	ГК "Лэндон"	400000	н/д

В начало

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2009

В рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2009 г. (сдали не менее 7 тыс. кв.м). В дополнительные таблицы были включены лидеры по количеству сданных квартир и лидеры по объектам, находящимся в стадии строительства.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода был сформирован на основании данных администрации Нижнего Новгорода и министерства строительства Нижегородской области. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования— кол‑во введенных эксплуатацию кв.м в 2009 г.

Дополнительные показатели для ранжирования— количество сданных объектов.

Принятые сокращения: Н/д— нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2009

Площадь объектов, введенных в эксплуатацию на рынке многоквартирного жилищного строительства в 2009 г., тыс. кв. м			Дина-мика вве-ден-ного жилья по ср с 2008 г,%	Кол-во много-квар-тирных домов, введен-ных в 2009 г	Класс введен-ных объектов	Пло-щадь нежи-лых поме-щений, введен-ных в 2009 г, тыс. кв.м.	Об-щее коли-чест-во сот-руд-ни-ков на 01. 04. 2010 г.	Год на-ча-ла ра-бо-ты	Телефон, сайт
1	Нижегородстрой Чернышев Вячеслав Андреевич	78,3	3	8	эконом, комфорт, элит	29,7	6000	1992	433-78-09, www.nnstroy.ru
2	«Жилстрой-НН» Березин Евгений Викторович	67,1	-12	5	комфорт, бизнес	-	2000	2000	257-77-57, www. zhilstroy.nnov.ru
3	ГК «Столица Нижний» Сорокин Олег Валентинович	41,2	100	5	комфорт	13,2	н/д	2003	296-09-01, www.stnn.ru
4	«Автобан» Алекян Агаси Алекович	30,5	-39	2	комфорт	6,3*	60	1997	212-60-01, www. dinastiya.nn.ru
5	ГК «Кварц» Кузин Дмитрий Викторович	23,1	8	2	эконом	-	550	1992	299-87-77, www. quartz.nnov.ru
6	«Противооползневые работы» Ибрагимов Павел Мидехатович	19,8	100	1	комфорт		н/д	1994	220-24-94, www.po52.ru
7	ГК «Выбор» Иванов Сергей Алексеевич	14	-12	1	бизнес	-	202	1992	416-71-68, www.anvb.ru
8	«Фонд региональных инвестиционно-строительных проектов» Савчук Алексей Вадимович	11,9	-39	2	комфорт	0,9**	30	2006	433-96-86, www.nn-maxima.ru, www.yutnn.ru
9	«Жилстройресурс» Царев Владимир Михайлович	11,1	-66	1	н/д	3,2	н/д	1995	437-12-99, www. zhilstroyresurs.org
10	«Фирма АКА» Антипов Валерий Александрович	7,3	100	1	комфорт	1**	19	2006	438-66-38, www. podkova.nnov.ru
автостоянка *офисы, входящие в жилой комплекс

Лидеры по объектам в стадии строительства

Количество многоквартирных домов в стадии строительства			Структура строящихся объектов по стадиям, шт.
Количество многоквартирных домов в стадии строительства			проектирование, работа с площадкой	фундамент	нижние этажи	средние этажи	отделка	ввод в эксплуатацию
1	ГК «Столица Нижний»	8	3	1	1	-	-	-
2	ГК «Кварц»	6	3	1	1	-	1	-
3	«Жилстрой-НН»	3	-	-	-	1	2	-
3	«Автобан»	3	1	1	1	-	-	-
5	ГК «Выбор»	2	1	-	-	-	-	1
6	ООО «Фирма АКА»	1	-	-	-	1	-	-

В начало

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2008

Методика

Кто участвует в ТОП‑листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода вошли компании, поселки которых находятся на высокой стадии готовности и в которых идут активные продажи, а также компании-продавцы готового индивидуального жилья.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели ряд экспертных интервью с крупнейшими участниками рынка и сформировали список компаний, которым было предложено заполнить анкету . Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в ренкинге . На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности . Информация, полученная аналитической группой, была перепроверена .

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель для застройщиков коттеджного строительства – площадь поселка, га.

Основной ранжирующий показатель для компаний- продавцов готового жилья – кол-во проданных домов в 2008 г.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, т . е . компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2008

№	Название ФИО руководителя	Название поселка/месторас-положение	Об-щая пло-щадь по-сел-ка, га	Кол-во кот- тед-жей/таун-хаус-ов, шт	Ср. пло-щадь зе-мель-ных участ-ков, соток	Стоимость, тыс .руб . руб		Стадия стро-ительства		Адрес телефон /факс E-mail Сайт
№	Название ФИО руководителя	Название поселка/месторас-положение	Об-щая пло-щадь по-сел-ка, га	Кол-во кот- тед-жей/таун-хаус-ов, шт	Ср. пло-щадь зе-мель-ных участ-ков, соток	Сот- ки зем-ли	кв .м . жилья	Пос-тро- ено кот-тед-жей/таун-ха-усов	Стро-ит- ся кот-тед-жей/таун-ха-усов	Адрес телефон /факс E-mail Сайт
1	ООО "Чешская деревня" Черданцев Геннадий Юрьевич	"Чешская деревня"/Богородский район	100	156/ 164	Н/д	Н/д	30	н/д	33/53	Ул . Б .Печерская, 49, тел . 411-91-20, www. czvillage .ru
2	ООО Инвестиционная Компания "Роза ветров" Морозов Леонид Юрьевич	"TerraSki"/кстовский район	73	113	18	200	35	91	48	ул . Минина 18, оф1, тел . 419-65-04, факс 419-60-96, info@terraski .ru, www . terraski .ru
3	ГК Лэндон Костин Андрей Альбертович	"Солнечный город"/чкаловский район	40	114	35	50	24	н/д	32	пл . Минина и Пожарского, д . 6, оф . 10, . Тел .439 02 66, landon@landon .ru, www . landon .ru
4	ООО "Проектстрой" Курятников Вадим Витальевич	"Серебрянный ключ"/богородский район	30	150	15	32	22	15	85	ул . Таганская, д .8, тел .252-08-65, факс Факс: 252-34-83, proectstroi@ mail .ru

Лидеры по продажам готовых домов

№	Название компании ФИО руководителя	кол-во проданных домов		Совокупная площадь проданных домов ,кв .м		Средняя стоимость дома, млн . руб .		Общее кол-во сотрудников на 01 .06 .2009 г .	Год начала работы в Нижнем Новгороде	Адрес телефон /факс E-mail Сайт
№	Название компании ФИО руководителя	2008	2009	2008	2009	2008	2009	Общее кол-во сотрудников на 01 .06 .2009 г .	Год начала работы в Нижнем Новгороде	Адрес телефон /факс E-mail Сайт
1	ООО "Теплый Дом-НН" Зорин Владимир Васильевич	72	н/д	6500	0	1,65	-	15	2006	Пер . Бойновский д .12, тел . 4134541, факс 4366282, vzor-n@yandex .ru, www .teply-dom .nnov.ru
2	ООО "Дока-строй" Докторов Андрей Викторович	24	5	2400	600	1	1,2	7	2006	ул . Нижегородская 3, тел ./факс 433-09-95, doktorov .ds@mail .ru, www .doka-story .ru
3	ООО "СтройДвор" Филин Роман Алексеевич	5	4	1012	696	1,5	1,5	11	2002	ул . Зеленхозовская 4а, тел .413-31-49, факс 299-70-52, stroydvor@land .ru, http://stroydvor52 .ru
4	ООО "ЭкоДом" Алхазова Алсу Шамильевна	1	6	230	1373	3	2,5	29	2008	ул . Невзоровых, 47, тел .414-29-44, факс 438-59-80, dom@ecodom-nn .ru, www .ecodom-nn .ru

Инфографика

Объем ввода инживидуального жилья, тыс . кв .м .
Период	Нижний новгород	Нижний новгород и область
2007 год	59,2	115
2008 год	144	639
Источник: Администрация Нижнего Новгорода

События рынка застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде на 2008 год

В апреле 2009 г. в Нижегородской области создано Некоммерческое Партнерство "Нижегородская Ассоциация Малоэтажного Строительства" (НП "НАМС") для формирования и комплексного развития малоэтажного жилищного строительства . Председателем Совета Ассоциации избран замгубернатора, областной министр строительства и энергетики Валерий Англичанинов . Ассоциация займется подготовкой и реализацией инвестиционных проектов в сфере малоэтажного строительства.
Весной 2009 г. начались подготовительные работы подведение коммуникаций в коттеджных поселках :«Своя земля»( УК «Своя земля»), «Новая Чернораменка» (ООО "Завод малоэтажного домостроения), «Земляничная поляна» (УК «Доминант-групп»), «Русское поле»( “Русское поле”) . Стоит отметить, что из 28 заявленных в 2007-2008 гг. проектов сегодня более половины заморожены.
В мае 2008 г. ОАО "Малоэтажные комфортные дома" (Нижний Новгород) открыло завод по производству компонентов малоэтажного строительства в г . Семенов . Мощность деревообрабатывающей линии составит 40 тыс . кв . м клееной древесины в год, домостроительной — 1 тыс . домов общей площадью 150 тыс . кв . м в год . 73% акций принадлежит ООО Строительная компания "Реконструкция", 25% — государственному предприятию "Нижегородский дом строителя".
Правительство Нижегородской области в 2009 году планирует принять областную целевую программу (ОЦП) по развитию малоэтажного строительства в регионе на 2009 – 2015 годы . Проект уже разработан и в настоящее время проходит согласование в финансовом блоке областного правительства . В результате реализации ОЦП планируется построить более 7,5 тыс . индивидуальных домов общей площадью 1,5 млн.кв.м. К финансированию программы планируется привлечь 2,9 млрд . руб . для проектирования и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры . Из них 2,47 млрд руб. — из областного бюджета, и 462 млн руб. – из местных бюджетов.

Тренды рынка застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде на 2007 год

82% составил рост малоэтажного строительства в Нижнем Новгороде и области в 2008 г. По данным областного министерства строительства, в 2008 году в области сдано в эксплуатацию 1353,3 тыс . кв .м, из них 639 тыс .кв . м — индивидуальное . По словам министра строительства Нижегородской области Владимира Челомина, в 2009 г. планируется ввести в эксплуатацию 800 тыс . кв . м индивидуального жилья, увеличив его долю в общем объеме вводимого жилья до 55%.
Вносятся коррективы в концепции ранее заявленных поселков . Проекты, изначально ориентированные на бизнес- и премиумкласс, перерабатывают в экономкласс за счет уменьшения площадей участков и домов, применения современных технологий возведения жилья . По данным опросов, наиболее популярный продукт – земельный участок 8-10 соток в Кстовском или Богородском направлениях, обеспеченный транспортной и инженерной инфраструктурой, с готовым домом площадью 120 кв.м, различных технологий возведения, стоимостью до 3 млн руб.
На рынке увеличивается число недостроенных коттеджей. Весной текущего года примерно 50% всех предложений приходилось на коттеджи, подготовленные под чистовую отделку. В аналогичный период прошлого года их было только 32%. Средняя цена выставленных на продажу коттеджей с отделкой в марте текущего года была в 1,9 раза выше, чем коттеджей без отделки.
Продавцы стимулируют покупательский спрос на коттеджи и земельные участки, снижая цены на объекты. Зачастую первоначально заявленные цены могут снизиться при переговорах более чем на 50%.

Прогнозы рынка застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде на 2009 год

Леонид Морозов, гендиректор компании «Роза ветров»:

Заметно упали цены на гектары земли, которые приобретались под будущие коттеджные проекты «на всякий случай» . В связи с тем, что все инвесторы остались в "докризисном" прошлом, многие земли, особенно земли с/х назначения, рискуют превратиться в обузу.

Морозов Леонид Юрьевич генеральный директор ООО Инвестиционная Компания "Роза ветров"

Будет повсеместное замедление темпов коттеджного строительства . Велик соблазн перехода на более экономные строительные материалы . Увеличится количество предложений коттеджей и земельных участков на вторичном рынке.

Таненков Сергей Николаевич директор ООО "Завод малоэтажного домостроения

В ближайшее время стоит ожидать увеличения строительства домов по новым технологиям. Скорее всего, снизятся цены на участки под затройку . Это позволит увеличить объемы малоэтажного строительства . Будут развиваться национальные проекты в этой области.

Алхазова Алсу Шамильевна директор ООО "ЭкоДом"

Самыми популярными сейчас будут доступные, быстровозводимые дома постоянного проживания для среднего класса . площадью 120- 150 кв . м и ценой до 35000 руб . за квадрат . Возрастет интерес к деревянным домам из клееного бруса и оцилинрованного бревна, так как они быстро возводятся и требуют минимальной внутренней отделки (только потолки и полы), а это делает строительный процесс более прогнозируемым с точки зрения затрат . И потом в таких домах потребители смогут сделать отделку полов и потолков самостоятельно, так как это совершенно не сложно - это многих привлекает.

В начало

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2007-2008

Методика

Кто участвует в ТОП-листе
В рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода вошли ведущие компании-застройщики города, занимающиеся жилищным строительством и сдавшие за 2007–2008 гг. свыше 10 тыс. кв.м.

Как проводился отбор участников
Рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.
На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности.

По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель — объем введенного жилья в 2007–2008 гг.
Дополнительные ранжирующие показатели: количество введенных в эксплуатацию жилых объектов, количество объектов на стадии строительства.

Принятые сокращения
н/д — компания не предоставила данные.
А — компании расположены в алфавитном порядке.
* — директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН».

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2007-2008

	Объем введенного в эксплуатацию жилья в 2007 и 2008 гг., кв. м		Объем введен- ного в эксплу-атацию жилья, кв. м		Наличие государственных и муниципальных заказов на строительство в 2009 г.		Об-щее кол‑во сот-руд-ников на 1 ап-реля 2009 г.	Год ос-но-ва-ния	Адрес, контактный телефон, факс, е‑mail, сайт
			2008	2007	Пло-щадь, кв. м.	Наз-начение объектов
1	«Жилстрой‑НН» Березин Евгений Викторович	172 250	85 397,3	86 853,1	34 218,3	Жилые дома, ФОК	1500	2000	Пр. Ленина, 114а, тел. 257‑77‑57 факс 257‑77‑47, sk63@mail.ru, www.zhilstroy.nnov.ru
2	Агентство недвижимости «Выбор» Иванов Сергей Алексеевич	68 100	15 700	52 400	0	0	н/д	1992	Ул. Невзоровых, 47, тел./факс 416‑71‑68, vb30@sandy.ru, www.anvb.ru
3	«Нижегородский ДСК» Зюзин Юрий Алексеевич	42 482	25 178,25	17 303,32	0	0	н/д	2001	Ул. Роджественская, 17а, тел. 274‑54‑19, факс 274‑53‑91, ecoprodzkpd4@rambler.ru
4	ДСК‑2 Кузин Дмитрий Викторович	29 136	15 800	13 336,4	9 889	жилой дом	н/д	1993	Московское шоссе, 213а, тел. 229‑38‑38, факс 224‑52‑85, ack2nn@rambler.ru, www.quartz.nnov.ru
5	ГСК «Сокольники» Колесина Светлана Семеновна	28 000	20 000	8 000	21 500	школа	н/д	1998	Ул. Энгельса, 28, тел. 225‑09‑02, info@sokolniki‑nn.ru, www.sokolniki‑nn.ru
6	«Квартстрой‑НН» Скороход Александр Александрович	22 000	0	22 000	0	0	н/д	2004	Ул. Пискунова, 29, тел./факс 431‑77‑77, kvartstroy@ kvartstroy.nn.ru, www.kvartstroy.ru
7	«Вереск»Серый Виктор Валерьевич	17 200	9 200	8 000	0	0	100	1994	Ул. Нестерова, 10, тел./факс 419‑61‑10, veresknn@mail.ru, www.veresknn.land.ru

Лидеры по количеству объектов жилья в стадии строительства

	Количество объектов многоквартирного жилья в стадии строительства на 01.04.2009 г.		Кол‑во объектов коммерческой недвижимости в стадии строительства
1	ГСК «Сокольники»	4	0
2А	ДСК-2	3	0
2А	«Жилстрой‑НН»	3	1
3	Агентство недвижимости «Выбор»	2	1
4А	«Вереск»	1	0
4А	«Нижегородский ДСК»	1	1
4А	«Квартстрой‑НН»	1	1

В начало

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2006-2010

Методика

В рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде вошли крупнейшие строительные компании Н.Новгорода в сфере жилой недвижимости, их владельцы и управляющие.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде формировался из двух этапов. На первом этапе подготовки был составлен шорт-лист действующих участников на основе данных по вводу жилья, предоставленных министерством строительства Нижегородской области. В шорт-лист вошли компании, которые в 2006–2010 гг. ввели более 40 000 кв. м многоквартирного жилья.
На втором этапе участникам шорт-листа было предложено заполнить анкету по параметрам деятельности компании.

Основной ранжирующий показатель — объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006–2010 гг. в Н.Новгороде, кв.м

Дополнительные показатели — площадь объектов на стадии строительства в Н.Новгороде на 01.04.2011, средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г., количество объектов, введенных в эксплуатацию 2006-2010 гг. в Н.Новгороде.

Потенциальный объем вырученных средств от продажи квартир был рассчитан аналитической группой «ДК» на основе данных по введенным квадратным метрам и уровню цен за кв.м в застраиваемых сегментах жилой недвижимости за каждый год. Цены за 1 кв.м по разным сегментам за период 2006–2010 гг. были предоставлены агентствами недвижимости «Адрес» и «Адвекс».

А — компании расположены в алфавитном порядке.
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
З/д — закрытые данные, т. е. предоставлены компанией без права публикации.

Рейтинг подготовила Адэлия Закирова

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2006-2010

	ФИО руководителя, название, команда	Объем ввода жилых много-квар-тирных объек-тов в НН в 2006–2010 гг., кв.м.	Средняя стоимость 1 кв. м жилищ-ного много-квар-тирного стро-итель-ства в емком сегменте в 2010 г., руб	Компании-сателлиты	Кол-во объек-тов на стадии строи-тель-ства на 01. 04. 2011	Общее кол-во штатных сотруд-ников на 01. 04. 2011	Год начала работы в Нижнем Новгороде
1	Березин Евгений Директор ООО «Жилстрой-НН» Команда Александр Собакинский, технический директор Ольга Сажина, директор по маркетингу	381 247	41 500	ООО «Завод крупнопанельного домостроения-70» (ООО «ЗКПД-70»), ООО «Автозаводская подрядная компания», ООО «Управление механизации строительства»	12	86	2000
2	Вячеслав Чернышев президент ООО «Фирма «Нижегородстрой» Вячеслав Чернышев президент ООО «Фирма «Нижегородстрой» Команда Дмитрий Баранов, 1-й вице-президент Вячеслав Бабушкин, вице-президент по развитию Зулея Закирова, вице-президент по финансам	230 741	43 000	Компании-сателлиты ЗАО «Борский силикатный завод», ООО «Оргтехстрой», ЗАО «Сантехкомплект», ЗАО «СМУ-7»	6	5000	1992
3	Андрей Рыбкин генеральный директор ЗАО «Стройинвестрегион НН» Команда Куренкова Лилия, заместитель ген. директора по девелоперской деятельности Баранов Дмитрий, начальник производственного отдела Андреева Инна, главный бухгалтер	131 349			3	31	2004
4	Дмитрий Кузин генеральный директор ОАО «Домостроительный комбинат №2» /ГК «Кварц» Команда Алексей Шпагин, заместитель генерального директора Валерий Гужев, начальник УКС Александр Мануилов, начальник СМУ	115 717	37 400	агентство недвижимости «Кварц»	4	450	1989
5	Андрей Поваляев генеральный директор ООО «СТАРТ-СТРОЙ»	106 200	40 000		6	40	1997
6	Агаси Алекян генеральный директор ООО «Автобан» Команда Екатерина Солдатова, исполнительный директор	83 753	44 000		2		1997
7	Сергей Иванов генеральный директор Группы компаний «Выбор» Команда *** Николай Сухарьков, директор по строительству ГК «Выбор» Александр Жилевский, директор по продажам ГК «Выбор»	76 633*		ООО «ЭФА-2», ООО «Выбор-Монтаж», ООО «Агентство Выбор-Недвижимость», ООО «Центр оценки «Выбор», ООО «Учебно-кадровый центр», ООО «Агентство «Выбор-Земля»			1992
8	Светлана Колесина генеральный директор ООО «ИСК «Сокольники» Команда Игорь Ибряев, заместитель директора по экономике и финансам Александр Немиров, заместитель директора по строительству	74 245	41 000		4	40	1998
9	Владимир Царев Президент ЗАО «Жилстройресурс»	71 779*			4		1995
10	Андрей Ермолаев генеральный директор ОАО «Нижегородкапстрой» Команда Николай Горбачев, генеральный директор ЗАО «ДСК-НН» Игорь Исааков, первый заместитель генерального директора ЗАО «ДСК-НН»	59 600	43 000		5	60	2005
11	Александр Грауман президент ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» Команда Александр Байгушев, вице-перезидент холдинга Александр Заранкин, менеджер проекта	40 624	53 500		5		2003

*по данным министерства строительства Нижегородской области ** 2 жилых дома общ. площадью 20 200 были введены в I квартале 2011 года ***открытые источники

ЖК «на Ошарской»

В начало