Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья 2020

В рейтинге многоквартирных домов от шести этажей представлены застройщики с объемом ввода многоквартирных домов от 7200 кв. м за 2019 г. При составления рейтинга учитывался объем ввода МКД на территории Нижнего Новгорода, г. Кстово, Кстовского района (в ближайших пригородах Нижнего Новгорода и г. Дзержинск, г. Бор)

В рейтинге не учитывались: МКД ниже 6 этажей, таунхаусы и дома введенные по программе решения проблем обманутых дольщиков (Новинки Smart city, «Зеркало-2»)

Использована информация следующих открытых источников: наш.дом.рф, Минстрой Нижегородской области minstroy.government-nnov.ru, Единый ресурс застройщиков erzrf.ru.

Рейтинг подготовлен АН «Приволжье»

Тренды рынка недвижимости Нижегородской области в первом полугодии 2020 г.

1) Новостройки значительно подорожали к третьему кварталу — рост цен по оценкам разных экспертов составил от 10% до 30%. Сегодня средняя стоимость кв. м новой квартиры в Нижнем Новгороде составляет 73,6 тыс. руб. Возможные причины такого явления — эскроу-счета, повысившие надежность стройки, а также недостаток предложения. В последнее десятилетие в городе строится меньше жилья, чем требуется для мегаполиса подобных размеров. Кроме того, большинство домов сосредоточены в Нижегородском районе Нижнего Новгорода — самом «дорогом» месте города, вблизи делового и политического центра.

2) Люди, чьи планы были приостановлены из-за пандемии, с июня 2020 г. начали активно реализовывать свой отложенный спрос на покупку квартир.

3) Спрос на новостройки подстегивают меры господдержки. Так, правительство выделило 6 млрд руб. на стимулирование жилищного строительства в 20 регионах (в том числе Нижегородской области), разрабатывает программу льготной ипотеки, снизило ипотечную ставку до 7,4%. Эти и целый ряд других мер как раз должны стимулировать новое строительство.

4) С апреля по июнь банки Нижегородской области выдали 5 тыс. 879 ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму 11,9 млрд руб. Относительно аналогичного периода прошлого года прирост составил 1,5%. Сумма выданной ипотеки увеличилась на 10,4%. Также эксперты сообщают, что в апреле и мае было снижение количества предоставленных ИЖК на 12% и 5%, но июнь показал существенный рост на 23,6%.

5) Нижегородская область вошла в топ-10 регионов страны по темпам и объемам ввода в эксплуатацию жилых площадей в 2020 г. С начала года в регионе введены в эксплуатацию 708,5 тыс. кв. м жилья. Пока темпы вводимого жилья в регионе на 16% превышают аналогичный средний показатель по стране.

Источники: Авито, Волго-Вятское ГУ Банка России, правительство Нижегородской области.

Топ-16 застройщиков многоквартирных домов в Нижнем Новгороде и агломерации

Объемы ввода в первом полугодии 2020 г.

Прогнозы

Елена Титова, генеральный директор АН «Приволжье»:

По данным ДОМ. РФ, на август 2020 г. в Нижнем Новгороде выданы 104 разрешения на строительство, в регионе строятся 919 тыс. кв. м, из которых 636 тыс. — по эскроу-счетам, что максимально защищает дольщиков от фиктивного строительства. Это означает, что компании в основном адаптировались к новой схеме финансирования МКД с долевым участием, и она не несет им существенного ущерба.

Количество игроков на рынке практически не сократились за этот период, однако, новых игроков, в том числе федеральных, в Нижегородской области не появилось.

В то же время, несмотря на заявления застройщиков, что рынок «хороший», и деньги у населения есть, мы явно видим, что в Нижнем Новгороде спрос на новостройки снижается. За первые полгода зарегистрированы 3 600 договоров долевого участия, то есть на 600 договоров меньше, чем  заключено за аналогичный период 2019 г. А в 2019 г. впервые за три года спрос снизился. Падение составило 20%, это серьезные цифры. О чем это говорит? Несмотря на беспрецедентные меры поддержки от государства, покупательская способность падает. Более того, выбирает спрос будущего периода. И в следующем году количество договоров будет еще меньше. И застройщики, по моим наблюдениям, понимают, что рынок вскоре перейдет в стагнацию. В новых, эффективных проектах сейчас цены весьма высоки. Это поможет застройщикам компенсировать грядущее падение спроса.

Борис Замский, заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, член совета директоров компании «Столица Нижний»

Мы привыкли жить в эпоху перемен. За 17 лет, которые девелопер «Столица Нижний» реализует проекты жилищного строительства, многое изменилось. 2019 г. полностью изменил правила долевого строительства, соответственно изменились бизнес-модели участников рынка. Первое полугодие 2020 г. принесло целый букет последовательных макроэкономических изменений: падение цены нефти, последовавшее за ним снижение курса рубля, коронакризис и карантинные меры, эффективные меры государственной поддержки спроса путем снижения ставки ипотечного кредитования на объекты долевого строительства.

Если оценивать результаты полугодия в целом, можно сказать теперь, что эффективные меры поддержки спроса смогли скомпенсировать негативные внешние факторы, и спрос на рынке не уменьшился. Предложение жилья в первом полугодии продолжило тренд на сокращение, образовавшеся несколько лет назад: ввиду карантина многие девелоперы отложили запуск новых проектов на второе полугодие. В результате цены на жилье продолжили свой рост. Особенно это заметно в проектах с лучшими потребительскими свойствами (комплексная застройка, инфраструктура, планировки, качественная отделка), которые пользуются большей популярностью у нижегородцев. В наших проектах мы видим оживление спроса и продаж. «Новая Кузнечиха» —  хит рынка, наиболее востребованный в нашем городе продукт, продается хорошими темпами. «Цветы-2» — обновленное согласно современным требованиям продолжение застройки, наверное, самого популярного среди нижегородцев микрорайона — удачно начали продажи. Продажи квартир в «Симфонии Нижнего» были практически завершены к вводу дома в эксплуатацию. В разных жизненных ситуациях востребованы разные квартиры. В целом, мы видим спрос на квартиры разных планировок и комнатности. Общий тренд один — потребители становятся все более требовательны во всем: окружающая инфраструктура, эргономика и удобство планировки, отсутствие «лишних» неэффективно используемых квадратных метров, качественные материалы отделки и в принципе отделка помещений в едином стиле по дизайн-проекту, благоустройство, применяемое оборудование. Что стало заметно — возрос спрос на доступное качественное жилье — снизившаяся ипотечная ставка сделала покупку жилья возможной для новых слоев населения. Мы, в свою очередь, стараемся поддержать своих новых покупателей программами, позволяющими в рассрочку собирать первоначальный ипотечный взнос, продавая одновременно с этим прежнее жилье.

Сергей Маслов, финансовый директор ГК «Каркас Монолит»:

Третий и четвертый кварталы — это самая «хлебная» часть года для застройщиков: именно в это время мы вводим в эксплуатацию многие объекты, растет спрос. И этот год, я думаю, не станет исключением. Пандемия внесла свои коррективы в деятельность многих компаний, но мы смогли адаптироваться к новым условиям и выстроить процессы на всех этапах взаимодействия с клиентом. Региональное правительство и государство в целом помогло нам пройти этот сложный период. Мы планируем суммарно за год ввести порядка 60 тыс. кв. м жилой площади.

Также мы прогнозируем, что спрос подстегнут меры государственной поддержки — текущие программы по сельской ипотеке под 2,7%, сниженные ставки ипотеки в Сбербанке по некоторым нашим объектам дадут прирост числа заключенных договоров. Велик шанс и получить новые участки под застройку в Нижнем Новгороде. Сейчас правительство Нижегородской области и профильные министерства активно взаимодействуют в этом направлении с девелоперами, устраивают регулярные собрания и ищет способы оперативно и качественно вести эту работу.

Однако, как бы ни вырос спрос на новостройки в ближайшее время, цены на них во втором полугодии 2020 г., скорее всего, увеличатся минимально. Не более чем на 2%. Также хотелось бы отметить, что особенно востребованы сейчас на рынке, по нашим наблюдениям, квартиры с отделкой. Люди предпочитают купить жилье, в которое можно сразу заехать и жить, а не мучиться с ремонтом долгие годы. Ну и конечно, для граждан сегодня большую роль играет цена квадратного метра. Больше всего продаж у тех застройщиков, которые дают лучшие условия по ипотеке и лучшую цену.

Рейтинг коттеджных поселков в Нижегородской области 2020

В рейтинге представлены коттеджные поселки Нижегородской области с формой землепользования ИЖС с единой планировочной концепцией/ архитектурным решением, в которых доступны продажи земельного участка и жилой недвижимости- коттеджей, дуплексов, таунхаусов на июль 2020 г.   

Поселки разделены на сегменты- земельные участки, смешанные проекты, земля и готовые дома по проекту застройщика поселка или земля и проект дома под застройку от партнера-подрядчика.           

Отдельно представлены топ-9 проектов востребованных у покупателей поселков с готовыми домами за 2019-2020 гг.

В рейтинге оцениваются параметры инфраструктуры по 11-балльной шкале: центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), скоростной доступ в интернет, коммерческая инфраструктура с услугами на территолрии поселка, асфальтированные внутриквартальные дороги, объекты дошкольного и школьного образования, охрана и КПП, управляющая компания, оборудованный пляж.       

Рейтинг составлен при поддержке АН "ЧЕКНИ".

Ранжирующий показатель - количество баллов за инфраструктуру. Проекты с одинаковым баллом расположены в алфавитном порядке.

Тренды загородной недв​ижимости-2020 в Нижегородской области:

1| Пандемия способствовала выходу рынка загородной недвижимости в России из многолетнего кризиса. Спрос на покупку загородных домов по итогам первого полугодия вырос на 77,7%, а на аренду — на 35%. Эксперты считают, что это может быть долгосрочным трендом. При этом, спрос на аренду дач превысил докризисные показатели в 3,2 раза, а на загородную недвижимость других типов - увеличился в 1,5-2 раза по сравнению с прошлым годом.

2| В апреле и мае наблюдался ажиотажный спрос на аренду дач, что совпадает с сезоном. Уже после отмены режима самоизоляции наиболее приоритетным форматом стала именно покупка загородной недвижимости для постоянного проживания.

3| В Нижегородской области средняя стоимость покупки дачи во втором квартале 2020 г. составляла 1,05 млн руб., дачи — 450 тыс. руб, коттеджа — 5,9 млн руб. и таунхауса — 4,5 млн руб. А средняя арендная плата за дом составляет 20 тыс. руб. в месяц, за дачу — 19 тыс. руб., за коттедж — 80 тыс. руб. и за таунхаус — 45 тыс. руб.

Источник: Авито, ЦИАН, экспертиза NN.DK.RU

ТОП 22 коттеджных поселка Нижегоро​дской области

Топ-9 востребованных коттеджных поселков с домами в продаже

Прогнозы рынка загородной недвижимости в Нижегородской области

Елена Любчанская, руководитель отдела маркетинга «Жилищный ответ»

После карантинных мер, принятых в начале года, люди устали сидеть дома в замкнутом пространстве. Многие осознали преимущества собственного дома. Поэтому сейчас мы наблюдаем, как растет спрос на загородную недвижимость эконом-класса. Этот тренд как минимум среднесрочный. К концу года возможно небольшое снижение продаж в этой сфере. Это и сезонный фактор и падение уровня дохода населения.

Продолжается стабильный прирост спроса в категории дистанционного просмотра/покупки. Все ещё сохраняется интерес к онлайн-продажам. Можно сделать вывод, что онлайн с нами надолго.

В ближайшем будущем возможен рост цен на сырье на строительном рынке. Что естественным образом может повлиять на конечную стоимость готового жилья. Но пока нам удается удерживать стоимость на доступном уровне благодаря длительному сотрудничеству и хорошим партнерским отношением с нашими поставщиками.

Положительный фактор, который помогает людям решиться на покупку – сельская ипотека под 2,7%. Наши клиенты уже воспользовались этим предложением для приобретения новых домов в Кстовском районе д. Опалиха и д. Крутая. Купить собственный загородный дом теперь стало гораздо выгоднее. И этот тренд сохранится пока продолжает действовать данная программа.

Михаил Патин, управляющий партнер АН «Союз» .

Что касается рынка земли, то участки под загородную недвижимость для постоянного проживания (20-30 км от города) будут наиболее актуальны во второй половине года. Но уровень спроса не поднимется и не упадет по моим прогнозам: в последние годы  что бы ни случилось в мире, какой бы ни был сезон, находятся люди, которые нуждаются в такой жилплощади.

А вот на рынке готового жилья типа first house я ожидаю положительную динамику до конца года, если режим карантина в каком-то виде останется. Сегодня такое жилье означает для его владельца более комфортное проживание в условии хоум-офиса. К тому же обслуживание жилья за городом дешевле, чем в городе.

Добавлю, что растет спрос на варианты домов  с отделкой под ключ. Ритм жизни настолько ускорился, что людям не хочется ждать строительства дома и мучиться с ремонтом. И в регионе есть доступные предложения в этом смысле, в частности, в поселке «Долина Грин».

Татьяна Романчева, независимый эксперт, Директор Нижегородского центра научной экспертизы

На мой взгляд, в ближайшие полгода люди со средним достатком продолжат активно покупать дачные дома, сады и объекты first house в ближайшем  пригороде. Сельская ипотека делает такое жилье для них доступным и привлекательным.

Причем, с одной стороны, покупатели хотят, чтобы дома были удалены на достаточное расстояние от городов, с другой - обеспечены практически всей городской инфраструктурой и обладали транспортной логистикой, позволяющей без особых проблем добраться до любого района города. К сожалению, существующие проекты зачастую не могут гарантировать им такой инфраструктуры.

Отмечу также, что привычное городским жителям многоэтажное жилье все чаще строится на границах городов, и впоследствии может стать их частью, как это произошло с Новинками.

Цены на загородное жилье падать к зиме, скорее всего, не будут, но, полагаю, что цена контракта стабилизируется, хоть и в ущерб метражу домов.

Пандемия все же сказалась на рынке негативно — ряд проектов отложен. Надеюсь, в этом году они все же начнутся.

Если говорить о направлениях строительства, то сейчас популярно кстовское направление и начинает развиваться арзамасское. Богородское направление потеряло частично свою привлекательность из-за провальных проектов (Новинки, Окский берег), но застройка там продолжится.

_________________________________________________________________________

Новостройки Нижнего Новгорода 2017

Источники: nn.cian​.ru, domostroynn.ru

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Нижнем Новгорода 1 п/г 2016 г.

Методика составления рейтинга

В рейтинге  застройщиков многоквартирного жилья Нижнего Новгорода 1 п/г 2016 г. участвуют федеральные и местные застройщики качественного многоквартирного  жилья, которые вводили в эксплуатацию жилые дома в городе в 1 п/г 2016 г.

На первом этапе  был проведен  экспертный опрос среди экспертов рынка, определены крупнейшие застройщики на рынке многоквартирного жилья, а так же запрошены данные  по вводу жилья в администрации Нижнего Новгорода. 

Основной показатель для ранжирования: объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию в 1 п/г 2016 г., кв. м

Автор ТОП-Листа Наталья Баклашова.

Рейтинг застройщиков многоквартирного Нижнего Новгорода

Строящиеся жилые комплексы

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Нижнем Новгорода 2015

Методика составления рейтинга

В рейтинге  застройщиков многоквартирного жилья Нижнего Новгорода 2015г. участвуют федеральные и местные застройщики качественного многоквартирного  жилья, которые вводили в эксплуатацию жилые дома в городе в 2015 г.

На первом этапе  был проведен  экспертный опрос среди экспертов рынка, определены крупнейшие застройщики на рынке многоквартирного жилья, а так же запрошены данные  по вводу жилья в администрации Нижнего Новгорода.  На втором этапе специалисты «ДК» отправили застройщикам Нижнего Новгорода анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговый рейтинг  вошли застройщики по  объему ввода  жилой многоквартирной недвижимости от  50 тыс. кв. м.

Основной показатель для ранжирования: объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию в 2015 г., кв. м

Автор ТОП-Листа Наталья Баклашова.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья

Прогнозы рынка застройки

Загородный дом vs городская квартира. Направления строительства коттеджных поселков

Правда ли, что жизнь в загородном коттедже может быть такой же комфортной, как в квартире? «Деловой квартал» собрал мнения нижегородских застройщиков и бизнесменов, которые ответили на этот вопрос. 

Алена Харитонова, президент компании «ЕвроДом»

Жизнь в таунхаусе в черте города — прежде всего для занятых родителей и очень активных детей. Ни у тех ни у других нет времени на дорогу. Живя за городом, дети не успеют после школы съездить домой выучить уроки и покушать, а потом снова отправиться в город на тренировку или в кружок. Как мама трех детей могу сказать, что хорошие репетиторы не поедут в область ради часа занятий, да и няню придется долго уговаривать... Ну и, конечно, безопасность — как подростки поздно вечером будут добираться до загорода? Даже на такси страшно отпускать... Однозначно: если у вас дети — только таунхаус в городе с землей и рядом с остановкой!

Алексей Аверьянов, директор загородного поселка «Лесной ключ»

Поэты, писатели, музыканты, художники, общественные деятели и мыслители создавали выдающиеся произведения, находясь на даче или в загородном поместье, деревне  — в гармонии с природой ощущали прилив эмоций и вдохновения... Люди, имеющие возможность жить за городом, — счастливые люди. И не это ли не главное преимущество жизни в загородном доме?! Современные коттеджные поселки, которые располагаются в лесу, на берегу озера или речки со всеми инженерными коммуникациями, круглосуточной охраной, широким набором объектов инфраструктуры, делают жизнь особенно привлекательной и престижной, создают мир, в котором хочется жить!

Направления строительства коттеджных поселков

Арзамасское направление

1. Новокаменский
2. Чистые Ключи
3. (вторая очередь строительства)
4. Чистые Ключи Комфорт
5. Янтарный
6. Ромашково
7. Семь озер
8. Серебряные ключи (вторая очередь строительства)
9. Журавли

Богородское направление

11. КомФорт
12. Лето
13. Чешская Деревня
14. Стрижи
15. ЭкоПарк Березовка
16. Русская деревня
17. Новая Березовка
18. Новая деревня Владыкино
19. Дачный поселок
20. Добряево
21. Лесной ключ

Борское направление

22. Экоусадьба Княжево

Заволжское направление

23. АдмиралЪ
24. Лазурный Берег
25. Соловьиная роща
26. Лесной город

Кстовское направление

27. Фроловский
28. ЭкоДеревня Трехречье
29. Опалиха-3
30. Русское поле
31. Деревня Крутая
32. Земляничная поляна
33. Green Village
34. Новое Запрудное
35. Долина Грин

Нижний Новгород

36. Бавария клаб
37. Долина
38. Лапшиха
39. Аладдин
40. Фантастика CLUB

Когда-то было престижно жить в городе, все стремились переехать туда из сельской местности. Считалось, что жизнь там намного комфортнее и достаток выше. Но времена изменились, сейчас все больше людей хотят жить в пригороде в собственном доме.

Застройщик загородного поселка «Семь Озер» Михаил Пигаев говорит:

«Ушли те времена, когда образ загородного дома у нас был прочно связан с бабушкиным домом в деревне, куда родители отправляли нас на каникулы. Как правило, коммунальные удобства в таком доме оставляли желать лучшего. В современных коттеджных поселках инженерные коммуникации нисколько не уступают, а порой и превосходят оснащение городских квартир».

С ним согласна Юлия Федюшкина, заместитель генерального директора «Туристического агентства «XXI век-тур»:

«Для нас загородный дом — это альтернатива городской квартире. В нем мы живем круглый год всей семьей уже два года. Он расположен в коттеджном поселке по дзержинской трассе. При этом мы тратим около 10 минут на дорогу на работу. Сам дом у нас выполнен из натуральных материалов — клееного бруса. Мы использовали уже готовый проект специализированной компании, немного доработав его под себя».

Андрей Тюриков, генеральный директор «УпакПолиграфКартон» живет в собственном доме с 2008 г., он считает:

«Наверное, у каждого человека в генах заложено жить в доме. Главное, на что мы обращали внимание при покупке дома, — природа и концептуальность коттеджного поселка. При выборе загородного жилья нужно обращать внимание на все — мелочей в этом вопросе нет. С переездом за город стало понятно, что нужно очень четко и с большим запасом планировать свое время».

Сейчас в Нижегородской области можно приобрести: земельные участки с готовыми домами; участки с подрядом на строительство и без; участки без подряда на строительство. У каждого предложения есть свои плюсы и минусы, рассмотрим их по порядку.

Земельные участки с готовыми домами — как правило, это элитная категория жилья, и она является наиболее дорогой. Но, покупая недвижимость в таком месте, заранее знаешь, что получаешь.

Руководитель отдела продаж Группы компаний «ГС» Юлия Семенова рассказывает:

«Клубный поселок «Князь Владимир» — это уникальный проект загородной недвижимости премиум-класса, поистине изюминка для тех, кто участвует в динамичном ритме города и стремится к комфорту и преимуществам жизни за городом. Свежий воздух, полностью благоустроенная территория, асфальтированные дороги, ухоженные газоны и ландшафтные композиции из цветов всего в 9 км от города. Экология и прекрасное природное окружение, близость рек и озер сочетаются с высоким уровнем комфорта. Единый архитектурный ансамбль поселка органично вписан в окружающий ландшафт. Дома продуманны и практичны. Особое внимание уделяется охране: в поселке один контролируемый въезд, пост охраны, видеонаблюдение по всему периметру, охранная и пожарная сигнализации. Управляющая компания обеспечивает эксплуатацию инженерных систем, вывоз мусора, уборку дорог в любое время года».

В июне на дом в КП «Князь Владимир» площадью 400 кв. м действует специальная цена — 12,7 млн руб.

Участки с подрядом на строительство и без отличаются наличием генерального плана застройки, архитектура домов может разниться. По сравнению с предыдущим это более бюджетный вариант. Да, возможно, когда решишь поселиться в доме, соседи еще будут строить свой, но это временные неудобства.

Михаил Пигаев уверен, что уровень комфорта в таких поселках очень высок:

«В нашем поселке в продаже есть земельные участки стоимость от 1,1 млн руб. и готовые дома от 5,7 млн руб. А дом площадью 258 кв. м на участке 20,5 сотки может стать поистине вашим родовым поместьем. Индивидуальные газовые котлы и отопительные приборы с возможностью регулировки температуры позволяют создать индивидуальные климатические условия в каждом помещении дома, горячая вода доступна постоянно без перерыва на профилактические работы котельных. При этом затраты на содержание оборудования невелики, т. к. нет многокилометровых трубопроводов от котельной до дома (все находится в самом доме). Профессиональная управляющая компания заботится о содержании общей территории поселка, поэтому газоны всегда подстрижены, а снег вывозится своевременно. В поселке обустроены асфальтированные дороги до самого дома, всегда есть свободное парковочное место на участке, под навесом или в гараже. Охрана поселка круглосуточно заботится о безопасности жителей и предотвращает чрезвычайные ситуации. Оптоволоконная линия Интернет позволяет выбрать любую необходимую скорость доступа к Всемирной сети».

Участки без подряда на строительство — это самый бюджетный вариант, наиболее популярный на данный момент. Дом можно построить по любому проекту, исходя из своих пристрастий и финансовых возможностей. Инфраструктура в таких поселках, как правило, менее развита, чем в двух предыдущих случаях, но и капитальных вложений надо гораздо меньше.

Нельзя забывать про таунхаусы, которые набирают все большую популярность у нижегородцев. Их цена сопоставима с ценой на квартиры, а располагаются они, в основном, в черте города.

Генеральный директор аптечных сетей «Максавит» и «36.7» Максим Юдин считает, что при выборе дома надо обращать внимание на окружение:

«При выборе загородной недвижимости, по моему мнению, в первую очередь нужно смотреть на соседей — окружающие тебя люди должны соответствовать твоему духу. Далее нужно обратить внимание на место расположения — есть ли там лес, водоем. И, конечно, важно наличие инфраструктуры — дороги, водопровод, канализация, газ, хороший супермаркет. И что еще очень важно для меня — это качественный интернет. Расстояние до города может быть до 200 км — это не так важно для поездки за город раз в неделю. Если честно, то сейчас даже не могу представить выходные, которые проводил бы в городе».

Генеральный директор «ГК «Айс» Андрей Серов уверен:

«Жизнь в загородном доме — это другое качество жизни: она более активная, на свежем воздухе, изолированная от соседей. У нас есть летняя резиденция в кстовском направлении. На постоянное проживание переехать не решились, потому что осенью и зимой жить там скучновато. Исторически сложилось, что это был дачный поселок. Позднее, когда появились инженерные коммуникации, он трансформировался в коттеджный. Большинство его жителей проживает в этом поселке также летом, и вся социальная инфраструктура начинает оживать именно к этому времени».

Его поддерживает и Олег Савельев, генеральный директор ЦТО «Весы»:

«Для нашей семьи загородный дом — это летняя резиденция. Хотя он предусмотрен и для жизни в зимнее время, но в это время мы бываем там очень редко. Связано это, прежде всего, с тем, что наш ребенок в выходные дни посещает различные секции. Конечно, никогда не говори «никогда», но в ближайшие 15 лет я точно не планирую переезжать за город. Просто потому, что в городе интереснее жить. Учитывая тот факт, что транспортная ситуация в кстовском направлении, а именно там располагается наш дом, оставляет желать лучшего, ежедневно ездить в город не очень удобно».

Если говорить о комфорте проживания за городом, то он действительно не уступает городскому. Самый большой минус — это загруженность трасс, которая препятствует ежедневным поездкам на работу. Но, тем не менее, загородное жилье для постоянного проживания набирает все большую популярность среди нижегородцев. 

Рейтинг застройщиков новостроек в Нижнем Новгороде 2016

В рейтинг застройщиков новостроек вошли компании, осуществляющие строительство жилых комплексов в 1 кв. 2016 г. в Нижнем Новгороде. Информация взята из открытых источников (проектная документация на сайтах компаний).

Рейтинг застройщиков ИЖС в Нижнем Новгороде 2014

События рынка

Ключевыми трендами рынка в 2014 г. стали:

Лидеры среди застройщиков ИЖС в Нижнем Новгороде

Методика составления рейтинга

Лидеры по вводу коттеджей

Лидеры по земельным участкам

Лидеры по строительству таунхаусов

Прогнозы рынка 2015

Для поддержки объемов строительства государству придется увеличивать количество программ по обеспечению населения жильем, преимущества получать те поселки, которые смогут встроиться в эти программы. В связи с переходом ряда игроков с рынка поселков бизнес-класса баланс спроса и предложения в данном сегменте восстановится во второй половине 2015 года. Из-за сильного сжатия рынка поселков бизнес-класса многие поселки фактически перешли в эконом-класс, существенно снизив цены за участки. При этом предлагаются более дешевые дома на продажу в этих поселках. Тем самым застройщики поселков обесценили вложения тех, кто ранее приобрел дома или участки в этих поселках.

 

Наиболее востребованными останутся дома экономкласса и земельные участки без подряда, поэтому в этих сегментах ожидать снижения цен в ближайшие полгода не стоит. Наиболее заметное падение цен ожидается в сегментах элитных домовладений и участков с подрядом, оно может составить до 15%.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья в Нижнем Новгороде 2014

События рынка

Ключевыми трендами рынка в 2014 г. стали:

Прогнозы рынка 2015

Евгений Березин, директор компании «Жилстрой-НН»

В начале 2015 года произошло снижение спроса на жилье. Однако это падение отчасти будет компенсировано благодаря реализации государственных и региональных программ. С 18 марта 2015 года ставка по ипотечному кредитованию снизилась до 11,9% годовых за счет субсидирования части ставки государством. И сейчас по программе «Ипотека с государственной поддержкой» в банках идет прием заявок. Уже сейчас действует программа «Жилье для российских семей», условием которой является продажа построенных домов по фиксированной цене – в настоящее время 35 тыс. рублей за кв. метр гражданам определенных категорий. С учетом действия данных программ можно спрогнозировать рост интереса нижегородцев к квартирам в  новостройках. В настоящее время ждать понижения цен на недвижимость не приходится, особенно в сегменте недорогого массового жилья, спрос на которое держится на высоте даже в периоды кризисов. Наша компания подстраиваемся под рынок, создает условия для людей. Чтобы сохранить покупательский спрос, мы даем рассрочку на время строительства. Многих это устраивает, поскольку появляется время, чтобы продать собственное жилье. Если  клиенту трудно продать свою квартиру на вторичном рынке жилья, то он может обратиться в агентства недвижимости, с которыми наша компания заключила соглашения о сотрудничестве.

Рейтинг застройщиков многоквартирного жилья Нижнего Новгорода 2013

В рейтинг застройщиков вошли федеральные и местные застройщики многоквартирного жилья Нижнего Новгорода. Для подготовки использовались данные администрации Нижнего Новгорода, компаний-застройщиков и сайтов компаний. В итоговый рейтинг вошли застройщики по объему ввода жилой многоквартирной недвижимости от 12,5 тыс. кв. м. 

Основной показатель для ранжирования — объем ввода многоквартирного жилья в эксплуатацию кв. м в 2013 г. 

Дополнительные показатели для ранжирования — средняя площадь квартир, введенных в эксплуатацию в многоквартирном доме, кв. м в 2013 г., площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14, средняя площадь введенного в эксплуатацию многоквартирного дома в 2013 г.

Принятые сокращения: А — компании расположены в алфавитном порядке, В/р — вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков, Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

"ТОП-лист" "ДК" №10 от 12 мая 2014 г.

Рейтинг застройщиков Нижнего Новгорода

1 данные администрации Нижнего Новгорода, открытые источники, 2 входит в ГК "СУ-155"

Лидеры по средней площади  на 1 сданный  дом в 2013 году

1 Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в 2013 г./кол-во домов, 2 данные администрации Нижнего Новгорода, открытые источники

Лидеры по средней площади  на 1 квартиру в сданном объекте в 2013 году

1 Объем введённого  в эксплуатацию  многоквартирного жилья в 2013 г/кол-во квартир

2 Данные администрации Нижнего Новгорода, открытые источники

Лидеры по объектам на стадии строительства

В таблицу вошли компании, предоставившие данные

События рынка застройки 2013-2014

1.            2 апреля 2014 года на должность генерального директора ЗАО «ДСК‑НН» (входит в ГК «СУ‑155») был назначен Геннадий Сынков, который в 2010‑2014 гг. работал в госкорпорации «Олимпстрой», руководил строительством олимпийских объектов в Сочи. Занимавший ранее должность генерального директора ЗАО «ДСК‑НН» Сергей Криль, был переведен на работу в ЗАО «СУ‑155».

2.            5 февраля 2014 г. в Нижегородском кремле на совещании «Итоги развития строительного комплекса в 2013 году и задачи работы на 2014 год» директор «Жилстрой‑НН» Евгений Березин представил проект нового 17‑этажного дома. Главное отличие — строительство зданий по объемно‑планировочным решениям, определенным покупательной способностью населения. Был осуществлен переход от сборно‑монолитного каркаса дома к полносборному. Выполнение трудоемких процессов в заводских условиях, что положительно сказывается на сроках монтажа здания. Данная технология позволяет перенести процесс контроля качества со стройки на производство. Еще одна особенность нового дома — резкое снижение его материалоемкости. В основе заложена конструкция каркаса из предварительно напряженных плит перекрытий, ригелей, колонн, что снижает вес каркаса (по сравнению с его монолитной версией) почти на 40%.

3.            В январе 2014 г. администрация Нижнего Новгорода озвучила планы по строительству жилья эконом‑класса в Сормовском, Приокском и Советском районах. Для застройщиков предполагаются меры поддержки, такие как льготное предоставление земельных участков под застройку. Мэрия будет предоставлять подготовленные с точки зрения инженерной инфраструктуры земельные участки. Коммунальная инфраструктура будет строиться за счет инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций. Муниципалитет обеспечит социальную инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники). Застройщика обяжут строить 50% жилья эконом‑класса от общего количества возводимого и продавать его по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Тренды рынка застройки 2013

1.            В Нижнем Новгороде наблюдается снижение темпов ввода многоквартирного жилья. В 2013 г. объем ввода составил 428 тыс. кв. м, что на 11% меньше, чем в 2012 г. Доля многоквартирной застройки в совокупном объеме в 2013 г. — 61%. Средняя стоимость строительства общей площади в городах и поселках городского типа Нижегородской области в Нижегородской области в январе‑марте 2014  г. составила 41827 руб./кв. м.

2.            В Нижнем Новгороде в продаже преобладают квартиры эконом‑класса — 75%. Почти четверть предлагаемых квартир (23%) приходится на бизнес‑класс и только 2% относят к элитному жилью. Средняя площадь квартир, сдаваемых в Нижнем Новгороде — 60 кв. м. Такая тенденция связана, в основном, с платежеспособностью нижегородцев.

3.            Средняя цена на первичном рынке квартир в Нижнем Новгороде за март выросла на 0,9% (593 руб. с квадратного метра) и составила 65,5 тыс. руб. за кв. м. Самые высокие цены — традиционно в центре Нижегородского района (88 690 руб./кв.м). Здесь они в среднем в 1,75 раза выше, чем в самом «дешевом» Сормовском районе (50 550 руб./кв.м). По данным bn.ru, однокомнатные квартиры на первичном рынке в марте подорожали на 0,7%, двухкомнатные — на 0,9%, трехкомнатные — на 1,6%. Средние цены предложения на конец месяца составили 2,9 млн, 4,3 млн, 6,6 млн руб. соответственно.

4.            Застройщики новостроек предлагают рынку 1 и 2 комнатные квартиры. Доля однокомнатных составляет 31,3% рынка, двухкомнатных — 39,3%. Трехкомнатные квартиры занимают 24%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 5,4% от общего объема.

Прогнозы рынка застройки 2014

Андрей Ермолаев,

заместитель гендиректора ЗАО «ДСК‑НН» (входит в ГК «СУ‑155»)

В настоящее время на нижегородском рынке наблюдается бурный рост спроса на жилье эконом‑класса стоимостью до 50 тыс. руб. за кв. м. При этом самыми востребованными являются двухкомнатные и особенно однокомнатные квартиры, поскольку многие люди в возрасте 40‑50 лет приобретают квартиры для детей, которые получают в Нижнем Новгороде высшее образование, создают семью, ищут работу по окончании вуза. Спрос на квартиры эконом‑класса со стороны этой категории покупателей будет присутствовать на рынке длительное время.

Рейтинг застройщиков ИЖС 2013

В рейтинг застройщиков ИЖС застройщики индивидуального готового жилья с организованной инфраструктурой и земельных участков с подведёнными коммуникациями под застройку ИЖС. Для составления рейтинга был проведен  экспертный опрос, определены крупнейшие застройщики жилья на рынке индивидуального жилья, независимый эксперт рынка Ирина Солнцева, а так же запрошены данные  по вводу жилья в министерстве строительства. Основной показатель для ранжирования : площадь объектов индивидуального жилья, введенных в эксплуатацию в 2013 г., кол-во участков с подведенными коммуникациями за 2013 г.

Дополнительные показатели для ранжирования – кол-во объектов ИЖС, введенных в эксплуатацию на территории в 2013 г.

Автор: ТОП‑Лист "ДК" от 27.01.2014 г. подготовила Наталья Баклашова.

Рейтинг застройщиков ИЖС с готовой инфраструктурой

Лидеры по количеству объектов

* Включены в план перспективной застройки 2015 - 2020 гг.: Воскресная школа, частный детский садик и Семейный медицинский центр

Рейтинг застройщиков ИЖС по участкам с подведенными коммуникациями

* "Земляничная поляна"

События рынка ИЖС 2013

1.       В 2013 г. стартовал проект комплексной малоэтажной застройки «Окский берег». В 2010 году участниками НП «Нижегородская Ассоциация малоэтажного строительства», при поддержке министерства строительства Нижегородской области, начата разработка проекта «Окский Берег», ориентированного на строительство малоэтажного жилья экономического класса. Земельный участок площадью 185 Га будет обеспечен инженерной, дорожно-транспортной и социальной инфраструктурой: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация, внутриквартальные дороги, детский сад и средняя школа, магазины, физкультурно-оздоровительный комплекс. Предполагается строительство различных типов домовладений: малоэтажные многоквартирные, блокированные (таунхаусы), индивидуальные дома с земельным участком (коттеджи). Сдача 1 очереди строительства (включает все виды жилья) - 3 квартал 2014г. Предполагается отделка «под ключ» в каждом типе жилья.

2.       С 10 по 13 апреля на территории Торгово-промышленной палаты Нижегородской области прошла выставка и конференция «Малоэтажное строительство – 2013». Организаторы: правительство Нижегородской области, Законодательное собрание Нижегородской области, Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства, Объединение работодателей «Союз нижегородских строителей», ТПП Нижегородской области, НГАСУ, НП «НАМС». Цель конференции стало обсуждение основных тенденций в сфере жилищного строительства в Нижегородской области, направлений развития малоэтажного строительства, программ государственной поддержки, направленных на формирование и развитие рынка доступного жилья, перспективных проектов комплексного освоения на территории Нижегородской области.

3.       В 2013 году начнется реализация областной целевой программы «Обеспечение инженерной и дорожной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления многодетным семьям в собственность для индивидуального жилищного строительства в Нижегородской области на 2013-2017 годы». Бюджет программы составит 1,33 млрд руб.

Тренды рынка ИЖС 2013

1.       В Нижегородской области продолжает расти объем ввода объектов ИЖС. По итогам 2013 г., по данным министерства строительства Нижегородской области, он составил 950,7 тыс. кв. м, что на 5% больше, чем в 2012 г. По-прежнему доля ИЖС в общем объеме строительства региона составляет около 60%. Одна из причин невысоких темпов роста строительства связаны с тем, что на данный момент большинство нижегородцев  из-за дорожной ситуации в городе предпочитает выбирать место проживания недалеко от работы, также эксперты связывают это с недостаточным развитием инфраструктуры в поселках.

2.       В Нижегородской области, по данным на январь 2014 г., реализуется 87 проектов коттеджных поселков. Это на 16% больше, чем в начале года. Наиболее активно развивалось Арзамасское направление, количество поселков там увеличилось на 6, в Павловском и Лысковском направлениях – на 3, в Заволжском направлении – на 1, в Борском и Дзержинском – без изменений. Из 87 строящихся коттеджных поселков лишь 21 предлагает полный пакет коммуникаций и только в 9 из них все коммуникации центральные, это всего 10%.

3.       Самая большая доля коттеджных поселков эконом-класса в Нижегородской области сосредоточена на Арзамасском направлении, в 30-километровой зоне. Коттеджные поселки более высокого класса располагаются в основном на Лысковском/Кстовском и Богородском направлениях.

4.       Самыми популярными направлениями строительства коттеджных поселков в Нижегородской области являются Павловское – 22 поселка, Арзамасское – 22 поселка и Лысковское – 21 поселок. Стоит отметить, что 58,6% строящихся коттеджных поселков расположены в 30-километровой зоне. В Лысковском направлении коттеджные поселки сконцентрированы в основном в 15-километровой зоне – зоне строительства домов постоянного проживания. В Арзамасском и Борском  - в 30-километровой зоне – зоне двойного назначения – и для постоянного проживания, и для всесезонного отдыха. В Заволжском направлении коттеджные поселки располагаются в основном на расстоянии более 50 км от города – в зоне так называемых «дальних дач», по берегам Горьковского водохранилища. Только в Богородском направлении коттеджные поселки располагаются достаточно равномерно на расстоянии  до 50 км от города

5.       Более 70% коттеджных поселков Нижегородской области позиционируют себя как  поселки эконом-класса. Наличие собственной социальной инфраструктуры в поселке – слишком затратно для будущих обитателей и значимо только тогда, когда поселок претендует на статус постоянного места проживания, а в ближайшем  населенном пункте нет ни школы, ни медпункта, ни детсада, ни магазина. Рекламные обещания «города-сада»/«оазиса цивилизации» чаще всего остаются в рекламных проспектах. На деле же реально возведенные объекты  социальной инфраструктуры имеются в поселках «Хельсинки-клуб» и «Усадьба Каменки» (детский сад). Лучше обстоят дела с инфраструктурой для спорта и отдыха: оборудованные детские и спортивные площадки, благоустроенный пляж или общественная зона, минимаркет – эти объекты можно встретить в десятке строящихся коттеджных поселков, в которых уже появились обитатели.

6.       Рынок загородной недвижимости в Нижегородской области инертен и мало подвержен колебаниям, поэтому 2013 г. характеризовался ценовой стабильностью. Небольшой плановый подъем цен отмечался только в тех коттеджных поселках, где весь год держался высокий темп продаж. Средняя стоимость домовладения эконом-класса составляла 3,5 млн руб., бизнес-класса – 7,95 млн руб., премиум-класса – 18,75 млн руб.. Средняя стоимость сотки земельного участка эконом-класса составляла 51 900 руб., бизнес-класса - 127 250 руб., премиум-класса - 173 000 руб. При этом земельные участки в 15-километровой зоне выросли в цене на 5,5%,30 км – снизились на 8,8%, 31-50 км – снизились на 7%, более 50 км – снизились на 6,1%. Цена на домовладения в 15-километровой зоне выросла на 1,4%, 30 км – на 6,6%, 31-50 км – на 2,7%, более 50 км – на 7,8%.

Прогнозы рынка ИЖС 2014

Михаил Пигаев, руководитель ООО "Чистые пруды"

Рынок становится более конкурентным, на нем выделяется 10-15 поселков-лидеров, остальные поселки теряют позиции на рынке и клиентов. В связи с этим они переходят в разряд "долгостроев" с подпорченной репутацией. Рост цен в успешных коттеджных поселках будет составлять около 10%. Рынок продолжит сегментироваться, еще резче вырастет граница между успешными поселками и "долгостроями". Поселки будут вынуждены тратить средства на выделение среди конкурентов, будут предлагаться дополнительные сервисы для клиентов. На территории поселков, либо в непосредственной близости необходимо будет строить объекты социальной инфраструктруры, в т.ч. объекты досуга. Будут продаваться только поселки с уже подготовленной инженерной инфраструктурой, продажи в поселках с "обещаниями все построить" будут резко падать.

Михаил Исаков, директор по маркетингу ООО «Волжская усадьба»

Кто будет строить в условиях стагнирующей экономики, тот сможет диктовать условия рынку в период до следующего кризиса. То есть в 2014 год должен определить выживаемость пригородных проектов с точки зрения финансового состояния и строительных бизнес-процессов. При этом, главный центр затрат для пригородных проектов будет инжинерная и социальная инфраструктура. Кто не способен в нее вкладываться должен искать быстрые способы выхода из проекта.

Загородная перспектива Нижегородской области 2013

В рейтинг популярных направлений строящихся коттеджных поселков Нижегородской области вошли строящиеся коттеджные поселки Нижегородской области.

Автор: спецпроект в "ДК" №15 от 22.07.2013 г. подготовила Наталья Баклашова.

Строящиеся коттеджные поселки в разных ценовых сегментах

Источник: ГК "Триумф"

Рейтинг надежности подрядных организаций Нижегородской области 2013

В рейтинг надежности подрядных организаций вошли подрядные организации Нижегородской области, оказывающие услуги подряда в возведении объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Участники рынка оценивали компании по четырем критериям надежности: 1 — качество оказанных услуг/поставленных материалов (в том числе уровень технологий и оборудования), 2 — соблюдение сроков оказания услуг/поставки материалов, 3 — выбор компаний был сделан по рекомендации партнёров/других компаний на рынке, 4 — вероятность последующей рекомендации этой организации партнёру/другой компании. Оценка производилась по шкале 7 баллов, где 1 — самая низкая степень соответствия/влияния на принятие решения, 7 — самая высокая степень соответствия/влияния на принятие решения, 3–4 — удовлетворительная/средней степени влияния.

Принятые сокращения: А — компании расположены в алфавитном порядке.

Автор: рейтинг в "ДК" №13 от 24.06.2013 г. подготовила Наталья Баклашова.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2012

В рейтинг застройщиков вошли крупнейшие застройщики многоэтажного и малоэтажного жилья Нижнего Новгорода. Основной показатель для ранжирования: многоквартирное строительство — площадь объектов жилищного многоквартирного строительства, введенных в эксплуатацию в 2012 г. в Нижнем Новгороде; индивидуальное строительство — совокупная площадь объектов индивидуального жилья в Нижегородской области, введенных в эксплуатацию в 2012 г., планируемая площадь застройки на 01.04.2013 г. Дополнительные показатели для ранжирования — площадь объектов жилищного многоквартирного строительства, введенных в эксплуатацию в 2010–2012 гг., площадь объектов на стадии строительства на 01.04.2013 г.

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков многоэтажного жилья 2012

* данные администрации Нижнего Новгорода

Рейтинг застройщиков малоэтажного жилья 2012

Вошли компании, предоставившие данные

* данные администрации Нижнего Новгорода

** по экспертным оценкам

Рейтинг застройщиков малоэтажного жилья на стадии строительства 2012

Вошли компании, предоставившие данные

* по экспертным оценкам

Тренды рынка застройки 2012-2013

1. В Нижегородской области продолжается рост количества вводимого в эксплуатацию жилья. По итогам 2012 года на территории Нижегородской области введено в эксплуатацию 1502,4 тыс. кв. м жилья. Темп роста к 2011 году составил 102,2%. В Нижнем Новгороде в 2012 г. было сдано 608 тыс. кв. м жилья. По сравнению с 2011 г. темпы строительства в городе увеличились на 52%.
2. За последние годы увеличилась высотность новостроек в Нижнем Новгороде. Ранее строились дома высотой до 50 м, сейчас, благодаря появившейся спецтехнике, можно строить здания высотой до 75 м. Средняя площадь квартир экономкласса составляет около 50 кв. м, бизнес‑класса — около 100 кв. м.
3. В Нижнем Новгороде цены на многоквартирное жилье продолжают расти. В 2012 году стоимость объектов на первичном рынке выросла на 23%, а обжитых квартир — на 26%. По данным ГК «Триумф», на конец марта 2013 года 1 кв. м жилья в Нижнем Новгороде на вторичном рынке стоил почти 67 тыс. руб., а на первичном — 65,5 тыс.
4. В сфере многоэтажного жилищного строительства Нижегородской области около 58% рынка занимают дома экономкласса. При их возведении используются современные технологии, которые удешевляют рабочий процесс и эффективно уменьшают сроки строительства.
5. В Нижегородской области 54,7% коттеджных поселков — моноформатные, предлагающие земельные участки без подряда на строительство. Однако доля полиформатных поселков, предлагающих и готовые дома, и земельные участки с подрядом и без подряда, постоянно растет (+10% за год).

Наибольшее количество поселков в Нижегородской области строится в Богородском направлении. Из 75 поселков 19 расположены именно там, 18 — в Лысковском, 17 — в Арзамасском, 11 — в Заволжском, 7 — в Борском, 3 — в Дзержинском. Более половины организованных коттеджных поселков расположены в 30‑километровой зоне. Две трети строящихся поселков в Нижегородской области относятся к категории «эконом». По количеству поселков экономкласса лидируют Павловский и Арзамасский районы. Поселки бизнес‑класса представлены в большинстве своем на Лысковском и Павловском направлениях.

Прогнозы рынка застройки 2013

Маргарита Волянская
руководитель проектов КП «Княжево» и «Адмирал»

Рынок загородной недвижимости набирает обороты и будет расти. Приоритет при выборе коттеджного поселка для постоянного проживания или для отдыха все больше отдается экологичности, близости к природе, наличию у застройщика концепции, дальнейшему развитию и обслуживанию КП. Будет расти спрос на коттеджные поселки в  Борском и Кировском направлениях в связи с ближайшим строительством Волжского (Борского) моста. В этот период планируется увеличение количества застройщиков малоэтажного строительства. Увеличение спроса на индивидуальные дома площадью 100–200 кв. м.

Михаил Пигаев
застройщик загородного поселка «Семь Озер»

Дальнейшее развитие рынка будет направлено на более четкую сегментацию и поиск коттеджными поселками клиентских ниш. Увеличится количество объектов инфраструктуры, которые застройщики будут возводить в поселках для увеличения спроса. Особенно увеличится спрос на земельные участки и дома в поселках с готовой инженерной инфраструктурой. Объем рынка будет расти на 5–10% в год при отсутствии негативных макроэкономических новостей. Усилится доля покупателей из других регионов (главным образом москвичей). При этом быстрее будут развиваться сегменты эконом- и средней ценовой категории. Самым проблематичным будет сегмент таунхаусов, пока на такой продукт спрос очень низкий.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2011

Методика В ТОП‑листе участвуют застройщики жилой недвижимости. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2011 г.и застройщики индивидуального жилья. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2011 г.

Как проводился отбор участников

1 | МНОГОКВАРТИРНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО На первом этапе был проведен экспертный опрос, определены показатели деятельности ключевых игроков на рынке. На втором этапе специалисты «ДК» отправили запрос в администрацию Нижнего Новгорода. На третьем этапе были разосланы компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности за отчетный период. Данные, полученные от компаний, были перепроверены. В итоговый список участников вошли компании по объему ввода жилой недвижимости от 5000 кв. м  2 | СТРОИТЕЛИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ В итоговый список участников вошли компании по объему ввода жилой загородной недвижимости от 1400 кв. м.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования

— площадь многоквартирного жилья, введенного в эксплуатацию в 2011 г. в НН;

— объем введенного в эксплуатацию индивидуального жилья в НО в 2011 г.

Дополнительные показатели для ранжирования— планируемая жилая площадь объектов на стадии строительства на 01.09.2012 г., кв. м

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП‑листа: Наталья Баклашова

Рейтинг застройщиков многоэтажного жилья

ТОП-лист "ДК" №19 от 01.10.2012

Рейтинг застройщиков индивидуального малоэтажного жилья

ТОП-лист "ДК" №19 от 01.10.2012

Прогнозы

Сергей Таненков, директор по развитию ГК «Загородный дом»

Количество поселков к концу 2013 года приблизится к 120. Основным трендом является увеличение спроса на земельные участки без строительного подряда и на готовые, построенные дома. Все коттеджные поселки вынуждены ускорять темпы строительства дорог, подводку газа и электричества. Участки без коммуникаций уже не продаются и продаваться не будут. К концу 2013 года появится что‑то похожее на рынок малоэтажного жилья.

Михаил Пигаев, застройщик экопоселка «Семь Озер»

Дальнейшее развитие рынка малоэтажного строительства будет направлено на более четкую сегментацию и поиск коттеджными поселками клиентских ниш. Объем рынка будет расти на 5–10% в год при отсутствии негативных макроэкономических новостей. Увеличится доля покупателей из других регионов (главным образом москвичей). При этом быстрее будут развиваться сегменты экономичной и дорогой ценовой категории. В связи низким развитием/полным отсутствием социальной инфраструктуры и неблагоприятной экологической обстановкой в КП в окружении 10–30 км от города снизится поток желающих приобретать здесь дома для постоянного проживания.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2010-2011

В рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители города.

Рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе были выделены ключевые игроки локального рынка в экспертном опросе. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности.

Итоговый лист участников был составлен на основании данных по вводу кв.м. жилой и коммерческой недвижимости за 2010-2011/2011-2012 гг. (сдали не менее коммерческой недвижимости - 12,0 кв.м; жилой недвижимости - 30,3 тыс. кв. м.).

Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования - кол-во введенных эксплуатацию кв.м жилой и коммерческой недвижимости в 2010-2011 гг.

Дополнительные показатели для ранжирования: количество объектов, введенных в эксплуатацию в 2010 - 2011 г., объем реализации жилой и коммерческой недвижимости в 2011 г., объем сдачи в аренду коммерческой недвижимости в 2011 г.

Принятые сокращения

З/д – закрытые данные, данные предоставлены на конфиденциальности – для составления рейтинга, а не для публикации.

В/р – вне ранжирования, компания не предоставила данные, но по экспертным оценкам входит в число крупнейших игроков.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2011

Рейтинг лидеров коммерческой недвижимости в 2010-2011 гг.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2009

В рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители города. Учитывались компании, лидирующие по вводу жилья в 2009 г. (сдали не менее 7 тыс. кв.м). В дополнительные таблицы были включены лидеры по количеству сданных квартир и лидеры по объектам, находящимся в стадии строительства.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода был сформирован на основании данных администрации Нижнего Новгорода и министерства строительства Нижегородской области. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались данные о показателях деятельности. Данные, полученные от компаний, были перепроверены.

По каким показателям ранжируются участники

Основной показатель для ранжирования— кол‑во введенных эксплуатацию кв.м в 2009 г.

Дополнительные показатели для ранжирования— количество сданных объектов.

Принятые сокращения: Н/д— нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2009

Лидеры по объектам в стадии строительства

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2008

Методика

Кто участвует в ТОП‑листе

В рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода вошли компании,  поселки которых находятся на высокой стадии готовности и в которых идут активные продажи, а также компании-продавцы готового индивидуального жилья.

Как проводился отбор участников

Рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» провели ряд экспертных интервью с крупнейшими участниками рынка и сформировали список компаний, которым было предложено заполнить анкету . Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в ренкинге . На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности . Информация, полученная аналитической группой, была перепроверена . 

По каким показателям ­ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель  для застройщиков коттеджного строительства  –  площадь поселка, га.

Основной ранжирующий показатель для компаний- продавцов готового жилья – кол-во проданных домов в 2008 г.

Принятые сокращения 

Н/д — нет данных, т . е . компания не предоставила данные.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2008

Лидеры по продажам готовых домов

Инфографика

События рынка застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде на 2008 год

• В апреле 2009 г. в Нижегородской области создано Некоммерческое Партнерство "Нижегородская Ассоциация Малоэтажного Строительства" (НП "НАМС") для формирования и комплексного развития малоэтажного жилищного строительства . Председателем Совета Ассоциации избран замгубернатора, областной министр строительства и энергетики Валерий Англичанинов . Ассоциация займется подготовкой и реализацией инвестиционных проектов в сфере малоэтажного строительства.
• Весной 2009 г. начались подготовительные  работы подведение коммуникаций в коттеджных поселках :«Своя земля»( УК «Своя земля»), «Новая Чернораменка» (ООО "Завод малоэтажного домостроения), «Земляничная поляна» (УК «Доминант-групп»), «Русское поле»( “Русское поле”) . Стоит отметить, что из 28 заявленных в 2007-2008 гг. проектов сегодня более половины заморожены.
• В мае 2008 г. ОАО "Малоэтажные комфортные дома" (Нижний Новгород) открыло завод по производству компонентов малоэтажного строительства в г . Семенов . Мощность деревообрабатывающей линии составит 40 тыс . кв . м клееной древесины в год, домостроительной — 1 тыс . домов общей площадью 150 тыс . кв . м в год . 73% акций принадлежит ООО Строительная компания "Реконструкция", 25% — государственному предприятию "Нижегородский дом строителя".
• Правительство Нижегородской области в 2009 году планирует принять областную целевую программу (ОЦП) по развитию малоэтажного строительства в регионе на 2009 – 2015 годы . Проект уже разработан и в настоящее время проходит согласование в финансовом блоке областного правительства . В результате реализации ОЦП планируется построить более 7,5 тыс . индивидуальных домов общей площадью 1,5 млн.кв.м. К финансированию программы планируется привлечь 2,9 млрд . руб . для проектирования и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры . Из них 2,47 млрд руб. — из областного бюджета, и 462 млн руб. – из местных бюджетов.  

Тренды рынка застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде на 2007 год

• 82% составил рост малоэтажного строительства в Нижнем Новгороде и области в 2008 г. По данным областного министерства строительства, в 2008 году в области сдано в эксплуатацию 1353,3 тыс . кв .м, из них 639 тыс .кв . м — индивидуальное . По словам министра строительства Нижегородской области Владимира Челомина, в 2009 г. планируется ввести в эксплуатацию 800 тыс . кв . м индивидуального жилья, увеличив его долю в общем объеме вводимого жилья до 55%.
• Вносятся коррективы в концепции ранее заявленных поселков . Проекты, изначально ориентированные на бизнес- и премиумкласс, перерабатывают в экономкласс за счет уменьшения площадей участков и домов, применения современных технологий возведения жилья . По данным опросов, наиболее популярный продукт – земельный участок 8-10 соток в Кстовском или Богородском направлениях, обеспеченный транспортной и инженерной инфраструктурой, с готовым домом площадью 120 кв.м, различных технологий возведения, стоимостью до 3 млн руб.
• На рынке увеличивается число недостроенных коттеджей. Весной текущего года примерно 50% всех предложений приходилось на коттеджи, подготовленные под чистовую отделку. В аналогичный период прошлого года их было только 32%. Средняя цена выставленных на продажу коттеджей с отделкой в марте текущего года была в 1,9 раза выше, чем коттеджей без отделки.
• Продавцы стимулируют покупательский спрос на коттеджи и земельные участки, снижая цены на объекты. Зачастую первоначально заявленные цены могут снизиться при переговорах более чем на 50%.

Прогнозы рынка застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде на 2009 год

Леонид Морозов, гендиректор компании «Роза ветров»:

Заметно упали цены на гектары земли, которые приобретались под будущие коттеджные проекты «на всякий случай» . В связи с тем, что все инвесторы остались в "докризисном" прошлом, многие земли, особенно земли с/х назначения, рискуют превратиться в обузу.

Морозов Леонид Юрьевич генеральный директор ООО Инвестиционная Компания "Роза ветров"

Будет  повсеместное замедление темпов коттеджного строительства . Велик  соблазн перехода на более экономные строительные материалы . Увеличится количество предложений коттеджей и земельных участков на вторичном рынке.

Таненков Сергей Николаевич директор ООО "Завод малоэтажного домостроения

В ближайшее время стоит ожидать увеличения строительства домов по новым технологиям. Скорее всего, снизятся цены на участки под затройку . Это позволит увеличить объемы малоэтажного строительства . Будут развиваться национальные проекты в этой области.

Алхазова Алсу Шамильевна директор ООО "ЭкоДом"

Самыми популярными сейчас будут доступные, быстровозводимые дома постоянного проживания для среднего класса . площадью 120- 150 кв . м и ценой до 35000 руб . за квадрат . Возрастет интерес к деревянным домам из клееного бруса и оцилинрованного бревна, так как они быстро возводятся и требуют минимальной внутренней отделки (только потолки и полы), а это делает строительный процесс более прогнозируемым с точки зрения затрат . И потом в таких домах потребители смогут сделать отделку полов и потолков самостоятельно, так как это совершенно не сложно - это многих привлекает.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2007-2008

Методика

Кто участвует в ТОП-листе 
В рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода вошли ведущие компании-застройщики города, занимающиеся жилищным строительством и сдавшие за 2007–2008 гг. свыше 10 тыс. кв.м.

Как проводился отбор участников 
Рейтинг застройщиков недвижимости Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка. На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.
На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности.

По каким показателям ранжируются участники 
Основной ранжирующий показатель — объем введенного жилья в 2007–2008 гг.
Дополнительные ранжирующие показатели: количество введенных в эксплуатацию жилых объектов, количество объектов на стадии строительства.

Принятые сокращения 
н/д — компания не предоставила данные.
А — компании расположены в алфавитном порядке.
* — директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН».

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2007-2008

Лидеры по количеству объектов жилья в стадии строительства

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2006-2010

Методика 

В рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде вошли крупнейшие строительные компании Н.Новгорода в сфере жилой недвижимости, их владельцы и управляющие.

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде формировался из двух этапов. На первом этапе подготовки был составлен шорт-лист действующих участников на основе данных по вводу жилья, предоставленных министерством строительства Нижегородской области. В шорт-лист вошли компании, которые в 2006–2010 гг. ввели более 40 000 кв. м многоквартирного жилья.
На втором этапе участникам шорт-листа было предложено заполнить анкету по параметрам деятельности компании.

Основной ранжирующий показатель — объем ввода жилых многоквартирных объектов в 2006–2010 гг. в Н.Новгороде, кв.м

Дополнительные показатели — площадь объектов на стадии строительства в Н.Новгороде на 01.04.2011, средняя стоимость 1 кв. м жилищного многоквартирного строительства в 2010 г., количество объектов, введенных в эксплуатацию 2006-2010 гг. в Н.Новгороде.

Потенциальный объем вырученных средств от продажи квартир был рассчитан аналитической группой «ДК» на основе данных по введенным квадратным метрам и уровню цен за кв.м в застраиваемых сегментах жилой недвижимости за каждый год. Цены за 1 кв.м по разным сегментам за период 2006–2010 гг. были предоставлены агентствами недвижимости «Адрес» и «Адвекс».

А — компании расположены в алфавитном порядке.
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
З/д — закрытые данные, т. е. предоставлены компанией без права публикации.

Рейтинг подготовила Адэлия Закирова

Рейтинг застройщиков недвижимости в Нижнем Новгороде 2006-2010

*по данным министерства строительства Нижегородской области ** 2 жилых дома общ. площадью 20 200 были введены в I квартале 2011 года ***открытые источники