Рост цен в успешных коттеджных поселках в Нижегородской области составит 10% - эксперты

Тренды рынка ИЖС-2013

Коттеджные поселки более высокого класса располагаются в основном на Лысковском/Кстовском и Богородском направлениях.

Самыми популярными направлениями строительства коттеджных поселков в Нижегородской области являются Павловское – 22 поселка, Арзамасское – 22 поселка и Лысковское – 21 поселок. Стоит отметить, что 58,6% строящихся коттеджных поселков расположены в 30-километровой зоне. В Лысковском направлении коттеджные поселки сконцентрированы в основном в 15-километровой зоне – зоне строительства домов постоянного проживания. 

В Арзамасском и Борском  - в 30-километровой зоне – зоне двойного назначения – и для постоянного проживания, и для всесезонного отдыха. В Заволжском направлении коттеджные поселки располагаются в основном на расстоянии более 50 км от города – в зоне так называемых «дальних дач», по берегам Горьковского водохранилища. Только в Богородском направлении коттеджные поселки располагаются достаточно равномерно на расстоянии  до 50 км от города.

Более 70% коттеджных поселков Нижегородской области позиционируют себя как  поселки эконом-класса. Наличие собственной социальной инфраструктуры в поселке – слишком затратно для будущих обитателей и значимо только тогда, когда поселок претендует на статус постоянного места проживания, а в ближайшем  населенном пункте нет ни школы, ни медпункта, ни детсада, ни магазина. Рекламные обещания «города-сада»/«оазиса цивилизации» чаще всего остаются в рекламных проспектах. На деле же реально возведенные объекты  социальной инфраструктуры имеются в поселках «Хельсинки-клуб» и «Усадьба Каменки» (детский сад). 

Рынок загородной недвижимости в Нижегородской области инертен и мало подвержен колебаниям, поэтому 2013 г. характеризовался ценовой стабильностью. Небольшой плановый подъем цен отмечался только в тех коттеджных поселках, где весь год держался высокий темп продаж. Средняя стоимость домовладения эконом-класса составляла 3,5 млн руб., бизнес-класса – 7,95 млн руб., премиум-класса – 18,75 млн руб.. Средняя стоимость сотки земельного участка эконом-класса составляла 51 900 руб., бизнес-класса - 127 250 руб., премиум-класса - 173 000 руб.

Прогнозы рынка ИЖС-2013

По словам руководителя ООО "Чистые пруды" Михаила Пигаева, рынок ИЖС становится более конкурентным, на нем выделяется 10-15 поселков-лидеров, остальные поселки теряют позиции на рынке и клиентов. В связи с этим они переходят в разряд "долгостроев" с подпорченной репутацией. Как считает эксперты, в 2014 г. рост цен в успешных коттеджных поселках будет составлять около 10%. Рынок продолжит сегментироваться, еще резче вырастет граница между успешными поселками и "долгостроями":

Поселки будут вынуждены тратить средства на выделение среди конкурентов, будут предлагаться дополнительные сервисы для клиентов. На территории поселков, либо в непосредственной близости необходимо будет строить объекты социальной инфраструктруры, в т.ч. объекты досуга. Будут продаваться только поселки с уже подготовленной инженерной инфраструктурой, продажи в поселках с "обещаниями все построить" будут резко падать.

Директор по маркетингу ООО «Волжская усадьба» Михаил Исаков добавляет, что 2014 г. должен определить выживаемость пригородных проектов с точки зрения финансового состояния и строительных бизнес-процессов. 

При этом, главный центр затрат для пригородных проектов будет инжинерная и социальная инфраструктура. Кто не способен в нее вкладываться должен искать быстрые способы выхода из проекта, - заключает эксперт.

РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ ИЖС-2013