В Нижнем Новгороде около 100 БЦ (бизнес-центров). Итоги 2011 года по вводу офисных площадей разочаровали. Коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде еще не оправилась от кризиса. БЦ с каждым годом сдается всё меньше. В 2011 году сдано было только 29 кв. м. Сроки сдачи объектов многократно откладываются.
На стадии строительства сейчас 17 офисных зданий, площадью 142 кв. м. Из них почти половина являются долгостроями (7 объектов, 60 тысяч кв. м.). В ТОП 8-ми крупнейших БЦ вошли:
- здания класса А – это Столица Нижний, Центр Международной торговли Нижний Новгород, Лобачевский Plaza, Холодный 10а – совокупная площадь 68773,1 кв. м.;
- здания класса В – 32290 кв. м.;
- здания класса В+ - 32563,8 кв. м..
Однако, отмечаются положительные тенденции в развитии коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде. Ставки аренды хоть и медленно, но всё же растут, доля свободных площадей в БЦ сокращается, кризис заканчивается. Летом 2010 г. уровень цен на аренду был минимальным. С этого времени они выросли на 5-10%. Это является положительным явлением для собственников БЦ, ведь до этого была тенденция к снижению ставок. Общая ситуация по величине арендных ставок деловых центров такова:
- класс А: 700-1200 руб./ кв. м. в мес.;
- класс В: в центре 600-1200 руб./ кв. м. в мес.; на периферии 600-820 руб./ кв. м. в мес.;
- класс С: 550-800 руб./ кв. м. в мес.; на периферии 250-650 руб./ кв. м. в мес.
Структура арендаторов:
- Международные: кл. А – 16%, кл. В - 7%, кл. С – 2%, прочие – 1%;
- Межрегиональные: кл. А – 24%, кл. В - 34%, кл. С – 19%, прочие – 11%;
- Нижегородские: кл. А – 60%, кл. В - 59%, кл. С – 79%, прочие – 88%;
