В рейтинг девелоперов складской недвижимости Нижнего Новгорода вошли ведущие девелоперские компании города, а также филиалы и представительства федеральных компаний, активно действующие на рынке складской недвижимости Нижнего Новгорода.
Основной ранжирующий показатель — общая площадь складских объектов в управлении на 01.08.2013
Дополнительный показатели — количество арендаторов складских комплексов на 01.08.2013 г.
Автор: ТОП‑Лист "ДК" от 12.08.2013 г. подготовила Наталья Баклашова.
Рейтинг девелоперов складской недвижимости 2013
| Название управляющей компании, ФИО руководителя | Общая площадь склад-ских объектов в управ-лении на 01.08.2013, кв. м | Кол-во объектов склад-ской недви-жимости в управ-лении на 01.08.2013 | Пло-щадь склад-ских поме-щений компа-нии в долго-сроч-ной аренде на 01.08.13, кв. м | Название складских комплексов | Год построй-ки каждого комп-лекса (рекон-струкции) | Класс каждого склада, произ-водствен-но-склад-ского комп-лекса | |
| 1 | ХК "Логопром" Иванов Андрей Ростиславович | 100000 | 3 | 100000 | Логопром Сормово | 1974 (2012) | В, В+ |
| 2 | "КИП Менеджмент" Гусаков Олег Валерьевич | 64000 | 1 | 60000 | Волжский Индустриальный Парк |
Корпус 1А - 2009, Корпус 1B - 2012 |
А |
| 3 | ГК "Недвижимость бизнеса" Лебедева Яна Владимировна | 52700 | 3 | Н/д |
ОЛК "Нагорный", СК на ул. Геологов , ЛК "Южный" |
ЛК "Южный" -1970 (2013), ОЛК "Нагорный" - 1969 (2013), СК на Геологов - 2007 (2008) |
В+, В, С |
| 4 | "АЛИДИ-Недвижимость" Демченков Петр Владимирович | 26000 | 1 | Н/д | Логистический Центр АЛИДИ | 2005, 2009 (2 очереди) | А |
| 5 | УК Авангард Майоров Сергей Геннадьевич | 12500 | 1 |
5000/ 7500* |
"Авангард" | 2005, 2012 | В+ |
* ответственное хранение
Лидеры по арендаторам
| Название управляющей компании | Количество арендаторов складских комплексов на 01.08.2013 г. | Максимально возможное количество арендаторов | Структутра арендаторов, % | Крупнейшие арендаторы | |||
| Междуна-родные компании | Федераль-ные и региональ-ные компании | Местные компании | |||||
| 1 | ХК "Логопром" | 129 | 160 | 11 | 13 | 76 | Детали Иномарок, "Северсталь", "Мечел", ТД "Балтика" |
| 2 | ГК "Недвижимость бизнеса" | 90 | 100 | 0 | 50 | 50 | Н/д |
| 3 | Авангард | 15 | 15 | 15 | 35 | 50 | ТД ММК, "ЛИР", "Метинвест Евразия" |
| 4 | "КИП Менеджмент" | 6 | 8 | 50 | 50 | 0 |
X5 Retail Group, Valeo Service, Светлана-К |
События рынка складской недвижимости 2012-2013
- В конце 2012 г. в Нижегородской области была введена в эксплуатацию вторая очередь Волжского Индустриального Парка - складского комплекса А в Нижегородской области. Это единственный строящийся объект международного уровня в регионе. На ежегодной федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards Волжский Индустриальный Парк был признан лучшим складским комплексом по итогам 2012 г.
- 20 февраля в Нижегородском Кремле состоялась церемония подписания соглашения о сотрудничестве между правительством Нижегородской области и ООО "Нижегородский инновационный оптовый продовольственный центр". В планах компании строительство логистического распределительного инновационного центра по переработке сельскохозяйственной продукции и товаров народного потребления в Нижегородской области. Генеральный директор компании Михаил Чернов сообщил, что строительство центра будет начато в 2013 г. Проект будет реализовываться тремя очередями. На первом этапе инвестиции составят 2,8 млрд руб., на втором – 2,2 млрд руб., на третьем – 2 млрд руб. Компания вложит 25% собственных средств и 75% заемных средств. На реализацию каждой очереди будет отводиться один год.
- В августе 2013 г. было заявлено о возможном строительстве крупнейшего в регионе логистического комплекса между Нижним Новгородом и Дзержинском. ООО «Приволжский логистический центр» намерено получить в аренду два земельных участка площадью 138 га под проект строительства склада с мелкооптовой базой в поселке Гнилицкие Дворики. В прошлом году компания уже получила по соседству три земельных участка общей площадью 420 га под Дзержинском для реализации проекта. Объем инвестиций в первую очередь инвестор заявил на уровне 3 млрд руб.: 30% собственных и 70% заемных средств.
Тренды рынка складской недвижимости 2012-2013
- Совокупный объем пригодных складских площадей в Нижнем Новгороде по оценке Нижегородского центра научной экспертизы составляет около 500 000 кв.м. В 2012 г. в Нижнем Новгороде сохранялся дефицит складских площадей качества выше среднего (А, В+ и В).
- Строительство и ввод складских площадей в Нижнем Новгороде осуществляется, в основном, под конкретного клиента. Эта тенденция наметилась еще после кризиса 2008-2009 года. Примерами таких проектов являются – распределительный центр Электра, который был построен недалеко от складского комплекса АЛИДИ. Осенью планируется ввод в эксплуатацию нового склада ВКТ, в процессе строительства в данное время находится склад ТМК.
- в начале 2013 г. средняя арендная ставка по теплым складам в нагорной части города по сравнению с аналогичным периодом 2012 г. увеличилась на 11,1%, в заречной части города уменьшилась на 5,4%. Средняя арендная ставка по холодным складам в нагорной части города в начале 2013 г. по сравнению с аналогичным периодом 2012 г. увеличилась на 17,7%, в заречной части города - на 31,4%.
- В Нижнем Новгороде наиболее высокая цена на складские помещения в Нижегородском районе, она составляет порядка 700 руб./кв. м. Это связано с тем, что на данный момент основными арендодателями являются заводы, находящиеся в Автозаводском, Сормовском, Канавинском, Советском, Ленинском, Приокском и Московском районах.
- Остается стабильным спрос на склады со стороны федеральных игроков разных сфер деятельности: многие из них рассматривают Нижегородскую область как один из наиболее перспективных для расширения своего бизнеса. Доля федеральных компаний среди арендаторов крупнейших складских комплексов составляет около 40%, международных – около 15%, местных – около 45%.
В начало
