Подписаться
Курс ЦБ на 08.08
73,63
87,17
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015

О рынке офисной недвижимости

На сегодняшний день единой общепризнанной классификации бизнес-центров нет. К сожалению, многие собственники не проводят профессиональную классификацию БЦ, а присваивают им класс самостоятельно, заявляя об этом на рынке. Причем их оценка зачастую не отображает реального состояния объектов. Наиболее приемлемая и наиболее широко используемая классификация бизнес-центров предложена «Российской Гильдией Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» (РГУД). По данным РГУД за 2013 год в Нижнем Новгороде классифицировано 13 бизнес-центров, общей площадью 188 200 кв.м. В 2014-2015 году ожидается переклассификация всех бизнес-центров, подавших заявки, по новой системе классификации.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 1

Ключевыми трендами рынка в 2014 г. стали:

1.       Объем ввода коммерческих площадей в Нижнем Новгороде за 2014 г. в целом составил 52 715 кв. м., что на 35,5% больше по сравнению с 2013 г. (по данным Центра научной экспертизы). Наибольший прирост коммерческих площадей произошел в Нижегородском районе. В настоящее время в городе функционирует порядка 140 объектов, позиционируемых как бизнес-центры. Однако, по данным консультантов компании IDEM, без учета морально устаревших зданий, зданий площадью менее 1000 кв. м, и зданий, сдаваемых под офисы, изначально не предназначенные для ведения бизнеса, их число сокращается до 78, общей площадью 624 171 кв. м. Обеспеченность бизнес-центрами находится на уровне других городов миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга).

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 22.       Лидеры по объему офисных площадей отдельно стоящих бизнес - центров являются Нижегородский и Советский районы (48% и 14% соответственно), что связано с тенденцией размещения офисов вблизи административного и делового центра города. В заречной части города наибольшим объемом офисных площадей обладает Канавинский и Ленинский районы (9% и 10% соответственно). Наименьшая доля (3%) от объема офисных площадей отдельно стоящих бизнес - центров по городу относится к Приокскому и Московскому районам (по данным Центра научной экспертизы).

3.       В 2014 году в Нижнем Новгороде сохраняется тенденция востребованности помещений небольших форматов, площадью менее 100 кв. м, преимущественно на центральных улицах города, с хорошей гостевой парковкой. Консультанты компании IDEM отмечают также, что арендаторы крупноформатных площадей чаще размещаются в качественных бизнес-центрах класса В и выше. Однако опыт предыдущих лет показывает, что наиболее стабильно в кризисный период работают бизнес-центры класса С. В условиях экономической нестабильности арендаторы готовы поступиться своими требованиями к качеству  помещений ради низкой цены. Сегодня  определяющим фактором, влияющим на принятие управленческого решения, является стоимость аренды, тогда как местоположение, статус бизнес-центра и его инфраструктура теряют свою значимость. Скорректированы также требования к отделке. Все реже встречается интерес к офисным помещениям в состоянии shell&core (без отделки), чаще всего арендаторы не готовы нести дополнительные издержки на ремонт и отделку, а хотят въехать в уже готовый офис.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 34.       В Нижнем Новгороде в 2014 г. был отмечен незначительный рост стоимости аренды, который складывается преимущественно из размера инфляции и изменения тарифов на коммунальные услуги. По данным компании IDEM, средний прирост арендных ставок на офисную недвижимость  по городу за 2014 год составил 14%. Диапазон арендной ставки предложения офисных площадей варьируется от 350 руб./кв. м в мес. (преимущественно в устаревших изношенных офисных центрах в производственных и спальных районах города) до 2000 руб. /кв. м в мес. (в современных бизнес-центрах класса А). Средняя ставка по городу составляет 884 руб. /кв. м в мес. Стоимость аренды, как правило, включает коммунальные платежи, оплату охраны здания и уборки территории. В стоимость аренды чаще всего не входит оплата телефонной связи, Интернета, электричества.

5.       В Нижнем Новгороде собственные парковочные зоны, как наземные, так и подземные, имеют лишь бизнес-центры класса В и выше. Парковочная зона бизнес-центров класса С зачастую организована хаотично вдоль тротуаров, а арендаторы и посетители бизнес-центров вынуждены оставлять машины на прилегающих улицах и во дворах. Для бизнес-центров класса А, В и В+ обязательно наличие как собственной парковочной зоны для арендаторов, так и гостевой парковки в расчете одно машиноместо на каждые 30-40 кв.м полезной площади. Несмотря на то, что бизнес-центры Н.Новгорода высокого класса оснащены парковочными зонами, количества машиномест практически во всех объектах недостаточно. Наиболее яркими примерами загруженных центральных улиц вблизи офисных центров могут служить улицы Рождественская, Минина, Большая Печерская, Варварская, Алексеевская, М. Горького, Ошарская. Консультантами компании IDEM был определен диапазон стоимости одного парковочного места в месяц. Стоимость одного парковочного места наземной парковки варьируется от 1000 до 5500 руб./мес., среднерыночная цена аренды составляет 3700 руб./мес. Стоимость одного машиноместа на подземной парковке варьируется от 3000 до 7600 руб./мес., средняя арендная ставка равна 4900 руб. /мес.

Лидеры рынка офисной недвижимости Нижнего Новгорода

Тройку лидеров рейтинга «ДК» по объему фактически сданной в аренду площади (без учета парковки) на 01.01.2015 г. возглавили бизнес-центры "Бугров Бизнес Парк", Лобачевcкий PLAZA/LP FASHION GALLERY и "Центр Международной Торговли", в которых нет вакантных площадей, т. е. они заполнены полностью.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 4

Методика составления рейтинга

В рейтинге бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 представлены  действующие бизнес-центры и центры офисной недвижимости Нижнего Новгорода соответствующие классу «А», «В+» и «В», имеющие на 01.01.2015 г., сформированный пул арендаторов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники: аналитические отчеты консалтинговой компании IDEM и Центра научной экспертизы, данные специализированных интернет ресурсов о коммерческой недвижимости, официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определены показатели, используемые в рэнкинге.  На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в рейтинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали управляющим компаниям и собственникам  офисной недвижимости  анкеты, в которых запрашивались основные показатели деятельности. Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель – доля вакантной площади бизнес-центра в арендопригодной площади на 01.01.2015 г. 

Дополнительные показатели  -  арендопригодная площадь бизнес-центра на 01.01.2015 г., кв.м., количество арендаторов офисной недвижимости на 01.01.2015 г.

Принятые сокращения: А – компании расположены в алфавитном порядке. Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 09.02.2015 г. подготовила Наталья Баклашова

Эффективные бизнес-центры Нижнего Новгорода

Самая большая арендопригодная площадь у БЦ "Бугров Бизнес Парк" класса В+, в котором нет вакантных площадей. Новичок рынка - БЦ "Кулибин" класса А. В нем 40% вакантных площадей. Самая большая доля вакантных площадей в БЦ "Богемия Палас" класса А, она составляет 79%. БЦ введен в эксплуатацию относительно недавно, находится на стадии заполнения.

Лидеры по доле свободных площадей

Название БЦ/ФИО управляющего
Доля ва-кант-ной пло-щади в арен-до-при-год-ной на 01.01. 2015 г., %
Доля ва-кант-ной пло-щади в арен-до-при-год-ной на 15.05. 2014 г., %
Ва-кант-ная пло-щадь на 01.01. 2015 г., тыс. кв.м.
Структура вакантных площадей по типу на 01.01.2015 г., %
Класс БЦ
Название УК
Год по-строй-ки/рекон-струк-ции
Офис-ные пло-щади
Торго-вые пло-щади
Пло-щади пред-прия-тий обще-пита
0
0
0
0
0
0
В+
"Нижего-родский Бизнес Парк"
1897/ 2008
Лобачевcкий PLAZA/LP FASHION GALLERY                        Минин Сергей Викторович
0
5
0
0
0
0
А
"КОНГРЕСС"
2008
Центр Международной Торговли Нижний Новгород                     Бабушкин Виталий Геннадьевич
0
0
0
0
0
0
А
"Центр Междуна-родной Торговли 1"
2009
4
2
2
170
100
0
0
В+
«Давос»
2009
5
"Родионова 23"
Коткис Аркадий Матвеевич
3
3
211,5
100
0
0
В
"Нижего-родский Бизнес Парк"
1984/ 2004
4
0,3
470
100
0
0
А
"Бизнес-Дом"
2005
4
1
443
100
0
0
В+
"ЭкоФин-Сервис"
2009
8
6
6
380,5
100
0
0
В+
"Сереб-ряный век - риэлти"
2003-2004
9
10
10
900
100
0
0
В+
"Вымпел-сервис"
1963/ 2008
10
12
0
500
100
0
0
В+
"Строй-мастер"
2014
11
15
0
995,9
100
0
0
В+
"Альта"
2010
12
40
-
3500
86
0
14
А
"Глобал Риэлти"
2013
13
79
-
1515
100
0
0
А
"Богемия Палас"
2012

* Из открытых источников

Лидеры по объему арендопригодных площадей

Название БЦ
Арендопригодная площадь на 01.01.2015г., тыс.кв.м
Ставка аренды на 01.01.2015г., кв.м/мес, руб.
Услуги, входящие в ставку аренды на 01.01.2015г.
Min
Max
 
Бугров Бизнес Парк
17722
850
950
Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, уборка мест общего пользования, вывоз мусора, освещение и благоустройство прилегающей территории, Обслуживание системы контроля доступа, обслуживание системыцентрального вентилирования, страхование пассажиров лифта
1
Лобачевcкий PLAZA" / LP FASHION GALLERY*
12723
Н/д
Н/д
Н/д
2
Центр Международной Торговли*
12718
1300
2715
Технич. эксплуатация и обслужив. центральн.инженерных систем здания, уход за газоном/вывоз снега, уборка место общего пользования, мойка фасадов и пр.
3
"Столица Нижний"*
11500
850**
Н/д
аренда помещения, коммунальные услуги, техническое обслуживание
4
"Холодный 10а"*
11500
Н/д
Н/д
Н/д
5
"Кулибин"
11000
850
 
1200
Коммунально-эксплуатационные расходы, кроме электроэнергии, услуг связи и клининга
6
"Новая площадь"
8900
630
1300
Круглосуточная охрана, Коммунальные услуги, Электроэнергия, Услуги ресепшн
7
ПентХаус Палас*
8858
Н/д
Н/д
Н/д
8
"Две башни"
6737,1
700
1000
аренда помещения, коммунальные услуги, техническое обслуживание
9
LONDON*
6700
850**
Н/д
Коммунальные услуги, охрана
10
"Родионова 23"*
6167,2
Н/д
Н/д
Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, уборка мест общего пользования, вывоз мусора, освещение и благоустройство прилегающей территории, Обслуживание системы контроля доступа, обслуживание системыцентрального вентилирования, страхование пассажиров лифта
11
Эсквайр
4100
700
1500
 
12
"Богемия Палас" 
1911
1000*
Н/д
Коммунальные услуги, Услуги управляющей компании, НДС

* Из открытых источников

** Средняя 

Лидеры по количеству арендаторов офисной недвижимости

Название БЦ
Количество арендаторов офисной недвижимости на 01.01.2015г.
Максимально возможное количество арендаторов офисной недвижимости
Структура арендаторов по площади арендуемой офисной недвижимости на 01.01.2015г., %
Менее 25 кв.м
25-100 кв.м
100-300 кв.м
Более 300 кв.м
1
"Новая площадь"
84
98
42
24
20
14
2
"Две башни"
70
70
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
3
Бугров Бизнес Парк
69
69
1
40
39
20
4
"Столица Нижний"**
59
Н/д
17
34
29
20
5
LONDON
40
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
6
Центр Международной Торговли
30
Н/д
28
24
24
24
7
"Родионова 23"
18
21
27
33
11
29
8
"Богемия Палас" 
6
22
0
67
33
0
9
Эсквайр
0*
55
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д

* Компания продает офисы, сдачей в аренду занимаются покупатели

** Из открытых источников

Строящиеся бизнес-центры

 
Название объекта
Адрес
Срок сдачи
Стадия строит-ва
Общая площадь, кв.м
Девелопер
1
БЦ Mont Blanc
ул. Большая Печерская, 40
1 кв.2015
Внутренняя отделка shell&core
6 000
ООО «Капиталстрой инвест»
2
2-ая очередь ЦМТ
ул. Нестерова рядом с  д.37
2015
Построен каркас
14 896
Заказчик: ООО «ЦМИ»
3
Бизнес-центр в ИТ-парке «Анкудиновка»
Ул. Академика Сахарова
2015
Построен каркас
13 000
«Сбербанк»
4
Бизнес-центр «Время»,
ул. Керченская, 13
2015
Внутренняя отделка
14 200
ООО «Металлимпресс»
5
Бизнес-центр
ул. Ошарская,44 рядом с «Атомэнергопроэкт»
2015
Внутренняя отделка
н/д
ООО «Стройиндустрия»
6
Бизнес-цекнтр
ул. Мурашкинская
2015
н/д
17 375
ООО «Бизнесстрой»
7
Конгресс-центр
ул. Совнаркомовская, 13
2018
н/д
28 420
Заказчик: ВЗАО " Нижегородская ярмарка»
8
Бизнес-центр
ул. Сергеевская, 21
Начало строительства 2015
проект
1 800
ООО «Волгожилстрой НН»
9
Бизнес-центр
пр. Гагарина, рядом с д. 228а
н/д
Достроено до верхней точки
н/д
н/д
10
Бизнес-центр «Острожный»
ул. Ижорской, рядом с д.3
н/д
Достроено до верхней точки
н/д
н/д
11
Деловой бизнес-центр
пр. Ленина, д.109
н/д
н/д
н/д
ТД «Народный»
12
Деловой бизнес-центр
пр. Ленина, 121 литер А
н/д
н/д
н/д
ООО «Торговый дом «Лантана»
13
Бизнес-центр
ул. Ванеева 7/57
н/д
Закрыто три этажа
н/д
Заказчик: ООО «Тонус»
14
Бизнес - центр
пер. Мотальный, 8
н/д
проект
н/д
н/д
15
БЦ «Бойновского»
пер. Бойновского, 22
н/д
проект
11 500
н/д
16
Бизнес-центр
ул. Алексеевская, 26
н/д
Проект заморожен
н/д
н/д
17
БЦ «Парус»
ул. Тимирязева
н/д
Проект заморожен, продажа
16 300
«Нижегородский ДСК»

Источник: IDEM 

Прогнозы рынка офисной недвижимости

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 5

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 6Екатерина Гресс

генеральный директор ГК IDEM

Сегмент офисной недвижимости уже ощущает последствия экономической нестабильности в стране. 2015 год позитивных изменений не принесет. Многие компании, чтобы выжить, вынуждены минимизировать свои расходы – как следствие,  мы ожидаем увеличение процента вакансии площадей в БЦ класса В+.  А интерес арендаторов к объектам класса В и С, в условиях падающего рынка, может, наоборот, увеличиться. Скорее всего, на объекты класса А кризис повлияет в меньшей степени. В Нижнем Новгороде там арендуют площади преимущественно международные компании либо сильные федеральные игроки, наиболее устойчивые в текущей экономической ситуации. Им важно поддерживать имидж, и на сегодняшний день они еще имеют такую возможность. Ввод новых объектов может пойти на спад. Те БЦ, которые находятся на финальной стадии строительства, ждет длительное экспонирование.

Народный рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2014

В народный рейтинг бизнес-центров вошли офисные центры Нижнего Новгорода классов А, В, В+, С. "Деловой квартал провел голосование, в котором представители бизнеса оценили офисные центры, в которых они арендовали помещения за последние 3 года. Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания, наличие удобной парковки, уровень инфраструктуры (инженерные коммуникации и услуги содержания), работа управляющей компании, соответствие уровня арендной ставки классу здания. Оценка осуществлялась по 5‑балльной шкале, где 1 балл — низкий уровень соответствия, 3 — удовлетворительный уровень соответствия, 5 — высокий уровень соответствия. В опросе приняли участие 65 представителей, крупного, среднего и малого бизнеса федеральных и локальных компаний. Голосование длилось 3 недели. В итоговый рейтинг вошли бизнес-центры на основании средневзвешенной оценки. Размер арендной ствки - из открытых источников.

Автор: Спецпроект "ДК"№12 от 9 июня 2014 г. подготовила Наталья Баклашова.

Народный рейтинг бизнес-центров 2014

Бизнес центр Средне-взвешен-ный балл Структура оценки офисного здания Ставка аренды на 01.01.2014 Класс здания
Хоро-шая тран-спорт-ная доступ-ность Удоб-ная парков-ка  Уро-вень инже-нерного оснаще-ния и сервиса здания Качест-во работы управ-ляющей компа-нии Соответ-ствие уровня аренд-ной ставки классу здания
1 Орбита 4,7 4,63 4,75 4,5 4,88 4,63 от 300 В
2 БЦ пер. Холодный 10а 4,5 4,33 4 4,5 4,83 4,67 1050 В+
LONDON 4,2 4 4 4,7 4,7 3,7 850 В+
Бугров Бизнес Парк 4,2 4 4,6 3,6 4,4 4,4 850 - 950 В+
Лобачевcкий PLAZA 4,2 3,86 4 4,43 4,43 4,29 1500 А
ЦМТ Н. Новгород 4,2 3,8 3,3 4,8 4,8 4,5 1500 А
БЦ на Родионова 23 4 4 4 3,75 4 4,25 750 - 1000 В
Столица Нижний 4 4,2 2,8 4,6 4,4 4,2 1500 А
9 Две Башни 3,9 4,33 2,33 4 4,33 4,33 850 В
10 ПентХаус Палас 3,8 4,33 3,67 4 3,33 3,67 830 В+
11 Новая площадь 3,4 4,75 2,5 3 3,5 3,25 от 650 В
12 Союз 3,2 3 2,67 3,33 3,33 3,67 от 600 С

Рейтинг успешных бизнес-центров Нижнего Новгорода 2014

В рейтинг успешных бизнес-центров вошли действующие бизнес-центры и центры офисной недвижимости класса В и выше Нижнего Новгорода.

Основной ранжирующий показатель – объем вакантной площади на 15.05.14. Дополнительные показатели - средняя площадь на одного арендатора на 15.05.14, количество арендаторов в листе ожидания на 15.05.2014.

Принятые сокращения: А – компании расположены в алфавитном порядке, Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП‑Лист "ДК" от 02.06.2014 г. подготовила Наталья Баклашова.

Рейтинг успешных бизнес-центров 2014

Название БЦ/ФИО управляющего
Вакан-тная пло-щадь на 15 мая 2014 кв.м
Доля в арендо-пригод-ной площа-ди, %
Факти-чески сдан-ная в аренду пло-щадь на 15 мая 2014 г., кв. м
Макси-мально возмож-ное количе-ство аренда-торов на 15.05.2014 г.
Ставка аренды min/max на 15 мая 2014,  руб.
Коли-чес-тво мест на пар-ковке
Класс
Название УК/Собственник
LONDON
Голованов Дмитрий Веньяминович
0
59
6700
Н/д
Н/д
148
В+
"Альта"
"Бугров Бизнес Парк"
Коткис Аркадий Матвеевич
0
71
17721,6
74
850/950
600
В+
"Нижегородский Бизнес Парк"
"Центр Международной Торговли Нижний Новгород"
0
73
12718
33
1500*
110
А
"Центр Международной Торговли 1"
4
"Столица Нижний"*
Москвичева Виктория Васильевна
34
99
Н/д
Н/д
1500*
Н/д
А
"Бизнес-Дом"
5
БЦ "Холодный 10а"*
Маряхин Иван Юрьевич
120
81
11607
Н/д
1050
Н/д
В+
"ЭкоФинСервис"
6
"Пентхаус Палас"*
Кулагин Андрей Воадимирович
136**
76
8737
34
800
150
В+
«Давос»
7
БЦ "Родионова 23"
211,5
65
5630,1
21
750/1000
200
В+
"Нижегородский Бизнес Парк"
8
"Лобачевcкий PLAZA" / LP FASHION GALLERY*
Минин Сергей Викторович
636
34
12660
85
1500*
340
А
"КОНГРЕСС"
9
Деловой комплекс "Приволжье"
1227
Н/д
Н/д
Н/д
600/1300
75
В
"Приволжье Свой Дом"

* из открытых источников

** продаваемая арендная площадь

Лидеры по площади на одного арендатора

Название БЦ
Средняя площадь на 1 арендатора на 15.05.14, кв. м.
Количество арендаторов на 15.05.2014 г.
Доля в макси-мально возможном  кол-ве аренда-торов, %
Формат офисных площадей в аренде, кв. м, %
ТОП 5 крупнейших арендаторов
до 25 кв. м
25-100 кв. м
100-300 кв. м
> 300 кв. м
1
"Центр Международной Торговли"
385
33
100
28
24
24
24
"Сибур-ЦОБ", "Нижегородская Сбытовая Компания", "Вымпел-Коммуникации", "Мэйл.Ру", "НОМОС БАНК"
2
"Бугров Бизнес Парк"
239
74
100
6
42
33
19
"Компания Мяснов", "Спортклуб", "УДЕ", "Эталон"
3
БЦ "Родионова 23"
313
18
86
27
33
11
29
Банк "Открытие", "НСК", "Ланит-НН", "Печка"
В/р
Деловой комплекс "Приволжье"
Н/д
37
Н/д
0
Н/д
Н/д
Н/д
"Квартстрой", "Чешская деревня"

В таблицу вошли компании, предоставившие дщанные

Лидеры по листу ожидания

Название БЦ
Кол-во арендаторов в листе ожидания на 15.05.2014
Объем площади по заявкам из листа ожидания, в кв. м.  на 15.05.2014
Средняя площадь на 1 арендатора  в листе ожидания на 15.05.14, кв. м.
1
"Центр Международной Торговли"
50
3750
50 - 100
2
"Бугров Бизнес Парк"
4
950
238

В таблицу вошли компании, предоставившие данные

События рынка офисной недвижимости 2013-2014

1.       В мае 2013 года администрация Нижнего Новгорода заявила о новом проекте реконструкции площади Сенной и строительстве там офисных площадей. До начала застройки территории должен быть расселен ветхий фонд и подготовлена территория. По словам мэра города,  центров деловой активности в будущем будет два: один – в районе старого Канавино (Стрелка, улица Марата), второй – в районе площади Сенной. В то же время администрация города  поддерживает «инициативы районных администраций по строительству деловых центров в отдельно взятых районах».

2.       В мае 2013 года на заседании инвестсовета одобрено строительство бизнес-центра с гостиничным комплексом в квартале улиц Малая Ямская, Обозная, Похвалинский съезд.  Объект планируется построить на участке площадью 12,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект 2,392 млрд. руб., из них 70% - заемные средства. Чтобы приступить к реализации проекта, потенциальному инвестору придется принять участие в аукционе на развитие застроенных территорий. Президентом ЗАО НПСХ "Металлостройконструкция" является депутат Законодательного собрания Нижегородской области Вадим Жук. Участок, на котором будет возводиться бизнес-центр с гостиницей находится у компании в аренде на срок от 5 до 49 лет.

3.       9 августа 2013 г. инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области рассмотрел проект строительства бизнес-центра с гостиничными номерами в Нижнем Новгороде. Бизнес-центр с гостиничными номерами планируется построить около дома № 3 на площади Комсомольской. Реализует проект ООО «Промышленные технологии», которое собирается инвестировать в строительство центра 305 млн рублей. Срок реализации проекта — 36 месяцев. Как выяснилось, данный участок не свободен от прав третьих лиц. Члены инвестсовета предложили отложить проект до разработки межевания и планирования территории. Как выяснилось, данный участок не свободен от прав третьих лиц.

Тренды рынка офисной недвижимости 2013-2014

1.       Рынок офисной недвижимости в Нижнем Новгороде продолжает стагнировать. В 2013 г., по данным Центра Научной Экспертизы было введено 24190 кв. м офисных площадей, что на 51% меньше, чем в 2012 г. Надо отметить, что количество введенных площадей в 2013 г. в отдельно стоящих зданиях снизилось в 12 раз и составило 2522 кв. м, а встроенных офисов увеличилось на 16% и составило 21668 кв. м. Срок окупаемости бизнес-центров на данный момент, по мнению экспертов, составляет около 7 лет, поэтому инвестируют в них мало, хотя спрос есть. Наиболее востребованы офисные помещения классов А, В+, В у федеральных и международных компаний.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 7

2.       В Нижнем Новгороде офисные помещения продолжают пользоваться высоким спросом. Доля вакантных площадей составляет порядка 5%. Такая тенденция наблюдается как в крупных бизнес-центрах, так и в встроенных в жизые здания помещениях. Эксперты связывают это с недостатком качественных офисных  площадей и с высокой экономической активностью региона.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 8

3.       Лидеры по объему офисных площадей отдельно стоящих бизнес - центров в Нижнем Новгороде  являются Нижегородский и Советский районы (48% и 14% соответственно) – историко-деловые центры Нижнего Новгорода. В заречной части города наибольшим объемом офисных площадей обладает Канавинский и Ленинский районы (9% и 10% соответственно). Наименьшая доля (3%) от объема офисных площадей отдельно стоящих бизнес - центров по городу относится к Приокскому и Московскому районам. Такое разделение обусловлено, в первую очередь тем, что изначально большинство компаний, особенно федеральных и международных, ищет офисы вблизи административного центра города, окраины рассматриваются в последнюю очередь.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 9

4.       В Нижнем Новгороде наблюдается рост арендной ставки на офисные помещения.  Так, за год она выросла на 11,6% и с оставила 685 руб./кв.м./мес. При чем, в исторической части города она выросла на 19,3% и составила 997 руб./кв.м./мес., а в нагорной части на 6,4% и составила 720 руб./кв.м./мес. 

Прогнозы рынка офисной недвижимости 2014

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 10

Елена Титова, генеральный директор АН «Приволжье»

Поведение рынка коммерческой недвижимости достаточно предсказуемо: с определенным лагом его движения аналогичны показателям деловой активности, экономики страны и региона в целом. Сегмент офисной недвижимости - не исключение.  И в текущей ситуации стагнации и небольшой рецессии ценовых рекордов на рынке ждать не стоит. В большинстве своем (хотя есть и исключения) цены на офисные площади, с учетом соотношения стоимости покупки и возможного арендного дохода и  качества недвижимости, уже для многих инвесторов на настоящий момент неинтересны. При снижении спроса, можно ожидать снижения цен на менее ликвидные объекты и небольшого повышения ставок капитализации. Это не хорошо и не плохо - рынок станет более сбалансированным. Проблемные объекты станут стоить столько, сколько должны стоить, с учётом своих рисков. В то же время,  уникальные и качественные объекты, с удачными форматами, парковкой и локацией , по-прежнему, вряд ли будут жаловаться на ликвидность. В связи с экономической ситуацией, по опыту предыдущих лет можно прогнозировать тенденцию стремления арендаторов оптимизировать свои расходы, сокращая площади либо платежи. В связи с этим, возможны переезды арендаторов и пересмотр условий договоров аренды. С другой стороны, увеличение операционных расходов собственников (увеличение налога на недвижимость), могут привести к более рациональному владению: взвешенному подходу при приобретении недвижимости, избавлению от непрофильных активов, более профессиональному управлению, повышения контроля над расходами. Даже при развитии интернета и распространении общения с работниками методом удаленного доступа, потребностях в офисных площадях сохраняется, лишь корректируются форматы. Таким образом, не смотря ни на что, недвижимость останется популярным инструментом хеджирования для инвесторов, при условии умения грамотного выбора и владения.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 11

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы

К 1 кв. 2014 г. наблюдается рост арендной ставки во всех рассматриваемых сегментах, учитывая, что коэффициент вакантных площадей 5% можно предположить возрастающий спрос на новые офисные помещения в историко-деловой части города в ближайшие 2-3 года.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 12

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2013

В рейтинг бизнес-центров вошли крупнейшие бизнес-центры Нижнего Новгорода, активно действующие на рынке офисной недвижимости Нижнего Новгорода.

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду площадь офисных помещений на 01.10.2013 г. Дополнительный показатели — количество арендаторов на 01.10.2013 г., площадь строящегося здания, средняя арендная ставка на 30.07.2013 г.

Принятые сокращения. В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных.

Автор: ТОП‑Лист "ДК" №20 от 14.10.2013 г. подготовила Наталья Баклашова.

Рейтинг бизнес-центров 2013

 
Название, ФИО руководителя
Факти-чески сданная в аренду пло-щадь офис-ных поме-щений на 1.10.2013 г., кв. м
Доля от арен-допри-год-ной пло-щади офис-ных поме-ще-ний, %
Общая пло-щадь здания, кв. м
Арендо-пригодная площадь, кв. м
Класс биз-нес-цен-тра 
Название управляющей компании
Год построй-ки/ре-кон-струкции
Офис-ные поме-ще-ния
Торго-вые поме-ще-ния и обще-пит
Класс А и А+
1
Центр Международной Торговли Нижний Новгород                     Солодкий Павел Михайлович
14452
93
17498,6
12718
2768
А
"Центр Междуна-родной Торговли 1"
2009
2
"Лобачевcкий PLAZA" / LP FASHION GALLERY                        Минин Сергей Викторович
11960
94
36839,4
12660
7850
А
"КОНГРЕСС"
2008
В/р
"Столица Нижний"*
Москвичева Виктория Васильевна
Н/д
99
23000
Н/д
Н/д
А
"Бизнес-Дом"
2006
Класс Б и Б+
1
Бугров Бизнес Парк
Коткис Аркадий Матвеевич
17493
100
23390
17493
500
Б+
"Главная Управ-ляющая Компания"
1897/2008
2
"Холодный 10а"
Маряхин Иван Юрьевич
11500
100
14433,7
11500
224
Б+
"ЭкоФин-Сервис"
2009
3
ПентХаус Палас
Кулагин Андрей Владимирович
8415
95
11600
9200
0
Б+
«Давос»
2009
4
"Родионова 23"
Коткис Аркадий Матвеевич
6000
95
7500
6300
400
Б
"Главная Управ-ляющая Компания"
1984/2004
5
 LONDON*
Голованов Дмитрий Веньяминович
4017
100
11500
3698
319
Б+
Н/д
2010

* Из открытых источников

Лидеры по количеству арендаторов

  Название Количество арендаторов на 01.10.2013 г. Максимально возможное количество арендаторов Структура арендаторов по месту расположения головного офиса, % Средняя арендная ставка на 01.10.2013 г., руб./кв. м/месяц
Местная компания Федеральная компания Иностранная компания
1 "Лобачевcкий PLAZA" / LP FASHION GALLERY        75 85 51 48 1 1500
2 Пентхаус Палас 30 34 48 40 12 800
3 Центр Международной Торговли Нижний Новгород   25 25 52 32 16 1293
4 "Родионова 23" 23 24 1 99 0 850
В/р Бугров Бизнес Парк Н/д Н/д 28 62 10 900

Лидеры по площадям среди готовящимся к сдаче в 2013 г. бизнес-центров

  Название Площадь здания, кв. м Район Местоположение объекта Застройщик
1 Богемия палас, 2 оч. 7 000 Нижегородский пл. Сенная ЗАО «Жилстройресурс»
2 Эсквайр 6 250 Канавинский ул. Советская ООО «Квартстрой-НН»
3 БЦ на ул. Пискунова, 34 1 700 Нижегородский ул. Пискунова н/д

Источник: "Нижегородский центр научной экспертизы"

Лидеры по площадям среди готовящихся к сдаче в 2014-2015 г. бизнес-центров

  Название Площадь здания, кв. м Район Местоположение объекта Застройщик
1 Центр Международной Торговли Нижний Новгород  (2 и 3 очередь) 29396 Нижегородский ул. Ковалихинская Региональный центр международной торговли
2 Административное здание 9 000 Советский ул. Бекетова, 3в «Меркурий»
3 БЦ на ул. Белинского 8 645 Советский ул. Белинского ООО «Тонус»
4 БЦ на пл. Комсомольская 8 500 Ленинский пл. Комсомольская Н/д
5 АТК «Пушкинский», 2 оч. 5 420 Нижегородский ул. Короленко Оникс Лайт
В/р БЦ Н/д Нижегородский ул. Горького-Ошарская ООО «Стройиндустрия»

Источник: "Нижегородский центр научной экспертизы"

Лидеры среди районов по ценам на офисную недвижимость

  Название Средняя арендная ставка на 30.07.2013, руб./кв. м Минимальная арендная ставка на 30.07.2013, руб./кв. м Максимальная арендная ставка на 30.07.2013, руб./кв. м Средняя цена продажи на 30.07.2013, руб./кв. м
1 Нижегородский (центр) 852,9 610 1300 58131
2 Ленинский 638,6 312 950 14069,5
3 Канавинский 598,5 200 1000 51636,7
4 Нижегородский (вне центра) 596,7 388 852 60393
5 Советский 570,1 390 1500 57235,6
6 Московский 525,3 400 632 -
7 Приокский 500,3 300 750 -
8 Автозаводский 494,7 280 1333 101182
9 Сормовский 472,6 260 1000 -

Источник: "Центр коммерческой недвижимости"

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 13

Тренды рынка офисной недвижимости 2012-2013

1 |     В настоящее время рынок офисной недвижимости в Нижнем Новгороде практически не развивается. Площадь офисных помещений в городе на начало 2013 г. составила около 2 млн кв. м, что на 2% выше, чем в 2011 г. Доля качественных площадей составляет 22,9% от общего количества. В Нижегородском районе и прилегающей к нему части Советского района сосредоточено около 70% бизнес‑центров. Интерес девелоперов к данной части города понятен — здесь находится административный центр и офисы крупных компаний.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 14

2 |     Средние арендные ставки в бизнес‑центрах Нижнего Новгорода растут в пределах инфляции, за 2012 г. увеличились в среднем на 5,7%. В верхней части города они поднялись на 12,4%, а в нижней в среднем практически не возросли. На данный момент арендная ставка на офиса в БЦ класса А составляет около 1400 руб./кв. м.

3 |     Средняя площадь офисного помещения в 2013 г. по Нижнему Новгороду составляет 236,4 кв. м. Самые высокие показатели в Московском (369 кв. м.), Автозаводском (308,1), и в Сормовском (270,5 кв. м.) районах. Самые низкие — в Нижегородском (вне центра) (143,5 кв. м.), Ленинском (186 кв. м.) и Советском (194,9 кв. м.) районах. В БЦ класса А, Б+ и Б основными арендаторами являются федеральные компании, их доля составляет около 58% от общего количества.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 15

4 |     В Нижнем Новгороде наблюдается повышение заполняемости БЦ. В 2013 г. практически все БЦ класса А и Б+ заполнены на 100%. Такую тенденцию эксперты связывают с повышением деловой активности в городе, приходом в область федеральных операторов и развитием местных компаний.

5 |     В Нижнем Новгороде продолжает сокращаться дефицит качественных офисных площадей, их ввод за 2012 г. в целом составил 49 516 кв. м, что на 58,8% больше по сравнению с 2011 г. Из них 30 880 кв. м — это отдельностоящие офисные здания.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 16

Прогнозы рынка офисной недвижимости 2013

Андрей Кулагин
коммерческий управляющий БЦ «Пентхаус Палас»

С одной стороны, количество не занятых арендаторами офисных площадей в 2014 году возрастет и должны произойти существенные миграции арендаторов, с другой стороны, по некоторой информации, в 2014 — 2015 годах ожидается существенный приток Московских и Федеральных компаний в Нижний Новгород, что может смягчить обстановку и не допустить резкого роста свободных площадей в офисных центрах.

Татьяна Романчева
директор Нижегородского центра научной экспертизы

Потребность в современных офисах в нижней части города является актуальной, но на сегодня там практически нет достойных предложений, имеется в виду соотношение цена/качество. В верхней части города развитию рынка офисов мешают транспортные проблемы. В первую очередь это касается отсутствия достаточных мест для подъезда и парковки. Следует отметить, что строительство бизнес-центров класса А возможно лишь в историко-деловой части Нижнего Новгорода.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2012

В рейтинге участвуют крупнейшие бизнес‑центры Нижнего Новгорода. Специалисты аналитической группы «ДК» при помощи экспертных комментариев определили круг крупнейших бизнес‑центров Нижнего Новгорода классов А, B+ и В, также были определены ключевые ранжирующие показатели. Компаниям было предложено заполнить анкету и предоставить данные. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию рейтинга бизнес-центров Нижнего Новгорода включены офисы класса А, B+ и B площадью больше 7000 кв. м.

Основной ранжирующий показатель — фактичес­ки сданная в аренду площадь офисных помещений бизнес центров Нижнего Новгорода на 01.09.2012 г., количество арендаторов на 01.09.2012 г.

Принятые сокращения

В/р — вне ранжирования, т.е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор рейтинга "ДК" №20 от 15.10.2012 : Наталья Баклашова

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2012

 
Название, ФИО руководителя
Фактически сданная в аренду площадь офисных помещений на 01.09.2012 г., кв. м
Доля от арендопригодной площади офисных помещений, %
Общая площадь здания, кв. м
Класс бизнес-центра (А, Б, Б+, С)
1 Бугров Бизнес Парк       Коткис Аркадий Матвеевич 17493 100 23390 Б+
2
"Лобачевcкий PLAZA" / LP FASHION GALLERY                        Минин Сергей Викторович
12660
100
36839,4
А
3
Центр Международной Торговли Нижний Новгород Солодкий Павел Михайлович
11850
93
17500
А+
4
"Холодный 10а"                         Маряхин Иван Юрьевич
11443
99
14433,7
Б+
5
ПентХаус Палас                         Кулагин Андрей Владимирович
7945
86
11600
Б+
6
"Родионова 23"
Коткис Аркадий Матвеевич
5872
100
7500
Б
В/р
"Столица Нижний"   Москвичева
Виктория Васильевна
Н/д
Н/д
23000
А

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости на 2013 год

Андрей Кулагин, коммерческий управляющий БЦ «ПентХаус Палас»

Новые, качественные проекты будут, безусловно, востребованы в ближайшие годы. Многие компании, имея необходимость расширения, либо не могут найти дополнительные площади в тех бизнес‑центрах Нижнего Новгорода, где они расположены, либо желают получить более качественные площади с точки зрения функциональности и местоположения. С каждым годом будет продолжаться усиление градации цен в зависимости от функциональности и качества офисных площадей. Тенденция роста спроса наблюдается на офисные помещения, расположенные в шаговой доступности от будущих станций метро в верхней части города, а также на Open Space концепции ввиду существенной экономии площадей и их эффективности в современных формах управления, где обеспечивается более высокий уровень координации и коммуникации внутри компании. Постоянно высокий спрос сохраняется на небольшие офисы — от 15 до 40 м2. Перспективными в Нижнем Новгороде для девелоперов будут проекты, расположенные в черте города, с хорошей транспортной развязкой (существующей или вновь созданной), состоящие из двух и более зданий общей площадью от 40 000 м2 с паркингом от 2000 мест, с качественной инфраструктурой, функциональностью и инженерными сетями.

Александр Стариков, генеральный директор ООО «КВАРТСТРОЙ‑НН»

Неизменно востребованными останутся недавно построенные и удачно расположенные бизнес-центры. Арендные ставки в таких бизнес центрах Нижнего Новгорода растут в среднем на 5–10% за год, а продажа помещений ведется этажами или офисными помещениями от 100 кв. м. Также востребованными среди покупателей являются офисно-торговые площади на первых этажах новостроек, расположенных на красной линии. В первую очередь в таких домах уходят офисы с отделкой и хорошей планировкой.

Татьяна Романчева, директор Центра научной экспертизы

На сегодняшний день не заложено крупных объектов офисной недвижимости, поэтому думаю, что арендные ставки стабилизируются в дальнейшем. Может быть, произойдет дифференциация внутри арендной ставки, будут выделять отдельно арендную ставку и коммунальные платежи. Пока не начали строить гигантских бизнес‑центров Нижнего Новгорода, заполняемость офисных помещений будет хорошей, как и сейчас. Для нашего города офисный центр площадью 20 000 кв. м — очень большой, который может отразиться на рынке.

Павел Солодкий, директор БЦ «Центр международной торговли Нижний Новгород»

Приход новых иностранных компаний и выход российских на новый уровень, обусловленный вступлением России в ВТО, продолжит динамику роста спроса на аренду офисной и складской недвижимости высокого класса (А, В+, В). Острой проблемой для центрально расположенных офисных помещений по-прежнему останется проблема с парковкой. Офисные центры, которым удастся решить ее, при прочих равных будут иметь значительное преимущество.

Рейтинг бизнес-центров деловой части Нижнего Новгорода

В 2011 г. в Нижнем Новгороде был введен в эксплуатацию всего один бизнес центр «КМ city» компании «Каркас Монолит». В этом году ожидается небольшой рост ввода офисных площадей, в частности, ООО «Квартстрой» в декабре намерено ввести БЦ «Эсквайр». Кроме того, офисы появятся в ЖК «Пражский квартал». Стоит отметить, что до сих пор сохраняется тенденция строительства офисов в историческом центре Нижнего Новгорода.

Книга рейтингов "ДК", Спецпроект "Деловой центр", №15 от 23.07.2012 г.

Общая площадь бизнес-центра, кв. м

Год постройки/реконструкции

Адрес

Парковка:

Управляющая компания

1

БЦ «Лобачевcкий plaza»/LP FASHION GALLERY

36 839

2008

Адрес: ул. Алексеевская, д. 10/16

наземная и двухуровневая подземная

"КОНГРЕСС"

2

БЦ «Столица Нижний»

23 000

2005

ул. Максима Горького, д. 117

подземная, наземная, гостевая

«Бизнес-Дом»

3

БЦ «ЦМТ»

17 500

2009

ул. Ковалихинская, д. 8

двухуровневая подземная на 100 мест

CBRE

4

БЦ на Б. Печерской, 26

14 500

 

ул. Б. Печерская, д. 26

   

5

БЦ «Холодный, 10а»

14 434

2009

ул. Ошарская, д. 77а

охраняемая наземная и подземная парковка, подземная на 140 мест

"ЭкоФинСервис"

6

БЦ «London»

14 000

2007

ул. Ошарская, д. 77А

открытая на 88 мест и подземная на 55 мест

"Альта"

7

БЦ на пл. Горького, 6

13 759

2009

     

8

KM CITY

12 703

2011 ул. Тимирязева, д. 15, к. 2 подземная на 80 мест на 2 раздельных уровнях "Универсалсервис"

9

БЦ на ул. Пискунова, 29

12 000

2007 ул. Пискунова, д. 29   "Свой дом"

10

БЦ «ПентХаус Палас»

11 600

2009 ул. Горького, д. 195 двухуровневая подземная, охраняемая уличная и открытая гостевая «Давос»

11

БЦ на ул. Родионова, 192в

10 844

  ул. Родионова, 192в    

12

БЦ на ул. Родионова, 23а

10 600

  ул. Родионова, д. 23а    

13

БЦ «Новая площадь»

10 558

1963/ 2008

ул. Костина, д. 3

наземная

«Новая площадь»

14

БЦ «Две башни», ул. Белинского, 32

9303

2004

ул. Белинского, д. 32

подземная на 78 мест, наземная на 150 мест

«Серебряный век Риэлти»

15

БЦ на ул. Родионова, 23

8900

1984/2004 ул. Родионова, д. 23 охраняемая для автомобилей на 80 парковочных мест, на 80 мест "Центр Деловых Коммуникаций"

16

БЦ «Svoboda» , ул. Семашко, 37

8461

  ул. Семашко, д. 37    

17

БЦ на ул. Нестерова, 9

7998

  ул. Нестерова, д. 9   «ЭкОйЛ»

18

БЦ на ул. Костина, 2

7893

  ул. Костина, д. 2    

19

БЦ на ул. Б. Печерской, 24

7000

  ул. Б. Печерская, д. 24    

20

БЦ на ул. Пискунова, 21

6000

  ул. Пискунова, д. 21    

21

БЦ на ул. Ошарской

5750

  ул. Ошарская    

22

БЦ на ул. Костина, 4

5743

  ул. Костина, д. 4    

23

ОЦ Окский съезд,2

5275

  ул. Окский съезд, д. 2    

24

БЦ «Москва-Плаза»

5050

  ул. Родионова, д. 192д    

25

ОЦ «Окский съезд, 4»

4966

  ул. Окский съезд, д. 4    

Строящиеся Бизнес-центры Нижнего Новгорода

  • БЦ в «Пражском квартале»

Адрес: здание №7,15,16 с подземными автостоянками в границах улиц Б.Печёрская, М.Горького в Пражском квартале

Срок сдачи: 2012 г.

Площадь застройки: 3340 кв. м

Общая площадь: 17 213 кв. м

Застройщик: "Жилстройресурс"

  • БЦ «Эсквайр»

Адрес: ул. Советская, между домами 18 и 18а

Срок сдачи: 2012 г.

Общая площадь: 6250 кв. м

Общая площадь офисов: 4015,87 кв. м

Застройщик: «КВАРТСТРОЙ»

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2011

Методика

В рейтинг бизнес центров Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители города общей площадью свыше 5000 тыс. кв. м. Учитывались здания классов «А», «В+» и «В» и агентства недвижимости, которые специализируются на коммерческой недвижимости.

Методика составления рейтинга бизнес центров Нижнего Новгорода

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы ДК про­анализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости.

На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям‑собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем фактически сданной в аренду площади в БЦ, кв. м, количество совершенных сделок по коммерческой недвижимости на 01.10.2011 с 01.01.2011 в АН.

Дополнительные показатели — кол‑во арендаторов в БЦ на 01.09.11 г., средняя арендная ставка в БЦ на 01.09.11 г., руб. кв. м/месяц, количество сделок АН, количество эксклюзивных договоров продажи, заключенных на 01.10.2011 г., проведенных по аренде на 01.10.2011 г.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — «нет данных», компания не предоставила данные.

В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков рынка.

Рейтинг подготовлен Натальей Баклашовой

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2011

Фактически сданная в аренду площадь, кв. м
Доля сдан-ных в арен-ду пло-ща-дей офис-ных S, %
Арен-до-при-год-ная пло-щадь, кв. м
Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м
Класс
Год
пост-ройки/рекон-струк-ции
Форма
управления/название управляющей компании
Контактный телефон| сайт
1
БЦ «Лобачевcкий PLAZA»/ LP FASHION GALLERY
Минин Сергей Викторович
19 056
100
20 589,58
36 839,4
А
2008
ООО
«КОНГРЕСС»
220‑05‑00,
www.lplaza.ru
2
БЦ «Бугров Бизнес Парк»
Коткис Аркадий Матвеевич
17 920
100
17 920
23 390

 
B
1897/
2008
ЗАО «Центр Деловых Коммуникаций»
461‑91‑80,
www.
bugrovpark.ru
3
БЦ «Холодный, 10а»
Маряхин Иван Юрьевич
11 385
95,3
11 948,1
14 433,7
A
2009
ООО «ЭкоФинСервис»
278‑97‑11, holod10a.ru
4
БЦ «Центр Международной Торговли Нижний Новгород»
Илюшин Валентин Валентинович
9000
66,7
13 500
17 500
А
2009
CBRE
200‑31‑00,
www.wtcnn.ru/ru
5
БЦ «Новая площадь»
Воробьев Юрий Александрович
7472,8
92,5
8082
10 558
B+
1963/
2008
«Новая площадь»
278‑00‑02,
www.vip‑office.ru
6
БЦ «Две башни»
Рекшинская Анна Игоревна
6340
96,8
6500
9303,3
B+
2004
ООО
«Серебряный век‑Риэлти»
439‑50‑30, www.s‑vek.ru
7
БЦ «Родионова-23»
Коткис Аркадий Матвеевич
6000
100
6000
8900
B
1984/
2004
ЗАО
«Центр Деловых Коммуникаций»
461‑91‑80,
www.
rodionova23.ru
8
KM CITY
Пономарев Виталий Вячеславович
5079,1
56,5
8990,4
12 702,5
B+
2011
ООО «Универ-салсервис»
201‑32‑05,
www.kmcity.ru

Рейтинг агентств по коммерческой недвижимости

 
Название, ФИО руководителя
Количество совер-шенных сделок по ком-мерческой недви-жимости на 01.10.2011 с  01.01.2011
Доля  услуг по ком-
мер-ческой недви-жимости в сово-купном обороте компании на 01.10.2011 г, %
Коли-чество штат-ных аген-
тов в НН на 01.10.11
Сово-купная площадь офисов ком-пании в НН на 01.10.11, кв. м
Го-род, где нахо-дится голов-ной офис
Год на-чала ра-боты в НН
Тип агентства
Контактный телефон, сайт
1
Группа Компаний Триумф             Горелик Борис Владимирович
334
63
70
450
НН
1993
независимое    
411-85-41, www.
triumfnn.ru
2
175
Н/д
48
3217
ННд
1992
аффили-рованное с застрой-
щиком
4-167-168,
4-169-733,
www.
603000.ru
3
IDEM                     Гресс Екатерина Викторовна
44
100
10
120
НН
2008
независимое
432-20-08,
www.
idem-nn.ru
 

Прогнозы рынка бизнес-центров в Нижнем Новгороде на 2012 год

Андрей Крайнов, заместитель директора по продажам, руководитель отдела по развитию коммерческой недвижимости АН «Выбор‑недвижимость»

Если ситуация на фондовых рынках будет стабильной и банки будут продолжать выдачу кредитов на коммерческую недвижимость, то больших изменений на рынке офисной недвижимости не предвидится. Если же ситуация на фондовых рынках дестабилизируется, то, скорее всего, большинство клиентов займут выжидательную позицию, будут придерживать деньги, в продаже останутся только те объекты, собственники которых по ряду каких‑то причин вынуждены их продать по ценам ниже средних.

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы

В верхней части города развитию рынка офисов мешают транспортные проблемы. Есть нарекания даже на современные офисы. В первую очередь это касается невозможности припарковаться. Во вторую очередь — подъехать. Учитывая наш транспортный коллапс, хорошие офисы в нижней части города нужны. Многие арендаторы готовы переместиться в Заречье, но там практически нет достойных предложений. Конечно, перспективы строительства новых офисных центров в этой части города вызывают сомнения в части экономической эффективности. Но в таких случаях возможны реконструкции имеющихся.

Сергей Минин, директор БЦ «Лобачевcкий PLAZA» LP FASHION GALLERY

Больших изменений на рынке не будет. Как и сейчас, наименьшим спросом будут пользоваться площади в БЦ с ограниченной инфраструктурой и площади одним лотом свыше 1500 кв. м. Критерии успешности — якорные арендаторы, продуманная инфраструктура и разумная ценовая политика. Будут востребованы офисные площади 100–250 кв. м без каких‑то дополнительных вложений со стороны арендатора. Арендные ставки будут расти в зависимости от инфляции, стоимости эксплуатации и иных факторов.

Аркадий Коткис, директор БЦ «Бугров Бизнес Парк»

Наблюдается постепенное восстановление рынка коммерческой недвижимости до предкризисного уровня. Наиболее востребованы сейчас офисы БЦ класса Б и Б+. Такие офисы будут востребованы и в дальнейшем. Очень важными критериями, влияющими на выбор арендатора, являются наличие собственной парковки и удобной транспортной развязки. Требования арендодателей к офисам сейчас достаточно высоки, поэтому качество услуг БЦ будет повышаться. Ожидается постепенный рост ставок и снижение доли свободных площадей.

Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM

Еще в прошлом году наметилось явное оживление на рынке торговой недвижимости Нижегородского региона, и если раньше его развитие носило осторожный и поступательный характер, то теперь оно приняло более активную форму. Строительство многих объектов, остановленное во время кризиса, возобновилось. Появление в городе одновременно такого большого количества торговых площадей приведет тому, что на рынке останутся востребованны только объекты с жизнеспособной концепцией и качественными помещения, отвечающими всем требованиям ведущих торговых операторов.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2010

Методика составления топ‑листа

Кто участвует в ТОП-листе?

В рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители общей площадью свыше 5000 тыс. кв.м. Учитывались  здания классов «А» и «Б».

Как проводился отбор участников

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы ДК проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости.

На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП‑листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. 

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем фактически сданной в аренду площади, кв.м.

Дополнительные показатели — размер средней арендной ставки, руб.; объем арендопригодной офисной площади, кв.м.; количество арендаторов.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — «нет данных», компания не предоставила данные.

В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков рынка.

Автор ТОП-листа: Адэлия Закирова

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2010

Фактически сдано в аренду на 01.09.2010, кв. м 
 
Название управляющей компании
Арендо-
пригодная площадь, кв.м 
Площадь инфраструк-туры, кв.м 
Общая площадь здания, кв.м 
Класс бизнес-центра 
Год
постройки/ реконст-
рукции 
Форма управ-
ления 
Контактный телефон, сайт 
Конфе-
ренц-зал 
Общепит
Парковка, кол-во мест 
БЦ «Орбита»
Малюхов Игорь Юрьевич 
 
«Ваш офис» 
23 600 
24 000 
200 
600 
700 
35 000 
Б+ 
1971/ 2005 
УК 
278-90-48,         
www.
vash-office.nnov.ru 
АТЦ «Лобачевский Plaza»
Минин Сергей Викторович
 
«КОНГРЕСС»
19 500 
20 700 
нет 
400 и 670 
338 
36 839 
А 
2008 
УК 
220-05-00,
www.
lplaza.ru 
БЦ «Бугров Бизнес Парк»
Коткис Аркадий Матвеевич
 
Центр 
Деловых 
Коммуникаций
16 627 
17 920 
112
500 
600 
23 390 
Б+ 
1897/ 2008 
УК 
461-91-80,  
www.
bugrovpark.ru 
БЦ «Холодный, 10а»
Филиппов Вячеслав Игоревич 
 
«ЭкоФинСервис»
13 160 
14 500 
нет 
160 
145 
16 000 
А 
2009 
УК 
278-97-11,  
www.
holod10a.ru 
БЦ «Столица Нижний»
Москвичева Виктория Васильевна
 
«Бизнес-
Дом» 
11 224 
13 548 
70 
686 
235 
22 258 
А 
2005 
УК 
278-57-17,        
www.
stnn.ru 
БЦ «Лондон»
Голованов Дмитрий Веньяминович
 
«Альта» 
6696 
7043 
нет 
185 
143 
7515 
Б+ 
2007 
УК 
220-33-20,  
www.
bclondon.ru 
БЦ «Приволжье»  
(БЦ на ул. Пискунова, 29 )
Бажан Александр Сергеевич 
 
«Свой дом» 
5500 
5500 
нет 
нет 
100 
12 000 
Б+ 
2007 
Нес-колько собст-вен-ников 
419-35-70 
БЦ «Две башни»
Рекшинская Анна Игоревна 
 
«Серебряный век-Риэлти»
5271 
6420 
нет 
100 
228 
9303,3 
Б+ 
2004 
УК 
439-50-30,              
www.
s-vek.ru 
БЦ «Родионова, 23»
Коткис Аркадий Матвеевич
«Центр Деловых
Коммуникаций»
4800 
6000 
нет 
400 
300 
8900 
Б+ 
1984/ 2004 
УК 
461-91-80,  
www.
rodionova23.ru 
10 
БЦ «Центр Международной Торговли Нижний Новгород»
Кирсанов Константин Анатольевич 
4500 
12718 
 
 

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2009

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2009

Название центра
Уро-вень за-пол-не-ния офис-ных пло-ща-дей, %
Фак-ти-чески сдан-ная в арен-ду офис-ная пло-щадь пло-щадь, кв.м
Арен-до-при-год-ная офис-ная пло-щадь, кв.м
Об-щая пло-щадь зда-ния, кв. м
Сред-няя аренд-ная став-ка на 01.10. 2009 г ., руб. кв.м./месяц
Кол-во маши-но-мест на пар-ковке
Класс биз-нес-цент-ра
Год пост-ройки / ре-
конст-рукции
Телефон, сайт
 
1
Бизнес Центр
 "Столица Нижний"
100
13548
13548
22258
1200
102
А
2005
тел.278-57-17,
www.stnn.ru
 
2
БЦ Теледом
97,4
4526
4647
5655
800
26
А
2006
тел.296-06-14
 
3
Лобачевский PLAZA
97
21924
25200
37000
2000
400
А
2008
тел.220-05-00,
www.lplaza.ru
 
4
Бизнес центр "Орбита"
91,3
21000
23000
35000
550
250
Б+
1971/2005
тел.278-90-48,
www.vash-office.nnov.ru
 
5
Бугров Бизнес
Парк
89,8
16100
17920
23390
600
600
Б+
1897/2008
тел.461-91-80,
www.
bugrovpark.ru
 
6
Бизнес Центр "Москва-PLAZA"
85,7
3000
3500
5050
750
100
Б
2009
тел.411-92-90,
www.mfk-nn.ru
 
7
Родионова 23
75
4500
6000
8900
720
300
Б+
1984/2004
тел.461-91-80,
www.
rodionova23.ru
 
8
Бизнес­центр
(ул.Пискунова)
73,3
2200
3000
6000
650
75
А
2007
тел.419-41-15
 
9
Бизнес центр «Две башни»
66,7
4000
6000
9300
700
178
Б+
2004
тел.439-50-39
www.s-vek.ru
 
10
БЦ "LONDON"
65,5
4357
6651
13412
 
130
Б+
2007
тел.220-33-20,
 www.
bclondon.ru
 
11
Центр Международной
Торговли Нижний Новгород
30
3300
11000
17500
1750
206
А
2009
тел.419 71 71,
www.wtcnn.ru
 

Лидеры по арендаторам

Название центра
Кол-во арендаторов на 01.10.2009 г.
Площади, сдаваемые в аренду, кв. м
Структура клиентов по арендуемой площади, %
Структура арендаторов по типу компании, %
Min
Max
до 100 кв. м
свыше 100 кв.м
Местные ком-пании
Феде-
ральные и иностран-
ные компании
1
210
23
1100
55
45
50
50
2
Бизнес центр "Орбита"
82
12,1
6104
н/д
н/д
н/д
н/д
3
Бизнес Центр
 "Столица Нижний"
50
20
1000
н/д
н/д
н/д
н/д
4
Лобачевский Plaza
31
50
4000
22
78
20
80
5
БЦ "LONDON"
24
37
895
63,2
36,8
н/д
н/д
6
Родионова 23
23
45
1257
92
8
50
50
7
БЦ Теледом
22
45
168
65
35
10
90
8
Бизнес Центр "Москва-PLAZA"
16
38
600
60
40
100
0
9
Бизнес­центр
(ул.Пискунова)
10
48
 
 

 

Новости

«Белорусский 2020-й — это наш 2024-й». Что показывают первые итоги выборов в Беларуси«Белорусский 2020-й — это наш 2024-й». Что показывают первые итоги выборов в Беларуси
Поздравление губернатора Нижегородской области Глеба Никитина с Днем строителя
В России выявили 5189 новых случаев коронавируса. Всего — почти 890 тыс. заболевших
Махинации с закупкой лома или конфликт с акционерами? Две версии по делу Воеводина
Путин и Лукашенко обсудили выборы в Белоруссии и задержание 33 россиян
Бизнес открывается. В Нижегородской области начался второй этап восстановления экономики
Поддержка — местным. В Нижегородской области создадут кооперативную сеть

Бизнес

Рейтинг лизинговых компаний Нижнего Новгорода: основные тренды и драйверы рынкаРейтинг лизинговых компаний Нижнего Новгорода: основные тренды и драйверы рынка
Найти персонал за 15 минут и закрутить роман с покупателем. Цифровые тренды в ритейле
Коровы онлайн. Зачем аграриям Нижегородской области «Умная ферма»?
«Планерки стали короче, но на связи я 24 часа». Управляющий банком — о работе в пандемию
«Умные каски», видеоаналитика, управление персоналом. Как технологии AI работают в бизнесе
Бизнес-центры больше не нужны? Почему крупный бизнес уходит из привычных офисов
«На рынке усилится расслоение: цены упадут, но "звездные" объекты только подорожают»

Свое дело

«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес
«Уже ожидая третьего ребенка, я решила, что хочу и свое дело»
«Чем сильнее меня загнали в угол — тем более качественный скачок сделает мой бизнес»
«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию
«Ожидал, что сейчас намного проще найти сотрудников, но людям хватает пособия. Нонсенс!»
«Если ты эмоционально вовлечен в продажи, они растут даже у сезонного бизнеса»
«В апреле 2019-го заработали миллион, теперь — 60 тыс. Но перспективы — дух захватывает!»

Качество жизни

Посткарантинный Сочи: Ницца и Тагил в одном флаконеПосткарантинный Сочи: Ницца и Тагил в одном флаконе
В Нижегородской области появится центр диагностики онкозаболеваний методом ПЭТ/КТ
«Мы не даем образование ради образования. Нам важен карьерный успех наших выпускников»
Набережная в подарок. Новый подход застройщика к благоустройству
Новостройки 2020: какие ЖК построят в Нижнем Новгороде в ближайшие годы?
Жизнь «На высоте»: в чем преимущества жилья бизнес-класса? Проект «АндЭко»
12 жилых домов, детский сад и ТЦ. Ведущий нижегородский девелопер начал строить новый ЖК

Мнения

«Купить доллары на последнее, а завтра продавать с потерями — это не цель, а глупость»«Купить доллары на последнее, а завтра продавать с потерями — это не цель, а глупость»
«Какой смысл жить в иллюзиях? Никто, включая государство, не обязан спасать ваш бизнес»
«Не стоит на 100% привыкать к нынешней жизни. Возвращаться к обычному ритму будет сложно»
«Наша модель экономики сдохла, не принеся никого и ничего в жертву, шансов почти нет»
«Рынок дикий». Как купить жилье у моря и не потерять все деньги
«Выборы стали ритуалом, пошлым и фальшивым. Власть уже не пугают гладиаторы из Фейсбука»
«Бизнесу нужны прозрачные правила игры, как минимум, на 5-10 лет вперед»

Лайфхаки

Автомобилистов России ждут перемены, от оформления ОСАГО до разметки. Чего ждать?Автомобилистов России ждут перемены, от оформления ОСАГО до разметки. Чего ждать?
Оливер Хьюз, «Тинькофф»: «Ничего круче, чем русский потребитель и рынок, я не вижу нигде»
Чем лучше все вокруг — тем несчастнее мы. Какие настройки в голове нужны для «счастья»?
Если захотелось в боссы. Вы точно знаете, что делать на новой должности? Семь шагов
«Такое поведение выгодно сотруднику, но и компания в плюсе». 9 признаков лучшего работника
«Адаптировали для РФ на 100%, схема монетизации стандартна». Что ждет сервис Spotify в РФ
Дайте людям сидеть в одиночестве. Почему мозговые штурмы на самом деле ничего не дают
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.