Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015

О рынке офисной недвижимости

На сегодняшний день единой общепризнанной классификации бизнес-центров нет. К сожалению, многие собственники не проводят профессиональную классификацию БЦ, а присваивают им класс самостоятельно, заявляя об этом на рынке. Причем их оценка зачастую не отображает реального состояния объектов. Наиболее приемлемая и наиболее широко используемая классификация бизнес-центров предложена «Российской Гильдией Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» (РГУД). По данным РГУД за 2013 год в Нижнем Новгороде классифицировано 13 бизнес-центров, общей площадью 188 200 кв.м. В 2014-2015 году ожидается переклассификация всех бизнес-центров, подавших заявки, по новой системе классификации.

Ключевыми трендами рынка в 2014 г. стали:

1.       Объем ввода коммерческих площадей в Нижнем Новгороде за 2014 г. в целом составил 52 715 кв. м., что на 35,5% больше по сравнению с 2013 г. (по данным Центра научной экспертизы). Наибольший прирост коммерческих площадей произошел в Нижегородском районе. В настоящее время в городе функционирует порядка 140 объектов, позиционируемых как бизнес-центры. Однако, по данным консультантов компании IDEM, без учета морально устаревших зданий, зданий площадью менее 1000 кв. м, и зданий, сдаваемых под офисы, изначально не предназначенные для ведения бизнеса, их число сокращается до 78, общей площадью 624 171 кв. м. Обеспеченность бизнес-центрами находится на уровне других городов миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга).

2.       Лидеры по объему офисных площадей отдельно стоящих бизнес - центров являются Нижегородский и Советский районы (48% и 14% соответственно), что связано с тенденцией размещения офисов вблизи административного и делового центра города. В заречной части города наибольшим объемом офисных площадей обладает Канавинский и Ленинский районы (9% и 10% соответственно). Наименьшая доля (3%) от объема офисных площадей отдельно стоящих бизнес - центров по городу относится к Приокскому и Московскому районам (по данным Центра научной экспертизы).

3.       В 2014 году в Нижнем Новгороде сохраняется тенденция востребованности помещений небольших форматов, площадью менее 100 кв. м, преимущественно на центральных улицах города, с хорошей гостевой парковкой. Консультанты компании IDEM отмечают также, что арендаторы крупноформатных площадей чаще размещаются в качественных бизнес-центрах класса В и выше. Однако опыт предыдущих лет показывает, что наиболее стабильно в кризисный период работают бизнес-центры класса С. В условиях экономической нестабильности арендаторы готовы поступиться своими требованиями к качеству  помещений ради низкой цены. Сегодня  определяющим фактором, влияющим на принятие управленческого решения, является стоимость аренды, тогда как местоположение, статус бизнес-центра и его инфраструктура теряют свою значимость. Скорректированы также требования к отделке. Все реже встречается интерес к офисным помещениям в состоянии shell&core (без отделки), чаще всего арендаторы не готовы нести дополнительные издержки на ремонт и отделку, а хотят въехать в уже готовый офис.

4.       В Нижнем Новгороде в 2014 г. был отмечен незначительный рост стоимости аренды, который складывается преимущественно из размера инфляции и изменения тарифов на коммунальные услуги. По данным компании IDEM, средний прирост арендных ставок на офисную недвижимость  по городу за 2014 год составил 14%. Диапазон арендной ставки предложения офисных площадей варьируется от 350 руб./кв. м в мес. (преимущественно в устаревших изношенных офисных центрах в производственных и спальных районах города) до 2000 руб. /кв. м в мес. (в современных бизнес-центрах класса А). Средняя ставка по городу составляет 884 руб. /кв. м в мес. Стоимость аренды, как правило, включает коммунальные платежи, оплату охраны здания и уборки территории. В стоимость аренды чаще всего не входит оплата телефонной связи, Интернета, электричества.

5.       В Нижнем Новгороде собственные парковочные зоны, как наземные, так и подземные, имеют лишь бизнес-центры класса В и выше. Парковочная зона бизнес-центров класса С зачастую организована хаотично вдоль тротуаров, а арендаторы и посетители бизнес-центров вынуждены оставлять машины на прилегающих улицах и во дворах. Для бизнес-центров класса А, В и В+ обязательно наличие как собственной парковочной зоны для арендаторов, так и гостевой парковки в расчете одно машиноместо на каждые 30-40 кв.м полезной площади. Несмотря на то, что бизнес-центры Н.Новгорода высокого класса оснащены парковочными зонами, количества машиномест практически во всех объектах недостаточно. Наиболее яркими примерами загруженных центральных улиц вблизи офисных центров могут служить улицы Рождественская, Минина, Большая Печерская, Варварская, Алексеевская, М. Горького, Ошарская. Консультантами компании IDEM был определен диапазон стоимости одного парковочного места в месяц. Стоимость одного парковочного места наземной парковки варьируется от 1000 до 5500 руб./мес., среднерыночная цена аренды составляет 3700 руб./мес. Стоимость одного машиноместа на подземной парковке варьируется от 3000 до 7600 руб./мес., средняя арендная ставка равна 4900 руб. /мес.

Лидеры рынка офисной недвижимости Нижнего Новгорода

Тройку лидеров рейтинга «ДК» по объему фактически сданной в аренду площади (без учета парковки) на 01.01.2015 г. возглавили бизнес-центры "Бугров Бизнес Парк", Лобачевcкий PLAZA/LP FASHION GALLERY и "Центр Международной Торговли", в которых нет вакантных площадей, т. е. они заполнены полностью.

Методика составления рейтинга

В рейтинге бизнес-центров Нижнего Новгорода 2015 представлены  действующие бизнес-центры и центры офисной недвижимости Нижнего Новгорода соответствующие классу «А», «В+» и «В», имеющие на 01.01.2015 г., сформированный пул арендаторов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники: аналитические отчеты консалтинговой компании IDEM и Центра научной экспертизы, данные специализированных интернет ресурсов о коммерческой недвижимости, официальные сайты управляющих компаний офисной недвижимости города, а также провели экспертный опрос, на основании которого определены показатели, используемые в рэнкинге.  На основании полученных данных был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в рейтинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали управляющим компаниям и собственникам  офисной недвижимости  анкеты, в которых запрашивались основные показатели деятельности. Полученная информация была перепроверена.

Основной ранжирующий показатель – доля вакантной площади бизнес-центра в арендопригодной площади на 01.01.2015 г. 

Дополнительные показатели  -  арендопригодная площадь бизнес-центра на 01.01.2015 г., кв.м., количество арендаторов офисной недвижимости на 01.01.2015 г.

Принятые сокращения: А – компании расположены в алфавитном порядке. Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП-лист "ДК" от 09.02.2015 г. подготовила Наталья Баклашова

Эффективные бизнес-центры Нижнего Новгорода

Самая большая арендопригодная площадь у БЦ "Бугров Бизнес Парк" класса В+, в котором нет вакантных площадей. Новичок рынка - БЦ "Кулибин" класса А. В нем 40% вакантных площадей. Самая большая доля вакантных площадей в БЦ "Богемия Палас" класса А, она составляет 79%. БЦ введен в эксплуатацию относительно недавно, находится на стадии заполнения.

Лидеры по доле свободных площадей

* Из открытых источников

Лидеры по объему арендопригодных площадей

* Из открытых источников

** Средняя 

Лидеры по количеству арендаторов офисной недвижимости

* Компания продает офисы, сдачей в аренду занимаются покупатели

** Из открытых источников

Строящиеся бизнес-центры

Источник: IDEM 

Прогнозы рынка офисной недвижимости

Екатерина Гресс

генеральный директор ГК IDEM

Сегмент офисной недвижимости уже ощущает последствия экономической нестабильности в стране. 2015 год позитивных изменений не принесет. Многие компании, чтобы выжить, вынуждены минимизировать свои расходы – как следствие,  мы ожидаем увеличение процента вакансии площадей в БЦ класса В+.  А интерес арендаторов к объектам класса В и С, в условиях падающего рынка, может, наоборот, увеличиться. Скорее всего, на объекты класса А кризис повлияет в меньшей степени. В Нижнем Новгороде там арендуют площади преимущественно международные компании либо сильные федеральные игроки, наиболее устойчивые в текущей экономической ситуации. Им важно поддерживать имидж, и на сегодняшний день они еще имеют такую возможность. Ввод новых объектов может пойти на спад. Те БЦ, которые находятся на финальной стадии строительства, ждет длительное экспонирование.

Народный рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2014

В народный рейтинг бизнес-центров вошли офисные центры Нижнего Новгорода классов А, В, В+, С. "Деловой квартал провел голосование, в котором представители бизнеса оценили офисные центры, в которых они арендовали помещения за последние 3 года. Для оценки были использованы следующие критерии: транспортная доступность здания, наличие удобной парковки, уровень инфраструктуры (инженерные коммуникации и услуги содержания), работа управляющей компании, соответствие уровня арендной ставки классу здания. Оценка осуществлялась по 5‑балльной шкале, где 1 балл — низкий уровень соответствия, 3 — удовлетворительный уровень соответствия, 5 — высокий уровень соответствия. В опросе приняли участие 65 представителей, крупного, среднего и малого бизнеса федеральных и локальных компаний. Голосование длилось 3 недели. В итоговый рейтинг вошли бизнес-центры на основании средневзвешенной оценки. Размер арендной ствки - из открытых источников.

Автор: Спецпроект "ДК"№12 от 9 июня 2014 г. подготовила Наталья Баклашова.

Народный рейтинг бизнес-центров 2014

Рейтинг успешных бизнес-центров Нижнего Новгорода 2014

В рейтинг успешных бизнес-центров вошли действующие бизнес-центры и центры офисной недвижимости класса В и выше Нижнего Новгорода.

Основной ранжирующий показатель – объем вакантной площади на 15.05.14. Дополнительные показатели - средняя площадь на одного арендатора на 15.05.14, количество арендаторов в листе ожидания на 15.05.2014.

Принятые сокращения: А – компании расположены в алфавитном порядке, Н/д – нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП‑Лист "ДК" от 02.06.2014 г. подготовила Наталья Баклашова.

Рейтинг успешных бизнес-центров 2014

* из открытых источников

** продаваемая арендная площадь

Лидеры по площади на одного арендатора

В таблицу вошли компании, предоставившие дщанные

Лидеры по листу ожидания

В таблицу вошли компании, предоставившие данные

События рынка офисной недвижимости 2013-2014

1.       В мае 2013 года администрация Нижнего Новгорода заявила о новом проекте реконструкции площади Сенной и строительстве там офисных площадей. До начала застройки территории должен быть расселен ветхий фонд и подготовлена территория. По словам мэра города,  центров деловой активности в будущем будет два: один – в районе старого Канавино (Стрелка, улица Марата), второй – в районе площади Сенной. В то же время администрация города  поддерживает «инициативы районных администраций по строительству деловых центров в отдельно взятых районах».

2.       В мае 2013 года на заседании инвестсовета одобрено строительство бизнес-центра с гостиничным комплексом в квартале улиц Малая Ямская, Обозная, Похвалинский съезд.  Объект планируется построить на участке площадью 12,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект 2,392 млрд. руб., из них 70% - заемные средства. Чтобы приступить к реализации проекта, потенциальному инвестору придется принять участие в аукционе на развитие застроенных территорий. Президентом ЗАО НПСХ "Металлостройконструкция" является депутат Законодательного собрания Нижегородской области Вадим Жук. Участок, на котором будет возводиться бизнес-центр с гостиницей находится у компании в аренде на срок от 5 до 49 лет.

3.       9 августа 2013 г. инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области рассмотрел проект строительства бизнес-центра с гостиничными номерами в Нижнем Новгороде. Бизнес-центр с гостиничными номерами планируется построить около дома № 3 на площади Комсомольской. Реализует проект ООО «Промышленные технологии», которое собирается инвестировать в строительство центра 305 млн рублей. Срок реализации проекта — 36 месяцев. Как выяснилось, данный участок не свободен от прав третьих лиц. Члены инвестсовета предложили отложить проект до разработки межевания и планирования территории. Как выяснилось, данный участок не свободен от прав третьих лиц.

Тренды рынка офисной недвижимости 2013-2014

1.       Рынок офисной недвижимости в Нижнем Новгороде продолжает стагнировать. В 2013 г., по данным Центра Научной Экспертизы было введено 24190 кв. м офисных площадей, что на 51% меньше, чем в 2012 г. Надо отметить, что количество введенных площадей в 2013 г. в отдельно стоящих зданиях снизилось в 12 раз и составило 2522 кв. м, а встроенных офисов увеличилось на 16% и составило 21668 кв. м. Срок окупаемости бизнес-центров на данный момент, по мнению экспертов, составляет около 7 лет, поэтому инвестируют в них мало, хотя спрос есть. Наиболее востребованы офисные помещения классов А, В+, В у федеральных и международных компаний.

2.       В Нижнем Новгороде офисные помещения продолжают пользоваться высоким спросом. Доля вакантных площадей составляет порядка 5%. Такая тенденция наблюдается как в крупных бизнес-центрах, так и в встроенных в жизые здания помещениях. Эксперты связывают это с недостатком качественных офисных  площадей и с высокой экономической активностью региона.

3.       Лидеры по объему офисных площадей отдельно стоящих бизнес - центров в Нижнем Новгороде  являются Нижегородский и Советский районы (48% и 14% соответственно) – историко-деловые центры Нижнего Новгорода. В заречной части города наибольшим объемом офисных площадей обладает Канавинский и Ленинский районы (9% и 10% соответственно). Наименьшая доля (3%) от объема офисных площадей отдельно стоящих бизнес - центров по городу относится к Приокскому и Московскому районам. Такое разделение обусловлено, в первую очередь тем, что изначально большинство компаний, особенно федеральных и международных, ищет офисы вблизи административного центра города, окраины рассматриваются в последнюю очередь.

4.       В Нижнем Новгороде наблюдается рост арендной ставки на офисные помещения.  Так, за год она выросла на 11,6% и с оставила 685 руб./кв.м./мес. При чем, в исторической части города она выросла на 19,3% и составила 997 руб./кв.м./мес., а в нагорной части на 6,4% и составила 720 руб./кв.м./мес. 

Прогнозы рынка офисной недвижимости 2014

Елена Титова, генеральный директор АН «Приволжье»

Поведение рынка коммерческой недвижимости достаточно предсказуемо: с определенным лагом его движения аналогичны показателям деловой активности, экономики страны и региона в целом. Сегмент офисной недвижимости - не исключение.  И в текущей ситуации стагнации и небольшой рецессии ценовых рекордов на рынке ждать не стоит. В большинстве своем (хотя есть и исключения) цены на офисные площади, с учетом соотношения стоимости покупки и возможного арендного дохода и  качества недвижимости, уже для многих инвесторов на настоящий момент неинтересны. При снижении спроса, можно ожидать снижения цен на менее ликвидные объекты и небольшого повышения ставок капитализации. Это не хорошо и не плохо - рынок станет более сбалансированным. Проблемные объекты станут стоить столько, сколько должны стоить, с учётом своих рисков. В то же время,  уникальные и качественные объекты, с удачными форматами, парковкой и локацией , по-прежнему, вряд ли будут жаловаться на ликвидность. В связи с экономической ситуацией, по опыту предыдущих лет можно прогнозировать тенденцию стремления арендаторов оптимизировать свои расходы, сокращая площади либо платежи. В связи с этим, возможны переезды арендаторов и пересмотр условий договоров аренды. С другой стороны, увеличение операционных расходов собственников (увеличение налога на недвижимость), могут привести к более рациональному владению: взвешенному подходу при приобретении недвижимости, избавлению от непрофильных активов, более профессиональному управлению, повышения контроля над расходами. Даже при развитии интернета и распространении общения с работниками методом удаленного доступа, потребностях в офисных площадях сохраняется, лишь корректируются форматы. Таким образом, не смотря ни на что, недвижимость останется популярным инструментом хеджирования для инвесторов, при условии умения грамотного выбора и владения.

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы

К 1 кв. 2014 г. наблюдается рост арендной ставки во всех рассматриваемых сегментах, учитывая, что коэффициент вакантных площадей 5% можно предположить возрастающий спрос на новые офисные помещения в историко-деловой части города в ближайшие 2-3 года.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2013

В рейтинг бизнес-центров вошли крупнейшие бизнес-центры Нижнего Новгорода, активно действующие на рынке офисной недвижимости Нижнего Новгорода.

Основной ранжирующий показатель — фактически сданная в аренду площадь офисных помещений на 01.10.2013 г. Дополнительный показатели — количество арендаторов на 01.10.2013 г., площадь строящегося здания, средняя арендная ставка на 30.07.2013 г.

Принятые сокращения. В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных.

Автор: ТОП‑Лист "ДК" №20 от 14.10.2013 г. подготовила Наталья Баклашова.

Рейтинг бизнес-центров 2013

* Из открытых источников

Лидеры по количеству арендаторов

Лидеры по площадям среди готовящимся к сдаче в 2013 г. бизнес-центров

Источник: "Нижегородский центр научной экспертизы"

Лидеры по площадям среди готовящихся к сдаче в 2014-2015 г. бизнес-центров

Источник: "Нижегородский центр научной экспертизы"

Лидеры среди районов по ценам на офисную недвижимость

Источник: "Центр коммерческой недвижимости"

Тренды рынка офисной недвижимости 2012-2013

1 |     В настоящее время рынок офисной недвижимости в Нижнем Новгороде практически не развивается. Площадь офисных помещений в городе на начало 2013 г. составила около 2 млн кв. м, что на 2% выше, чем в 2011 г. Доля качественных площадей составляет 22,9% от общего количества. В Нижегородском районе и прилегающей к нему части Советского района сосредоточено около 70% бизнес‑центров. Интерес девелоперов к данной части города понятен — здесь находится административный центр и офисы крупных компаний.

2 |     Средние арендные ставки в бизнес‑центрах Нижнего Новгорода растут в пределах инфляции, за 2012 г. увеличились в среднем на 5,7%. В верхней части города они поднялись на 12,4%, а в нижней в среднем практически не возросли. На данный момент арендная ставка на офиса в БЦ класса А составляет около 1400 руб./кв. м.

3 |     Средняя площадь офисного помещения в 2013 г. по Нижнему Новгороду составляет 236,4 кв. м. Самые высокие показатели в Московском (369 кв. м.), Автозаводском (308,1), и в Сормовском (270,5 кв. м.) районах. Самые низкие — в Нижегородском (вне центра) (143,5 кв. м.), Ленинском (186 кв. м.) и Советском (194,9 кв. м.) районах. В БЦ класса А, Б+ и Б основными арендаторами являются федеральные компании, их доля составляет около 58% от общего количества.

4 |     В Нижнем Новгороде наблюдается повышение заполняемости БЦ. В 2013 г. практически все БЦ класса А и Б+ заполнены на 100%. Такую тенденцию эксперты связывают с повышением деловой активности в городе, приходом в область федеральных операторов и развитием местных компаний.

5 |     В Нижнем Новгороде продолжает сокращаться дефицит качественных офисных площадей, их ввод за 2012 г. в целом составил 49 516 кв. м, что на 58,8% больше по сравнению с 2011 г. Из них 30 880 кв. м — это отдельностоящие офисные здания.

Прогнозы рынка офисной недвижимости 2013

Андрей Кулагин
коммерческий управляющий БЦ «Пентхаус Палас»

С одной стороны, количество не занятых арендаторами офисных площадей в 2014 году возрастет и должны произойти существенные миграции арендаторов, с другой стороны, по некоторой информации, в 2014 — 2015 годах ожидается существенный приток Московских и Федеральных компаний в Нижний Новгород, что может смягчить обстановку и не допустить резкого роста свободных площадей в офисных центрах.

Татьяна Романчева
директор Нижегородского центра научной экспертизы

Потребность в современных офисах в нижней части города является актуальной, но на сегодня там практически нет достойных предложений, имеется в виду соотношение цена/качество. В верхней части города развитию рынка офисов мешают транспортные проблемы. В первую очередь это касается отсутствия достаточных мест для подъезда и парковки. Следует отметить, что строительство бизнес-центров класса А возможно лишь в историко-деловой части Нижнего Новгорода.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2012

В рейтинге участвуют крупнейшие бизнес‑центры Нижнего Новгорода. Специалисты аналитической группы «ДК» при помощи экспертных комментариев определили круг крупнейших бизнес‑центров Нижнего Новгорода классов А, B+ и В, также были определены ключевые ранжирующие показатели. Компаниям было предложено заполнить анкету и предоставить данные. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию рейтинга бизнес-центров Нижнего Новгорода включены офисы класса А, B+ и B площадью больше 7000 кв. м.

Основной ранжирующий показатель — фактичес­ки сданная в аренду площадь офисных помещений бизнес центров Нижнего Новгорода на 01.09.2012 г., количество арендаторов на 01.09.2012 г.

Принятые сокращения

В/р — вне ранжирования, т.е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор рейтинга "ДК" №20 от 15.10.2012 : Наталья Баклашова

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2012

Прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости на 2013 год

Андрей Кулагин, коммерческий управляющий БЦ «ПентХаус Палас»

Новые, качественные проекты будут, безусловно, востребованы в ближайшие годы. Многие компании, имея необходимость расширения, либо не могут найти дополнительные площади в тех бизнес‑центрах Нижнего Новгорода, где они расположены, либо желают получить более качественные площади с точки зрения функциональности и местоположения. С каждым годом будет продолжаться усиление градации цен в зависимости от функциональности и качества офисных площадей. Тенденция роста спроса наблюдается на офисные помещения, расположенные в шаговой доступности от будущих станций метро в верхней части города, а также на Open Space концепции ввиду существенной экономии площадей и их эффективности в современных формах управления, где обеспечивается более высокий уровень координации и коммуникации внутри компании. Постоянно высокий спрос сохраняется на небольшие офисы — от 15 до 40 м2. Перспективными в Нижнем Новгороде для девелоперов будут проекты, расположенные в черте города, с хорошей транспортной развязкой (существующей или вновь созданной), состоящие из двух и более зданий общей площадью от 40 000 м2 с паркингом от 2000 мест, с качественной инфраструктурой, функциональностью и инженерными сетями.

Александр Стариков, генеральный директор ООО «КВАРТСТРОЙ‑НН»

Неизменно востребованными останутся недавно построенные и удачно расположенные бизнес-центры. Арендные ставки в таких бизнес центрах Нижнего Новгорода растут в среднем на 5–10% за год, а продажа помещений ведется этажами или офисными помещениями от 100 кв. м. Также востребованными среди покупателей являются офисно-торговые площади на первых этажах новостроек, расположенных на красной линии. В первую очередь в таких домах уходят офисы с отделкой и хорошей планировкой.

Татьяна Романчева, директор Центра научной экспертизы

На сегодняшний день не заложено крупных объектов офисной недвижимости, поэтому думаю, что арендные ставки стабилизируются в дальнейшем. Может быть, произойдет дифференциация внутри арендной ставки, будут выделять отдельно арендную ставку и коммунальные платежи. Пока не начали строить гигантских бизнес‑центров Нижнего Новгорода, заполняемость офисных помещений будет хорошей, как и сейчас. Для нашего города офисный центр площадью 20 000 кв. м — очень большой, который может отразиться на рынке.

Павел Солодкий, директор БЦ «Центр международной торговли Нижний Новгород»

Приход новых иностранных компаний и выход российских на новый уровень, обусловленный вступлением России в ВТО, продолжит динамику роста спроса на аренду офисной и складской недвижимости высокого класса (А, В+, В). Острой проблемой для центрально расположенных офисных помещений по-прежнему останется проблема с парковкой. Офисные центры, которым удастся решить ее, при прочих равных будут иметь значительное преимущество.

Рейтинг бизнес-центров деловой части Нижнего Новгорода

В 2011 г. в Нижнем Новгороде был введен в эксплуатацию всего один бизнес центр «КМ city» компании «Каркас Монолит». В этом году ожидается небольшой рост ввода офисных площадей, в частности, ООО «Квартстрой» в декабре намерено ввести БЦ «Эсквайр». Кроме того, офисы появятся в ЖК «Пражский квартал». Стоит отметить, что до сих пор сохраняется тенденция строительства офисов в историческом центре Нижнего Новгорода.

Книга рейтингов "ДК", Спецпроект "Деловой центр", №15 от 23.07.2012 г.

Строящиеся Бизнес-центры Нижнего Новгорода

• БЦ в «Пражском квартале»

Адрес: здание №7,15,16 с подземными автостоянками в границах улиц Б.Печёрская, М.Горького в Пражском квартале

Срок сдачи: 2012 г.

Площадь застройки: 3340 кв. м

Общая площадь: 17 213 кв. м

Застройщик: "Жилстройресурс"

• БЦ «Эсквайр»

Адрес: ул. Советская, между домами 18 и 18а

Срок сдачи: 2012 г.

Общая площадь: 6250 кв. м

Общая площадь офисов: 4015,87 кв. м

Застройщик: «КВАРТСТРОЙ»

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2011

Методика

В рейтинг бизнес центров Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители города общей площадью свыше 5000 тыс. кв. м. Учитывались здания классов «А», «В+» и «В» и агентства недвижимости, которые специализируются на коммерческой недвижимости.

Методика составления рейтинга бизнес центров Нижнего Новгорода

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы ДК про­анализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости.

На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП-листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям‑собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем фактически сданной в аренду площади в БЦ, кв. м, количество совершенных сделок по коммерческой недвижимости на 01.10.2011 с 01.01.2011 в АН.

Дополнительные показатели — кол‑во арендаторов в БЦ на 01.09.11 г., средняя арендная ставка в БЦ на 01.09.11 г., руб. кв. м/месяц, количество сделок АН, количество эксклюзивных договоров продажи, заключенных на 01.10.2011 г., проведенных по аренде на 01.10.2011 г.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — «нет данных», компания не предоставила данные.

В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков рынка.

Рейтинг подготовлен Натальей Баклашовой

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2011

Рейтинг агентств по коммерческой недвижимости

Прогнозы рынка бизнес-центров в Нижнем Новгороде на 2012 год

Андрей Крайнов, заместитель директора по продажам, руководитель отдела по развитию коммерческой недвижимости АН «Выбор‑недвижимость»

Если ситуация на фондовых рынках будет стабильной и банки будут продолжать выдачу кредитов на коммерческую недвижимость, то больших изменений на рынке офисной недвижимости не предвидится. Если же ситуация на фондовых рынках дестабилизируется, то, скорее всего, большинство клиентов займут выжидательную позицию, будут придерживать деньги, в продаже останутся только те объекты, собственники которых по ряду каких‑то причин вынуждены их продать по ценам ниже средних.

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы

В верхней части города развитию рынка офисов мешают транспортные проблемы. Есть нарекания даже на современные офисы. В первую очередь это касается невозможности припарковаться. Во вторую очередь — подъехать. Учитывая наш транспортный коллапс, хорошие офисы в нижней части города нужны. Многие арендаторы готовы переместиться в Заречье, но там практически нет достойных предложений. Конечно, перспективы строительства новых офисных центров в этой части города вызывают сомнения в части экономической эффективности. Но в таких случаях возможны реконструкции имеющихся.

Сергей Минин, директор БЦ «Лобачевcкий PLAZA» LP FASHION GALLERY

Больших изменений на рынке не будет. Как и сейчас, наименьшим спросом будут пользоваться площади в БЦ с ограниченной инфраструктурой и площади одним лотом свыше 1500 кв. м. Критерии успешности — якорные арендаторы, продуманная инфраструктура и разумная ценовая политика. Будут востребованы офисные площади 100–250 кв. м без каких‑то дополнительных вложений со стороны арендатора. Арендные ставки будут расти в зависимости от инфляции, стоимости эксплуатации и иных факторов.

Аркадий Коткис, директор БЦ «Бугров Бизнес Парк»

Наблюдается постепенное восстановление рынка коммерческой недвижимости до предкризисного уровня. Наиболее востребованы сейчас офисы БЦ класса Б и Б+. Такие офисы будут востребованы и в дальнейшем. Очень важными критериями, влияющими на выбор арендатора, являются наличие собственной парковки и удобной транспортной развязки. Требования арендодателей к офисам сейчас достаточно высоки, поэтому качество услуг БЦ будет повышаться. Ожидается постепенный рост ставок и снижение доли свободных площадей.

Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM

Еще в прошлом году наметилось явное оживление на рынке торговой недвижимости Нижегородского региона, и если раньше его развитие носило осторожный и поступательный характер, то теперь оно приняло более активную форму. Строительство многих объектов, остановленное во время кризиса, возобновилось. Появление в городе одновременно такого большого количества торговых площадей приведет тому, что на рынке останутся востребованны только объекты с жизнеспособной концепцией и качественными помещения, отвечающими всем требованиям ведущих торговых операторов.

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2010

Методика составления топ‑листа

Кто участвует в ТОП-листе?

В рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители общей площадью свыше 5000 тыс. кв.м. Учитывались  здания классов «А» и «Б».

Как проводился отбор участников

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы ДК проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка офисной недвижимости.

На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП‑листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. 

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — объем фактически сданной в аренду площади, кв.м.

Дополнительные показатели — размер средней арендной ставки, руб.; объем арендопригодной офисной площади, кв.м.; количество арендаторов.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — «нет данных», компания не предоставила данные.

В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков рынка.

Автор ТОП-листа: Адэлия Закирова

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2010

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2009

Рейтинг бизнес-центров Нижнего Новгорода 2009

Лидеры по арендаторам