Налог за квартиру в центре Нижнего Новгорода может вырасти до 7-10 тыс. в год

Рентабельность бизнеса по сдаче квартир в аренду может снизиться из-за увеличения налога на жилую недвижимость, которое произойдет этой осенью.

Дмитрий Жарский, оценщик, экспертная группа VETA:

— В Нижегородской области уже в октябре-ноябре жители получат за свои квартиры налоговый счет за 2015 год, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости (ПОДРОБНЕЕ). Кадастровая стоимость будет практически равна рыночной, и налог на квартиры, особенно в центре города, вырастет в несколько раз.

Счет за квартиру хорошей площади в центре Нижнего Новгорода может составить 7-10 тысяч в год.

Оспариванием кадастровой стоимости жилой недвижимости в Нижнем Новгороде заниматься невыгодно: экономический эффект по сравнению с затратами на оценщика будет небольшим.

В Москве, например, будет выгодно оспорить кадастровую стоимость квартиры где-нибудь на Остоженке: если она превышает 400 млн руб., то ставка налога будет 2% (она растет пропорционально стоимости квартиры, начинаясь с 0,1% для жилплощади дешевле 10 млн руб.), а значит, сумма, которую предстоит отдать налоговой, окажется просто «шоколадной». В Нижнем Новгороде столь дорогой жилой недвижимости просто нет.

Зато хороший экономический эффект могут получить владельцы коммерческой недвижимости, которые оспорят ее кадастровую стоимость.

Как рост налога скажется на рынке? Говорить о том, что он станет фактором, который будет существенно влиять на спрос на жилую недвижимость, не приходится. Люди просто получат платежки и будут думать, и из каких средств их оплачивать.

Но бизнес по сдаче квартир в аренду может стать менее выгодным, поскольку стоимость владения несколькими объектами жилой недвижимости для одного владельца вырастет.

Тенденция в России будет такой же, как за рубежом: владеть недвижимостью стоит денег. В Германии, на Кипре годовое налогообложение может составлять до 5% стоимости жилья. Надо понимать, что у нас также «время пришло».