Подписаться
Курс ЦБ на 15.07
71,12
80,62
Деловой квартал/Справочник/ТРЦ/Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 2014

О рынке торговой недвижимости

Рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода продолжает стабильно развиваться, увеличивая количество качественных торговых площадей. За 2013 г. прирост качественных торговых площадей составил 7% относительно показателя 2012.  На III кв. 2014 г.  в Нижнем Новгороде функционирует порядка 120 торговых объектов, именуемых  торговыми центрами. По мнению консультантов IDEM, среди них только 40 торговых центров могут называться качественными.  До конца 2015 г. планируется к открытию еще три торговых центра, общей торговой площадью - 169 000 кв.м.  До конца 2017 г. к открытию заявлено еще пять объектов.

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 1

Ключевыми трендами рынка в 2014 г. стали:

1.       В Нижнем Новгороде продолжает расти количество торговых центров. На III квартал 2014 их функционирует порядка 120 торговых объектов. Однако, консультанты IDEM выделяют среди них только 40 торговых центров, которые называют качественными.  За 2013 г. прирост качественных торговых площадей составил 9% относительно показателя 2012 г.

2.       На сегодняшний день, уровень насыщенности качественными торговыми площадями рынка недвижимости Нижнего Новгорода достаточно высокий. По данным  компании IDEM , она составляет 636 кв. м/1000 человек. Для рынка характерно первичное насыщение, но перспективы для его дальнейшего освоения присутствуют. Консультанты IDEM констатируют, что девелоперам больше нельзя рассчитывать на отсутствие конкуренции и эффект новизны. Каждый новый проект должен предварять анализ маркетинговой ситуации, возможностей и потребностей целевой аудитории, позиций конкурирующих объектов.

3.       Наиболее обеспечены качественными торговыми площадями Нижегородский и Канавинский районы, где на 1000 жителей приходится по 1666 и 1513 кв.м. соответственно, что существенно превосходит объем площадей, который, по мнению Консультантов, достаточен на 1000 человек городского населения (740 кв.м./1000 чел.). В Автозаводском районе данный показатель самый низкий – 148 кв.м. на 1000 жителей, что в 11,2 раза меньше, чем в самом обеспеченном – Нижегородском –  районе, что объясняется дефицитом качественных торговых площадей ввиду промышленной специализации района.

4.       В Нижнем Новгороде развиваются демократичные (ценовой сегмент средний минус, ориентирован на молодую аудиторию) бренды, они выбирают для открытия  своих магазинов более крупные форматы (в этом году ТВОЕ открывает первый в городе магазин в новом формате универмага  в СТЦ «Мега»).

5.       В Нижнем Новгороде по итогам первого полугодия 2014 года величина арендных ставок в среднем по городу увеличилась  на 5-7% по сравнению с  прошлогодним показателем. Они зависят от местоположения, качества объекта, его заполняемости и посещаемости. По состоянию на конец первого полугодия 2014 года самые высокие арендные ставки отмечены в Канавинском, Ленинском и Нижегородском районах.

Крупнейшие торговые центры Нижнего Новгорода

В 2014 г. лидерапи по площадям в Нижнем Новгороде стали торговые центры: "Фантастика", сохраняющий первенство с 2006 г., «Седьмое небо», построенный в 2012 г. и «Индиго Life», который является новичком рынка, построены 2013 г.

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 2

Методика составления рейтинга

В рейтинге участвуют ТЦ и ТРЦ, расположенные в Нижнем Новгороде, площадь которых более 10 тыс. кв. м (исключение составил Универмаг «Муравей» Сормово, принадлежащий одному из ведущих девелоперов Нижнего Новгорода) с заполняемостью более 90%. В ТОП-лист не вошли супермаркеты.

На первом этапе аналитической группой «ДК» при помощи экспертных оценок были сформулированы показатели для ранжирования. На втором этапе был сформирован список ТЦ и ТРЦ, участвующих в исследовании.  Далее специалисты «ДК» разослали анкеты, в которых запрашивались основные показатели деятельности. Информация была перепроверена. При составлении ТОП-листа также использовалась информация с сайтов компаний и открытых источников.

Основной ранжирующий показатель — общая площадь на 01.10.2014г., тыс. кв. м

Дополнительные показатели — торговая площадь, тыс. кв. м; Общая площадь строящихся и проектируемых ТЦ и ТРЦ, тыс. кв.м.

Принятые сокращения: Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-Листа "ДК"№20 от 20.10.2014 Наталья Баклашова.

Рейтинг торговых центров 2014

По-прежнему самыми крупными девелоперами торговой недвижимости остаются ГК «Столица Нижний» и кинокомпания "Союз Маринс Групп". Под их управлением находятся восемь торговых и торгово-развлекательных центров общей площадью около 400 тыс. кв. м. 

Лидеры среди торговых центров по площадям

Название
Общая площадь на 01.10.2014 г., тыс. кв. м
 
Объем арендо-при-годной пло-щади на 01.10. 2014 г., тыс. кв.м
Структура арендаторов (количество)
Управляю-щая ком-пания/ФИО руководи-теля
Этаж-ность
Кол-во пар-ковоч-ных мест
Год откры-тия
Мага-зины, ост-ров-ные точки про-даж
Кафе, рес-тора-ны
Раз-вле-ка-тель-ные цен-тры/кино-те-атры/фит-нес-клу-бы
1
«Фантастика» Кокович Александр Васильевич
160
92
221
25
4
ГК "Столица Нижний"
4*
2100
2006
2
«Седьмое небо» Кокович Александр Васильевич
90
75
103
18
4
ГК "Столица Нижний"
2
2100
2012
3
«Индиго Life» Швецов Александр Владимирович
60
40
100
8
4
Н/д
7
1000
2013
4
«РЕСПУБЛИКА» Кокович Александр Васильевич
34
22
136
2
0
ГК "Столица Нижний"
3
Н/д
2005
5
32
27
198
0
0
«ТЦ Ларина 7 №1», «ТЦ Ларина 7 №2»
3
1000
2007
6
«Новая Эра» Ястремский Евгений Владимирович
26,5
22
77
1
1
УК «Новая эра»
5
Н/д
2003
7
Универмаг "Муравей" Гриняева Ирина Александровна
26
17,5
394
15
1
Кинокомпания "Союз Маринс Групп"
6*
500
2006
8
Сазонов Данила Константинович
25
15
213
1
0
Кинокомпания «Союз Маринс Групп»
5
120
2011
9
«ГАНZА»
Галкин Андрей Алексеевич
20,6
11,6
71
4
6
УК "Спектр"
5*
Н/д
2011
10
Графов Алексей Владиславович
20,1
20
463
23
2
Кинокомпания "Союз Маринс Групп"
6*
0
1954
11
ЭТАЖИНагорная Елена Викторовна
18,6
10,8
110
5
 
ГК "Столица Нижний"
7*
 
2003
12
Гордеевский УниверМаг Кондратьев Игорь  Борисович
11,5
9,7
225
3
0
Гордеевский УниверМаг
4, 6
100
2003
13
Универмаг "Муравей" Сормово Плаксин Сергей Владимирович 
8,4
6,1
183
12
15
Кинокомпания "Союз Маринс Групп"
5
Н/д
1991

 

* С учетом цокольных этажей

Лидеры по площадям среди ТЦ и ТРЦ, открытых в 2013 г.

 
Название
Общая площадь, тыс. кв.м
Торговая площадь, тыс. кв.м
Год открытия
Район 
1
«Индиго Life»
60 000
40 000
2013
Нижегородский
2
«Куб»
12 000
10 000
2013
Советский
3
12 000
9 400
2013
Нижегородский
4
6 300
5 000
2013
Автозаводский
5
«Март»
6 200
5 000
2013
Автозаводский

Источник: IDEM

Лидеры по площадям среди строящихся ТЦ т ТРЦ

 
Название
Общая площадь, тыс. кв.м
Торговая площадь, тыс. кв.м
Дата сдачи
Район
Девелопер
1
ТЦ «Заречный»
147
65
2017
Ленинский
ГК «Столица Нижний»
2
ТЦ «Небо»
131
69
2015
Нижегородский
ГК «Электроника»
3
ТЦ  «Атлантида» на пл.Советской
50
35
2015
Советский
ГК «Столица Нижний»
4
ТРЦ в Автозаводском районе
40
Н/д
2015
Автозаводский
5
24
159
2014
Советский
6
ТЦ «Олимп»
20
Н/д
2015
Нижегородский
Н/д
7
МФК на ул. Белинского
20
8,2
2015
Советский
Лучинкин «Волгаоптторг»
8
Гипермаркет «О`Кей»
19
13
2014
Ленинский
ЗАО «Доринда»
9
ТЦ в Микрорайоне Юг
12
Н/д
Н/д
Автозаводский
Жилстрой НН
10
ТОЦ на ул. Веденяпина
5,7
Н/д
2015
Автозаводский
Группа «Жанто»

Источник: IDEM

Лидеры по площадям среди проектируемых ТЦ и ТРЦ

 
Название
Общая площадь, тыс. кв.м
Торговая площадь, тыс. кв.м
Дата сдачи
Район
Девелопер
1
ТЦ «Орловские дворики»
45
Н/д
Н/д
пос. Орловские дворики
Корстон
2
Аквапарк и ТРК в парке Швейцария
32
Н/д
2016
Советский
«Акватория развлечений»
3
ТЦ «Порт»
30
18
Н/д
Нижегородский
«Стройинвестинжиниринг»
4
Аквапарк и ТРК в Автозаводском районе
7
Н/д
2017
Автозаводский

Источник: IDEM

Прогнозы рынка торговой недвижимости 2014

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 3

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 4

Евгения Пономарева,

руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM

 

До конца 2015 года планируется к открытию еще 3 торговых центра, общей торговой площадью  — 169 000 кв. м. До конца 2017 года к открытию заявлено еще 5 объектов. Самым долгожданным событием на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода станет запуск ТРЦ «НЕБО», который ожидается в 2015 г. Однако его открытие, скорее всего, повлияет на перераспределение покупательских потоков в самом Нижнем Новгороде и близлежащих районах области. Часть аудитории могут потерять все торговые центры, расположенные в верхней части города, и многие торговые объекты категории fashion в заречной части. Наибольший риск потерять часть трафика имеют ТЦ «Ганза», ТРЦ «Шоколад», ТЦ «Этажи» и ТРЦ «Фантастика». Что касается торговых операторов, эксперт уверена, что новые бренды заходить на рынок Нижнего Новгорода будут, однако, они не будут новыми для России. Как правило, Нижний Новгород для международных операторов становится третьим или четвертым городом в очереди на открытие магазина. И 2014 год не стал исключением. Магазины новых для города брендов будут сначала открыты по франшизе, и уже после того, как система будет отработана, в город зайдет франчайзер. Город ожидает приход новых брендов премиум‑сегмента, так как на покупательскую способность представителей данного сегмента кризис обычно влияния не оказывает. Ожидается активное развитие брендов, ориентированных на потребителя ценового сегмента средний, средний минус. Это связано с тем, что покупательская активность сегодня стагнирует как в городе, так и в целом по стране.

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 2012

В 2011 г. в Нижнем Новгороде появилось пять новых торговых центров. Одной из основных тенденций прошлого года можно назвать появление специализированных центров. В частности, введены в эксплуатацию «Мебельный базар» и мебельный центр «Печерский».

Книга рейтингов "ДК", Спецпроект, № 15 от 23.07.2012 г.

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 2012

Общая площадь, кв. м

Торговая площадь, кв. м

Год начала работы

Компания-девелопер

Адрес

1

ТРЦ «Фантастика»

160 000

96 000

2006

ГК «Столица Нижний»

ул. Родионова, д. 187в

2

ТЦ «Республика»

34 000

24 700

2005

ГК «Столица Нижний»

пл. Революции, д. 9

3

ТРК «Золотая миля»

32 000

18 000

2006

Сеть Фирменных Магазинов «Электроника»

ул. Коминтерна, д. 105

4

ТЦ «Открытый материк»

30 000

22 500

 

 

 

5

ТЦ «Этажи»

28 200

16 300

2003

ГК «Столица Нижний»

ул. Белинcкого, д. 63

6

ТЦ «Новая Эра»

26 500

22 000

2003

УК «Новая эра»

Сормовское ш., д. 20

7

ТРЦ «Муравей»

26 000

21 000

 

 

 

8

ТРЦ «Шоколад»

25 362

19 300

2003

«Управляющая комания «Торговый квартал»

ул. Белинского, д. 124

9

ТЦ «ЦУМ»

22 000

18 000

 

 

 

10

МЦ «БУМ»

18 000

Н/д

 

 

 

11

Строй‑центр «Бекетов»

11 400

Н/д

 

 

 

Рейтинг торговых центров, построенных в 2011 г.

Общая площадь, кв. м
Торговая площадь, кв. м
Компания-девелопер
Адрес
1
ТЦ «Мебельный базар»
30 000
22 500
Союз «Маринс Групп»
ул. Гордеевская, д. 7
2
ТЦ «Ганzа»
20 600
11 600
«Жилстрой НН»
ул. Родионова, д. 165, к. 13
3
ТЦ «Союзный»
16 126
9800
ИП Фомин
ул. Свободы, д. 15
4
Гипермаркет «Наш»
20 000
16 000
 
 
5
ТЦ «Чкалов»
6597
4597
 
 

Рейтинг торговых центров, сдающихся в эксплуатацию в 2012 г.

Общая площадь, кв. м
Торговая площадь, кв. м
Компания-девелопер
Адрес
1
ТРЦ «7-е небо»
90 000
75 000
ГК «Столица Нижний»
ул. Бетанкура, д. 1
2
ТРЦ «Рио»
68 500
47 950
Tashir Group
Московское шоссе, д. 12
3
ТРК «Индиго»
60 500
Н/д
Казанское ш.

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 2011

Методика составления ТОП-листа  

В ТОП‑листе участвуют крупнейшие торгово‑
развлекательные, торговые и специализированные торговые центры общей площадью свыше 10 000 кв. м.

Как проводился отбор участников

На первом этапе специалисты аналитической группы ДК про­анализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди специалистов рынка торговой недвижимости.

На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию для участия в ТОП‑листе. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

На втором этапе специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям‑собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — Объем торговой площади и площади развлекательных заведений и общепита, сдаваемых в аренду на 01.10.2011., кв. м.

Дополнительные показатели — количество арендаторов на 01.11.2011 г., количество машиномест в паркинге, арендопригодная площадь строящихся, проектируемых и планируемых торговых центров.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков рынка.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП‑лист подготовлен Натальей Баклашовой

ТОП-лист "ДК" № 22 от 7.11.2011

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 2011

Сдаваемая площадь в аренду, кв.м.
Доля от общей площади ТЦ/ТРЦ,%
 
Общая площадь, кв. м
 
Год начала работы
УК /
Девелопер
 
Телефон|
сайт
 
 
 
Торгово-развлекательные центры
 
1
ТРЦ «Фантастика»2 Кокович Александр
Васильевич
92 000
57,5
160 000
2006
ГК «Столица Нижний»
220‑22‑22,
www.fantastika‑nn.ru
 
 
2
Семейный торговый центр «МЕГА Нижний Новгород»
Прохорова Татьяна Владимировна
80 0001
61,5
130 000
2006
ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)»
296 08 80,
www.megamall.ru
 
 
3
ТЦ «Республика»2 Кокович Александр
Васильевич
22 0001
64,7
33 977
2005
ГК «Столица Нижний»
277‑92‑92,
www.respublika‑nn.ru
 
 
4
ТЦ «Этажи»2
Нагорная Елена
Викторовна
19 450
58,3
28 000
2003
ГК «Столица Нижний»
416‑77‑57,
www.etagi.ru
 
 
5
ТЦ «Шоколад»
Козлов Сергей
Николаевич
19 3001
75,7
25 500
2003
ООО «Управляющая комания «Торговый квартал»
278‑71‑99,
www.tk.ru
 
 
Торговые центры
 
1
ТЦ «Новая Эра» Ястремский Евгений Владимирович
22 000
83
26 500
2003
УК «Новая эра»
245‑98‑25,
www.n‑era.ru
 
2
Гордеевский
УниверМаг
Кондратьев Игорь Борисович
10 200
92,7
11 000
2003
ОАО «Канавинохлеб»
241‑09‑89, 241‑12‑95, 241‑12‑90, www.gumnn.ru, www.горрдеевский.рф
 
3
ТКЦ «Золотая миля» Кузнецов Александр Юрьевич
9666
30,2
32 000
2006
ООО «Сеть Фирменных Магазинов «Электроника»
296‑00‑16, www.goldenmile.nnov.ru
 
4
70001
66,7
10 500
2006
ООО «Дворцовая площадь»
293‑84‑20
 
5
ТЦ «Аврора»
Царапкин Федор Павлович
4300
28,7
15 000
2002
ЗАО «Стенд‑бай»
277‑62‑29,
www.avrora.nn.ru
 
Специализированные Торговые центры
 
1
Гипермаркет мебели «Открытый материк» Барсуков Эдуард Викторович
22 500
75
30 000
2008
ООО «ТЦ Ларина 7 №1», ООО «ТЦ Ларина 7 №2»
469‑84‑01, www.materiknn.ru
 
2
ТЦ «Мебельный базар»
Гречихина Татьяна Петровна
22 0001
73,3
30 000
2011
Союз «Маринс Групп»
241‑24‑20, mebelny‑bazar.ru

 

Прогнозы рынка торговых центров в Нижнем Новгороде на 2012 год

Олег Чегодаев
директор ТКЦ «Золотая миля»

Управляющие компании ТЦ успешны, если имеют в своем портфеле договоры с успешными арендаторами. Арендаторы успешны, если есть покупатель на представленный товар. Нестабильная финансовая обстановка в стране заставляет население быть избирательными в своих тратах (снижается количество покупок, средний чек). В случае дальнейшего развития этой ситуации замедлится рост развития торговых сетей. Рынок торговой недвижимости опять, как и в кризис 2008 г., вернется к рынку арендатора.

Татьяна Гречихина
директор ТЦ «Мебельный Базар»

Предполагаю, что в ближайшее время в разных районах Нижнего Новгорода будут открываться торгово‑
развлекательные центры различной направленности, современные и удобные. Количество торговых площадей будет стремительно увеличиваться. Каждый их них будет предлагать комфортные условия для совершения покупок, свою развлекательную и дисконтную программы. Эти новые ТРЦ, возможно, оттянут на себя часть покупательского потока уже имеющихся популярных ТРЦ. Вследствие этого ставки по арендной плате, очевидно, повышаться не будут.

Екатерина Гресс
генеральный директор ООО «ИДЕМ»

В связи с запус­ком двух крупных объектов в заречной части города можно уверенно прогнозировать конкурирование внутри агломерации торговых объектов в районе Московского вокзала. Следствием конкуренции будет естественное перетекание операторов и инерционное смещение стоимости ставок аренды. Думаю, что в течение нескольких лет будут наблюдаться радикальные изменения концепции и позиционирования торговых центров в Московском и Сормовском районах, срок эксплуатации которых превышает пять лет. Этот процесс может быть инициирован как самостоятельно управляющими компаниями, так и носить стихийный характер как естественный рыночный процесс. В ближайший год ожидается увеличение арендных ставок в среднем по городу на 7–10% — это связано с существующим спросом на качественную торговую недвижимость.

Рейтинги торговых центров в других городахКрасноярск , Новосибирск , Екатеринбург , Челябинск , Казань , Ростов-на-Дону

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 2010

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 2010

 
Название ТЦ/ТРЦ, ФИО руководителя
 
Управ-
ляющая компания / Девелопер
Объ-ем
тор-говой  пло-щади и пло-щади раз-
вле-
ка-тель-ных заве-дений и обще-пита, сда-
ва-емых в арен-ду на
01.
10.
2011., кв. м
До-ля от об-щей пло-ща-ди ТЦ/ТРЦ, %
Структура торговых площадей по типу исполь-зования, кв. м
Структура площадей раз-вле-кательных заведений и общепита по типу ис-поль-зования, кв. м
Об-щая пло-щадь ТЦ/ТРЦ, кв. м
Год на-ча-ла ра-бо-ты ТЦ / ТРЦ
Контактный телефон, сайт
Сда-ется в арен-ду
Эк-сплу-ати-ру-ется со-бст-вен-ни-ком
Сда-ется в арен-ду
Экс-плу-ати-рует-ся собст-
вен-ни-ком
ТРЦ
1
ТРЦ «Фантастика»* Кокович
Александр
Васильевич
ГК 
«Столица Нижний»
92 000
57,5
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
160 000
2006
220-22-22,
www.
fantastika-nn.ru
2
Семейный
торговый центр МЕГА
Нижний Новгород                Прохорова Татьяна Владимировна
ООО 
«ИКЕА МОС (Торговля и 
недви-жимость)»
80000
**
61,5
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
130 000
2006
296 08 80,
www.
megamall.ru
3
ТРЦ «Республика»* Кокович Александр
Васильевич
ГК «Столица Нижний»
22000
**
64,7
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
33 977
2005
277-92-92,
www.
respublika-nn.ru
4
ТРЦ «Этажи»*           
Нагорная Елена Викторовна
ГК «Столица Нижний»
19 450
58,3
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
28 000
2003
416-77-57,
www.etagi.ru
5
ТРЦ "Шоколад"    Козлов Сергей Николаевич
ООО «Управ-ляющая комания «Торговый квартал»
19300
**
75,7
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
25 500
2003
278-71-99,
www.tk.ru
ТЦ
1
ТЦ "Новая Эра"    Ястремский
Евгений Владимирович
УК «Новая эра»
22 000
83
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
26 500
2003
245-98-25,
www.n-era.ru
2
Гордеевский УниверМаг            Кондратьев Игорь Борисович
ОАО "Канавинохлеб"
10200
92,7
9700
300
500
0
11000
2003
241-09-89,
241-12-95,
241-12-90,
www.
gumnn.ru, 
www.
горрдеевский.рф
3
ТКЦ "Золотая миля"                          Чегодаев Олег Юрьевич
ООО "Сеть Фирменных Магазинов "Электроника"
9666
30,2
7859
4975
1108
8108
32 000
2006
296-00-16,
www.
goldenmile.
nnov.ru
5
«Парк авеню»
Псенюк Виктор Иванович
ООО 
«Дворцовая площадь»
7000
**
66,7
Н/д
Н/д
Н/д
Н/д
10 500
2006
293-84-20
4
«Аврора»
Царапкин Федор Павлович
4300
28,7
4300
10700
0
 
 

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 2009

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители города. Включены игроки, сдающие в аренду свыше 5000  кв.м торговых площадей.

Как проводился отбор участников

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос среди управляющих крупнейших ТЦ, руководителей консалтинговых компаний и агентств недвижимости, специализирующихся на коммерческой недвижимости. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — торговая площадь.

Дополнительные ранжирующие показатели — кол-во арендаторов на 01.12.2009.

Принятые сокращения (выбрать нужное)

А — компании расположены в алфавитном порядке.

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

* — по данным экспертов.

Рейтинг торговых центров Нижнего Новгорода 2009

 
Пло-щадь раз-вле-кат. заве-де-ний и об-ще-пита, кв. м
 
Фак-тически сдан-ные в аренду пло-щади, кв.м
 
Об-щая пло-щадь, кв. м
 
Сред-
няя про-ходи-мость, чел./день
 
Ко-ли-чест-во ма-ши-но-мест на пар-ковке
 
Год на-ча-ла ра-бо-ты
 
УК /
Девелопер
 
Контакты
 
Буд-ни
 
Вы-ход-ные
 
1
 
ТРЦ «Фантастика»
Дворникова Ольга Александровна
 
140 000*
 
н/д
 
н/д
 
164 355,9
 
н/д
 
н/д
 
н/д
 
2006
 
ГК «Столица Нижний»
 
тел.
8-831-220-22-22,
www.
fantastika-nn.ru
 
2
 
Семейный торговый центр МЕГА
Нижний Новгород
Малмберг  Томас
 
107 000*
 
н/д
 
н/д
 
130 000
 
н/д
 
н/д
 
6 500
 
2006
 
ООО «Икеа Мос»
 
тел.
296 08 80,
www.
megamall.ru
 
3
 
ТЦ «Республика»
Кокович Александр
Васильевич
 
32 400*
 
н/д
 
н/д
 
33 976,5
 
н/д
 
н/д
 
н/д
 
2005
 
ГК «Столица Нижний»
 
тел.
277-92-92,
www.
respublika-nn.ru
 
4
 
«Новая Эра»
Ястремский Евгений
Владимирович
 
27 359
 
2000
 
17000
 
31 859
 
3 000
 
7 000
 
550
 
2003
 
УК «Новая
эра»
 
тел.
245-98-25,
www.
n-era.ru
 
5
 
ТЦ «Муравей»
Швецов Александр Владимирович
 
20 000*
 
н/д
 
н/д
 
30 000
 
н/д
 
н/д
 
н/д
 
2006
 
Союз
«Маринс
Групп»
 
тел.
271-78-23,
www.
muravey-nn.ru
 
6
 
ТЦ «Этажи»
Нагорная Елена Викторовна
 
19 450
 
н/д
 
н/д
 
28 000
 
н/д
 
н/д
 
н/д
 
2003
 
ГК «Столица Нижний»
 
тел.416-77-57,
www.etagi.ru
 
7
 
ЦУМ
 
18 000*
 
н/д
 
н/д
 
20000
 
н/д
 
н/д
 
н/д
 
1954
 
Союз
«Маринс
Групп»
 
тел.277-98-88
www.csum.ru
 
8
 
«Золотая миля»
Чегодаев Олег Юрьевич
 
17 000
 
8 000
 
16 400
 
32 000
 
15 000
 
23 000
 
450
 
2006
 
ГК
«Электро-
 
тел. 296-00-16,
www.
goldmile.nnov.ru
 
9
 
«Шоколад»
Козлов сергей Николаевич
 
12 258
 
5 740
 
12 200
 
25 000
 
8 000
 
10 000
 
49
 
2003
 
ООО «Управ-ляющая комания «Торговый квартал»
 
тел.278-71-99,
www.tk.ru
 
10
 
«Аврора»
Царапкин Фёдор Павлович
 
10 000
 
0
 
н/д
 
14 000
 
3 500
 
5 500
 
150
 
2002
 
ЗАО»
Стенд-
бай»
 
тел.277-62-29,
www.avrora.nn.ru
 
11
 
Гордеевский УниверМаг
Кондратьев Игорь Борисович
 
9 000
 
500
 
9 900
 
11 000
 
10 000
 
12 000
 
200
 
2003
 
ОАО
«Кана-винохлеб»
 
тел.277-11-11,
www.gumnn.ru
 
12
 
«Парк авеню»
Псенюк Виктор Иванович
 
9 000
 
0
 
8 550
 
10 500
 
н/д
 
н/д
 
150
 
2006
 
ООО «Дворцовая площадь»
 
тел.293-84-20
 
13
 
ТЦ «Муравей»
Белобородова Людмила Петровна
 
7 400*
 
н/д
 
н/д
 
8 800
 
н/д
 
н/д
 
н/д
 
 2002
 
Союз
«Маринс Групп»
 
тел.225-39-50
 
14
 
Зайко Андрей Викторович
 
5 300
 
400
 
4 000
 
9 560
 
4 000
 
7 000
 
200
 
2009
 
ООО
«Эталон-Инвест»
 
тел.296-30-10
 


Лидеры по арендаторам

 
 
Ставка аренды на  01.12.2009 г., руб./кв.м/мес.
Минимум руб. за кв.м
Максимум руб. за кв.м
1
Гордеевский УниверМаг
260
500
4 000
2
ТРЦ «Фантастика»
236
н/д
н/д
3
Семейный торговый центр МЕГА Нижний Новгород
150
н/д
н/д
4
«Золотая миля»
140
630
16 500
5
«Аврора»
120
1 300
2 000
6
ТЦ «Республика»
118
н/д
н/д
7
«Новая Эра»
110
350
1 500
8
«Шоколад»
96
н/д
н/д
9
Seven
55
550
6 000
10
«Парк авеню»
35
900
1 900

Общая статистика торговых центров в Нижнем Новгороде на 2009 год

  • Средняя арендная ставка в ТЦ 1 720 руб./кв. м
  • Снижение арендных ставок в ТЦ Нижнего Новгорода с конца 2008 г. 50%
  • Около 300 тыс. человек посещает ТЦ Нижнего Новгорода в выходные
  • 90% площадей в раскрученных ТЦ заполнено
  • На 70% сократился объем ввода торговых площадей в Нижнем Новгороде
  • 46 тыс. кв. м торговых площадей сдано в 2009 г.

События рынка торговых центров в Нижнем Новгороде на 2009 год

  1. В конце 2009 г. Московская Финансовая Компания перенесла дату открытия ТЦ «Москва Сити» общей площадью 12000 кв. м. Изначально компания планировала продавать площади, а не сдавать их в аренду. В результате к работе приступил только продуктовый ритейлер «Перекресток», купивший 2604 кв. м. Новая дата полноценного открытия центра — 15 февраля 2010 г.
  2. В 2009 г. на высокой стадии готовности прекратилось строительство ТЦ «Огни Столицы» (общая площадь 68 тыс. кв. м). Сначала планировалось запустить его в конце 2008 г., потом срок сдвинулся на весну 2009 г., но ТЦ не запущен до сих пор. Предполагалось, что якорными арендаторами будут продуктовый гипермаркет «Мосмарт» и гипермаркет электроники и техники «Мир», кроме того в ТЦ расположатся фудкорт и большая зона развлечений.
  3. ЗАО «Модная площадь Нижний Новгород» (входит в группу компаний «Атлас Торговли Консалтинг» Москва) намерена построить подземный торговый комплекс площадью 12,4 тыс. кв. м  под пл. Горького в Нижнем Новгороде. Инвестиции в строительство составят 3,5 млрд руб. На сегодняшний день проект находится на стадии согласования разрешительной документации.
  4. ГК «Электроника» на стадии строительства заморозила строительство десятиэтажного ТРЦ «Холидей–центр» общей площадью 135 тыс.кв. м, пятизальным кинотеатром, фитнес центром, ледовым катком и ночным клубом. Сдача проекта стоимостью 6 млрд руб.  должна была произойти весной 2009 г. На данном этапе владельцы компании ведут переговоры с немецкими инвесторами, которые в свою очередь предлагают почти вдвое уменьшенные ставки на заемные ресурсы, чем российские

Тренды рынка торговых центров в Нижнем Новгороде на 2008 год

  1. Ставки аренды в бутиковых зонах ТЦ Нижнего Новгорода снизились на 50% с начала кризиса (4 квартал 2008 г). Основной спад произошел еще в конце 2008 г., а с начала прошлого года ставки упали примерно на 10%. Сейчас средние ставки по бутиковым зонам в нижней части города — 1555 руб./кв. м, в верхней части — 1720 руб./кв. м.
  2. Наполняемость крупных и успешных ТЦ снизилась незначительно — примерно на 5%. Сейчас раскрученные торговые комплексы среднего сегмента заполнены почти на 90%. А вот в торговых центрах, открывшихся в период кризиса, пустует около половины площадей. По оценкам экспертов, больше всего пострадали ТЦ эконом-сегмента: мелкие арендаторы уходили с рынка, а крупные регионалы, пользуясь выгодными условиями, переезжали в более крупные центры.
  3. Почти на 12% упал оборот розничной торговли в Нижнем Новгороде за январь-сентябрь 2009 г. (по данным Центра научной экспертизы). За этот период он составил 157 млрд руб. Как отмечают управляющие торговых центров, стабильнее всего из арендаторов себя чувствуют компании продуктового ритейла (51% оборота розничной торговли приходится на продажу пищевых продуктов).
  4. Почти на 70% сократился объем ввода торговых площадей в Нижнем Новгороде. В 2008 г. в городе было сдано 139 тыс.кв.м торговых площадей, а в 2009 г. — только 46 тыс. кв. м. Сроки строительства некоторых ТЦ несколько раз переносились, но затем объекты все же были заморожены (ТЦ на пл. Лядова, ТЦ «Сормовский» и др.).

Прогнозы рынка торговых центров в Нижнем Новгороде на 2010 год

Олег Сорокин 
генеральный директор ГК «Столица Нижний»

В наступающем году, как и в уходящем, на мой взгляд, в наиболее выигрышном положении на рынке будут находиться крупные коммерческие объекты, такие, как ТРЦ «Фантастика». Именно они способны концентрировать на своих площадях значительные покупательские потоки, что немаловажно в условиях кризиса. Разнообразный шоппинг, наличие возможностей интересно и комфортно провести свободное время с семьей и друзьями, делают формат масштабных торгово-развлекательных центров наиболее востребованным.

Александр Кузнецов 

генеральный директор группы компаний «Электроника»

Сейчас твердо на ногах себя будут чувствовать те, кто научился договариваться с арендаторами и искать компромиссные решения. Конкуренция будет идти (да и уже идет) за счет агрессивной рекламной политики, а также за счет различных акций и розыгрышей. Арендные ставки пока находятся на постоянном уровне, но к весне 2010 г. , думаю, начнут расти. Вместо переставших выходить в регион федералов развиваться будут наши местные сети, сейчас еще можно заключить выгодный долгосрочный договор об аренде.  Люксовый сегмент в Нижнем Новгороде пока развиваться не будет.

Татьяна Романычева 

директор «Нижегородского центра научных экспертиз»

В ближайшие 2-3 года прогнозируется значительное снижение ввода торговых площадей по сравнению с докризисным периодом. Ввод будет осуществляться в основном за счет окончания реализации проектов, находящихся на завершающей стадии строительства. Заполнение торговых площадей и удержание арендаторов в торговых центрах стало существенной проблемой для арендодателя (собственника объекта). На протяжении 2010 года ожидается сохранение существующего уровня арендных ставок (стагнация рынка). Лишь в конце 2010 года прогнозируется небольшой рост арендных ставок в бутиковой зоне торговых центров, а также повышение коэффициента заполняемости площадей по торговому центру в целом.

Новости

«Ростелеком» принимает участие в «Большой перемене»«Ростелеком» принимает участие в «Большой перемене»
Более 30 новых проектов стартуют в Нижегородском научно-образовательном центре
«Аэрофлот» намерен избавиться от конкурентов демпингом
Число «южных» рейсов из «Стригино» достигнет семи в день. Этим займется ещё одна компания
Спрос россиян на кредиты восстановился. Но готовы ли банки выдавать займы?
Или эффективный — или мертвый. 75 ударов по кризису от Владимира Моженкова
Здоровье — бесценно. Нижегородскому бизнесу покроют расходы на дезинфекцию

Бизнес

Как выглядит изнутри сервис с оборотом 1,2 млрд руб.? ФОТОРЕПОРТАЖ из Яндекс.ЛавкиКак выглядит изнутри сервис с оборотом 1,2 млрд руб.? ФОТОРЕПОРТАЖ из Яндекс.Лавки
«Разговоры о том, что в Европе инвесторам живется проще — это миф!»
«Требуется взлом системы». Иван Хохлов об уроках Covid-19, к которым оказался не готов
«Для мужчин бизнес — игра, для женщин — сотрудничество. Наша сильная сторона — интуиция»
Сколько стоят инвестиции в фонды?
72 гектара для новых производств. Все подробности о новой ОЭЗ «Кулибин»
«Магазины формата у дома потеряли 20-30% выручки, гипермаркеты просели до 60%»

Свое дело

«В апреле 2019-го заработали миллион, теперь — 60 тыс. Но перспективы — дух захватывает!»«В апреле 2019-го заработали миллион, теперь — 60 тыс. Но перспективы — дух захватывает!»
«Пятикратный рост и планы на Европу». Как уральский бизнес выстрелил в Москве и не только
Как мебельщики заработали на замершем рынке больше 10 млн руб. невзирая на коронакризис
Павел Блохин: «Это чисто спортивная конкуренция: отработать там, где другие не успевают»
«Раньше я не представляла, что работающий бизнес можно запустить за месяц и дистанционно»
Сорить деньгами, вкладывая в венчуры, сейчас не время. Есть другие способы заработать
Как сохранить бизнес в новых экономических реалиях

Качество жизни

На что потратят миллиарды? Четыре мегапроекта, которые разгрузят нижегородские трассыНа что потратят миллиарды? Четыре мегапроекта, которые разгрузят нижегородские трассы
«Бить в колокола, просить помощи у близких». Как справиться с эмоциональным выгоранием
За городом с комфортом: пять причин жить в поселке Приозерный-2
«Возникнет новая форма школьного обучения: потребность есть, а бизнеса — еще нет»
«Привозим под Новый год в другой регион». Как Yamaguchi 5 лет работает в Нижнем Новгороде
«Путину ужасно надоело все происходящее. Но надо довести этот корабль», — Захар Прилепин
ЕГЭ, вступительная кампания и рынок труда: какие изменения ждут абитуриентов – 2020

Мнения

Позови меня с собой. Как правильно действовать, когда ваших сотрудников переманивают?Позови меня с собой. Как правильно действовать, когда ваших сотрудников переманивают?
«Перенасыщение приходит быстро. Сегодня вы нравитесь, завтра покупатель найдет интереснее»
«На семью в США приходится четыре единицы огнестрельного оружия. Для России это — нонсенс»
Глеб Никитин поручил правительству подготовить предложения по реализации нацпроектов
«Да, нам разрешили открыться. Но без примерочных нормальной работы не получится»
«Я предлагаю бизнесу просто решить, что вторая волна — свершившийся факт. И готовиться»
«Искусственный интеллект не выкинет человека с рынка труда. Он дополнит его. Как пазл»

Лайфхаки

«Миру будет все меньше дела до того, какими знаниями вы обладаете, ведь есть Google»«Миру будет все меньше дела до того, какими знаниями вы обладаете, ведь есть Google»
«Жертва тайм-менеджмента — невротик по определению»
Работать и учиться до дряхлости, а не «уйти на пенсию в 35». К чему придут миллениалы
Умные начинают и проигрывают. Почему интеллект на самом деле мешает строить карьеру
«Отработав первый постковидный день, мы готовы были простить миру карантин. Но потом...»
Андрей Кривенко, «Вкусвилл»: «Наш конкурент — Coca-Cola. А бюджета у нас нет и не будет»
Вдох глубокий, руки шире. Почему утренние занятия спортом полезнее всего
Лидер рынка
в рейтинге
dk.ru
Закрепите лидерство!
Разместите кнопку на своем сайте
Для добавления кнопки на ваш сайт скопируйте html-код:
Кнопка с вашего сайта будет вести на этот рейтинг
Смотрите также в рубрике «ТРЦ»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.