Подписаться
Курс ЦБ на 22.01
76,69
86,90
Деловой квартал/Справочник/Агентства недвижимости. Аренда/Многоквартирный дом в Нижнем Новгороде

Многоквартирный дом в Нижнем Новгороде

Многоквартирным домом в Нижнем Новгороде считается дом, состоящий из 2 и более отдельных квартир, имеющих собственные вход/выход на земельный участок и помещения общего пользования.

Отличия жилого дома от многоквартирного дома

Многоквартирный дом имеет:

  1. Жилые помещения - квартиры или комнаты.
  2. Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения: листничные площадки, лифты, чердаки, подвалы.
  3. Инженерные сети.

 

Жилой дом

Многоквартирный дом

Наличие собственников

Один собственник

Множество собственников

Составляющие жилого здания

Комнаты

Квартиры

Наличие долевой собственности на общее  имущество

Нет

Есть

Органы  управления

Собственник

УК и ТСЖ

 
 

Управление многоквартирным домом в Нижнем Новгороде

Основные принципы управления многоквартирным домом содержатся в действующем Жилищном кодексе РФ. В частности, раздел 8 ЖК содержит основные положения, которые регулируют правоотношения между собственниками помещений, складывающиеся в процессе управления домом. 
На собственников квартир всех домов Красноярска ст. 161 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию и обеспечению благоприятных условий жизни для всех жильцов. Законодатель для облегчения исполнения данных обязанностей в п. 2 ст. 161 ЖК предлагает несколько способов управления домом. Всего таких способа три:
  1. управление посредством ТСЖ, жилищным и иным специальным потребительским кооперативом;
  2. использование услуг управляющей компании;
  3. управление собственниками квартир.

Управляющие компании и ТСЖ в многоквартирном доме

Довольно часто выбор между тем или иным способом сделать трудно. В случае если необходимо определиться между ТСЖ и управлением собственниками лично, то следует помнить, что в процессе управления большим многоквартирным домом возникает огромное количество спорных ситуаций, а соответственно и управление будет достаточно проблематичным. С другой стороны, если дом небольшой, то расходы на содержание ТСЖ (членские взносы) будут для отдельно взятого собственника достаточно велики, т.к. жильцов немного. Поэтому в небольших домах целесообразно воспользоваться способом управления собственниками, а в большом доме лучше создать ТСЖ. 
 
Создание ТСЖ требует юридической регистрации в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Свою деятельности они осуществляют в соответствии с разделом 6 Жилищного кодекса РФ, ранее до 01.01.2005 г. деятельность ТСЖ регламентировал ФЗ «О товариществах собственников жилья». Одним из плюсов ТСЖ является то, что нет необходимости каждому собственнику лично заключать договор с организациями, оказывающими коммунальные услуги (обеспечение электричеством, водой и т.п.) – именно ТСЖ заключает договор от имени всех собственников.
 
На практике встречаются случаи, когда собственники не могут самостоятельно прийти к консенсусу и определиться с выбором способа управления более года. В этом случае ЖК РФ предусмотрена проведения органом местного самоуправления тендера для выбора управляющей компании. По итогам тендера УК, признанная победителем, заключает с каждым из собственников помещений договор на оказание услуг. 
 
 

Новости

Уже более 1300 больных. Нижегородская область бьет рекорды по заражениям COVID-19Уже более 1300 больных. Нижегородская область бьет рекорды по заражениям COVID-19
Нижегородские инновационные компании смогут получить до 25 млн руб.
Илон Маск начинает подключать мозг человека к интернету
«Жесткие дискаунтеры» «Чижик» за год увеличили выручку в 37 раз
Переговоры Лаврова и Блинкена: Вашингтон готовит письменный ответ Кремлю
«Оскар индустрии встреч». Гала-шоу «Начало нового» удостоено премии EFEA Awards
Сборочному цеху №49 АО «АПЗ» исполнилось 50 лет

Бизнес

«Некоторые компании сокращают бюджеты и отказываются от продвижения» — Юлия Андрюшова«Некоторые компании сокращают бюджеты и отказываются от продвижения» — Юлия Андрюшова
«90% детей не готовы заниматься семейным бизнесом. Их надо обучать управлению капиталом»
Универсальный и экологичный. Как выглядит и из чего производится геотекстиль от ГК GeoSM
«Школы и детские сады — это моя «живая яхта», проект личного бессмертия», — Игорь Рыбаков
Годный контент, формула успеха, пилотный проект в пандемию. Главное с бизнес-завтрака DK
Новые партнеры и престиж. Что дает экспортерам участие в мероприятиях при поддержке РЭЦ
Господдержка в действии. Эффективные программы РЭЦ

Свое дело

Юлия Шадрина — об офисе, из которого не хотят уходить сотрудники, цене дизайна и трендахЮлия Шадрина — об офисе, из которого не хотят уходить сотрудники, цене дизайна и трендах
«Экзотика на рынке стройматериалов». Как найти нишу, когда Covid уничтожил прошлый бизнес
Эльчин Намазов: «Из производителей одежды в Нижнем Новгороде остались только мы»
Исследователи морей, панорамный вид и винное образование. Выбираем «Ресторатора года»
«Шутки с ресторанами кончились» — Михаил Маркевич
1 млн школьников, офис в США, Startup Hub. Номинанты премии «Человек года в IT-бизнесе»
«Хочу создать территорию, свободную от денег» — Игорь Левчук о глэмпинге

Качество жизни

Психотерапевт Оксана Собина — о психологических последствиях ковида для людей и обществаПсихотерапевт Оксана Собина — о психологических последствиях ковида для людей и общества
«Любой бизнес связан с недвижимостью, да и человек не может жить на улице» — Игорь Горский
«Территории надо развивать комплексно» — Глеб Никитин о застройке Сенной и Гребного канала
«Мы все постепенно придем к осознанию того, что созданное нужно беречь»
«Ростислав Алексеев — конструктор, опередивший время». Презентация новой книги
«Сейчас вузы и власть движутся навстречу друг другу»
Теплый дом DoorHan: быстро, выгодно, экологично

Мнения

Александр Аузан: «Не делайте налоги незаметными, сделайте их чрезвычайно видимыми»Александр Аузан: «Не делайте налоги незаметными, сделайте их чрезвычайно видимыми»
«Запомни, все будет не так». Греф и Рязанский — как найти опору в эпоху постоянных перемен
«Не считаю, что высокая инфляция — тревожный симптом, к тому же мы в ней не виноваты»
Как инвестбанкир прошел путь от покупки «картины в кабинет» до продаж на Sotheby’s
Россия-Казахстан: новые возможности вне клана Назарбаева
«Когда приезжает бульдозер — это значит, что дом будут крушить»
«Времена, когда налогоплательщик платит, а потом ищет свои деньги, уходят в прошлое»

Лайфхаки

«Мировой порядок, установившийся во второй половине 1940-х, стремительно разрушается»«Мировой порядок, установившийся во второй половине 1940-х, стремительно разрушается»
«Почему мы ждем Новый Год? Вроде бы обычный день. Подарки — серьезный аргумент»
«Перемены — это сплошные минусы. Да и слово само по себе противное»
Как научить себя учиться и преодолеть прокрастинацию — Марианна Снигирева
Почему трансформация компаний может потерпеть фиаско
«Нас ждет шестое массовое вымирание». Уже к 2050 г. жить на Земле станет куда сложнее
Не надо заглядывать в рот и стесняться. Екатерина Адюкова о формировании репутации в сети
Смотрите также в рубрике «Агентства недвижимости. Аренда»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.