Разорительный тренд. Нижний Новгород — лидер по росту себестоимости строительства

При этом средняя цена квадратного метра жилья за полгода выросла на 6,73% и составила 69 тыс. руб. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры.

Нижний Новгород стал городом-рекордсменом по скорости роста себестоимости строительства жилья. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование экспертов компании «Талан».

В первом полугодии 2019 г. себестоимость строительства в городе выросла на 22%. Также значительно дороже стало строить в Казани (+20%), Санкт-Петербурге и Самаре (+15%).

Столичный показатель незначительно вырос (+4%), но Москва сохраняет лидерство по цене за квадратный метр. В столице он обойдется покупателю в 86,5 тыс. руб. Высокая себестоимость жилья обусловлена большим числом элитных проектов и дорогостоящим подключением к инженерным коммуникациям.

Сама низкая стоимость строительства зафиксирована в Иркутской и Брянской областях (около 33 тыс. руб./кв. м), Красноярском крае (33,4 тыс. руб.), Курганской и Ульяновской областях (34 тыс. руб./кв. м и 34,7 тыс. руб./кв. м).

По стране средняя цена за квадратный метр в многоквартирном доме достигла 45 тыс. руб.

Ранее стало известно, что в России квадратный метр в новостройках за год стал дороже на 10,9% — с 62,4 тыс. руб. в марте 2018 г. до 69 тыс. руб. в марте 2019 г. В Нижнем Новгороде средняя цена квадратного метра жилья за аналогичный период выросла на 6,73% и составила 69 тыс. руб.

В структуре спроса по всей стране традиционно наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (53,2%). На однокомнатные квартиры приходится 47,6% предложения, на двухкомнатные — 33,4%, на трёхкомнатные — 17%, четырёхкомнатные — 2,1%.

Интерес к новостройкам не ослабевает. Активность покупателей, конечно, повлияла на цены. Весь 2018 г. первичная недвижимость дорожала, продолжается рост и в январе-марте. Рост издержек из-за увеличения НДС уже сейчас отражается на ценах, а вступление в силу очередных поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ может вызвать очередной скачок цен, — отмечает руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Ранее NN.DK.RU писал о том, что количество продаж по договорам долевого участия в Нижегородской области колебалось в течение 2018 г. от 650 до 1000 в месяц. Однако с 2014 г. совокупный годовой спрос остается примерно на одном и том же уровне. Самые популярные в прошлом году новостройки: ЖК «Новая Кузнечиха», ЖК «Торпедо», ЖК «Олимпийский» и ЖК «Маршал Град».

Эксперты рынка жилой недвижимости, опрошенные DK.RU сошлись во мнении, что новые правила жилищного строительства позволят дольщикам чувствовать себя более защищенными, но далеко не все компании смогут выжить в условиях роста ипотечных ставок, удорожания материалов и необходимости менять свою финансовую модель.

Ранее сообщалось, что Нижний Новгород в рейтинге городов-миллионников по объемам ввода жилья уступил почти всем. Всего за 2018 г. в Нижнем Новгороде было введено около 400 тыс. кв. м жилья. В топ-10 рейтинга вошли: Ростов-на-Дону, Воронеж, Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Самара, Красноярск, Уфа и Челябинск.