Стабильность. Нижегородская область вошла в топ регионов по динамике роста цен на жилье

В Нижегородской области цены на первичное жилье по итогам первого квартала 2019 г. по сравнению с аналогичным период прошлого года выросли на 10,9% до 50,2 тыс. руб. Таковы данные исследования «Авито Недвижимость». По динамике роста регион стал девятым среди 35 проанализированных субъектов РФ.

Эксперты отмечают, что рост в регионе соответствует общероссийскому тренду. В целом по России цены выросли на 10,6% до 68,4 тыс. руб. Рост зафиксирован в большинстве субъектов РФ.

В самом Нижнем Новгороде средняя цена квадратного метра жилья выросла на 6,73% и составила 69 419 руб.

Лидерами по динамике роста стали Кемеровская область, Краснодарский край и Татарстан.

Семь регионов показали снижение стоимости жилья в новостройках: Республика Коми, Ямало-Ненецкий АО и Новгородская область.

№	Регион	1 кв. 2019 г., рублей	Динамика	Место по динамике
1	Челябинская область	31 156	2,9%	29
2	Саратовская область	34 480	2,8%	30
3	Воронежская область	37 773	4,3%	27
4	Рязанская область	37 933	8,1%	17
5	Кемеровская область	38 341	16,9%	1
6	Волгоградская область	38 602	0,7%	34
7	Владимирская область	39 822	6,4%	21
8	Ставропольский край	40 496	6,0%	25
9	Тульская область	40 859	11,7%	6
10	Самарская область	42 022	-0,2%	35
11	Алтайский край	42 932	10,2%	14
12	Ростовская область	43 246	8,9%	15
13	Башкортостан	44 012	7,8%	18
14	Красноярский край	44 837	10,3%	13
15	Ярославская область	46 239	3,1%	28
16	Иркутская область	46 304	13,5%	4
17	Омская область	46 547	6,2%	23
18	Пермский край	46 827	10,6%	11
19	Тверская область	47 127	6,8%	20
20	Свердловская область	48 379	2,3%	32
21	Тюменская область	49 005	2,5%	31
22	Нижегородская область	50 184	10,9%	9
23	Белгородская область	50 428	10,4%	12
24	Удмуртия	52 342	8,7%	16
25	Калужская область	55 032	10,9%	10
26	Татарстан	55 172	15,8%	3
27	Новосибирская область	55 201	1,1%	33
28	Калининградская область	57 764	11,9%	5
29	Краснодарский край	58 969	16,2%	2
30	Ленинградская область	66 452	6,3%	22
31	Ханты-Мансийский АО	66 645	6,9%	19
32	Московская область	78 048	5,5%	26
33	Крым	85 973	6,1%	24
34	Санкт-Петербург	120 773	11,1%	8
35	Москва	223 295	11,1%	7

В структуре спроса по всей стране традиционно наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры (53,2%).

При этом в целом по стране на однокомнатные квартиры приходится 47,6% предложения, на двухкомнатные — 33,4%, на трёхкомнатные — 17%, четырёхкомнатные — 2,1%.

Интерес к новостройкам не ослабевает. Активность покупателей, конечно, повлияла на цены. Весь 2018 г. первичная недвижимость дорожала, продолжается рост и в январе-марте. Рост издержек из-за увеличения НДС уже сейчас отражается на ценах, а вступление в силу очередных поправок в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ может вызвать очередной скачок цен, —отмечает руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

Ранее DK.RU писал о том, что количество продаж по договорам долевого участия в Нижегородской области колебалось в течение 2018 года от 650 до 1000 в месяц. Однако с 2014 г. совокупный годовой спрос остается примерно на одном и том же уровне. Самые популярные в прошлом году новостройки: ЖК «Новая Кузнечиха», ЖК «Торпедо», ЖК «Олимпийский» и ЖК «Маршал Град».

Эксперты рынка жилой недвижимости, опрошенные DK.RU сошлись во мнении, что новые правила жилищного строительства позволят дольщикам чувствовать себя более защищенными, но далеко не все компании смогут выжить в условиях роста ипотечных ставок, удорожания материалов и необходимости менять свою финансовую модель.

Ранее сообщалось, что Нижний Новгород в рейтинге городов-миллиоников по объемам ввода жилья уступил почти всем. Всего за 2018 г. в Нижнем Новгороде было введено около 400 тыс. кв. м жилья. В  топ-10 рейтинга вошли: Ростов-на-Дону, Воронеж, Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Самара, Красноярск, Уфа и Челябинск.