Исследование рынка недвижимости в Нижнем Новгороде

Структура рынка жилой недвижимости в Нижнем Новгороде

В исследовании рынок жилой недвижимости в Нижнем Новгороде представлен тремя сегментами: многоэтажное жилищное строительство (МЖС), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и агентства жилой недвижимости (АЖН).

Многоэтажное жилищное строительство

В этом сегменте действуют как крупные застройщики, возводящие микрорайоны, так и более мелкие, строящие отдельно стоящие дома. Безусловными лидерами являются компании "Жилстрой-НН", возглавляемая Евгением Березиным, и «СТАРТ-СТРОЙ», возглавляемая Андреем Поваляевым, которые ежегодно вводят более 100 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Около 90% жилья продается и резервируется еще в процессе строительства.

Подробнее о рынке читайте в Рейтинге застройщиков МЖС в Нижнем Новгороде.

Индивидуальное жилищное строительство в Нижегородской области

• Земельные участки с готовыми домами относится к элитной категории и является наиболее дорогой.
• Участки с подрядом на строительство и без отличаются наличием генерального плана застройки, архитектура домов может различаться.
• Участки без подряда на строительство - это самый бюджетный вариант  Этот вид КП в Нижегородской области наиболее популярен.

Подробнее о рынке читайте в Рейтинге застройщиков ИЖС в Нижнем Новгороде.

Агентства жилой недвижимости

Рынок риэлтерских услуг Нижнего Новгорода меняется год от года. Если в 2012 г. АН занимались, в основном, продажей вторичного жилья, то в 2013-2014 гг.. они стали уделять большое внимание первичному жилью, которое раньше реализовывали сами застройщики, а в 2014-2015 гг.. начали активно сотрудничать с застройщиками ИЖС (ранее сделки с загородной недвижимостью носили единичный характер). Надо отметить, что в последние годы стали появляться новые технологии продаж, например, аукционные продажи, позволяющие реализовывать жилье в кратчайшие сроки.

Подробнее о рынке читайте в Рейтинге агентств недвижимости Нижнего Новгорода.

Спрос на недвижимость в Нижнем Новгороде

Несмотря на динамично развивающийся рынок строящегося жилья, спрос на него в 2014-2015 гг. стал падать. Это касается всех видов жилой недвижимости.

Директор ООО АН «Золотой ключик» Ольга Бердюгина комментирует ситуацию:

Одним из основных, влияющих на формирование рынка, является количество денег, которое люди могут потратить на приобретение жилья. Сегодня многие отказались вообще от покупки жилой недвижимости до лучших времен, так называемый отложенный спрос. Те же, кто отложить покупку не может по тем или иным причинам формируют снижение цены на объекты недвижимости на вторичном рынке. Связано это и  с удорожанием продуктово- продовольственной корзины с 

одной стороны и снижением доходов с другой стороны. Большое влияние оказывают на рынок недвижимости и подросшие ставки по ипотечным кредитам, и как следствие заемщики берут меньшие суммы кредитов. Таким образом, сегодня сформировался рынок покупателя, который диктует снижение цены объекта и требования к качеству жилья. Предложение объектов снизилось в меньшей степени. Многие продавцы отложили продажу в ожидании подъема цен. Поэтому сегодня продают и покупают недвижимость в основном те, кому необходимо решить жилищный вопрос именно в ближайшее время.  

Наибольшим спросом в Нижнем Нвгороде по-прежнему пользуются квартиры-студии площадью от 17 кв. м. Но эксперты прогнозируют спад интереса к ним иповышение к полноценным однокомнатным квартирам. объяссняя это тем, что мелкий инвестор уже практичеки удовлетворил свой спрос на недорогое жилье (хотя цена за 1 кв. м получается довольно высокая).

Что касается загородной недвижимости, то тут набирают популярность таунхаусы, которые. как правило, расположены либо в четре города, либо в двадцатиминутной удаленности от города. Их цена сопоставима с ценой на жилье в многоквартирных домах, но у них есть преимущество в виде земельного участка. Но, по мнению экспертов, еще долгое время будет сохраняться повышенный спрос на участки без подряда, как на самую дешевую недвижимость.

Нижегородская область в числе аутсайдеров по объему ввода жилья среди городов присутствия "ДК". Читайте подробности о строительном рынке регионов в 2014 г.

Отраслевые организации, действующие в Нижегородской области

Строительные

• ОНС
• Строй Форум
• Приволжская гильдия строителей
• ОВВС

Риэлтерские 

• ЛУАН
• НГСР

Генеральный план застройки Нижнего Новгорода

Приокский район - самый застраиваемый в Нижнем Новгороде

На его долю приходится около 30% вводимого в эксплуатацию жилья. По данным администрации района, Генеральный план города Нижнего Новгорода, утвержденный постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода  № 22 от 17.03.2010 года, предусматривает возможность развития Приокского района по следующим направлениям:

• В юго-западном направлении от д. Ольгино до моста через р. Оку у п. Окский  включающем в себя п. Новинки, д. Сартаково, п. Окский.
• На южном до железной дороги Арзамасского направления.
• На  юго- восточном направлении до к/п Зеленый город и Казанской авто-мобильной трассы включающем в себя д. Анкудиновка, д. Федяково, Т.Ц. «Мега», д.Б.Ельня.

Подробный план застройки Приокского района

​Нижегородский район - самый дорогой в Нижнем Новгороде

Аварийный жилой фонд Нижнего Новгорода

«Данная программа является для нас приоритетной и социально значимой. Есть все предпосылки, чтобы завершить строительство домов по плану текущего года до сентября—октября, чтобы в отопительный сезон люди получили новое жилье. Однако не должно быть ущерба качеству»,- прокомментировал глава области.

Адресный перечень площадок перспективного строительства в Нижнем Новгороде (расселение аварийного жилья)

Загородная недвижимость в Нижегородской области (комментарии экспертов)

Если говорить о загородной недвижимости, то это рынок в Нижегородской области еще очень молод. Риски приобретения такого вида недвижимости несколько выше, чем при покупке квартиры. По мнению Ольги Бердюгиной на этом рынке пока четких правил игры нет:

На зарубежном рынке  недвижимости  застройщики реализуют недвижимость исключительно через агентства недвижимости,  и это регулируется законодательством. В России такого регулирования нет, нет четкого и определенного рынка, единых требований, поэтому присутствует хаотичность продаж.

Директор Нижегородского филиала «АК БАРС» БАНК Елена Петрив называет некоторые из них:

Молодость этого рынка, его неоднородность несет в себе ряд несоответствий. К примеру, два равных по площади коттеджа, стоящих чуть ли не по разные стороны дороги, могут отличаться в цене на десятки процентов. В отличие от рынка жилищного капитального строительства здесь нет типовых проектов, стандартных материалов, сложившихся конкурентных отношений, что в итоге несет дополнительные сложности при выборе готовых объектов для потенциальных клиентов, и, разумеется, дополнительные риски оценки для банков.

Генеральный директор консалтинговой группы «Афина-интеллект» Мария Фотиаду рассказывает о возможных неудачах, с которыми придется столкнуться потенциальному собственнику дома:

Особенно осторожным нужно быть в случае, если объект продается по генеральной доверенности. Во-первых, следует обратить внимание на срок доверенности. Во-вторых, нужно иметь в виду, что доверенность можно отозвать и что она теряет силу в случае смерти доверителя. В-третьих, недобросовестные лица могут использовать дубликаты документов и продать один объект нескольким людям. Ну и, разумеется, при покупке загородной недвижимости, как и при покупке квартиры, остаются риски, связанные с личностью продавца. Это и его дееспособность, и согласие супруга на продажу, и разрешение органов опеки и попечительства, если совладельцами участка являются несовершеннолетние. Рассчитывать на объемные кредиты застройщикам не приходится. Дополнительные риски ведут к повышенным требованиям банков и сокращению объемов кредитования. На рынке сейчас много компаний, которые не могут похвастаться ни устойчивыми финансовыми показателями, ни залоговыми активами, ни опытом успешной застройки.

Покупку загородного жилья нижегородцы в своем большинстве, не рассматривают в качестве инвестиций. Комментирует генеральный директор ООО "Завод малоэтажного домостроения" Сергей Таненков:

В настоящее время клиентов  со свободными деньгами, которые они готовы вкладывать в покупку загородной недвижимости, у нас не более 10% от общего количества. Все остальные – это нижегородцы, продающие квартиры и меняющие жилье. Если в 2013 году люди приходили с деньгами, которые спокойно брали кредиты, то сегодня наши покупатели практически не кредитуются.

При этом падающий спрос на загородную недвижимость вряд ли можно поднять какой бы то ни было скидкой, уверена аналитик рынка недвижимости Ирина Солнцева:

Если у коттеджного поселка нет продаж, то бонусы, это безусловно, спасательный круг. Но если скидки предоставляются постоянно и бессрочно – значит, дела у застройщика идут очень плохо и лучше с ним не связываться.

Исследование от 30.06.2015г. подготовила Наталья Баклашова