Рейтинг агентств недвижимости Н. Новгорода

Ведущие агентства недвижимости Нижнего Новгорода

Методика составления топ‑листа

Лидеры по продаже недвижимости

Лидеры по эксклюзивным договорам

Лидеры по выставленным на продажу объектам

Прогнозы рынка риэлтерских услуг

О продаже загородной недвижимости

Рынок риелтерских услуг в сегменте загородной недвижимости в Нижнем Новгороде находится на стадии формирования. Продажей недвижимости в коттеджных поселках на протяжении нескольких последних лет занимались, в основном, непосредственно управляющие компании. Но в 2014 г. эта тенденция несколько изменилась, они начали заключать договора с риелтерскими агентствами, которые уже зарекомендовали себя на рынке. 

Ключевыми трендами рынка в 2014 г. стали:

3 |          Наиболее активно в Нижнем Новгороде продаются дома площадью 50‑150 кв. м. Их доля на рынке составляет 43%. Средняя цена на домостроения в Нижегородской области составляет 3,1 млн руб., а средняя цена участка — 780 тыс. руб.

4 |          Цены на загородную недвижимость в Нижегородской области показывают небольшой рост. Так 1 кв. м домовладения в третьем квартале 2014 г. стоил 30 303 тыс. руб., а одна сотка земельного участка — 61 333 тыс. руб. Для сравнения в третьем квартале 2013 г. — 28 333 тыс. руб. и 61 538 тыс. руб. соответственно.

Крупнейшие риелтеры загородной недвижимости

Лидерами рынка риелтерских услуг в сегменте загородной недвижимости  по количеству проданных объектов стали «Адрес», ГК "Триумф" и АН "Золотой ключик".

Методика составления рейтинга

В рейтинге участвуют ведущие независимые риэлтерские агентства Нижнего Новгорода, занимающиеся продажей загородной недвижимости, предоставившие данные.

На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка. На основании полученных данных были определены АН, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

Основной ранжирующий показатель — кол-во объектов жилой (загородной) недвижимости, реализованных c 01.01.2014 по 01.10.2014 (за 9 месяцев). 

Дополнительный показатель — кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 01.10.2014г.

Принятые сокращения: В/р – вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но по оценкам экспертов рынка входит в число крупнейших игроков. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП-листа «ДК»№23 от 01.12.2014 Наталья Баклашова. 

Рейтинг агентств загородной недвижимости Нижнего Новгорода

По итогам рейтинга только компания "Адрес" занимается продажей как вторичной, так и первичной загородной недвижимости. При чем, наибольшая доля, 62%, принадлежит первичной.

Лидеры по проданным объектам

Лидеры по объектам, выставленным на продажу

Прогнозы рынка продажи загородной недвижимости 2014

Ольга Бердюгина,

генеральный директор АН «Золотой ключик»

В Нижнем Новгороде продажей коттеджей в организованных поселках всегда, в основном, занимались непосредственно сами застройщики или управляющие компании. Сейчас ситуация начала меняться. Наблюдается тенденция к усилению их взаимодействия с риэлтерскими агентствами. Думаю, что укрепление этой связи продолжится и в дальнейшем.

О рынке недвижимости Нижнего Новгорода 2013

Несмотря на постоянный рост цен на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде, спрос на нее с каждым годом увеличивается. На данный момент самыми востребованными остаются новостройки. В 2013 году появилось новое некоммерческое партнерство ЛУАН (Лига успешных агентов Нижнего Новгорода). Одним из инициаторов создания стало агентство недвижимости «Золотой ключик». Сейчас в этом объединении насчитывается уже порядка 98 членов, и оно входит в состав Международной ассоциации риэлторов. Основной целью его создания является повышение уровня профессионализма среди агентов по недвижимости. В рамках партнерства был внедрен новый для Нижнего Новгорода метод продаж – аукционный, благодаря его использованию продажи выросли на 70% за пол года.

Ключевыми трендами рынка в 2013 г. стали:

1. На нижегородском рынке растет количество сделок с первичным жильем.  По данным Росреестра  в 1 кв. 2014 г. в Нижегородской области было зарегистрировано 20681 сделок купли-продажи жилых помещений. Несмотря на снижение темпов строительства в Нижнем Новгороде  в 2013 г. (было сдано 7600 квартир) по сравнению с 2012 г. (темпы строительства в городе снизились на 11%), спрос, по мнению экспертов,  увеличился. Около 90% вводимого жилья продается и резервируется еще в процессе строительства. Количество предложений на рынке вторичной недвижимости постоянно снижается - эксперты связывают это с нестабильной ситуацией в стране.

2. В 2013 году наблюдалась положительная динамика объемов выдачи ипотечных кредитов. Относительно 2012 г. рост составил 19,5% в количественном и 38,7% в денежном выражении. По данным Росреестра, каждая четвертая сделка на рынке жилья Нижегородской области в 2013 г. осуществлялась с привлечением ипотечного кредитования, а в сегменте «эконом» эта доля доходила до 50–60%. Средний размер ипотечного кредита в Нижегородской области в 2013 г. составил около 1,7 млн руб.

3. Цены на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде в 2013 г. стагнировали по сравнению с 2012 г., они показали рост на уровне 3%.  По мнению Алексея Чемоданова, руководителя аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости», колебания цен на жилье из года в год подтверждают факт цикличности развития рынка недвижимости. В 2012 году мы наблюдали интенсивный рост цен - 24% за год, самый высокий рост среди городов-миллионников. В 2013 году пришел черед стагнации цен.  

4. Стабильным и наибольшим спросом в 2013 году у нижегородцев пользовалось жилье эконом-класса,  около 75% всех зарегистрированных сделок пришлось на этот сегмент. Причин для изменения ситуации нет.  Почти четверть сделок (23%) приходится на бизнес‑класс и только 2% - к элитному жилью. Средняя площадь квартир, продаваемых в Нижнем Новгороде — 60 кв. м. Такая тенденция связана, в основном, с платежеспособностью нижегородцев.

5. Несмотря на повышение спроса на первичное жилье и снижение предложений на вторичное, большинство сделок агентств недвижимости приходится именно на сделки с вторичным жильем. 48% сделок с жилой недвижимостью участников ТОП-листа приходится на этот сегмент, 27% - на сделки с загородной недвижимостью, 25% - на сделки с первичной недвижимостью.

Крупнейшие риелторы Нижнего Новгорода 2013

По итогам 2013 г. рейтинг агентств недвижимости возглавили «Монолит Истейт», "Кварц", Фирма ЧЕКНИ, которые на протяжении нескольких лет показывают высокие результаты. 

Методика составления рейтинга

В рейтинг агентств недвижимости вошли независимые и аффилированные с застройщиками агентства недвижимости, наиболее активно действующие в Нижнем Новгороде в 2013 г.

Основные ранжирующие показатели - количество проданных объектов жилой недвижимости  c 15.01.2014 по 15.05.2014, количество проданных объектов коммерческой недвижимости  c 15.01.2014 по 15.05.2014.

Дополнительные ранжирующие показатели - количество жилых объектов в базе, выставленных на продажу на 15.05.2014, количество сделок по аренде жилой недвижимости c 15.01.2014 по 15.05.2014, количество жилых объектов в базе проданных 1 риэлтором 15.01.2014 по 15.05.2014, количество жилых объектов в базе проданных на 1 офис 15.01.2014 по 15.05.2014.

Автор: ТОП-лист" "ДК" от 16 июня 2014 г. подготовила Наталья Баклашова.

Лидеры среди агентств жилой недвижимости 2013

Лидеры среди агентств коммерческой недвижимости 2013

Лидеры по объектам, выставленным на продажу

Лидеры по объектам, сданным в аренду

Лидеры по продажам на 1 специалиста

* Кол-во проданных/ сданных в аренду объектов жилой недвижимости  c 15.01.2014 по 15.05.2014/ Количество штатных риелторов в Нижнем Новгороде на 01.06.14

** Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 15.05.2014**/ Количество штатных риелторов

Лидеры по сделкам на 1 офис

*Кол-во объектов в базе проданных на 1 офис 15.01.2013 по 15.05.2013/кол-во офисов в Нижнем Новгороде

Прогнозы развития риэлтерского рынка Нижнего Новгорода 2014

Ольга Бердюгина, генеральный директор АН "Золотой ключик"

С начала года стремительное падение рубля вызвало резкое повышение стоимости жилья. Увеличилась доля инвестиционных покупок, как на первичном, так и на вторичном рынках.  Однако сейчас ситуация на рынке стабилизируется, скорее всего к концу года  подобного значительного роста цен не будет, ожидается  лишь сезонное повышение спроса. 

ТОП-лист "ДК" №3 от 04.02.2013 г.

Методика

В ТОП-листе участвуют ведущие агентства недвижимости Нижнего Новгорода.

Как проводился отбор участников

Сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов. На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

Основной ранжирующий показатель — кол‑во квартир, проданных за 2012 г., кол‑во объектов загородной недвижимости, проданных за 2012 г. Дополнительные показатели — количество сделок с коммерческой недвижимостью, проведенных по аренде за 2012 г., количество объектов вторичной недвижимости, проданных за 2012 г., количество объектов первичной недвижимости, проданных за 2012 г.

Принятые сокращения

В/р — вне рейтинга. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП‑листа: Наталья Баклашова 

Как стать участником рейтинга? Свяжитесь с нами: baklashova@nn.apress.ru

Рейтинг агентств по продаже жилой недвижимости в черте города

Рейтинг агентств по продаже загородной жилой недвижимости

Прогноз рынка агентств недвижимости в Нижнем Новгороде на 2013 год

Ольга Бердюгина

генеральный директор ООО Агентство недвижимости «Золотой ключик»

Стабильные заработные платы среднестатистических нижегородцев, а также лояльные банковские программы кредитования позволяют поддерживать высокий спрос на вновь строящееся и вторичное жилье, а также торговую и офисную коммерческую недвижимость. Естественно в связи с этим продолжится определенный рост цен, а также повышение ставок кредитования.

Екатерина Гресс

генеральный директор ООО «ИДЕМ»

В наступившем году к открытию заявлено еще несколько крупных объектов: ТРЦ «Индиго», ТЦ «Водный мир», торгово‑офисный центр «Куб», ТРЦ «Небо» (еще один кризисный долгострой), а также вторая очередь ТЦ «Печерский». Если эти проекты будут реализованы, прирост торговых площадей в городе составит порядка 142 тысяч кв. м, продолжив наметившуюся динамику поступательного роста. Однако сегодня с уверенностью можно говорить только о предстоящем запуске ТРЦ «Индиго», остальные проекты, вероятно, будут введены в эксплуатацию позднее. Мы можем прогнозировать продолжение строительства новых торговых площадей, которое будет стимулировать интерес к региону операторов розничного ритейла и сможет привести к снижению арендных ставок и конкурентной борьбе за покупателя.

Елена Недоспасова

генеральный директор ООО «Виват‑Риэлти»

Если количество новостроек будет расти, если нижегородцам представят много разнообразных квартир, то уравновесится соотношение спроса и предложения, на рынке сложится более спокойная ситуация. На стоимость вторичного жилья будут влиять скорее общеэкономические факторы, чем макроэкономические. По большому счету, сегодняшний рынок большее зависит от потребительского поведения, изменения предпочтений, развития запросов людей, чем от внешних факторов типа мирового кризиса. Следует также помнить, что цены регулирует рынок. Пока есть спрос, будет и предложение. В целом, скорее всего, на рынке воцарится некоторое равновесие.

Ирина Малыгина

генеральный директор АН ООО ПКФ «Кварц»

В 2013 году жилье будет дорожать, но взрывного роста цен не будет, скорее всего, они стабилизируются, а если цены и вырастут — то ненамного. Покупательная способность не беспредельна, и экономика растет отнюдь не такими стремительными темпами. Мы уже приблизились к той черте, после которой цене расти сложно в любом случае. Например, осенью 2012 года, после того как произошел основной скачок цен, многие покупатели обратили своё внимание на вторичный рынок жилья, и застройщики понимают, что всё уже свидетельствует о пределе покупательной способности населения, поэтому никто не настроен постоянно повышать цены на квадратные метры.

На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов и Центра научной экспертизы.

На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП‑листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

Рынок АН по жилой недвижимости разделен на сегменты: недвижимость в черте города и загородная недвижимость. Также в ТОП‑лист включены агентства по сделкам с коммерческой недвижимостью.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — количество объектов жилой недвижимости, проданных за 2011 г., на 01.01.2012, кол‑во объектов коммерческой недвижимости, проданных за 2011 г., на 01.01.2012.

Дополнительные показатели — количество сделок по сдаче в аренду жилой недвижимости, проведенных за 2011 г., на 01.01.2012, количество сделок по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, проведенных в 2011 г., на 01.01.2012, общее количество штатных сотрудников в Н. Новгороде на 01.02.12.

Принятые сокращения А — компании расположены в алфавитном порядке. Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор: ТОП‑лист подготовлен Натальей Баклашовой

Лидеры по количеству сотрудников

Лидеры сдачи в аренду жилой недвижимости

Прогноз рынка агентств недвижимости в Нижнем Новгороде на 2012 год

Елена Недоспасова
директор ООО «Виват‑Риэлти»

В 2012 году ситуация на нижегородском рынке вторичной недвижимости, на мой взгляд, кардинально не изменится. Продолжат развиваться основные тенденции 2011 года: плавный рост цен на жилье, ужесточение условий ипотечного кредитования, а также преобладание на рынке сделок с недвижимостью экономкласса. Впрочем, не стоит забывать, что устойчивость российского рынка недвижимости зависит прежде всего от стабильности отечественной экономики.

Ирина Малыгина
директор ООО «ПКФ «Кварц»

Объем предложения в 2011 году продолжал уменьшаться, таким образом, на фоне уменьшения предложения готового жилья следует увеличение спроса, что приводит к росту цен. Банки активно выдают ипотечные кредиты, что также способствует повышению доступности приобретения жилья. Потому могу предположить, что в 2012–2013 годах на рынке жилья Нижнего Новгорода будет наблюдаться стабильно умеренный рост цен на уровне инфляции порядка 10–12% процентов в год. Но наш прогноз может быть оправдан только в случае спокойной политической обстановки в стране и в мире.

Ольга Бердюгина
генеральный директор ООО «АН «Золотой ключик», вице‑Президент НП НГСР

В 2012 году стабильность рынка недвижимости зависит от ряда закономерных факторов. Покупательский потенциал граждан постепенно возрастает, и незначительное повышение ипотечных ставок к концу 2011 года не ослабит спрос на приобретение жилья среднего и экономкласса в нынешнем году. Считаю, что при условии политической стабильности в России и неизменной ситуации в международном банковском секторе и спрос и предложение на рынке недвижимости будут расти, сопровождаясь закономерным колебанием ценовой политики в зависимости от типа и местоположения жилья.

Екатерина Гресс
генеральный директор ООО «ИДЕМ»

В 2012 году в малых городах консолидированно начнет развиваться ритейл. В программах развития многих сетей сейчас города с численностью от 100 тыс. жителей. В городе появятся новые форматы торговых центров (ритейл‑парки, аутлеты, центры стиля жизни, узкоспециализированные объекты). Будет наблюдаться стагнация арендных ставок в ТЦ Нижнего Новгорода во второй половине года на фоне ввода в эксплуатацию нескольких крупных торговых объектов и кризисных ожиданий.

Методика составления топ‑листа

Кто участвует в ТОП‑листе?

В рейтинг агентств недвижимости Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители города.

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос игроков рынка и представителей Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов. На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. При помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели для рэнкинга.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — общее количество квартир, проданных в 2010 г. Дополнительные показатели — количество объектов загородной недвижимости, количество сделок аренды, площадь офисов компании, общее количество штатных сотрудников. В дополнительные таблицы (лидеры по загородной недвижимости и по аренде) вошли компании, работающие по данному направлению и предоставившие показатели для ранжирования.

Принятые сокращения

А — компании расположены в алфавитном порядке.

В/р – вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но, по оценкам экспертов рынка, входит в число крупнейших игроков.

Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Автор ТОП‑листа Адэлия Закирова

Рейтинг агентств недвижимости Нижнего Новгорода 2010

* по расчетам ДК, оценкам экспертов
**агентство работает по собственной форме договоров

Методика составления топ-листа

Кто участвует в ТОП-листе

В рейтинг агентств недвижимости Нижнего Новгорода вошли крупнейшие представители города. Учитывались показатели деятельности АН в области жилой недвижимости. 

Как проводился отбор участников

Рейтинг агентств недвижимости Нижнего Новгорода формировался из двух этапов. На первом этапе специалисты аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники, провели экспертный опрос с участниками ассоциации риэлторов, а также среди топ-менеджеров крупнейших АН. На основании полученной информации был определен круг компаний, которым было предложено предоставить информацию. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге. На втором этапе специалисты «ДК» разослали компаниям анкеты, в которых запрашивались конкретные характеристики деятельности. Информация, полученная от компаний, была перепроверена.

По каким показателям ранжируются участники

Основной ранжирующий показатель — общее количество квартир, проданных в 2009 г.

Дополнительные ранжирующие показатели — количество агентов, площадь офисов, кв. м.

Принятые сокращения

Н/д — нет данных, т.е. компания не предоставила данные.

Рейтинг агентств недвижимости Нижнего Новгорода 2009

Лидеры по агентам

Лидеры по площади офисов