Дмитрий Груничев: «Сейчас главное — разумный подход, а не рекорды ради рекордов»

Однако в Нижегородской области количество договоров долевого участия в первом квартале 2026 года выросло почти на четверть.

Как региону удаётся избегать стагнации, почему конкуренция между застройщиками не ведёт к демпингу и когда «зелёные» стандарты станут обязательными — в интервью NN.DK.RU с министром строительства Дмитрием Груничевым.

Год назад в интервью «ДК» вы назвали исторический рекорд — 2 млн кв. м в 2024 году. Каким стал 2025 год для строительной отрасли Нижегородской области? Планка удержана или рынок скорректировался из-за высоких ипотечных ставок?

— С учетом экономической ситуации 2025 год для строительной отрасли Нижегородской области был таким же непростым, как и для других регионов.

Поскольку в 2024 году у нас был отмечен рекордный объем ввода жилья, в 2025 году объем ввода был ожидаемо ниже. Однако установленный федеральным проектом «Жилье» план был перевыполнен: по итогам прошлого года введено 1 757,3 тыс. кв. м, что на 1,7% превышает плановое значение. По результатам 2025 года Нижегородская область находится на 4-м месте в Приволжском федеральном округе по объему ввода жилья так же, как и по итогам 2024 года. Поэтому можно считать, что планка удержана.

На сегодняшний день в Нижегородской области в рамках федерального закона о долевом строительстве одновременно возводится 1,5 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 36% больше, чем в те же даты 2024 года.

Для дальнейшего увеличения объемов жилищного строительства и повышения качества жизни населения в нашем регионе ведется работа по увеличению градостроительного потенциала, формируются земельные участки, на которых возможно строительство жилья. Необходимые мероприятия проводятся в том числе по территориям, на которых возможна реализация проектов комплексного развития территорий.

Целевой показатель по обеспеченности жильем — 33 кв. м на человека в 2030 году. На каком уровне регион находится сейчас и не смещаются ли сроки из-за ипотечного кризиса?

— На сегодняшний день официальные статистические данные по данному показателю доступны только за 2024 год. По Нижегородской области значение этого показателя составило 31,2 квадратных метра на человека. Для сравнения среднероссийское значение за 2024 год составило 29,4 квадратных метра, по Приволжскому федеральному округу — 31,1 квадратных метра.

С учетом введенного в 2025 году жилья мы ожидаем рост показателя по обеспеченности жильем в нашем регионе. Проверить точность наших прогнозов будет возможно после публикации официальных статистических данных, насколько мне известно, на данный момент они находятся на этапе формирования.

Увеличение числа федеральных застройщиков раньше называли благом для региона. Как сейчас складывается ситуация? Как изменилось их присутствие на нижегородском рынке в условиях падения спроса?

— Увеличение числа девелоперов, присутствующих в Нижегородской области, несомненно является положительным фактором, так как способствует развитию конкурентной среды на рынке жилой недвижимости и расширяет возможности удовлетворения потребительского спроса населения как на разные форматы, так и на планировочные решения.

По данным ЕИСЖС, сегодня проекты жилищного строительства в рамках федерального закона о долевом строительстве в Нижегородской области реализуют 74 застройщика — на 6% больше по сравнению с прошлым годом.

Что касается «падения спроса». По информации управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, по итогам первого квартала 2026 года в регионе отмечен рост количества заключенных договоров долевого участия и сделок на рынке вторичного жилья.

В частности, за январь-март 2026 года заключено 2,7 тысячи договоров долевого участия и 12,4 тысячи договоров купли-продажи. Показатели превышают значения за аналогичный период 2025 года на 24,2% и 1,7% соответственно. Это говорит о том, что выводы о «падении спроса» преждевременны.

При этом важно отметить, что для сохранения подобной динамики и обеспечения в дальнейшем стабильного развития жилищного строительства и повышения доступности жилья для граждан в текущих экономических условиях необходимо дальнейшее снижение ключевой ставки и распространение действия ипотечных программ для широких слоев населения.

Высокая конкуренция на строительном рынке — всегда ли это плюс? Не ведет ли она к демпингу и падению качества? Как минстрой контролирует ситуацию, чтобы гонка за покупателем не обернулась проблемами с отделкой и инженерией?

— Как я упоминал ранее, конкуренция является залогом развития строительной отрасли и, на мой взгляд, только способствует росту качества выполняемых работ. Все же в гонке за внимание покупателя выиграет тот, чье предложение будет лучше соответствовать потребностям граждан в комфортном и безопасном жилье.

Вместе с тем правительство нашего региона осуществляет постоянный контроль за качеством строящихся объектов. В этом смысле профильные исполнительные органы работают в тандеме.

Проверка соответствия объектов установленным нормам со стороны нашего министерства предусмотрена процедурами по выдаче разрешительной документации на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию.

Строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы. При принятии решения о выдаче разрешения на строительство объекта специалисты нашего министерства проверяют наличие не только этого заключения, но и других необходимых документов, предусмотренных законом.

После выдачи разрешения и начала строительства подключаются наши коллеги из инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области. Строительство объектов ведется под строгим надзором, в рамках которого инспекторами выполняется проверка соответствия выполняемых застройщиком работ требованиям проектной документации. Сотрудниками инспекции также осуществляется контроль в сфере долевого строительства.

Также стоит отметить, что в рамках реализации мероприятий по сокращению инвестиционно-строительного цикла наш регион является примером эффективного взаимодействия органов государственной власти субъекта и муниципалитетов с территориальным подразделением Росреестра. С августа 2022 года между министерством, органами местного самоуправления и Управлением Росреестра по Нижегородской области действует соглашение, которое предусматривает процедуру предварительной проверки технических планов многоквартирных домов параллельно с проверкой документов, представленных в орган для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Реализация подобной инициативы позволила региону повысить эффективность процедур выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию и осуществления государственного кадастрового учета в отношении многоквартирных домов, а также продолжить достижение целей и задач, предусмотренных государственной программой Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». И что не менее важно, подобное взаимодействие органов публичной власти не приводит к увеличению административной нагрузки на самих застройщиков.

В 2025 году анонсировалось строительство поликлиник в Сормове, Советском районе Нижнего Новгорода и Городце. Эти объекты построены? Какие новые социальные объекты сегодня в работе?

— Да, указанные объекты построены и получили разрешения на ввод в эксплуатацию. Кроме того, было завершено строительство взрослой поликлиники в п. Новинки. Совместно с медиками готовим объекты к приему пациентов.

Министерство строительства Нижегородской области продолжает принимать участие в создании объектов социальной инфраструктуры. По курируемым нами направлениям в обозримом будущем в Нижегородской области запланировано создание как минимум пяти важных социальных объектов. В их числе новый ФОК в Чкаловске, дом-интернат для социального обслуживания граждан, ведущая школа для одаренных детей, поликлиника в Анкудиновке, новый корпус станции скорой помощи в Дивеево.

Сегодня на территории Нижнего Новгорода продолжается реализация масштабных проектов: межвузовского ИТ-кампуса мирового уровня, а также универсального спортивного комплекса с искусственным льдом. Его строительство находится в завершающей стадии.

Год назад в регионе насчитывался 21 «зеленый» многоквартирный дом. Сколько их сейчас? «Зеленый» стандарт стал обязательным для застройщиков или носит добровольный характер?

— На сегодняшний день на этапе реализации в регионе находятся 29 «зеленых» проектов жилищного строительства.

Вместе с тем «зеленый» стандарт в прежнем понимании с 1 июля 2026 года прекратит свое действие. Взамен него будет введен ГОСТ «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

Новый стандарт расширит территорию своего действия. Если текущий документ применятся только на территории России, новый будет предусмотрен к применению в отношении многоквартирных домов на территории стран СНГ.

Внедряемый ГОСТ уточнит количество «зеленых» критериев, при этом оценка домов станет затрагивать все этапы жизненного цикла объекта, имеющие наибольшее воздействие на окружающую среду. Таким образом, использование ГОСТа для прохождения сертификации соответствия «зеленым» критериям будет предусмотрено как на этапе проектирования, так и в отношении уже введенных домов.

Как и прежде, стандарт будет включать основные критерии, соответствие которым необходимо для признания здания «зеленым» и присвоения рейтинговой оценки, а также дополнительные, соблюдение которых позволит повысить рейтинговое значение.

Соблюдение требований ГОСТа носит добровольный характер. Дополнительных обязательств по внедрению «зеленого» стандарта для застройщиков на уровне правительства Нижегородской области не предусмотрено. Хотя, конечно, ожидаем, что девелоперы учтут требования ГОСТа в своей работе. Распространение «зеленого» строительства поспособствует повышению качества жизни граждан.

Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ Нижегородской области до 2030 года разрабатывалась при других макроэкономических условиях. Требуется ли её пересмотр? Какие показатели по вводу жилья на 2026 год вы считаете реалистичными?

— В ближайшее время действительно планируется скорректировать действующую Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ Нижегородской области до 2030 года с прогнозом до 2035 года.

В феврале текущего года Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин дал соответствующее поручение в отношении аналогичной стратегии Российской Федерации.

Ключевыми направлениями актуализации Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года являются такие направления, как синхронизация с национальными целями развития, учет новых приоритетов пространственного развития, технологическое развитие строительной отрасли, в том числе с учетом перехода на цифровые решения, формирование цифрового профиля и внедрение искусственного интеллекта на всех жизненных стадиях строительства.

В числе направлений актуализации — повышение производительности труда, а также разработка мер по повышению капитализации территории и снижению стоимости строительства жилья, увязка градостроительного развития и развития территорий с транспортно-экономическим балансом.

В рамках реализации вышеуказанных задач аналогичная работа будет осуществлена и на территории Нижегородской области.

Что касается показателей по вводу жилья. В текущем году планируем сохранить показатели 2025 года.

Каким вы видите 2026 год для строительной отрасли региона: стагнация, адаптация или всё-таки рост?

— Думаю, что 2026 год для строительной отрасли региона станет временем адаптации, но с перспективой роста. Ситуация будет зависеть от множества факторов, включая денежно-кредитную политику ЦБ, уровень инфляции, налоговые изменения и реализацию инфраструктурных проектов.

Элементы стагнации возможны, но мы рассчитываем избежать такого результата. Да, строительная отрасль сталкивается с вызовами: меняются экономические условия, требования к качеству и срокам строительства, совершенствуются технологии и подходы. Но именно в такой обстановке строительный комплекс сможет проявить свою устойчивость и способность к развитию.

Адаптации к текущей ситуации способствует целая совокупность факторов. В их числе, например, использование механизмов комплексного развития территорий (КРТ) в качестве инструмента по преобразованию устаревших районов, обновлению жилфонда и инфраструктуры.

Также в Нижегородской области продолжается процесс цифровой трансформации отрасли. Предусмотренное цифровизацией внедрение технологии информационного моделирования (ТИМ) и ведение документации по бюджетным объектам с использованием информационной системы управления проектами (ИСУП) позволяет усилить контроль за строительством объектов и, как следствие, повышает его эффективность.

Кроме того, в Нижегородской области продолжают действовать механизмы поддержки строительной отрасли, например, привлечение казначейских инфраструктурных кредитов для строительства крупных социально значимых объектов. А сам регион сохраняет привлекательность для инвесторов и федеральных застройщиков.

Мы продолжим делать ставку на внедрение современных технологий, повышение эффективности управления проектами и оказание поддержки застройщикам.

Сегодня строительный комплекс региона, преодолевая вызовы, выходит на новый уровень в создании современного и комфортного пространства для жизни людей.

Сейчас главное в нашей работе — разумный подход, а не рекорды ради рекордоd/

Читайте также на NN.DK.RU — На Гребном канале достроили пятизвездочный отель на 265 номеров.