Сдаем машино-место в аренду: доходность, риски, окупаемость. Можно ли заработать?

Как поясняет директор агентства «Белый город» Виктор Пешехонов, без собственной парковки сегодня очень трудно найти место для автомобиля, особенно в историческом центре Нижнего Новгорода. Большинство покупает парковки для личного использования, но эксперт рассказывает о тех инвесторах, которые приобретают их для сдачи в аренду.

Почему именно парковка, а не квартира или помещение? Ответ банален: относительно низкий порог входа (стоимость покупки).

Стоимость приобретения:

• Минимальная — в новых ЖК, например в Советском районе, от 800 000 руб.

• Средняя — в Нижегородском районе 3 000 000 руб.

• Максимальная, что есть в продаже — 6 900 000 руб. (исторический центр).
  Площадь машино-мест варьируется от 12 до 18 кв. м.

Стоимость сдачи в аренду (средняя):

• 3 000 руб./мес. — спальные районы

• 7 000–12 000 руб./мес. — исторический центр

• 25 000 руб. — максимальная (в районе пл. Минина)

Зависит от жилого комплекса, локации, наличия или отсутствия гостевого паркинга. Часто в соседних ЖК снимают в аренду собственники или арендаторы близлежащего бизнес-центра (или наоборот).

Стоимость содержания, владения складывается из оплаты услуг управляющей компании и налога на имущество.

Доходность

За вычетом всех расходов доходность обычно 5–8% годовых — это скромнее, чем у квартир, но и хлопот меньше. Окупаемость превышает любимый ориентир инвесторов — 10 лет.

Риски

• Простой: если район не востребован, место может стоять пустым.

• Летом минимальная востребованность у арендаторов.

• Юридические риски значительно ниже, чем в жилой недвижимости. Дополнительных хлопот может доставить продажа доли в праве (именно так обычно оформлены машино-места), особенно когда их менее 20. Сделка нотариальная. Пешехонов советует приобретать места с собственным кадастровым номером, без долей.

• Ликвидность: продать машино-место сложнее, чем квартиру.

Востребованность

Наибольшим спросом пользуются в новых жилых комплексах, где процент заселения после ремонта квартир превысил 70%. Первый год после ввода дома в эксплуатацию паркинги стоят практически пустые — в этот период туда приезжают в основном строители, и стоимость аренды минимальна.

Сезонность

Активность начинается с ноября и заканчивается в апреле. В этот период стоимость аренды увеличивается минимум на 30%.

Особые случаи

Есть ЖК, в которых купить парковку практически невозможно из-за отсутствия желающих продать. Например, в районе Минина — клубный дом на 40 квартир имеет подземный паркинг на 42 машины, а в семье по два автомобиля. Тот случай, когда твои 6–7 млн руб. никому не нужны.

Для примера: самое дорогое машино-место в Москве сейчас — 53 000 000 руб. (ЖК «Лаврушинский»).

Машино-место — это не сложный во владении и эксплуатации актив с умеренной доходностью. Хорошо подходит как дополнение к портфелю, особенно в плотно застроенных районах с дефицитом парковок. Наибольшее значение имеет при продаже вместе с квартирой.

Реклама АН "Белый город", ERID: 2W5zFJ7E6Uh