Региональный центр международной торговли

За прошедшие два года ввод в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде был редким явлением. Одним из немногочисленных исключений стал Центр Международной Торговли Нижний Новгород, который в мае 2010 года получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

История строительства первого в Приволжском федеральном округе здания Ассоциации центров международной торговли началась в 2004 году и была весьма непростой. Изначально планировалось, что объект будет введен в 2008 году, но сложная макроэкономическая ситуация, которая коснулась и рынка недвижимости, повлияла на сроки реализации проекта. Решение всех этих вопросов легло на плечи команды специалистов компании во главе с генеральным директором ЦМТ Павлом Солодким, которые долго и упорно шли к цели — построить первую очередь Центра международной торговли в Нижнем Новгороде.

Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что успешно преодолев все трудности, первая очередь ЦМТ начала свою работу, и сейчас идет активная стадия заполнения здания арендаторами. Планируется, что к осени следующего года все помещения ЦМТ будут заполнены на 100%.

Для ЦМТ Нижний Новгород разработана особая концепция, цель которой — создать инфраструктуру, позволяющую компаниям получить бизнес-услуги, не выходя за пределы здания. Чтобы соответствовать высокому международному статусу и стать площадкой для успешного бизнеса, ЦМТ Нижний Новгород будет предоставлять экономическую информацию по разным регионам, организовывать торговые миссии, подбирать зарубежных партнеров, оказывать офисные услуги, проводить конференции и выставки.

Еще одним ярким событием, которое эксперты относят на счет Павла Солодкого, стала победа Центра Международной Торговли Нижний Новгород в номинации «Лучший бизнес-центр класса А— Регионы России», проводимой в рамках ежегодной премии в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards. Главный приз премии— «Золотой кирпич». «Это высшая оценка зданию, ведь мы соревновались с достойными соперниками. И для нас это очень важное достижение»,— делился впечатлениями Павел Солодкий. CRE Federal Awards— самая престижная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости, она выявляет и определяет лучшие объекты коммерческой недвижимости, реализованные в регионах России.

Центр Международной Торговли является знаковым для региона: даже премьер-министру российского правительства Владимиру Путину он был представлен как один из объектов развития города. Владимир Путин дал положительную оценку проекту и выразил уверенность, что наличие ЦМТ поможет привлечь больше иностранных и федеральных компаний, которые дали бы толчок развитию Нижнего Новгорода как одному из центров международной активности.

На протяжении нескольких лет в Нижнем Новгороде росло число частных предприятий, а соответственно, развивался и рынок коммерческой недвижимости. Финансовый кризис остановил этот бурный рост.

И если жилая недвижимости медленно, но все же раскачивается и начинает расти, то коммерческая, а в особенности офисная недвижимость, пока еще лежит на дне. Наличие в городе коммерческих площадей — необходимая составляющая для ведения любого бизнеса. Спрос на торговые и офисные помещения возрастает и снижается под воздействием экономических обстоятельств. И если в начале уходящего года статистика была неутешительная, то ближе к концу 2010 года наметилось оживление на нижегородском рынке коммерческой недвижимости.

По оценкам экспертов, только за год — с сентября 2009 года по сентябрь 2010 года — цены на офисную недвижимость в Нижнем Новгороде упали на 10%, а самый главный показатель, характеризующий ситуацию с офисными центрами, — коэффициент пустующих помещений — составляет 15%. Арендаторы стали резко сокращать используемые площади, сдавать помещения в субаренду. Практиковались даже отказ от аренды офисной мебели и перенос части работ в домашнюю обстановку с применением техники. Вследствие этого предложение аренды офисной недвижимости в Нижнем Новгороде значительно превысило спрос. Ставки на такие объекты снизились почти наполовину, настолько же упала и сама доходность офисных площадей.

При этом ситуация в торговой недвижимости, по мнению экспертов, вполне сносная. Спрос на торговые площади несколько снизился, поэтому арендодателям пришлось делать уступки по арендной плате. Ставки на первых этажах, которые, как правило, занимает продуктовый ритейл, вообще никак не изменились. Есть кризис или его нет, а спрос на продукты есть в любое, даже в самое тяжелое время. К третьему-четвертому этажу риски незаполнения выше и ставки уже поаккуратнее, но все же наблюдается зависимость от концепции торгового центра. Застройщикам пришлось подстраиваться под веяния рынка. В частности, компании «Жилстрой-НН» в своем торговом центре на улице Родионова пришлось переделать все офисные помещения из-за низкого на них спроса в торговые.

К концу года на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода наметился некоторый подъем. Действительно, сегодня наблюдается гораздо большая активность арендаторов, чем, скажем, год назад. Сказывается и такой фактор, как «отложенный спрос»: тот, кто в кризисное время боялся брать в аренду коммерческую недвижимость и придержал средства, сегодня реализует свои докризисные намерения. И опять здесь лидером является торговая недвижимость, что объясняется динамичным развитием системы розничной торговли Нижнего Новгорода. Говорить о переизбытке торговых площадей в Нижнем Новгороде пока рано. «В Нагорной части города насыщенность качественными торговыми и офисными площадями достаточна, а в заречной их практически нет», — считает директор БЦ «Бугров Бизнес Парк» Аркадий Коткис. Рынок готов принять качественные торговые и офисные объекты, поскольку дефицит есть и в сегменте стрит-ритейла, и в торговых центрах, и в торговых комплексах.

В офисной недвижимости тоже наблюдается сдвиг. «Где-то к весне арендные ставки цены на коммерческую недвижимость стабилизировались и больше не падают. А со второй половины 2010 года наметилась тенденция к расширению арендуемых площадей у старых арендаторов имеющихся площадей и появлению новых клиентов», — анализирует г-н Коткис. По его словам, по заполняемости их БЦ уже вышел на докризисные показатели, но цены еще далеки от тех значений.

По мнению экспертов, сдвинуть с мертвой точки рынок коммерческой недвижимости может только долгосрочная аренда помещений — на 10–15 лет. «Сейчас самое время заключать договоры по минимальной ставке на длительное время. Тогда цены стабилизируются, а со временем пойдут вверх», — считает Татьяна Романчева. В свою очередь, г-н Коткис считает, что долгосрочным договором клиента не удержишь, самое главное — это качество услуг. Поэтому в следующем году эксперт прогнозирует умеренный рост арендных ставок, но только качественных площадей в бизнес-центрах класса А и Б+.

Елена Евсеева

Коммерческие площади выросли в цене

За сколько можно снять и купить недвижимость

150–

1500 руб.

аренда 1 кв.м

40–

130 тыс. руб.

продажа 1 кв.м