Продажа земельных участков в Нижнем Новгороде

Вопросы сделок с земельными участками – актуальная тема для Нижегородской области. Ведь обладание информацией о правах на земельные участки, об их государственной регистрации, об особенностях оформления сделок с земельными участками помогает определяться в способе их использования, избегать земельных споров и недоразумений с властями.

Где будет располагаться тот или иной объект в конкретном районе застройки Нижнего Новгорода определяется проектом планировки. Освоение участков возможно только после разработки этих планов, определяющих расчётные показатели транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.

Куда обратиться, чтобы продать/купить земельный участок в Нижнем Новгороде

Примерный алгоритм:

• Заказ сведений из государственного земельного кадастра;
• Обращение в организацию, производящую уточнение границ (межевание) и получение землеустроительного дела;
• Обращение в Управление Роснедвижимости, где пишется заявление о постановке участка на кадастровый учёт;
• Получение кадастрового паспорта и сдача документов на регистрацию.

Регистрация купли продажи земельного участка в Нижнем Новгороде

Оформление продажи земельного участка всегда сопровождается заключением договора. 

Для того чтобы заключить договор купли продажи земельного участка у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на землю.

Для межевания в землеустроительной организации потребуются:

• копия свидетельства на землю (заверенная нотариусом);
• копия постановления, договора купли-продажи или дарения (заверенная нотариусом);
• акт согласования границ с соседними землепользователями;
• тех. паспорт БТИ (если на участке стоит зарегистрированное строение);
• выкопировка из генерального плана.

После получения кадастрового плана потребуются:

• выписка из Единого госреестра прав об отсутствии обременений и ограничений (для нотариально заверенной сделки);
• справка от налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

Когда договор подписан, документы сдаются на регистрацию в УФРС.

Налог с продажи земельного участка

В некоторых случаях при продаже земли нужно заплатить налог. Продажа земельного участка право собственности на который зарегистрировано более 3-ех лет назад не требует уплаты налога. В иных случаях – налог составляет 13% от суммы сделки, уменьшенной на 1 млн. рублей или на ту сумму, за которую этот участок приобретался.

Агентства недвижимости Нижнего Новгорода

Продажа земельных участков в Нижнем Новгороде – дело нелёгкое. Оно требует сил и времени. Многие граждане для оформления сделок с землёй предпочитают обращаться в агентства недвижимости, которые выставляют земельные участки на продажу, публикуя сведения о них в Интернете и на страницах печатных изданий.

Рейтинг агентств недвижимости в Нижнем Новгороде