Первичное жилье в Нижнем Новгороде

Первичное жилье в Нижнем Новгороде – это группа объектов жилого недвижимого имущества (преимущественно квартиры), ранее не оформленные в собственность. Так, первичный рынок жилья включает не только квартиры, которые находятся лишь в проекте (на бумаге), но и квартиры, которые находятся в строящихся домах независимо от стадии готовности таких объектов.

Отличие первичного жилья от вторичного

Анализируя первичный и вторичный рынок жилья можно прийти к выводу, что основное отличие заключается в том, на каком этапе данные объекты реализуются. Так, для квартиры на рынке вторичного жилья характерны следующие признаки:

• расположена в доме, сданном в эксплуатацию;
• оформлена в собственность (физического лица, подрядной организации, застройщика и пр.);
• максимально подготовлена к проживанию (как правило, сделан ремонт).

Вместе с тем, в отличие от вторичного жилья для первички характерна более низкая цена, при этом она возрастает с окончанием каждого этапа строительства. Уменьшить риск на рынке первичного жилья призван Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов жилой недвижимости» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.), который направлен на защиту прав и законных интересов дольщиков от недобросовестных застройщиков.

Районы Нижнего Новгорода, наиболее плотно застроенные первичным жильем

Наиболее плотно застроены новостройками в Нижнем Новгороде следующие районы города: Советский, Нижегородский, Приокский и Канавинский. Именно в этих районах по состоянию ни июнь 2014 г. на рынке размещено большее количество предложений по продаже первичного жилья, при этом зарегистрировано всего 134 объекта.

Цены на первичное жилье в Нижнем Новгороде

На рынке жилья в Нижнем Новгороде в мае 2014 года были зафиксированы следующие среднерыночные цены:

• первичное жилье – 51 870 тыс.руб. за 1 кв.м.;
• вторичное жилье – 67 300 тыс. руб. за 1 кв.м.

Анализ рынка показал, что по сравнению с апрелем 2014 г. цены выросли на 0,5 – 0,8%, таким образом, отмечается постоянный стабильный рост. По общему правилу цены на рынке первичного жилья зависят от различных факторов, в т.ч. объекта жилья, места его расположения, транспортной и пешей доступности и могут значительно отличаться от средней цены.

Ипотека на жилье на первичном рынке

В Нижнем Новгороде, как и во всей России, довольно активно для приобретения жилья используются различные ипотечные программы, одной из таких программ является ипотека на жилье на первичном рынке. Обладая чертами классического ипотечного кредитования, ипотека на первичное жилье имеет и свои специфические особенности. Так, до момента оформления собственности заемные средства предоставляется по повышенной ставке. Помимо этого, если кредитным договором предусмотрено комплексное страхование (личное и имущественное), то до момента оформления квартиры в собственность на имущественном страховании можно сэкономить.