Оценка недвижимости в Нижнем Новгороде

Оценка недвижимости в Нижнем Новгороде позволяет говорить о недостаточном предложении коммерческих объектов (торговые, офисные, производственные): спрос с каждым годом увеличивается быстрее, чем застройщики успевают сдавать помещения в эксплуатацию. На сегодняшний день сдано в эксплуатацию торговых и бизнес-центров в городе: деловые центры – 82, торгово-развлекательные – 32, офисные – 51 общей площадью 2 356 000 кв.м.

Оценка комерческой недвижимости в Нижнем Новгороде

Оценка коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде проводится на основании документации на конкретный объект, его техническом состоянии (для строящегося объекта – степени готовности) и месте расположения, а также спроса на конкретный сегмент недвижимости. Основанием для определения оценки стоимости коммерческих объектов являются  данные агентств недвижимости и собственников помещений.

В зависимости от конечной цели, специалистами проводится  оценка недвижимости в Нижнем Новгороде по следующим видам:

• Определение рыночной стоимости объекта – суммы, за которую реально можно продать недвижимость в определенный промежуток времени с максимальной выгодой для собственника.
• Определение инвестиционной стоимости объекта – расчет доходов, которые принесет вложение средств (инвестиций) в недвижимость покупателем.
• Определение ликвидационной стоимости объекта – стоимость недвижимости при срочной продаже.
• Определение кадастровой (экспертной) стоимости для налогообложения при проведении сделок купли-продажи.

Оценка жилой недвижимости в Нижнем Новгороде

Анализ жилой и оценка коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде проводится с использованием трех методов – сравнительного, затратного и доходного, что позволяет учитывать все необходимые нюансы.

Основу для формирования цен на жилье дает оценка жилой недвижимости в Нижнем Новгороде, темпы и объемы строительства, качество предлагаемого на рынке жилья. Оценка жилья и оценка коммерческой недвижимости проводится сертифицированными компаниями на основании требований законодательных документов:

1. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
2. Стандартов оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности».

На основании этих документов оценщиками проводится анализ информации о строящихся и сданных в эксплуатацию объектов, и делается оценка жилой недвижимости в Нижнем Новгороде, которая является основанием для определения стоимости жилья во всех сегментах жилой недвижимости.

Сегодня покупателям предлагаются квартиры в построенных и строящихся домах, квартиры с привлечением кредитов (ипотечное кредитование) и отсрочкой платежа (до 12 месяцев). Оценка недвижимости в Нижнем Новгороде проводится по данным компаний-застройщиков, агентств недвижимости и экспертной (кадастровой) оценке лицензированных компаний (независимых оценщиков).