Девелопмент в Нижнем Новгороде
Девелопмент в Нижнем Новгороде - это особый вид предпринимательской деятельности, результатом которой является создание элитных объектов недвижимости от проектирования зданий, их строительства и до реализации объекта недвижимости с получением прибыли.
Девелопер – это специализированная компания или профессиональный специалист, которые осуществляют организацию всех этапов девелопмента от выкупа земельного участка и проектирования здания, получения лицензии на право строительства, заключения контрактов со строительной фирмой и контролем строительства, а в дальнейшем реализацией созданного объекта.
Все строительные работы на территории Российской Федерации осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 17.06.2010 года
Виды девелопмента в Нижнем Новгороде
На сегодняшний день выделяют два основных вида девелопмента - speculative (equity) development и fee-development. Также девелопмент подразделяют в зависимости от типа объекта недвижимости – девелопмент жилой, коммерческой или загородной недвижимости и особый вид девелопмента ленд-девелопмент (девелопмент земельных участков).
При развитии проектов speculative (equity) development – вся работа от выкупа земельного участка, полной разработки проекта, строительства объекта и получения прибыли проводится компанией - девелопером с обязательным вложением в проект собственных инвестиционных средств, которые являются основой финансовой схемы проекта.
При fee-development - инвестор нанимает девелопера (в основном это крупная специализированная компания с опытом работы в этой сфере деятельности) за фиксированный гонорар, который в среднем составляет 5 - 10% от окончательной прибыли. При этом компания – девелопер не вкладывает собственные средства и практически не несет финансовых рисков.
Этапами девелопмента являются:
- разработка концепций строительства в соответствии с пожеланиями заказчика;
- проектирование и экспертная оценка проекта;
- заключение контрактов на строительство и контроль строительства объекта недвижимости;
- последующим маркетингом и реализацией здания.
Чем отличаются девелоперы от застройщиков
Девелоперами являются высокопрофессиональные специалисты, возглавляющие сложные проекты от начала их создания (выкупа земли под застройку и проектирования), контролирующие строительство с расчетом финансовых рисков, изучением рынка недвижимости и реализацией построенных объектов недвижимости.
Рейтинг девелоперов в Нижнем Новгороде 2013
Основной ранжирующий показатель — общая площадь складских объектов в управлении на 01.08.2013
Рейтинг девелоперов складской недвижимости 2013
|
|
Название управляющей компании, ФИО руководителя
|
Общая площадь склад-ских объектов в управ-лении на 01.08.2013, кв. м
|
Кол-во объектов склад-ской недви-жимости в управ-лении на 01.08.2013
|
Пло-щадь склад-ских поме-щений компа-нии в долго-сроч-ной аренде на 01.08.13, кв. м
|
Название складских комплексов
|
Год построй-ки каждого комп-лекса (рекон-струкции)
|
Класс каждого склада, произ-водствен-но-склад-ского комп-лекса
|
|
1
|
100000
|
3
|
100000
|
Логопром Сормово
|
1974 (2012)
|
В, В+
|
|
|
2
|
64000
|
1
|
60000
|
Волжский Индустриальный Парк
|
Корпус 1А - 2009,
Корпус 1B - 2012 |
А
|
|
|
3
|
ГК "Недвижимость бизнеса"
|
52700
|
3
|
Н/д
|
ОЛК "Нагорный",
СК на ул. Геологов , ЛК "Южный" |
ЛК "Южный" -1970 (2013),
ОЛК "Нагорный" - 1969 (2013), СК на Геологов - 2007 (2008) |
В+, В, С
|
«Девелопмент в Нижнем Новгороде» в публикациях DK.RU
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
