Нижний Новгород не любит сравнений с Москвой, однако участь города-миллионника заставляет следовать столичным трендам. Так, столица Приволжского федерального округа пытается замкнуть вокруг себя пе
Эксперты отмечают, что нижегородцы капризнее москвичей в выборе места для строительства своего загородного дома, но они совершенно не избалованы инфраструктурой. Однако развитие рынка обещает, что через пару лет жизнь за городом без ресторанов, спорткомплексов, яхт-клубов, детских садов и магазинов окончательно перейдет в разряд страшных воспоминаний.
Нижегородский рынок цивилизованной загородной недвижимости начал формироваться примерно пять лет назад. До этого времени в основном велась стихийная застройка населенных пунктов, садовых товариществ и формирование «закрытых» поселков.
Но с 2005 г. ситуация изменилась, и о выходе на рынок заявили сразу несколько компаний.
Также как и в Подмосковье, в Нижегородской области появились престижные направления для строительства загородного жилья. Эксперты делят его на две категории: second house (второй дом) и holiday house— дом для выходных и отпусков. Для первой категории необходима транспортная доступность и относительная близость к деловому центру. В Нижегородской области под параметры первой категории попадают богородское и кстовское направления. Жилье на берегах Горьковского моря, где сформировалась зона отдыха и развлечений, подходит для второй категории.
Почему именно эти территории стали так популярны? Эксперты отмечают особые запросы нижегородцев, которые капризнее и щепетильнее в этом даже по сравнению с москвичами. «Нижегородские клиенты в отличие от московских предпочитают, чтобы загородный дом был не только в лесу, но чтобы рядом находился еще и водоем. В Москве аппетиты в этом плане поумеренее. Для них лес— это уже хорошо»,— считает директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. А наиболее популярные у нижегородцев направления для застройки располагают и лесами, и водными объектами на любой вкус— от озер и прудов до рек и водохранилищ. При этом эксперты прогнозируют развитие еще и арзамасского направления.
Однако несмотря на сформировавшиеся престижные направления для загородной застройки и активную рекламу коттеджных поселков, мало кто из них может предложить своим жителям полноценный набор инфраструктуры и необходимый уровень. Существует целый ряд предложений для нижегородской элиты— более двух десятков проектов. Но они либо находятся в стадии строительства, либо реализация проектов вообще приостановлена. «Как и пять лет назад, на сегодняшний день в Нижегородской области есть только два реально действующих поселка для элиты— «Приозерное» в Богородском районе и «Козловка» в Кстовском»,— констатирует Татьяна Романчева. Обычно в качестве причины заморозки проектов или их неполной реализации называется кризис.
Кризис не смог убить спрос
Интересно, что если кризис коснулся застройщиков, он не смог поколебать желание нижегородцев жить за городом. «Спрос на загородное жилье не сократился. Просто кризис его катализировал, изменил параметры— стоимость, приоритеты»,— отмечает глава ГК «Триумф» Борис Горелик.
Если на начальном этапе развития рынка покупатели предпочитали дома огромных размеров (по 1000–1500 кв. м), то со временем аппетиты уменьшились. А после кризиса все большим спросом стали пользоваться коттеджи от 150 до 300 кв. м. Это повлекло за собой и снижение стоимости: если раньше сотка земли оценивалась в диапазоне 40–540 тыс. руб., то сейчас разброс цен уменьшился— от 60 до 240 тыс. руб.
Вместе с тем, экономический спад обнажил слабые стороны проектов и стал для застройщиков серьезной проверкой на прочность. По словам директора по маркетингу салона загородной недвижимости «КупиДом» ГК»Триумф» Ирины Солнцевой, почти 40% заявленных до кризиса коттеджных поселков исчезли с рынка. Если в 2009 г. насчитывалось около тридцати организованных коттеджных поселков, то на сегодняшний день их осталось не более 15. Пережили кризис и продолжают строительство и продажи «Чешская деревня» и «Своя земля» в богородском направлении, «Хельсинки клуб» и «Земляничная поляна»— в кстовском, «Солнечный город» и «Морской бриз»— на берегах Горьковского моря. При этом заявлены несколько новых коттеджных поселков: «Новая Чернораменка» (Балахнинский район), «Лесное подворье» (Городецкий район), «Берендеева деревня» (Сокольский район), «Янтарный» (Дальнеконстантиновский район).
Застройщики не балуют инфраструктурой
Если нижегородцы капризнее москвичей в выборе места для своего загородного дома, то инфраструктурно они совсем не избалованы. Редко какой загородный комплекс может порадовать своих жильцов детским садиком, спорткомплексом, рестораном или набором бытовых служб. Однако эксперты уже отмечают, что на фоне повышенного спроса на загородную недвижимость растут и запросы покупателей. И тут возникает одна из главных проблем для застройщиков— отсутствие социальной инфраструктуры делает непригодным постоянное проживание людей вне города.
Покупатели загородной недвижимости отмечают, что если они готовы мириться с отсутствием ресторанов и спорткомплексов, полагаясь на собственную кухню и спортзал, то особенно остро чувствуется оторванность от города, когда подрастают дети. «Наследников надо возить в школу, детский сад, кружки и секции. Приходится держать еще и автомобиль с водителем для детей и их няни. Но, учитывая напряженный трафик по загородным и городским магистралям, количество ДТП, мне не кажутся безопасными все эти поездки детей, даже если мой водитель— суперпрофессионал. Лично для меня это реальный повод нервничать», — говорит один из нижегородских бизнесменов.
Кстати, транспортный коллапс в регионе эксперты считают еще одним неприятным фактором, который не позволяет даже в радиусе 30 км от города быстро добраться из офиса домой. Нижегородские застройщики уже перестали в рекламе своих проектов указывать минуты, в которые будет обходиться дорога их клиентам. Те маршруты, которые можно было преодолеть за 20 минут, теперь могут преодолеваться примерно в два раза дольше. Даже если водитель знает пути объездов. И если кстовское, богородское и арзамасское направления имеют прямой выход в центр Нижнего Новгорода, где сосредоточены офисы компаний и ключевые учреждения, то живущие за городом в городецком направлении сталкиваются с пробками на мостах через Волгу и Оку.
Эксперты считают, что развитие полноценной инфраструктуры упирается в экономику, а социальная сфера всегда была дорогим удовольствием. «Очень трудно подсчитать экономический эффект от социальной сферы. Должна быть посещаемость, а это зависит от количества домов. Кроме того, нужно четко понимать за чей счет будет содержаться вся инфраструктура: будет ли это делать управляющая компания или все расходы лягут на жителей поселка. А завышенный объем инфраструктуры— это риски для проекта в целом»,— считает Татьяна Романчева. Поэтому наличие социальной инфраструктуры целесообразно только в больших коттеджных поселках в радиусе 30 км от города, где приобретаются дома для постоянного проживания. А полноценный проект сможет реализовать только мощный инвестор, который правильно оценит все риски.
И все же, несмотря на транспортные и инфраструктурные сложности, рынок загородной недвижимости наращивает обороты. Недвижимость по-прежнему остается одним из самых выгодных вариантов инвестирования средств и надежным инструментом сохранения сбережений. Уже весной текущего года, по подсчетам Ирины Солнцевой, количество сделок увеличилось вдвое по сравнению с концом 2009 г: «Все большим спросом стали пользоваться готовые домовладения, пригодные для проживания, а не земельные участки под застройку». Сейчас самые востребованные предложения— деревенские дома с удобствами в радиусе 30-50 км от города по богородской, кстовской и арзамасской трассе. Стоимость подобных объектов не превышает 3 млн рублей. Земельные участки в основном предпочитают приобретать в радиусе 30 км, но с обязательной гарантией подведения коммуникаций. Средняя стоимость за сотку— от 70 тыс. до 120 тыс. руб.
Эксперты ожидают, что толчок для развития загородной недвижимости может дать такое направление, как аренда коттеджей. Подобный бизнес будет особенно интересен в радиусе 30 км от Нижнего Новгорода. «Пока инвесторы не могут предложить подобные услуги, потому что эти проекты с более длительным сроком окупаемости. Однако клиенты всегда найдутся: например, молодые семьи, у которых пока нет денег на покупку своего дома, но есть желание и средства снять на время загородный дом»,— рассуждает Татьяна Романчева. Впрочем, в ближайшем будущем застройщики восстановятся после кризиса и пойдут на развитие арендных схем.
Эксперты предполагают, что 2010-2011 гг. станут периодом оздоровления и оживления рынка загородной недвижимости. В текущем году эксперты уже прогнозируют рост на розничные объекты на 10-15% в год. Чтобы привлечь большее число клиентов, проекты станут полновеснее в инфраструктуре и смогут удовлетворить ожидания покупателей, стремящихся жить вне мегаполиса.
Топ-8 самых дорогих домов, поступивших в продажу
Алексей Бобров генеральный директор компании «Бобров и Ко»
У меня был большой загородный дом площадью 400 кв. м в Зеленом городе. Я его построил в 2000 г., и с тех пор мы с семьей жили там постоянно. В то время дети были маленькие, и жить за городом было очень удобно. Территория поселка огорожена, охраняется, дети могли гулять свободно. В Зеленом городе красивая природа, лес, свежий воздух. В общем, мы были довольны, что живем за городом. Десять лет назад еще не существовало транспортной проблемы, поэтому от центра города до дома я добирался за полчаса. Потом стало чего-то не хватать. Поначалу не было магазинов поблизости— они появились позже. В свободное время некуда было выйти на променад. Рядом располагается санаторий ВЦСПС, куда мы иногда выбирались. Но это не выход, так как приходилось садиться за руль. То есть отсутствие социальной инфраструктуры стало со временем напрягать. Да и дети подросли, а в поселке не было ни детских садов, ни школы, ни спортивных секций.
У меня приятель живет в подмосковном загородном поселке. У них там есть все, вплоть до яхт-клуба, не говоря уже о магазинах, ресторанах, различных развлечениях. То есть там можно жить полноценной жизнью. А у нас — постоянная привязанность к городу, поэтому иметь загородный дом не очень удобно для активного человека. Мне приходилось постоянно держать при себе водителя. А когда ситуация на дорогах стала просто невыносимой, мы окончательно перебрались в городскую квартиру, в которой теперь живем постоянно. Дом я продал. Но в будущем все равно мечтаю построить загородное жилье, уже не такое большое— хватит и 200 кв. м. Это будет дом выходного дня в радиусе 100 км от Нижнего Новгорода. «Жизнь за городом— это ни с чем не сравнимое удовольствие!»
Эдуард Фияксель президент ГК «Нижегородский проект»
Наша семья живет в Зеленом городе, в старом дачном поселке. У нас дом площадью 300 м2 с большим красивым участком, оформленным по авторскому дизайну. Загородный дом— это хорошо. В нем есть все, что ты создал своими руками, умом, фантазиями. К тому же там хорошая экология, рядом лес, возможность погулять, покататься на велосипеде или роликах. Можно принять друзей, пожарить барбекю, поиграть с собаками, просто покачаться в кресле-качалке или пособирать ягоды, фрукты. Недостатки, конечно, тоже есть. Многие люди не соблюдают нормы общежития, никто не ремонтирует дороги, газ не подводят и управления со стороны властей не видно. Приходится выбирать время, когда ехать на работу и обратно, так как на дорогах пробки. Недостатком старых дачных поселков я бы назвал также оотсутствие общественных зон. Но все-таки жизнь за городом— это ни с чем не сравнимое удовольствие!
Нижний Новгород не любит сравнений с Москвой, однако участь города-миллионника заставляет следовать столичным трендам. Так, столица Приволжского федерального округа пытается замкнуть вокруг себя первое транспортное кольцо, а по ключевым направлениям вырастают престижные коттеджные поселки. Правда, пока нижегородская элита не готова переехать за город окончательно: их семьям не хватает имеющейся инфраструктуры. Но эксперты уже отмечают рост спроса на загородное жилье, который может стимулировать и более полноценное предложение.
Нижегородский рынок цивилизованной загородной недвижимости начал формироваться примерно пять лет назад. До этого времени в основном велась стихийная застройка населенных пунктов, садовых товариществ и формирование «закрытых» поселков.
Но с 2005 г. ситуация изменилась, и о выходе на рынок заявили сразу несколько компаний.
Также как и в Подмосковье, в Нижегородской области появились престижные направления для строительства загородного жилья. Эксперты делят его на две категории: second house (второй дом) и holiday house— дом для выходных и отпусков. Для первой категории необходима транспортная доступность и относительная близость к деловому центру. В Нижегородской области под параметры первой категории попадают богородское и кстовское направления. Жилье на берегах Горьковского моря, где сформировалась зона отдыха и развлечений, подходит для второй категории.
Почему именно эти территории стали так популярны? Эксперты отмечают особые запросы нижегородцев, которые капризнее и щепетильнее в этом даже по сравнению с москвичами. «Нижегородские клиенты в отличие от московских предпочитают, чтобы загородный дом был не только в лесу, но чтобы рядом находился еще и водоем. В Москве аппетиты в этом плане поумеренее. Для них лес— это уже хорошо»,— считает директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. А наиболее популярные у нижегородцев направления для застройки располагают и лесами, и водными объектами на любой вкус— от озер и прудов до рек и водохранилищ. При этом эксперты прогнозируют развитие еще и арзамасского направления.
Однако несмотря на сформировавшиеся престижные направления для загородной застройки и активную рекламу коттеджных поселков, мало кто из них может предложить своим жителям полноценный набор инфраструктуры и необходимый уровень. Существует целый ряд предложений для нижегородской элиты— более двух десятков проектов. Но они либо находятся в стадии строительства, либо реализация проектов вообще приостановлена. «Как и пять лет назад, на сегодняшний день в Нижегородской области есть только два реально действующих поселка для элиты— «Приозерное» в Богородском районе и «Козловка» в Кстовском»,— констатирует Татьяна Романчева. Обычно в качестве причины заморозки проектов или их неполной реализации называется кризис.
Кризис не смог убить спрос
Интересно, что если кризис коснулся застройщиков, он не смог поколебать желание нижегородцев жить за городом. «Спрос на загородное жилье не сократился. Просто кризис его катализировал, изменил параметры— стоимость, приоритеты»,— отмечает глава ГК «Триумф» Борис Горелик.
Если на начальном этапе развития рынка покупатели предпочитали дома огромных размеров (по 1000–1500 кв. м), то со временем аппетиты уменьшились. А после кризиса все большим спросом стали пользоваться коттеджи от 150 до 300 кв. м. Это повлекло за собой и снижение стоимости: если раньше сотка земли оценивалась в диапазоне 40–540 тыс. руб., то сейчас разброс цен уменьшился— от 60 до 240 тыс. руб.
Вместе с тем, экономический спад обнажил слабые стороны проектов и стал для застройщиков серьезной проверкой на прочность. По словам директора по маркетингу салона загородной недвижимости «КупиДом» ГК»Триумф» Ирины Солнцевой, почти 40% заявленных до кризиса коттеджных поселков исчезли с рынка. Если в 2009 г. насчитывалось около тридцати организованных коттеджных поселков, то на сегодняшний день их осталось не более 15. Пережили кризис и продолжают строительство и продажи «Чешская деревня» и «Своя земля» в богородском направлении, «Хельсинки клуб» и «Земляничная поляна»— в кстовском, «Солнечный город» и «Морской бриз»— на берегах Горьковского моря. При этом заявлены несколько новых коттеджных поселков: «Новая Чернораменка» (Балахнинский район), «Лесное подворье» (Городецкий район), «Берендеева деревня» (Сокольский район), «Янтарный» (Дальнеконстантиновский район).
Застройщики не балуют инфраструктурой
Если нижегородцы капризнее москвичей в выборе места для своего загородного дома, то инфраструктурно они совсем не избалованы. Редко какой загородный комплекс может порадовать своих жильцов детским садиком, спорткомплексом, рестораном или набором бытовых служб. Однако эксперты уже отмечают, что на фоне повышенного спроса на загородную недвижимость растут и запросы покупателей. И тут возникает одна из главных проблем для застройщиков— отсутствие социальной инфраструктуры делает непригодным постоянное проживание людей вне города.
Покупатели загородной недвижимости отмечают, что если они готовы мириться с отсутствием ресторанов и спорткомплексов, полагаясь на собственную кухню и спортзал, то особенно остро чувствуется оторванность от города, когда подрастают дети. «Наследников надо возить в школу, детский сад, кружки и секции. Приходится держать еще и автомобиль с водителем для детей и их няни. Но, учитывая напряженный трафик по загородным и городским магистралям, количество ДТП, мне не кажутся безопасными все эти поездки детей, даже если мой водитель— суперпрофессионал. Лично для меня это реальный повод нервничать», — говорит один из нижегородских бизнесменов.
Кстати, транспортный коллапс в регионе эксперты считают еще одним неприятным фактором, который не позволяет даже в радиусе 30 км от города быстро добраться из офиса домой. Нижегородские застройщики уже перестали в рекламе своих проектов указывать минуты, в которые будет обходиться дорога их клиентам. Те маршруты, которые можно было преодолеть за 20 минут, теперь могут преодолеваться примерно в два раза дольше. Даже если водитель знает пути объездов. И если кстовское, богородское и арзамасское направления имеют прямой выход в центр Нижнего Новгорода, где сосредоточены офисы компаний и ключевые учреждения, то живущие за городом в городецком направлении сталкиваются с пробками на мостах через Волгу и Оку.
Эксперты считают, что развитие полноценной инфраструктуры упирается в экономику, а социальная сфера всегда была дорогим удовольствием. «Очень трудно подсчитать экономический эффект от социальной сферы. Должна быть посещаемость, а это зависит от количества домов. Кроме того, нужно четко понимать за чей счет будет содержаться вся инфраструктура: будет ли это делать управляющая компания или все расходы лягут на жителей поселка. А завышенный объем инфраструктуры— это риски для проекта в целом»,— считает Татьяна Романчева. Поэтому наличие социальной инфраструктуры целесообразно только в больших коттеджных поселках в радиусе 30 км от города, где приобретаются дома для постоянного проживания. А полноценный проект сможет реализовать только мощный инвестор, который правильно оценит все риски.
И все же, несмотря на транспортные и инфраструктурные сложности, рынок загородной недвижимости наращивает обороты. Недвижимость по-прежнему остается одним из самых выгодных вариантов инвестирования средств и надежным инструментом сохранения сбережений. Уже весной текущего года, по подсчетам Ирины Солнцевой, количество сделок увеличилось вдвое по сравнению с концом 2009 г: «Все большим спросом стали пользоваться готовые домовладения, пригодные для проживания, а не земельные участки под застройку». Сейчас самые востребованные предложения— деревенские дома с удобствами в радиусе 30-50 км от города по богородской, кстовской и арзамасской трассе. Стоимость подобных объектов не превышает 3 млн рублей. Земельные участки в основном предпочитают приобретать в радиусе 30 км, но с обязательной гарантией подведения коммуникаций. Средняя стоимость за сотку— от 70 тыс. до 120 тыс. руб.
Эксперты ожидают, что толчок для развития загородной недвижимости может дать такое направление, как аренда коттеджей. Подобный бизнес будет особенно интересен в радиусе 30 км от Нижнего Новгорода. «Пока инвесторы не могут предложить подобные услуги, потому что эти проекты с более длительным сроком окупаемости. Однако клиенты всегда найдутся: например, молодые семьи, у которых пока нет денег на покупку своего дома, но есть желание и средства снять на время загородный дом»,— рассуждает Татьяна Романчева. Впрочем, в ближайшем будущем застройщики восстановятся после кризиса и пойдут на развитие арендных схем.
Эксперты предполагают, что 2010-2011 гг. станут периодом оздоровления и оживления рынка загородной недвижимости. В текущем году эксперты уже прогнозируют рост на розничные объекты на 10-15% в год. Чтобы привлечь большее число клиентов, проекты станут полновеснее в инфраструктуре и смогут удовлетворить ожидания покупателей, стремящихся жить вне мегаполиса.
Топ-8 самых дорогих домов, поступивших в продажу
Коттедж в ДПК«Приозерный»
55 млн руб.
25 км от Нижнего Новгорода
Земельный участок 15 соток
Коттедж 520 кв. м
Коттедж в Малой Ельне
35 млн руб.
15 км от Нижнего Новгорода
Земельный участок 30 соток
Коттедж 500 кв. м
Исторический особняк Шереметевых-Клейст
35 млн руб.
30 км от Нижнего Новгорода
Земельный участок 63 сотки
Особняк 430 кв. м
Коттедж в Зеленом городе
30 млн руб.
15 км от Нижнего Новгорода
Земельный участок 40 соток
Коттедж 275 кв. м
Коттедж в Фроловском
25 млн руб.
12 км от Нижнего Новгорода
Земельный участок 12 соток
Коттедж 650 кв. м
Коттедж в ТИЗ «Рассвет»
24 млн руб.
12 км от Нижнего Новгорода
Земельный участок 30 соток
Коттедж 700 кв. м
Коттедж в Рублевка-НН
21 млн руб.
5 км от Нижнего Новгорода
Земельный участок 17 соток
Коттедж 600 кв. м
Коттедж в Дуденево
20 млн руб.
30 км от Нижнего Новгорода
Земельный участок 80 соток
Коттедж 370 кв. м
Источник: салон загородной недвижимости «КупиДом», АН «ЧЕКНИ»
Алексей Бобров генеральный директор компании «Бобров и Ко»
У меня был большой загородный дом площадью 400 кв. м в Зеленом городе. Я его построил в 2000 г., и с тех пор мы с семьей жили там постоянно. В то время дети были маленькие, и жить за городом было очень удобно. Территория поселка огорожена, охраняется, дети могли гулять свободно. В Зеленом городе красивая природа, лес, свежий воздух. В общем, мы были довольны, что живем за городом. Десять лет назад еще не существовало транспортной проблемы, поэтому от центра города до дома я добирался за полчаса. Потом стало чего-то не хватать. Поначалу не было магазинов поблизости— они появились позже. В свободное время некуда было выйти на променад. Рядом располагается санаторий ВЦСПС, куда мы иногда выбирались. Но это не выход, так как приходилось садиться за руль. То есть отсутствие социальной инфраструктуры стало со временем напрягать. Да и дети подросли, а в поселке не было ни детских садов, ни школы, ни спортивных секций.
У меня приятель живет в подмосковном загородном поселке. У них там есть все, вплоть до яхт-клуба, не говоря уже о магазинах, ресторанах, различных развлечениях. То есть там можно жить полноценной жизнью. А у нас — постоянная привязанность к городу, поэтому иметь загородный дом не очень удобно для активного человека. Мне приходилось постоянно держать при себе водителя. А когда ситуация на дорогах стала просто невыносимой, мы окончательно перебрались в городскую квартиру, в которой теперь живем постоянно. Дом я продал. Но в будущем все равно мечтаю построить загородное жилье, уже не такое большое— хватит и 200 кв. м. Это будет дом выходного дня в радиусе 100 км от Нижнего Новгорода. «Жизнь за городом— это ни с чем не сравнимое удовольствие!»
Эдуард Фияксель президент ГК «Нижегородский проект»
Наша семья живет в Зеленом городе, в старом дачном поселке. У нас дом площадью 300 м2 с большим красивым участком, оформленным по авторскому дизайну. Загородный дом— это хорошо. В нем есть все, что ты создал своими руками, умом, фантазиями. К тому же там хорошая экология, рядом лес, возможность погулять, покататься на велосипеде или роликах. Можно принять друзей, пожарить барбекю, поиграть с собаками, просто покачаться в кресле-качалке или пособирать ягоды, фрукты. Недостатки, конечно, тоже есть. Многие люди не соблюдают нормы общежития, никто не ремонтирует дороги, газ не подводят и управления со стороны властей не видно. Приходится выбирать время, когда ехать на работу и обратно, так как на дорогах пробки. Недостатком старых дачных поселков я бы назвал также оотсутствие общественных зон. Но все-таки жизнь за городом— это ни с чем не сравнимое удовольствие!