Налог на недвижимость, кредиты застройщикам, реновация в цифрах. Дайджест недвижимости
Мы стремимся быть в курсе всех событий и предоставлять актуальную информацию о рынке недвижимости.
NN.DK.RU совместно с Союзом нижегородских строителей представляют еженедельный обзор самых актуальных новостей в области недвижимости.
Чем запомнилась эта неделя?
♦ В ФНС рассказали, что изменится в налогообложении недвижимости россиян. Налоговые вычеты при налогообложении недвижимости распространили на россиян с тремя несовершеннолетними детьми, а ставку налога за жилье в объектах незавершенного строительства снизили.
♦ Банки нарастили портфель кредитов застройщикам. В третьем квартале портфель проектного финансирования жилищного строительства достиг 10,1 трлн руб., поднявшись за квартал на 8%. Произошло это, как говорят в ЦБ, на фоне роста запусков новых проектов.
Ольга Назарова, финансовый директор ГК «ННДК»:
В структуре спроса в ипотечных сделках доля господдержки составляла 80%. В связи с трендом на снижение ключевой ставки стала активизироваться рыночная ипотека. И прогноз на 2026 год – это прирост рыночной ипотеки на 125%, а ипотеки с господдержкой – только на 19%, по данным аналитики, предоставленной Сбербанком на прошедшем недавно Dom Click Digital Forum.
Несмотря на снижение ключа, ставки по проектному финансированию остаются высокими. Кроме процентной нагрузки существенно выросли затраты на ФОТ, на создание социальной инфраструктуры, плюс грядущее повышение налоговой нагрузки. Снижается маржинальность проектов. Рынок видит тренд на переток спроса частично на вторичный рынок, так как коммерческая ипотека становится доступной. Следствие – возможное затоваривание.
Кроме того, меры поддержки отрасли – льготные ипотечные программы – сокращаются.
Поэтому для девелопера важно определить объем вывода новых проектов, учитывая реальный объем спроса, растущую себестоимость и кредитную нагрузку, объем затоваривания и вторичного рынка, подстраивать темп освоения под темп продаж.
Девелоперы переходят в режим осторожного управления портфелем — ограничивают вывод новых проектов, не обремененных дорогими бридж-кредитами, фокусируются на завершении уже запущенных и контроле ликвидности.
В результате рынок входит в фазу структурной «паузы» — темпы ввода снижаются, а акцент переносится на эффективность управления и качество продукта.
♦ Почти 900 тыс. россиян переселили из аварийного жилья с 2019 года. В том числе с начала 2025 года в новые квартиры переехали 70 тыс. граждан из аварийных домов общей площадью 1,2 млн кв. м.
♦ За пять лет доля «повторных ипотечников» в России увеличилась в полтора раза. В 2025 году больше трети россиян, оформивших ипотеку, были не новичками — они имели либо действующий, либо погашенный кредит на жилье.
Читайте также на NN.DK.RU — На фоне общего спада: почему в Нижегородской области строят больше, а покупают всё.