Спрос продолжает падать. Нижегородцы теряют интерес к загородной недвижимости

В 2018 г. спрос на загородную недвижимость в регионе сократился на 4% при том, что предложение выросло на 6%, об этом сообщается в исследованиях «Авито Недвижимость».

Тенденция к снижению спроса была во всех категориях кроме дач, спрос на дачи вырос на 2%. К таким выводам пришли эксперты, изучив рынок загородных домов, дач, таунхаусов и коттеджей.

В течение 2018 г. динамика спроса на рынке загородной недвижимости была обусловлена исключительно сезонными факторами: пик пришелся на май, превысив январский показатель на 51%, в сравнении с маем 2017 г. спрос в этом месяце вырос на 21%. В декабре 2018 г. спрос был наименьшим за весь год, сократившись на 44% от начала года. Снижение  составило 34%.

Динамика предложения была более ровной. Пиковых значений показатель достиг тоже в мае (+48%). В декабре показатель предложения опустился ниже мартовского уровня, однако все еще превышал январские данные на 13% и был на 10% больше значений декабря 2017 г.

Среди отдельных типов загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 г. в Нижегородской области стали дома – на них пришлось 70% спроса,19% – дачи. Почти каждый десятый запрос контактов (9%) относился к коттеджам. Наконец, еще 2% достался таунхаусам – пока что малознакомому типу жилья для покупателей.

Внутри каждой из категорий спрос в 2018 г. в сравнении с 2017 г. снизился. Исключение составляют дачи: интерес со стороны покупателей увеличился на 2%.

Цены на загородную недвижимость.

В 2018 г. стоимость дач и коттеджей выросла в сравнении с 2017 г. на 4% и 3% соответственно; цена на танхаусы снизилась на 6%; дома продемонстрировали самый стабильный ценник: он остался прежним.

Самым дешевым объектом загородной недвижимости со средним ценником в 608 тыс. руб. стали дачи. Выгоднее всего их можно было приобрести в мае (за 578 тыс. руб.).

Дома на втором месте по доступности со средней стоимостью в 2 млн руб. Выгоднее всего было покупать их в мае 2,01 млн руб.).

На третьем месте таунхаусы со средней ценой в 5,15 млн руб. Минимум стоимости пришелся на ноябрь – 5,07 млн руб.

Дороже всего продавались коттеджи – в среднем за 9 млн руб. Самой низкой отметки их цена достигла в апреле (8,84 млн руб.).

Цены на объекты загородной недвижимости в 2017-2018 гг.

Вид недвижимости	Цена в 2017 году	Цена в 2018 году	Динамика
Дача	585 561	608 976	4%
Дом	2 092 110	2 091 302	0%
Таунхаус	5 488 489	5 154 165	-6%
Коттедж	8 805 712	9 084 749	3%

По словам руководителя направления новостроек и прочей недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, в основном загородная недвижимость часто покупается для отдыха, а не для постоянного проживания, следовательно, в периоды, когда экономика переживает трудности, спрос на загородную недвижимость снижается сильнее, чем на другие виды жилой недвижимости.

«Продавцы ощущают кризис спроса и конкурируют за покупателя прежде всего ценой. В 2019 году цены на загородную недвижимость продолжат падение: спрос могло бы простимулировать увеличение платежеспособности населения, но экономических предпосылок для его существенного увеличения нет», - отметил он.