Смирились с неизбежным? Количество эскроу-счетов в регионе выросло более чем в три раза

В течение сентября – октября 2019 г. в Нижегородской области количество эскроу-счетов увеличилось более чем в три раза — с 232 до 738. При этом сумма средств, депонированных участниками долевого строительства, выросла в 3,6 раза, до 2,1 млрд руб. Об этом сообщает пресс-служба Банка России.

В целом, в регионах количество эскроу-счетов, открытых для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, за два месяца стало больше в 2,4 раза — с 1 тыс. 849 до 4 тыс. 513. По состоянию на 28 октября на счетах эскроу хранились 10,4 млрд руб., хотя двумя месяцами ранее остатки средств на них составляли 4 млрд руб.

Лидерство в ПФО по этому показателю сохраняет Республика Татарстан: там открыто 855 счетов эскроу, на них хранятся 2,7 млрд руб.

Число кредитных договоров, заключенных банками с застройщиками на финансирование проектов долевого строительства, за этот период выросло с 75 до 127. Общая сумма договоров – с 31,7 млрд руб. до 58,2 млрд руб.

Эскроу — специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом, в частности, участниками долевого строительства и застройщиком. С 1 июля 2019 г. строительные компании могут продавать квартиры в домах, которые находятся на начальном этапе строительства, только с помощью этого механизма. При этом финансирование строительства должно осуществляться за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика, а внесенные на счета эскроу деньги будущих владельцев жилья поступают в распоряжение застройщика только после завершения строительства и передачи первых квартир в собственность гражданам. Как независимый посредник за выполнением этих условий следит банк. Он обязательно должен входить в перечень кредитных организаций, которые уполномочены открывать счета эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.

В начале года нижегородские застройщики сообщали NN.DK.RU, что не спешат «опробовать» работу с эскроу-счетами — себестоимость строительства вырастет, а покупатель сегодня не готов к росту цен. По данным участников рынка недвижимости, активность покупателей в 2019 г. должна снизится, и общее количество заключенных договоров долевого участия уменьшится. По данным Росреестра, с января зарегистрировано всего 3588 договоров, в то время как за первые шесть месяцев 2018 г. эта цифра была существенно выше — 5010. По мнению экспертов, вероятный итог года — около 10500 договоров долевого участия (ДДУ).

И хотя нижегородцы предпочитают приобретать квартиры в новостройках, 30-50% потенциальных покупателей сначала нужно продать свое вторичное жилье. Это один из сдерживающих факторов. Ожидания продавцов, которые ориентируются не на спрос, а на предложение, имеют негативные последствия для рынка в целом: цены на многие объекты не соответствуют спросу, а проще говоря, — завышены. Как итог, квартиры продаются от полугода до года (хотя максимальный срок при справедливой цене обычно три месяца), а потом при сделке дисконт составляет от 50 до 200 тыс. руб.

Напомним, Сбербанк на 1 июля 2019 г. заключил соглашения с четырьмя нижегородскими застройщиками, в рамках которых открыто 39 счетов эскроу. Это компании «Специализированный застройщик «Терминал СК» («Жилстрой НН»), «Инградстрой» (ГК «Столица Нижний»), «Специализированный застройщик «Нижегородская девелоперская компания» и «Дом на Провиантской».