Новостройки-2019: как изменится облик Нижнего Новгорода?

По прогнозам министерства строительства Нижегородской области, в 2019 г. на территории региона будет введено 1450 тыс. кв. м жилья, из них не менее 660 тыс. кв. м — в Нижнем Новгороде. Однако это позитивный прогноз, так как в 2018 году в городе было введено только около 400 тыс. кв. м жилья вместо планируемых 550 тыс. квадратов, и на фоне других российских городов Нижний стал по этому показателю аутсайдером.

По данным DK.RU, в 2019 г. в Нижнем Новгороде будут сданы две первые очереди жилых комплексов и два дома, стартовало строительство трех новых ЖК. При этом идет преимущественно точечная застройка. 60% объектов будут расположены в верхней части города.

Кроме того, 80% новостроек застройщики позиционируют как жилье класса «комфорт».

Это особенность, отличающая Нижний Новгород от столичных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург. На квартиры эконом-класса и комфорт-класса спрос не уменьшается. А вот спрос на жилье бизнес-класса и более элитные предложения падает. Это видно и по снижению предложения в этом сегменте. К тому же, нижегородский рынок можно отнести к рынку покупателя, где бизнес-класс, как правило, размывается. Если бы рынок был растущий, то клиент переходил бы из класса в класс, мог позволить себе со временем купить более дорогое жилье. Но на нижегородском рынке люди остаются в своем сегменте, — прокомментировала ситуацию генеральный директор ГК «Приволжье» Елена Титова.

Любопытно и то, что город не становится выше. Как заметил исполнительный директор агентства недвижимости «Адрес» Сергей Петров, с момента строительства ЖК «Гагаринские высоты» максимальная этажность надземной части жилых зданий в Нижнем Новгороде составляет 25 этажей. Хотя в целом, по данным Forbes, современные нижегородские новостройки выше советских на 7,6 этажей.

Также эксперты обещают, что стоимость квадратного метра в новостройках вырастет из-за изменений в строительном законодательстве, общего удорожания стройки, роста НДС и других негативных факторов.

На основе проектной документации и общения с представителями нижегородских агентств недвижимости DK.RU публикует «карту» новостроек с подробным рассказом о каждом объекте.

ЖК «Город времени». Первая очередь

Локация: Московский район, улица 50-летия Победы
Класс: комфорт
Девелопер: «Андор»
Этажность: 19 этажей
Площадь жилых помещений*: 13234,67 кв. м
Начало строительства: первый квартал 2019 г.
Планируемое окончание строительства: третий квартал 2021 г.

ЖК «Флагман»

Локация: Сормовский район, улица Зайцева
Класс: комфорт
Девелопер: «Каркас-монолит»
Этажность: 11-17 этажей
Площадь жилых помещений: 14379,86 кв. м
Начало строительства: второй квартал 2019 г.
Планируемое окончание строительства: третий квартал 2021 г.

ЖК «Подкова» на Гагарина. Первая очередь

Локация: Советский район, проспект Гагарина, дом 3а
Класс: комфорт
Девелопер: «Стандарт»
Этажность: 9-25 этажей
Площадь жилых помещений: 5 585 кв. м
Строительство стартовало: третий квартал 2018 г. (старт продаж в первом квартале 2019 г.)
Планируемое окончание строительства: первый квартал 2020 г.

ЖК «Каскад на Сусловой». Первая очередь

Локация: Советский район, улица Надежды Сусловой
Класс: Комфорт
Девелопер: «Каскад»
Этажность: 16 этажей
Площадь жилых помещений: 4341,43 кв. м
Строительство стартовало: первый квартал 2018 г.
Окончание строительства: второй квартал 2019 г.

«Дом на Иванова»

Локация: Сормовский район, улица Василия Иванова, дом №23а
Класс: комфорт
Девелопер: «Магнат»
Этажность: 10 этажей
Площадь жилых помещений: 4 737 кв. м
Строительство стартовало: третий квартал 2016 г.
Окончание строительства: второй квартал 2019 г.

«Дом на Гребешке»

Локация: Нижегородский район, пер. Казбекский, д. 2
Класс: элитный
Девелопер: «ПрофАльянс»
Этажность: пять этажей
Общая площадь объекта: 5861,8 кв. м
Начало строительства: первый квартал 2018 г.
Окончание строительства: четвертый квартал 2019 г.

ЖК «Тихая Гавань на Якорной». Первая очередь

Локация: Канавинский район, улица Якорная
Класс: комфорт
Девелопер: «Вереск»
Этажность: 19 этажей
Площадь застройки: 5 208 кв. м
Строительство стартовало: третий квартал 2016 г.
Окончание строительства: второй квартал 2019 г.

Также, согласно карте долгостроев, в 2019 — начале 2020 гг. правительство Нижегородской области обещало достроить два проблемных объекта.

Ранее DK.RU публиковал прогнозы нижегородских девелоперов и регионального министра строительства том, что будет происходить на рынке недвижимости в 2019 г.

Источник фото: Domostroy.nn и сайты застройщиков

*площадь жилых помещений согласно проектным документам