Подписаться
Курс ЦБ на 07.12
63,71
70,75
Деловой квартал / Новости / Как строился «самый умный дом в Нижнем Новгороде». ОПЫТ
Как строился «самый умный дом в Нижнем Новгороде». ОПЫТ
Автор фото: Кира Мишина. Источник: nn.dk.ru

Как строился «самый умный дом в Нижнем Новгороде». ОПЫТ

Самое читаемое
  • Устали работать за копейки. Нижегородские таксисты присоединились к бойкоту Устали работать за копейки. Нижегородские таксисты присоединились к бойкоту
  • «Освободиться от мусорного рабства». В регионе открылся завод по переработке пластика «Освободиться от мусорного рабства». В регионе открылся завод по переработке пластика
  • Девять этажей и вид на центр. В Нижнем Новгороде построят новый жилой комплекс Девять этажей и вид на центр. В Нижнем Новгороде построят новый жилой комплекс
  • Ответят сполна. Нижегородских депутатов, похитивших 100 млн руб, вернули из Грузии Ответят сполна. Нижегородских депутатов, похитивших 100 млн руб, вернули из Грузии
  • «Огромный инвестиционный потенциал». В центре Нижнего Новгорода продают бывший кинотеатр «Огромный инвестиционный потенциал». В центре Нижнего Новгорода продают бывший кинотеатр
10:38   28.03.2019

«Себестоимость составила 87 тысяч за квадрат с чистовой отделкой, а планировалась не выше 60 тысяч». Как полиграфическая компания решила стать застройщиком, и сколько заплатила за «умные технологии»?

Компания «Промис» известна в Нижнем Новгороде и за его пределами как производитель картонной упаковки и бумажных инструкций для фармпредприятий. Доля компании на рынке России составляет 18%: это значит, что в Нижнем Новгороде производится каждая пятая упаковка для лекарств, которые продаются в аптеках страны.

Последние несколько лет «Промис» разрабатывает IT-продукты для нужд фармпредприятий. Получив такой опыт, топ-менеджеры поняли, что могли бы создавать «умные технологии», например, для строительной сферы, — рассказывает генеральный директор компании Евгений Слиняков.

Так появилась идея создать энергоэффективный дом, где были бы собраны все самые современные «умные девайсы». Четыре года назад никто из застройщиков не захотел реализовать этот проект вместе с «Промисом» в полном масштабе.

Как строился «самый умный дом в Нижнем Новгороде». ОПЫТ 1

«Тогда мы решили совместить приятное с полезным и самостоятельно построить корпоративный дом для своих сотрудников, — говорит г-н Слиняков. — Для этого мы выбрали федеральную программу «Арендное жилье», под которую нам выделили участок в переулке Корейском».

Около 2,5 лет заняли подготовительные работы: проектирование, согласование, получение разрешения на строительство. Сам 53-квартирный дом построен за 14 месяцев, включая чистовую отделку. И еще три месяца заняло получение свидетельства о собственности.

У компании был опыт строительства производственных корпусов для своих нужд, но с многоквартирным домом пришлось вникать в нюансы жилищного строительства и даже порой «набивать шишки». Работой проектировщиков в компании оказались не удовлетворены, но сочли это ценным опытом:

«Это была маленькая организация, — рассказывает Евгений Слиняков. — Честно говоря, мы выбрали ее по критерию цены и впоследствии об этом пожалели, но уже было поздно — коней на переправе не меняют. Ведь что такое строительство энергоэффективного дома? Надо быть готовым к тому, чтобы каждый день вносить изменения в проект, так как примеры эффективных решений мы собирали по крупицам по Европе и в Белоруссии. Они просто не вытянули такой режим. К счастью, у нас был компетентный генподрядчик — компания «Цитадель». В результате мы реализовали проект качественно и в срок, вы можете лично в этом убедиться. Но превысили бюджет».

Как строился «самый умный дом в Нижнем Новгороде». ОПЫТ 2

Умение считать всегда было и остается одним из кредо компании «Промис». Но со стройкой далеко не все шло по плану: «Подрядчики ориентировались в основном на бюджетные решения и не все были готовы работать по нашим требованиям», — поясняет Евгений Слиняков.

В создание энергоэффективого «умного дома» компания инвестировала собственные и заемные средства. В итоге, себестоимость квадратного метра составила 87 тысяч рублей (с учетом чистовой отделки), хотя планировалась не выше 60 тысяч.

Для этого было много объективных причин, — говорит Евгений Слиняков: «Вот посмотрите, за окном идет теплотрасса. Чисто физически к ней можно было подключиться за неделю. Но сам процесс получения всех необходимых разрешений и согласований от «Теплоэнерго» занял бы два года, при том, что строительство железобетонного каркаса дома к тому времени уже было завершено».

Теперь у дома есть собственная крышная котельная, автономная, газовая, с тепловым пунктом. Это обошлось в 14 миллионов. С одной стороны, серьезное удорожание, но с другой, жители дома не будут зависеть от погоды или от решения городских властей по дате старта или окончания отопительного сезона.

Как строился «самый умный дом в Нижнем Новгороде». ОПЫТ 3

Расходы увеличились и за счет применения минеральной ваты для утепления фасада: «Мы использовали «Роквул» толщиной 150 мм. Наклеить пенопласт было бы дешевле. Но он горюч, и теплоизоляционные свойства у него гораздо хуже. Также во всем здании поставили более дорогие, но энергоэффективные пластиковые окна, которые за счет специального напыления на стеклах снижают теплопотерю зимой и не дают помещению разогреваться летом.

Можно было бы запроектировать и более тонкие перекрытия, и тогда наш дом «звучал» бы, как сегодня «звучат» многие новые жилые комплексы (не скажу, какие, но люди их знают). Застройщики, которые сами не собираются эксплуатировать дом, на этом могут экономить. Нам хотелось сделать все по уму».

Как строился «самый умный дом в Нижнем Новгороде». ОПЫТ 4

«Начинка» этого дома — прежде всего, это «умные приборы учета», которые сами передают на сервер показания по потреблению тепла, электроэнергии, горячей и холодной воды; а также всевозможные датчики: дыма, температуры и влажности, защиты от протечек, движения и открытия дверей и окон.

Это беспроводной видеодомофон, приложение которого будет всегда с собой, в смартфоне или на планшете, и 48 настроенных на движение камер видеонаблюдения: они находятся на этажах, в лифтах, в подъезде, на улице и даже в подвале. Замки на каждой входной двери можно открыть по отпечатку пальца.

Читайте подробнее: счетчики, датчики, солнечная батарея — что собой представляет «умный дом»?  

Как строился «самый умный дом в Нижнем Новгороде». ОПЫТ 5

Но «умные» счетчики и датчики только контролируют процессы, а реальную экономию дают решения по ресурсосбережению, — подчеркивает г-н Слиняков.

В квартирах нет радиаторов отопления, зато есть панорамное остекление. Но климат комфортный: в связке «работают» утепленный фасад и «теплый пол» по всей квартире (водяной в комнатах, электрический в санузлах и на лоджиях), а также 50-милиметровая тепло- и шумоизоляция на полу. Воздушные клапаны на окнах обеспечивают приток свежего воздуха, сохраняя тепло. 

Датчики открытия на окнах отключат кондиционер при открытой створке, датчик движения погасит свет, когда хозяин квартиры покинет комнату, а система отопления установит комфортную температуру к его возвращению с работы — все это прямая экономия тепла и электроэнергии.

Как строился «самый умный дом в Нижнем Новгороде». ОПЫТ 6

Затраты на создание системы «Умный дом» составили всего 1,35% в структуре стоимости строительства, или 4,7 млн руб. на весь 53-квартирный дом, — замечает Евгений Слиняков, подчеркивая, что такие решения вполне бюджетны, и совсем не они сыграли большую роль в конечной стоимости квадратного метра:

«Надо понимать, что комфорт в квартирах и экономия на теплоснабжении обеспечиваются за счет применения материалов с низким коэффициентом теплопотерь, а это привело к удорожанию в 4,75%».

«Сначала мы планировали построить весь дом для своих сотрудников, а оказалось, что при такой цене за метр они приобрели только 20% квартир. К сожалению, 80% жилья в Нижнем покупается только по одному критерию: это цена. Что выберет человек для своей семьи: двухкомнатную квартиру в энергоэффективном доме, или трехкомнатную в обычном? С этой ситуацией пока ничего поделать нельзя. Это глобальная задача — как увеличить покупательную способность людей, чтобы они могли себе позволить качественное жилье», — рассуждает г-н Слиняков.

Как строился «самый умный дом в Нижнем Новгороде». ОПЫТ 7

Свой дом он называет «лабораторией умных технологий»: «Все идеи, которые сочли полезными, мы в этом доме реализовали». Реальную экономию, в деньгах, еще предстоит оценить:

«Это будет понятно во время эксплуатации, и мы такой информацией готовы делиться. Пример нашего дома будет полезен и для застройщиков, и для жителей — какие технологии можно применять на строящихся объектах или внедрять в уже готовое жилье, полностью или только отдельные элементы».

Стоимость квадратного метра в продаже составит 95 тыс. руб., включая «умные устройства», кондиционеры, всю чистовую отделку, в том числе в санузлах, и даже некоторую мебель.

Верхние этажи, с десятого по пятый, уже забронированы, — утверждает Евгений Слиняков: после получения свидетельства о собственности на дом (это произойдет уже 4 апреля) первые жильцы будут готовы заключить договор купли-продажи и въехать. Кстати, дом введен в эксплуатацию 4 марта.

Как строился «самый умный дом в Нижнем Новгороде». ОПЫТ 8

Главным итогом этой стройки стало открытие новых направлений и диверсификация бизнеса. Но не в сторону строительства: как говорит руководитель компании, «застройщиком мы уже не будем».

«На сегодняшний день «Промис» — это уже IT-компания. Наши новые продукты — это программные или програмно-аппаратные комплексы. Для системы «Умный дом» мы сами пишем ПО третьего уровня. Оно позволит жителям, во-первых, получать информацию со своих умных счетчиков через любые мобильные или стационарные устройства, и во-вторых, сравнивать свои показатели по расходу электроэнергии, тепла или воды с результатами других квартир (конечно, все они будут доступны в обезличенном виде). Это то, что называется «бенчмаркинг».

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Бюджетных денег не хватает? Нижегородцы ищут 4,3 млрд на строительство круизных центров Бюджетных денег не хватает? Нижегородцы ищут 4,3 млрд на строительство круизных центров
1000-ю операцию на сердце с подключением искусственного кровообращения провели хирурги
Четыре нижегородских компании вошли в рейтинг лучших юридических фирм страны
Цены вниз. В Нижнем Новгороде упала стоимость аренды квартир
Ущерб оценили в 23 млн. Нижегородских предпринимателей будут судить за добычу песка
Стимул для промышленников. АПЗ удостоен V юбилейной национальной премии «Приоритет-2019»
Качество питания в детсаду № 85 и школе № 111 проверил Александр Нагин вместе с родителями

Бизнес

Найдет фото по селфи за 10 секунд. Как работает сервис распознавания лиц для мероприятий Найдет фото по селфи за 10 секунд. Как работает сервис распознавания лиц для мероприятий
«Боевого настроя мало». Что делать, если вы хотите экспортировать, но не знаете, как
«Я не буду оставлять детям бизнес в наследство. Не хочу, чтобы они его возглавляли»
«За любые сделки взыскивают убытки даже с экс-директоров». Юрист о перспективах 2020-го
«Дело в разнице культур, а не в злом умысле». Как работают вместе сотрудники из 33 стран
«Этот год был одним из самых тяжелых для отрасли». Кто же станет «Застройщиком года»?
Экопункты, онлайн-инспектор и «умные» контейнеры. Проекты людей года в сфере экологии

Свое дело

«Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр «Любая реальность возможна». Как заработать на виртуальности, если ты не разработчик игр
Бизнес на хайпе. Как нижегородец заработал сотни млн на смартфонах с Путиным и иконами
«Завтра придет ФСБ, стукнет по голове и скажет — переписывай компанию. И 10 млн уплыли»
«Увидел первый миллион на счёте в 20 лет. Чувствовал себя шейхом, но потом корона слетела»
Навстречу любимому празднику. Как устроен бизнес поставщика сладких новогодних подарков
«Шальных денег больше не будет». Как из стартапа получился бизнес с оборотом 1,2 млрд
Год без зарплаты: как запустить бизнес, когда денег почти нет, а прежний проект закрылся

Качество жизни

«Покупать российское искусство сейчас выгодно». Беседа с главой аукционного дома Sotheby's «Покупать российское искусство сейчас выгодно». Беседа с главой аукционного дома Sotheby's
«Портной — как врач. Он сразу видит особенности фигуры, о которых вы можете и не знать»
Как в кино. WHITE and BLACK CINEMA PARTY, посвященная 15-летию World Class Пушкинский
«Бизнес только выигрывает от отсутствия интереса государства». Илья Осипов о жизни в США
«Растить девочек для того, чтоб выдать замуж? И сегодня это разумно. Но подходит не всем»
«Когда дети делают не то, чего мы от них ожидаем, наша любовь начинает растворяться»
Александр Новин: «Жизнь — вспышка в ночи. Хочется прожить ее не впустую»

Мнения

«Ничего больше не радует, а бизнес угасает?». Что делать, если вы полностью выгорели «Ничего больше не радует, а бизнес угасает?». Что делать, если вы полностью выгорели
«Сегодня какой бы бизнес вы ни вели, надо помнить: закон важнее денег»
«Школьники ощущают себя дебилами, потому что школа прививает им комплекс неполноценности»
«Мы в этом страшном сне живем уже не первый год». На какие крючки ловить покупателей?
«Правительство копит деньги в ожидании черного дня. Но такой день уже наступил»
«Неприкосновенность частной жизни разламывается на части. Мы хотим, чтобы на нас смотрели»
«На них сыплется денежный дождь». Как выйти на рынок Азии и ничего при этом не испортить

Лайфхаки

«Мы все были бы счастливее, если бы провели год просто глядя в окно» «Мы все были бы счастливее, если бы провели год просто глядя в окно»
«Не знания, а одногруппники». Что в итоге определяет нашу карьеру
«Такие люди не заработают никогда». Проверьте, не вы ли в их числе? Пять признаков
«Сотрудники там болеют, физически и психически». Пять признаков «плохой» компании
«Зачем мне Gucci, если есть H&M». 29-летний миллионер, который тратит только 1% доходов
«Вакансий много, но посмотрите на зарплату». 7 профессий, спрос на которые активно растет
Катимся вниз: российские школьники по уровню знаний не вошли даже в мировой топ-20
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.