Догоняем Москву? Стало известно, на сколько за год подорожали новостройки

На данный момент Нижний Новгород уступает столице России по этому показателю только на четыре позиции. Темпы роста цен на первичном рынке города выше, чем в среднем по России.

Нижний Новгород и Нижегородская область вошли в шестерку регионов, где цены на новостройки в 2019 г. выросли больше всего. Об этом сообщается в исследовании портала по поиску недвижимости Domofond.

Город занимает в рейтинге 6 место из 73. Всего, поподсчетам экспертов, цены на первичное жилье в Нижнем Новгороде увеличились на 12,4%. Если в начале года цена квадратного метра в новостройке составляла 67 тыс. 280 руб, то к нояброю она достигла уже 76 тыс. 383 руб.

При этом с января по ноябрь 2019 г. средняя цена «квадрата» в новостройках по России стала выше на 10,1% ( с 69 тыс. 38 руб. до 76 тыс. 30 руб.). Повышение коснулось 66 крупных городов из 73, участвующих в исследовании. Сильнее всего подорожали новостройки в Иркутске (на 15,4%) и Москве (на 15%), Так, в Иркутске «квадрат» в ноябре стоил 65 842 руб., а в столице — 247 52.

Максимальное снижение цены на первичное жилье отмечено в Нижневартовске — на 5,1%, до 53 300 руб. за кв. м.

Рост цен на новостройки как в среднем по стране, так и в большинстве крупных городов можно объяснить целым комплексом причин. Свою роль сыграло и повышение спроса на новые квартиры, в начале года, и переход компаний на проектное финансирование (эскроу-счета), Пока что проектное финансирование затронуло только пятую часть строительных проектов, а значит, в следующем году этот фактор продолжит влиять на рынок, — отметили эксперты.

Также в этом году в Нижнем Новгороде выросли цены на вторичное жилье. По данным ЦИАН, они увеличились на 8%. Средняя цена кв. м на данный момент составляет порядка 70,1 тыс. руб. Быстрее «вторичка» дорожает только в таких городах-миллионниках, как Воронеж (+17%, по отношению к концу 2018 г.) и Красноярск (+7%).

Это означает, что темпа роста цен на вторичное жилье в городе выше, чем в среднем по стране, так как в 120 крупных городах России за пределами агломераций Москвы и Санкт-Петербурга в 2019 г. они выросли на 5%. Средняя цена предложения в крупных городах России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и окружающих их областей) составила 55,9 тыс. руб. за кв. м.

Авторы иссследования сообщили, что основные факторы роста цен на вторичном рынке — восстановление реальных доходов населения и повышение цен в новостройках на фоне перехода на продажи по эскроу.

Также NN.DK.RU выяснил, какие районы Нижнего Новгорода в 2019 г. были самыми дорогими. Пока лидерство сохраняет Нижегородский район. «На удивление, в этом году сильно подорожал Приокский район, обогнав Советский и поменяв расстановку сил в топ-3 районов города по стоимости жилья», — отметили представители аналитического отдела агентства недвижимости «Кварц».