Цены выше, чем в среднем по стране. Итоги года на нижегородском рынке вторичного жилья

В Нижнем Новгороде за 2019 г. цены квартир на вторичном рынке выросли на 8%. Об этом сообщается в новом исследовании ЦИАН.

Средняя цена кв. м на данный момент составляет порядка 70,1 тыс. руб. Быстрее «вторичка» дорожает только в таких городах-миллионниках, как Воронеж (+17%, по отношению к концу 2018 г.) и Красноярск (+7%).

В группе городов с населением от 350 до 1 млн. жителей сильнее всего подорожало вторичное жилье во Владивостоке (+16%), Новокузнецке (+14%) и Твери (+11%). В городах с населением 100 – 350 тыс. человек максимальный прирост цен отмечен в Южно-Сахалинске (+14%), Владикавказе (+15%) и Благовещенске (+16%).

В среднем, цены на вторичном рынке в 120 крупных городах России за пределами агломераций Москвы и Санкт-Петербурга в 2019 г. выросли на 5%. Средняя цена предложения в крупных городах России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и окружающих их областей) составила 55,9 тыс. руб. за кв. м.

Основные факторы роста цен — восстановление реальных доходов населения и повышение цен в новостройках на фоне перехода на продажи по эскроу, — отмечается в релизе.

Годовое удорожание стоимости квадратного метра в новостройках составило более 10%. В третьем квартале цены повысились на 3,6%, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках города была 65,6 тыс. руб. По данным аналитического отдела агентства недвижимости «Кварц», Нижегородский район, центр города, остается самым дорогим. «На удивление, в этом году сильно подорожал Приокский район, обогнав Советский и поменяв расстановку сил в топ-3 районов города по стоимости жилья», — отметили в АН «Кварц».

Но, хотя нижегородцы предпочитают приобретать квартиры в новостройках, 30-50% потенциальных покупателей сначала нужно продать свое вторичное жилье. Это один из сдерживающих факторов. Ожидания продавцов, которые ориентируются не на спрос, а на предложение, имеют негативные последствия для рынка в целом: цены на многие объекты не соответствуют спросу, а проще говоря, — завышены. Как итог, квартиры продаются от полугода до года (хотя максимальный срок при справедливой цене обычно три месяца), а потом при сделке дисконт составляет от 50 до 200 тыс. руб.