Дачная классика входит в моду

Директор девелоперской компании ООО «Классика» Денис Лабуза не планировал заниматься строительством коттеджного поселка, а просто искал место для собственного загородного домика. Посетившие новую дачу друзья захотели поселиться рядом. Так пришлось строить «Лесную жемчужину».

Отмечая рост спроса на загородное жилье, Денис Лабуза уверен, что ни в Нижегородской области, ни в России еще не сформировалась культура владения частными домами, как, например, в США. «Там за свою жизнь семья трижды меняет дом. Первый— маленький, когда семья молодая. Второй дом большой, когда растут дети, и третий— опять небольшой, так как люди выходят на пенсию, а дети уже выросли. А у нас как? Один раз и на всю жизнь! Метров на 500, а то и больше. А зачем?»— смеется г-н Лабуза.

Семейная дача стала поселком
Экс-министр поддержки и развития малого предпринимательства Нижегородской области, ныне директор девелоперской компании ООО «Классика» Денис Лабуза мечтал об уютном загородном домике, пригодном как для постоянного проживания семьи, так и для наездов по выходным. Когда решил превращать мечту в реальность, выбрал живописный берег Горьковского моря и начал строительство. Это побережье у всех нижегородцев ассоциируется с детством и студенчеством, так как там среди сосновых лесов по берегам моря располагалось множество пионерских лагерей и баз студенческого отдыха.
«Моей семья нужна была дача. Но со временем выбранная мной территория приглянулась моим друзьям и друзьям моих друзей. Так постепенно проект перерос в целый коттеджный поселок, а мне пришлось все взять в свои руки»,— улыбается Денис Лабуза.
Чтобы оформить участок земли, товарищу, а теперь еще и застройщику г-ну Лабузе пришлось обратиться к главе Городецкого района, чтобы выяснить, чья земля вокруг. Процесс выделения участка прошел без проблем. Проект получил название «Лесная жемчужина».
Сейчас поселок представляет собой организованную закрытую территорию на 24 участка, где все дома построены в едином архитектурном стиле. Площадь дома — 150 кв. м, планировка, по мнению, Дениса Лабузы, оптимальна: четыре комнаты на втором этаже и одна на первом. Зачем нужны комнаты, в которые редко заходишь?
Юридически к домику каждый житель получил 10 соток земли. «Получается, что по факту участок земли чисто символический, потому как на территории у нас нет заборов, только по периметру. Но зато все могут беспрепятственно перемещаться внутри поселка, ходить друг к другу в гости»,— рассказывает Денис Лабуза. И все же, несмотря на дружеское начало строительства, в поселке пришлось разработать устав. Например, выгуливать собак можно только в намордниках и только за территорией поселка.
А после того, как несколько домов были выставлены на продажу, для жителей «Лесной жемчужины» особенно актуальным стало сохранение добрососедских отношений при появлении новичков. При этом совсем случайному, неизвестному или, еще хуже, непорядочному человеку дорога в поселок закрыта. «Нового потенциального покупателя должен представить свой человек. И если один из соседей говорит, что знает новичка с не очень хорошей стороны, то появление его в нашем поселке исключено»,— уверяет говорит Денис Лабуза.
Инвесторам не хватает денег на инфраструктуру
По мнению застройщика, раньше главными факторами успешности коттеджного поселка были местоположение и цена. Однако со временем у покупателя загородной недвижимости выросли потребности. Люди начали спрашивать за свои деньги весь ассортимент объектов инфраструктуры, которая повышает качество загородной жизни. Для постоянного проживания за городом, а это, как правило, расстояние в пределах 30 км от Нижнего Новгорода, необходимо, чтобы на территории коттеджного поселка были и школы, и детские сады, магазины и предприятия общепита. Но, по словам Дениса Лабузы, пока ни один из нижегородских инвесторов такого предложить не может.
«Размах предлагаемых в нашем регионе проектов большой, но, видимо, денег у инвесторов не хватает на их полноценную реализацию. У нас все кому не лень этим занимаются, а профессионалов единицы. Кажется, очень простая идея: взял поле, нарезал, денег срубил и красота. Но это не так! Вот поэтому до сих пор и нет ни одного нормального реализованного проекта. То тут какой-то огрызок, то там»,— возмущается г-н Лабуза.
Так как «Лесная жемчужина» находится за радиусом 30 км от Нижнего Новгорода, ее жители не имеют столь жестких требований к инфраструктуре. На территории есть свой пляж, детская и спортивная площадки, строится общий бассейн, есть парк гидроциклов и квадроциклов. «Наши жители уже разделились по клубам: кто-то занимается рыбалкой, кто-то охотой. Все находят себе занятие по душе»,— смеется Денис Лабуза. Если жителям хочется посетить ресторан, то он есть в клубном отеле «Акватория». В Большом Суходолье есть магазин с богатым ассортиментом, а нужные товары можно даже заказать по телефону. «Все необходимое для выходных есть в наличии», -- считает г-н Лабуза.
Нижегородцам тяжело дается деурбанизация
Денис Лабуза считает, что рынок загородной недвижимости будет оживать, но произойдет это не раньше весны 2011 г. «Важный толчок должны дать предложения инвесторов. Насколько их проекты будут интересны и доступны? Надо стремиться завлечь покупателя»,— полагает г-н Лабуза. При этом он считает, что до уровня московского рынка нам еще далеко. По его мнению, должно пройти время, чтобы нижегородцы смогли отказаться от квартир и полностью переехать за черту города.
«Пока же оптимальным вариантом останется— квартира в городе, дача на природе»,— говорит Денис Лабуза. Нижегородский рынок загородной недвижимости по сравнению с московским значительно отстает в развитии. И отставание это обусловлено не столько количеством коттеджных поселков и их стоимостью, сколько психологией потребителя. Процесс деурбанизации— отток населения из городских квартир в более экологичную для проживания пригородную среду — в Нижегородской области идет непросто, так как начался сравнительно недавно, примерно, в 2005 г. И, тем не менее, за эти пять лет рынок сильно продвинулся вперед. «До кризиса люди активнее интересовались загородными проектами. А сейчас звонят, интересуются, но приехать посмотреть не все решаются. И пока еще на докризисный уровень спроса мы не вернулись»,— сетует Денис Лабуза.
Одной из серьезных проблем, мешающих развитию рынка, г-н Лабуза называет логистическую. Транспортный коллапс, свойственный мегаполисам, не позволяет жить полноценной загородной жизнью. Нижегородцы не могут отказаться от городских квартир. Однако нижегородский девелопер все же видит свет в конце туннеля— регион планирует строительство нового моста в Подновье, который даст толчок в том числе и для заволжских проектов.