В Нижнем Новгороде почти не осталось вакантным складских площадей
В ряде городов России по итогам 1 полугодия совсем не осталось свободных складских площадей. В Нижнем Новгороде ситуация тоже нерадостная - здесь доля вакантных площадей составляет менее 1%.
Всего в России насчитывается 16,4 млн кв. м складских площадей, говорится в сообщении Colliers International, консалтинговой компании на рынке коммерческой недвижимости. Сейчас на рынке возводится 850 тыс. кв. м, из которых подавляющая часть находится в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. На остальные региональные рынки приходится лишь 127,3 тыс. кв. м.
Аналитики выяснили, что рынок складской недвижимости России по-прежнему остается дефицитным, средний уровень свободных площадей составляет 2,7%, отмечают аналитики. Сразу в нескольких регионах — Екатеринбурге, Казани, Омске, Перми, Туле и Челябинске — по итогам первого полугодия 2014 г. свободных помещений не осталось.
В Нижнем Новгороде и Рязани доля вакантных площадей опустилась ниже 1%. В Москве, Новосибирске и Воронеже уровень свободных помещений близок к дефицитной отметке и составляет 3,1%, 2,2% и 2,8% соответственно. В то же время в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону доля вакантных площадей составляет 4,2% и 4,6%, что соответствует сбалансированному состоянию рынка недвижимости.
Во второй половине 2014 г. к вводу в эксплуатацию ожидается еще примерно 1,7 млн кв. м качественных складских площадей. Крупных объектов в Нижнем Новгороде и Нижегородской области среди них нет. Таким образом, по итогам 2014 г. общий объем нового предложения в России может составить более 2,5 млн кв. м, что почти в 2 раза превышает показатели прошлого года.
Напомним, в 2013 г. Нижний Новгород занял восьмое место в рейтинге российских городов по уровню обеспеченности профессионального ритейла качественными складскими помещениями. Здесь на 100 кв. м складских площадей приходится 236 кв. м торговых площадей
По мнению экспертов, говорить о дефиците качественных складских площадей в регионах некорректно, так как во многих случаях существующее предложение складов класса А и B отвечает текущим потребностям присутствующих в регионе торговых операторов.
"На данный момент рынок складской недвижимости в России в значительной степени централизован: несколько крупных логистических хабов выполняют распределительные функции, обеспечивая складскими площадями соседние регионы. Москва при этом является крупнейшим дистрибуционным центром, который работает зачастую не только на близлежащие районы, но и на достаточно удаленные города", - считают аналитики Knight Frank.