«Система-Галс» освоит Ольгино

Федеральная девелоперская компания «Система-Галс» начинает строить в Приокском районе микрорайон, площадь объектов которого превысит 2,3 млн кв.м. Столь масштабных проектов в регионе до сих пор не было. Эксперты «ДК» считают, что приход «Системы-Галс» приведет к выдавливанию с рынка местных застройщиков.

На территории 300 га в районе деревни Ольгино «Система-Галс» собирается построить новый городской жилой район с полным набором инфраструктуры. Для реализации проекта компания планирует использовать как собственные, так и заемные средства. Пресс-секретарь компании «Система-Галс» Анна Завьялова отмечает, что строительство в Нижегородской области — крупнейший в истории компании проект. Он входит в программу развития «Системы-Галс» в регионах. «Мы видим большой потенциал развития рынка недвижимости в регионах, преимущественно в городах-миллионниках и крупных туристических центрах, таких как курортные зоны, исторические области, природные центры, поясняет г-жа Завьялова. — Нижний Новгород — один из приоритетных городов с точки зрения нашей региональной стратегии, ближайший к Москве город-миллионник».

Как уточняют другие участники рынка, предложение на нижегородском первичном рынке жилья растет быстрее спроса. По мнению экспертов, когда предложение сравняется со спросом, конкуренцию выиграют федеральные компании. Генеральный директор компании «Нижегородский дом и К» АНДРЕЙ БАРАНОВ так описал ситуацию: «Надо называть вещи своими именами: нам настал «кирдык». По его словам, Закон «Об участии в долевом строительстве» и ориентация нижегородской администрации на комплексную застройку города сильно ограничили возможности местных игроков — мелкие и средние игроки будут уходить с рынка через два-три года. К тому времени не останется земельных участков, выделенных под точечную застройку. Участвовать в конкурсах на выделение участков под комплексную застройку наряду с федеральными компаниями без достаточных финансовых возможностей они не смогут. Кроме того, московские компании поддер­живает правительство региона. ТАТЬЯНА СИНИЦЫНА, директор ООО «Инвестиционно-сервисный центр «РИЭЛТ-БЮРО»: «Московский блок» компаний в регионе в последние годы усилился. Новые игроки, кроме прочих преимуществ, имеют еще и мощное административное лобби».

Для продажи крупных строительных объектов нижегородские застройщики пытались объединиться в консорциумы. (См. «ДК» № 4 от 5 марта 2007 г.) По словам Анд­рея Баранова, даже объединяясь, они не могут противостоять федералам: «Такие объединения распадаются, как только дело доходит до дележа предполагаемой прибыли. Я знаю об этом по личному опыту».

Татьяна Синицына уверена, что федеральные компании имеют преимущества в области менеджмента, маркетинга и финансов. К тому же крупные объекты поквартальной застройки на рынке жилья выглядят более привлекательно. Г-жа Синицына утверждает, что с приходом федералов и компаний, никогда ранее не строивших жилье, покупатели становятся все более искушенными и требовательными к качественным характеристикам предлагаемого жилья. Естественно, они выберут квартиры внутри больших кварталов с развитой инфраструктурой.

детали
Новый игрок «стоит» $2 млрд
«Система-Галс» учреждена в 1994 г. для консолидации и управления активами АФК «Система» в сфере недвижимости и строительства. В 2006 г. выручка компании составила $283 млн, операционная прибыль — $83 млн, чистая прибыль — $56 млн. По состоянию на 1 января 2007  г. компания Cushman & Wakefield оценила принадлежащую «Системе-Галс» долю в объектах и проектах более чем в $2 млрд.


Возле Ольгино появится район с развитой инфраструктурой
«Система-Галс» планирует построить:
1850 тыс. кв.м жилья,
330 тыс. кв.м офисов,
105 тыс. кв.м объектов социальной инфраструктуры,
80 тыс. кв.м торговых и торгово-развлекательных площадей,
10 тыс. машиномест паркингов.