В Нижегородской области рост стоимости квартир этого типа превышает среднероссийский на 6%. При этом в большинстве городов-миллинников у студий снижается метраж.
По данным экспертов Avito, в Нижнем Новгороде квартиры-студии подорожали за год на 14%. Средняя цена квадратного метра студии обходится нижегородцам к январю 2020 г. в 77, 7 тыс. руб. Таким образом, город находится на десятом месте в рейтинге по доступности студий в городах-миллионниках РФ. Наиболее дорогие квартиры такого типа продаются в Москве (165,3 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (113,8 тыс. руб.) и Сочи (110 тыс. руб.).
Рейтинг регионов по росту цен на студии
|
№ |
Город |
Средняя цена кв.м., январь 2019 г., рублей |
Средняя цена кв.м., январь 2020 г., рублей |
Изменение цены за год |
|
1 |
Хабаровск |
66 308 |
97 744 |
+47% |
|
2 |
Краснодар |
38 976 |
47 000 |
+21% |
|
3 |
Пермь |
53 265 |
62 876 |
+18% |
|
4 |
Тюмень |
60 800 |
71 161 |
+17% |
|
5 |
Ростов-на-Дону |
45 898 |
53 435 |
+16% |
|
6 |
Сочи |
94 949 |
110 000 |
+16% |
|
7 |
Волгоград |
43 616 |
50 459 |
+16% |
|
8 |
Казань |
74 138 |
84 746 |
+14% |
|
9 |
Воронеж |
46 032 |
52 500 |
+14% |
|
10 |
Нижний Новгород |
68 182 |
77 689 |
+14% |
|
11 |
Санкт-Петербург |
102 225 |
113 803 |
+11% |
|
12 |
Красноярск |
50 000 |
55 634 |
+11% |
|
13 |
Екатеринбург |
70 249 |
77 580 |
+10% |
|
14 |
Иркутск |
57 600 |
62 903 |
+9% |
|
15 |
Самара |
51 923 |
56 098 |
+8% |
|
16 |
Челябинск |
36 538 |
39 286 |
+8% |
|
17 |
Уфа |
62 738 |
66 426 |
+6% |
|
18 |
Новосибирск |
55 625 |
58 824 |
+6% |
|
19 |
Томск |
54 237 |
56 452 |
+4% |
|
20 |
Севастополь |
62 445 |
63 610 |
+2% |
|
21 |
Омск |
39 823 |
39 130 |
-2% |
|
22 |
Калининград |
51 058 |
49 167 |
-4% |
|
23 |
Москва |
181 481 |
165 324 |
-9% |
|
24 |
Саратов |
38 462 |
30 000 |
-22% |
|
|
Вся Россия |
80 743 |
87 930 |
+8,9% |
В целом, за год средняя цена кв. м. в студиях возросла на 8,9% до 87,9 тыс. руб. Самая большая положительная динамика цены отмечена в Хабаровске, где по сравнению с январем 2019 г. студии стали дороже почти в полтора раза (97,7 тыс. руб. за кв. м) .
В то же время в Нижнем Новгороде площадь студии увеличилась на 4% за год до 24кв. м, хотя средний метраж студии по стране сократился на 2% до 26,7кв. м. Самые компактные студии оказались в Калининграде: средняя площадь объектов составляет 24кв. м, за год она уменьшилась на 10%. А самые крупные студии расположены в Самаре, где средний метраж студии в январе 2020 г. составил 31,5 кв. м.
Напомним, в прошлом году специалисты портала «Мир квартир» подготовили рейтинг самых маленьких квартир, выставленных на продажу в городах-миллионниках. «Еще год назад казалось, что 12 «квадратов» — это минимум, до которого способна ужаться студия. Но, как оказалось, нет предела совершенству», — сообщают авторы списка.
В Нижнем Новгороде площадь самой маленькой квартиры составила 12,3 кв. м. Находится объект недвижимости на ул. Мончегорская, д. 11. На небольшой площади нашлось даже место для кладовки.
«Суперкомпактные студии площадью 10-13 кв. м можно встретить только на «вторичке», — говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Как бы ни мельчили планировки современные застройщики, до таких «высот» они, к счастью, еще не дошли. Обычно это переделанные и оформленные как отдельное жилье комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа. В них имеется все необходимое для полноценного, но часто все же временного проживания».
По мнению вице-президента Российской гильдии риэлторов Ирины Зыряновой, в 2020 г. популярность квартир-студий пойдет на спад.
«Возможно, в 2020 г. сохранится существующий тренд на уменьшение среднего размера квартиры. В условиях отсутствия роста доходов населения быстрее продаются объекты меньшей площади, и соответственно более привлекательной стоимости. Но некоторые специалисты прогнозируют изменения в квартирографии, постепенное сокращение доли микроквартир, и увеличение количества многокомнатных и многометровых объектов. В связи с озвученными президентом России инициативами по изменению порядка предоставления материнского (семейного) капитала (МСК) можно предположить, что минимальная площадь объектов, доступных для приобретения с использованием средств МСК будет увеличиваться», — сообщила эксперт.