Наноквартиры в цене. Нижегородская студия вошла в число самых маленьких в стране

Специалисты портала «Мир квартир» подготовили рейтинг самых маленьких квартир, выставленных на продажу в городах-миллионниках. «Еще год назад казалось, что 12 «квадратов» — это минимум, до которого способна ужаться студия. Но, как оказалось, нет предела совершенству», — сообщают авторы списка.

Самые маленькие квартиры — всего 10 кв. м — обнаружены в Москве, Красноярске, Казани и Волгограде. Так, в Москве за 2,25 млн предлагается отремонтированная студия в Черкизово на первом этаже пятиэтажки. Десятиметровая квартира в Красноярске обойдется в 940 тыс. руб. В Казани и Волгограде за микростудии по 10 «квадратов» просят 925 и 599 тыс. руб. соответственно.

В Нижнем Новгороде площадь самой маленькой квартиры составила 12,3 кв. м. Находится объект недвижимости на ул. Мончегорская, д. 11. При этом на небольшой площади нашлось даже место для кладовки.

Суперкомпактные студии площадью 10-13 кв. м можно встретить только на «вторичке», — говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Как бы ни мельчили планировки современные застройщики, до таких «высот» они, к счастью, еще не дошли. Обычно это переделанные и оформленные как отдельное жилье комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа. В них имеется все необходимое для полноценного, но часто все же временного проживания.

В России возродился интерес к небольшим квартирам-студиям, которые стали символом кризиса 2014-2015 гг. По подсчетам аналитиков, сейчас на долю студий приходится 9,3% всех сделок на первичном рынке Москвы.

Этим летом застройщики перешли на работу с эскроу счетами, которая должна защитить дольщиков от недобросовестных строителей: покупатели могут быть на 99,99% уверены в том, что их дома будут достроены. На круглом столе «Делового квартала» участники рынка недвижимости пришли к выводу, что себестоимость строительства вырастет, а покупатель сегодня не готов к росту цен.

Если мы поднимем цены, то кому мы будем продавать? Я читала исследование: доля среднего класса в России за пять лет сократилась с 37 до 30%, а доля доходов среднего класса в совокупных доходах упала с 48 до 39%. Новый механизм сказывается исключительно на нашей экономике и на нашей рентабельности. Составляющая процентов по кредиту в составе себестоимости строительства вырастет минимум в три раза, — отметила финансовый директор ННДК Ольга Назарова.