На данный момент Нижний Новгород уступает столице России по этому показателю только на четыре позиции. Темпы роста цен на первичном рынке города выше, чем в среднем по России.
Нижний Новгород и Нижегородская область вошли в шестерку регионов, где цены на новостройки в 2019 г. выросли больше всего. Об этом сообщается в исследовании портала по поиску недвижимости Domofond.
Город занимает в рейтинге 6 место из 73. Всего, поподсчетам экспертов, цены на первичное жилье в Нижнем Новгороде увеличились на 12,4%. Если в начале года цена квадратного метра в новостройке составляла 67 тыс. 280 руб, то к нояброю она достигла уже 76 тыс. 383 руб.
При этом с января по ноябрь 2019 г. средняя цена «квадрата» в новостройках по России стала выше на 10,1% ( с 69 тыс. 38 руб. до 76 тыс. 30 руб.). Повышение коснулось 66 крупных городов из 73, участвующих в исследовании. Сильнее всего подорожали новостройки в Иркутске (на 15,4%) и Москве (на 15%), Так, в Иркутске «квадрат» в ноябре стоил 65 842 руб., а в столице — 247 52.
Максимальное снижение цены на первичное жилье отмечено в Нижневартовске — на 5,1%, до 53 300 руб. за кв. м.
Рост цен на новостройки как в среднем по стране, так и в большинстве крупных городов можно объяснить целым комплексом причин. Свою роль сыграло и повышение спроса на новые квартиры, в начале года, и переход компаний на проектное финансирование (эскроу-счета), Пока что проектное финансирование затронуло только пятую часть строительных проектов, а значит, в следующем году этот фактор продолжит влиять на рынок, — отметили эксперты.
Также в этом году в Нижнем Новгороде выросли цены на вторичное жилье. По данным ЦИАН, они увеличились на 8%. Средняя цена кв. м на данный момент составляет порядка 70,1 тыс. руб. Быстрее «вторичка» дорожает только в таких городах-миллионниках, как Воронеж (+17%, по отношению к концу 2018 г.) и Красноярск (+7%).
Это означает, что темпа роста цен на вторичное жилье в городе выше, чем в среднем по стране, так как в 120 крупных городах России за пределами агломераций Москвы и Санкт-Петербурга в 2019 г. они выросли на 5%. Средняя цена предложения в крупных городах России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга и окружающих их областей) составила 55,9 тыс. руб. за кв. м.
Авторы иссследования сообщили, что основные факторы роста цен на вторичном рынке — восстановление реальных доходов населения и повышение цен в новостройках на фоне перехода на продажи по эскроу.
Также NN.DK.RU выяснил, какие районы Нижнего Новгорода в 2019 г. были самыми дорогими. Пока лидерство сохраняет Нижегородский район. «На удивление, в этом году сильно подорожал Приокский район, обогнав Советский и поменяв расстановку сил в топ-3 районов города по стоимости жилья», — отметили представители аналитического отдела агентства недвижимости «Кварц».