Чек за жизненное пространство

Обороты строительного рынка растут серьез­ными темпами. Можно с уверенностью говорить, что отрасль вышла из кризиса. Среди нижегородцев появился устойчивый спрос на квартиры, который подкрепляется ипотечными предложениями банков. О динамике цен на жилье, о факторах, влияющих на нее, и о том, почему не продается элитная недвижимость, рассказали эксперты «ДК».

Александр Авербах учредитель АН «Шанс»:
Важнейшим фактором, влияющим на ценообразование в сегменте жилой недвижимости, является объем строительства. В Нижнем Новгороде застройщики возводят мало объектов. Если бы они строили по такому микрорайону, как, например, Верхние Печеры, в год, то мы бы недолго ждали снижения на отдельно взятом локальном рынке. В целом я не вижу никаких факторов для снижения цен в этом сегменте. В России стоимость недвижимости будет только расти.
Елена Недоспасова директор АН «Виват-Риэлти»:
Рынок жилья премиум-класса довольно устойчив. Такие квартиры покупают не более 2–3% нижегородцев. Следовательно, роста цен на нем ожидать не стоит. Что касается экономкласса, то увеличение стоимости здесь пропорционально платежеспособности, которая возрастает благодаря различным инструментам воздействия. В частности, 45% сделок совершаются при помощи ипотеки. Взять кредит при стабильном заработке сейчас не является проблемой.
Ирина Малыгина директор АН «Кварц»:
2011 год радует стабильностью. Нижегородцы стали покупать больше жилья, молодежь активно пользуется ипотекой. Нет ни стагнации, ни дикого спроса, который заставляет расти цены и подогревает рынок. Например, в 2006 году было очень сложно работать, так как стоимость квад­ратного метра росла каждую неделю. По нашим прогнозам на ближайшее время, жилье в сегменте «эконом», «улучшенное» и «семейный комфорт» будет продолжать дорожать, и далеко не в пределах инфляции.
Борис Горелик учредитель ГК «Триумф»:
Некорректно оценивать элитное жилье по стоимости за квадратный метр. Потребитель этого уровня платит не за «квадраты», а за качест­во жизни. Есть чек за жизненное пространство. Сегодня покупатель премиум-жилья ограничил себя в амбициях. Он придерживается тактики выжидания: смотрит не только на предложения в России, но и на зарубежный рынок недвижимости, наблюдает за политическими процессами в стране. Например, после выборов может поменяться налоговое бремя для инвестора, что повлияет на итоговую цену продукта.
Александр Дэко директор по маркетингу и продажам компании «КВАРТСТРОЙ»:
Стоимость жилья зависит от набора определенных параметров: наличия парковки, инфраструктуры, транспортной доступности. Я бы призвал всех участников развивающегося рынка недвижимости обеспечивать баланс платежеспособности населения и уровня предложения. В этом процессе должны участвовать не только застройщики, но и банки, а также правительство города и области. Цены на жилье не должны сильно изменяться, они должны расти в соответствии с инфляцией.