«Базэл» не будет вкладываться в жилую недвижимость

Девелоперские структуры «Базэла» отказались строить жилую недвижимость в Н. Новгороде. Холдинг обратился в арбитражный суд Нижегородской области с иском о признании недействительными итогов муниципального аукциона, по которому компания получила право аренды на земельный участок под застройку.

В июле 2008 г. ООО «Базовый элемент Регион Нижний Новгород» выйграло конкурс на право пятилетней аренды земель бывшего совхоза «Цветы». За участок площадью более 30 га девелоперские структуры холдинга «Базовый элемент» (владелец — Олег Дерипаска) заплатили 1,1 млрд руб.
По словам генерального директора ООО «Базовый элемент Регион Нижний Новгород» Евгения Ищенко, на купленной площадке компания намеревалась до 2012 г. построить микрорайон с объемом готового жилья около 400 тыс. кв. м и вложить в это 13–15 млрд руб. Проект планировалось ввести в эксплуатацию к 2012 г.
В середине октября 2009 г. «Базовый элемент» отказался от своего первого крупного проекта по жилищному строительству в Нижнем Новгороде. Комментировать свои действия «Базэл» отказывается, однако и без комментариев понятно, что холдинг пересматривает региональные инвестиционные проекты и в частности принято решение отказаться от нижегородского проекта. В то же время более перспективные проекты «Базэл» продолжает реализовывать, несмотря на финансовые сложности. Так, для продолжения строительства инфраструктурных объектов к Олимпиаде-2014 в Имеретинской низменности Сочи, холдинг сумел найти инвесторов за рубежом.
По мнению участников рынка, скорее всего арбитражное разбирательство с мэрией разрешится мировым соглашением и администрации города придется искать нового арендатора. По мнению эксперта нижегородского рынка недвижимости Алексея Чемоданова, наверняка будет проведен повторный конкурс, но найти инвес-торов, готовых выложить более 1 млрд. руб за аренду, будет сложно, а продать подобный участок целиком в текущих экономичес-ких условиях почти нереально. «В принципе, подобные отказы не редкость сегодня. Они продолжатся прежде всего со стороны крупных федеральных строительных холдингов, которые раньше «столбили» территории на перспективу для последующей застройки»,  — поясняет г-н Чемоданов.
Участники рынка отмечают, что территория бывшего совхоза «Цветы» остается перспективной, — областные власти тянут коммуникации к IT-парку «Анкудиновка» и если проект технопарка не заморозят, то и земельный участок, от которого отказался «Базэл», начнет дорожать. Назвать даже ориентировочную стоимость участка на текущий момент эксперты не берутся.

Проект «БАЗЭЛа» в цифрах

30 га

размер участка

1,1 млрд руб.

стоимость аренды на 5 лет

13 млрд руб.

инвестиции в строительство жилого комплекса

400 тыс. кв. м

запланированный объем жилья

Источник: «ДК».