Региональные власти готовы принять решение об отмене процедуры реквизиции объекта в случае, если собственник отремонтирует или снесет его.
Арбитражный суд принял иск индивидуального предпринимателя Галины Ручковской к администрации Нижнего Новгорода о признании незаконным бездействия комиссии по предупреждению и ликвидации ЧС, касающегося дома №27 по улице Нижегородской и участка под ним. ИП требует отметить режим ЧС, который ввела мэрия в отношении данного объекта, сообщается в картотеке суда.
Следующее заседание по иску назначено на 30 октября 2023 г.
Как уточнили NN.DK.RU в городском департамента жилья и инженерной инфраструктуры, режим чрезвычайной ситуации в границах здания был введен в 2021 г. на основании обращения министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Ведомство предоставило городским властям заключение строительной экспертизы АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» общего состояния дома №27 по улице Нижегородской. Эксперты признали его аварийным.
Физический износ составил более 95%, имелась угроза обрушения здания и причинения вреда здоровью и имуществу неопределенного круга лиц, — говорится в ответе депграда.
Галина Ручковская, передает «Ъ-Привожье», узнала о решении комиссии по предупреждению ЧС только в текущем году, когда получила иск минимущества региона о реквизиции недвижимости. Предприниматель считает, что таким образом власти нарушают ее «конституционное право на собственность». Женщина также сомневается в объективности проведенной «Центром строительства и недвижимости» экспертизы.
В министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области NN.DK.RU рассказали, что эксперты обследовали техническое состояние конструкций здания в 2021 г. следующими методами:
- измерительный метод для снятия необходимых замеров;
- метод сопоставления — сравнения данных представленных документов и натурных исследований.
Проверка показала, что крыша (мансарда) полностью обрушена, из-за чего разрушены конструкции во внутреннем объеме здания. Также есть риск обрушения первого этажа объекта.
Известно, что собственник оградила здание и установила фальшфасад. Однако эти мероприятия, по мнению минимущества региона, не гарантируют обеспечение безопасности граждан. Известно также, что министерство обращалось к собственнику за выкупом недвижимого имущества, но получило отказ.
Собственник владеет зданием с 2008 г. и в течение 15 лет им не предпринял меры по восстановлению здания либо его сносу. Частично устранены причины введения ЧС (разобрана мансарда). Однако в настоящий момент сохраняется угроза обрушения первого этажа здания, — пояснили в ведомстве.
В министерстве подчеркнули, что если Галина Ручковская самостоятельно устранит причины введения ЧС — отремонтирует или снесет объект — то сможет обратиться в комиссию с ходатайством о снятии режима ЧС.
Если ходатайство удовлетворят — то режим ЧС снимается, а министерство отменит решение о реквизиции, — добавили в минимущества.
Собеседник агентства отметил также, что ранее ИП уже пыталась обжаловать постановление администрации о введении режима ЧС и решения минимущества о реквизиции объектов недвижимости. Однако суд Нижегородского района отказал в удовлетворении исковых требований.
Ранее NN.DK.RU писал, что Арбитражный суд Нижегородской области не удовлетворил иск ООО НПО «Нистром» к министерству градостроительной деятельности региона. Как следует из решения, компания пыталась доказать суду, что ответчик незаконно бездействовал при рассмотрении ее заявления о переводе участков Афонинского сельсовета в зону застройки многоэтажными жилыми домами.