Не та зона. Участок под Нижним Новгородом не разрешили застроить многоэтажками

Арбитражный суд Нижегородской области не удовлетворил иск ООО НПО «Нистром» к министерству градостроительной деятельности региона. Как следует из решения, компания пыталась доказать суду, что ответчик незаконно бездействовал при рассмотрении ее заявления о переводе участков Афонинского сельсовета в зону застройки многоэтажными жилыми домами.

Из материалов дела следует, что согласно действующему генеральному плану, два земельных участки на улице Магистральной в деревне Афонино, владельцем которых является НПО «Нистром», расположены в границах «зоны смешанной и общественно-деловой застройки». Это позволяет размещать на них жилищное строительство с приоритетом общественной функции.

В апреле 2022 г. истец направлял в адрес губернатора Нижегородской области Глеба Никитина и его заместителя Сергея Морозова, а также в минградразвития обращения о содействии в вопросе внесения изменений в генеральный план и правила землепользования Афонинского сельсовета.

Для подготовки ответа компании профильным ведомством был проведен градостроительный анализ территории, выявивший, что возведение на участках многоэтажных жилых домов повлечет за собой увеличение потребности в социальных объектах, в обеспечении транспортной и инженерной инфраструктурой, нагрузка на которые будет значительно выше по сравнению с малоэтажным строительством.

По информации администрации Афонинского сельского совета, участки не обеспечены надлежащей инфраструктурой, ситуация по социальным объектам критическая, из-за переукомплектованности существующих объектов и отсутствия свободных участков для строительства таких объектов.

В августе 2022 г. состоялось совещание с участием представителей НПО «Нистром», профильных министерств правительства Нижегородской области , администрации Кстовского муниципального округа и Афонинского сельсовета, на котором также присутствовали представители архитектурного сообщества. По его результатам истцу было рекомендовано проработать и направить в адрес министерства концепцию застройки с доминированием общественноделовой и коммерческой функции вдоль улицы Магистральной, с размещением незначительной доли среднеэтажной жилой застройки в центральной части участков.

Рассмотрев доводы истца и ответчика, суд не усмотрел со стороны министерства градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области незаконного бездействия. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия.