«Трейд-парк» уходит под землю - 28.07.2008

Компания «Трейд-парк» начала строить первую в городе подземную торгово-развлекательную галерею на Нижневолжской набережной. Эксперты «ДК» с сомнением относятся к возможности наладить торговлю «у воды», хотя в последнее время наблюдается девелоперский спрос на набережные города.

Всего пять лет назад компания «Трейд-парк» впервые заявила о планах строительства торгово-развлекательной галереи с одноименным названием на Нижневолжской набережной. Тогда на площади 31 тыс. кв.м предполагалось реализовать инвестиционный объект стоимостью не менее 500 млн руб. Однако городские парламентарии долгое время не давали проекту сдвинуться с мертвой точки, считая, что любая застройка набережной и площади у Речного вокзала испортит их с архитектурной точки зрения. Депутаты одобрили смену зонирования этого земельного участка только в октябре прошлого года. Как сообщил «Деловому кварталу» генеральный директор «Трейд-парка» Владимир Аржаев, за это время себестоимость проекта возросла почти вдвое: с заявленных 500 млн руб. до 970 млн. Строительство все же началось: в начале лета территорию «тридцатитысячника» огородили забором, а недавно привезли строительную технику и повесили рекламный билборд.

По замыслу архитекторов, комплекс будет состоять из двух одинаковых корпусов, расположенных под землей справа и слева от Речного вокзала. Сдача первого корпуса (от Речного вокзала до Кожевенного переулка (Паводковый причал) запланирована на лето 2009 г., второго (от Речного вокзала до Канавинского моста) — на осень 2009 г. На поверхности будет видна только крыша галереи, которая станет прогулочной площадкой. Разработчики проекта собираются встроить комплекс в существующий перепад высот набережной, поэтому со стороны дороги вид набережной не изменится, а со стороны реки будет виден весь фасад комплекса, который в основном состоит из одноэтажной остекленной галереи.

По словам г-на Аржаева, внутреннее пространство комплекса будет организовано в виде семи больших торговых блоков, разбитых на секции (магазины), которые объединены «улицами» и «площадями». Впрочем, разбивка по площадям большого торгового блока весьма условна: капитальных стен внутри здания не будет. Стоимость аренды площадей в галерее инвесторы пока не называют. «Она будет на уровне рыночных арендных ставок, — заверяет г-н Аржаев. — Но привычные принципы калькуляции арендной ставки коммерческой недвижимости — этажность и близость к выходам — в данном случае не актуальны: здание одноэтажное, а входных групп девять».

Имена «якорных» арендаторов пока не известны. «Утвержденных «якорей» нет, но мы стараемся сформировать пул из крупных компаний, в том числе торгующих спорттоварами и парфюмерией», — заявляет Владимир Аржаев. Из предприятий общепита в галерее будет располагаться пиццерия «Пицца Веро» — одно из подконтрольных ООО «Трейд-парк» заведений. Эксперт добавляет, что обязательно будет продуктовый супермаркет. Сейчас компания ведет переговоры с ООО SPAR Middle Volga и ЗАО «Перекресток».

Ближайший «сосед» торгового комплекса, судоходная компания ОАО «Волжское пароходство», к грядущим переменам относится нейтрально. Как сообщила руководитель пресс-службы ОАО «Волжское пароходство» Наталья Виноградова, компания «ни за, ни против», поскольку данный участок земли — федеральная собст­венность и не имеет никакого отношения к пароходству.

СОФИЯ ОРЛОВА, генеральный директор ООО «Нижегородская ярмарка-тур», занимающегося, в числе прочего, организацией речных круизов, подчеркивает: «Трейд-парк» — это в любом случае прибавление к туристическим возможностям Нижнего. Задача «Нижегородской ярмарки-тур» — разрабатывать программы мероприятий для гостей форумов Ярмарки, и я обязательно включу в них торгово-развлекательную галерею как один из элементов. Приезжающие в Нижний Новгород туристы, как правило, боятся уходить далеко за пределы ярмарки, и я уверена, что они с удовольствием, гуляя по набережной, зайдут сюда».

Не исключено, что у галереи «Трейд-парка» появится зеркальное отражение. В этом году об аналогичном проекте заявило ООО «Межрегиональная инвестиционная компания». Московский девелопер намерен вложить около 3,9 млрд руб. в строительство многофункционального комплекса на Ярмарочной набережной. Проект будет находиться на участке левого берега Оки в границах Канавинского моста и метромоста. Пока инвестсовет при губернаторе отложил рассмотрение заявки Межрегиональной инвестиционной компании для более конкретной проработки деталей.

Несмотря на большой интерес инвесторов к нижегородским набережным, эксперты считают, что совместить отдых у воды с торговлей будет непросто. Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы: «В Нижнем уже существуют торговая улица — улица Белинского, прогулочная — Б. Покровка, есть места целевых покупок. Торговля же на набережной скорее мертва, чем жива». Кроме того, длительная задержка реализации проекта привела к тому, что ООО «Трейд-парк» попадает в зону серьезной конкуренции. «Сейчас в районе Нижегородской ярмарки стартуют проекты московских девелоперов, тоже планирующих создавать зоны развлечений с элементами торговли. Они, конечно, вступят в игру не завтра, но и совсем со счетов их сбрасывать нельзя. Выходит, что, начав первыми, быть единственными «Трейд-парку» не удастся», — констатирует г-жа Романчева.