Подписаться
Курс ЦБ на 24.08
65,60
72,62
Деловой квартал / Новости / Сразу два застройщика из Ижевска выходят на рынок Нижнего Новгорода
Сразу два застройщика из Ижевска выходят на рынок Нижнего Новгорода
Автор фото: twalmedia. Источник: pixabay.com

Сразу два застройщика из Ижевска выходят на рынок Нижнего Новгорода

Самое читаемое
  • Наш диагноз — острая нехватка героев в обществе. Главные выводы из чуда на кукурузном поле Наш диагноз — острая нехватка героев в обществе. Главные выводы из чуда на кукурузном поле
  • «Все законно». Арбитраж решает судьбу здания у выхода с несуществующей станции метро «Все законно». Арбитраж решает судьбу здания у выхода с несуществующей станции метро
  • У вас есть 75 тысяч? Берите ипотеку, платить ее будет не сложно У вас есть 75 тысяч? Берите ипотеку, платить ее будет не сложно
  • «Сейчас федеральные сети будут искать новый формат». «Магнит» запускает сеть алкомаркетов «Сейчас федеральные сети будут искать новый формат». «Магнит» запускает сеть алкомаркетов
  • Вы можете формировать привычку от 18 до 254 дней. Вот от чего все зависит Вы можете формировать привычку от 18 до 254 дней. Вот от чего все зависит
10:00   21.03.2018

В конце 2017 г. на нижегородском рынке жилья появились сразу два застройщика из Ижевска. Компании интересуются Нижним Новгородом, но о серьёзности их намерений судить пока сложно, полагает эксперт.

Сразу два застройщика из Ижевска выходят на рынок Нижнего Новгорода 1Аналитик рынка недвижимости Алексей Чемоданов с интересом наблюдает за двумя иногородними компаниями, которые намереваются вести жилищное строительство в Нижнем Новгороде. Почему застройщиков привлекли не самые «простые» участки, чем их заинтересовал местный рынок и кто, собственно, планирует реализовать здесь новые проекты? Слово эксперту.

Иногородняя интервенция

С октября 2017 года компании из Удмуртии начали последовательно приобретать участки в Нижнем Новгороде. При этом их конкуренты – нижегородские застройщики - проявляют полную пассивность.

Первой на местном рынке появилась группа компаний «Талан». Она заявилась на несколько аукционов по продаже права развития застроенных территорий. ООО «Талан Регион-3» заняло участки в границах улиц Батумской, Героя Елисеева в Приокском районе, а также в границах улиц Журова, Чонгарской, Искры, Тираспольской в Канавинском районе. Площадку в границах улиц Большой Перекрёстной, Дальней, переулка Баева, улицы Одесской в Нижегородском районе выкупило ООО «Талан Регион-6».

Общая площадь выкупленных участков составляет 4,3 га. За них ГК «Талан» заплатила относительно небольшие деньги: 26,5 млн руб. Участки обременены расселением аварийного и ветхого фонда. К примеру, на площадке на Большой Перекрёстной в Нижегородском районе находятся два жилых дома постройки до 1917 года. Но и площадь участка невелика: всего 0,6 га.

В январе-феврале 2018 года к нижегородским торгам подключилась другая ижевская компания – «Юника Инвест». Она приобрела четыре участка. Три находятся в границах улиц Малой Ямской – Шевченко – 3-я Ямской – Максима Горького. 2,7 га ушли за 105 млн руб. Один участок расположен в границах улиц Белинского – Тверской – Невзоровых (Советский район). 1,7 га достались «Юнике Инвест» за 126 млн руб.

Получаются интересные цифры: 4,3 га у одного застройщика и 4,4 га у другого. При этом один вложил 26,5 млн руб., а другой почти на порядок больше: 232 млн руб.

Ижевские корни и японские финансы

ГК «Талан» - достаточно опытный застройщик, она 16 лет на рынке. Начинала в Ижевске, продолжила в Перми. В 2017 году на сайте ГК появилась карта РФ с планами «захвата» регионов. На ней Уфа, Набережные челны Челны, Тверь, Хабаровск, теперь и Нижний Новгород.

ГК «Юника» - ижевский девелопер с японскими корнями. Yunika Corporation инвестирует в строительство и управление недвижимостью. Японцы создали российскую группу компаний, через которую вкладываются в местные проекты. В частности, они участвовали в строительстве жилья в Перми совместно с компанией «УралДомСтрой». С тем же партнёром планируется реализовать проекты в Нижнем Новгороде.

Анализируя деятельность «ижевских японцев», следует внимательнее присмотреться к партнёру. Это тоже ижевский, но более молодой застройщик: «УралДомСтрой» действует с 2010 года. Объёмы строительства скромнее, чем у «Талана»: пять построенных жилых комплексов и бизнес-центр в Ижевске, ещё пять ЖК в очереди. Стоит, однако, учитывать, что в Ижевске жилые комплексы – это наша точечная застройка, именованные дома (типа «Дома на Свободе»). На своём сайте «УралДомСтрой» так же, как и «Талан», предлагает сотрудничество иногородним компаниям (партнёрство, выкуп земли, объектов).

За плечами ижевских застройщиков нет крупных проектов, сравнимых с объектами нижегородских «тяжеловесов» типа «Старт-Строя» или «Жилстрой-НН». Наши компании строят микрорайоны на десятках гектаров, сотни тысяч квадратных метров жилья. Ижевские девелоперы - середнячки типа нижегородских ГК «Выбор» или «Андор». Микрорайонной застройки они никогда не вели, максимум, строили кварталы из трёх-четырёх-пяти домов.

Не друзья, не враги

Явной связи между девелоперами я не нашёл. На рынке Ижевска они конкуренты: работают в одной нише. «Талан» более сильный, с большим объёмом строительства, агрессивной региональной экспансией. Зачем им Нижний Новгород?

Масштабы ижевского рынка по сравнению с Нижним Новгородом довольно малы. При этом в Ижевске, где проживает 650 тыс. человек, в 2016 году было построено 303 тыс. кв. м многоквартирного жилья. В Нижнем Новгороде, который почти в два раза больше, в том же году, по данным Росстата, построено чуть больше - 328 тыс. кв. м.

В Ижевске средняя зарплата и цены на жильё ниже, чем в Нижнем Новгороде. Естественно, удмуртские застройщики смотрят в сторону более привлекательных регионов. У нас в этом плане выгодная обстановка: строят мало, стоимость жилья высокая, уровень зарплаты выше. Для застройщиков с небольшими проектами у нас очень привлекательная рыночная ситуация.

Соседние регионы: Пермь, Уфа – это миллионники, также перспективные территории развития. По моему мнению, двум застройщикам стало тесно на родном рынке. «Талан» это понял раньше и стал развивать региональное направление, приглядывался к крупнейшим городам поблизости от Ижевска, чтобы не завышать затраты на управление. Хотя смотрят и далёкие богатые регионы: «Талан Регион 7» хотел даже купить площадку в Краснодаре, но проиграл аукцион.

Если бы ГК «Талан» и «Юника» были непримиримыми конкурентами, они бы отчаянно бились между собой за каждый участок в Нижнем Новгороде. Но получается так, будто они договорились… попробовать.

«Заявление» за 20 млн. рублей

Конечно же все предложения мэрии Нижнего Новгорода в 2017-2018 гг. подробно рассматривали и «просчитывали» местные застройщики. Очевидно, что компаниям интересны не только масштабные, долгосрочные, но и более мелкие проекты.

Все выставленные на торги участки – «тяжёлые», рентабельность при застройке низка. Велик объём расселения, а в центре города на эти траты накладываются ещё и высотные регламенты (а основная часть предложений – это Нижегородский район).

Есть и другие минусы. К примеру, в районе Больших Оврагов есть трудности с коммуникациями. А участок в границах улиц Тверской – Белинской, который купила «Юника», - это вообще градостроительный казус. Все нормативы на объём строительства жилья в этом квартале уже выбраны очень плотной застройкой ЖК «Хороши хоромы». Получается, что на свободном участке можно построить что-то малоэтажное: школу, детский сад и… разбить рядом сквер – замечательно! Но ведь ижевская компания - не меценаты. Чтобы окупились инвестиции, нужны изменения в генплан. Их иногороднему застройщику будет очень сложно «продавить».

Сторонние застройщики могли прийти на эти трудные площадки по ряду причин. Первое – незнание местного рынка, местных градостроительных нормативов, ситуации с инженерной инфраструктурой. Второй, более интересный вариант, - желание «зацепиться» за регион. К примеру, пойти на нулевую рентабельность либо, вообще ничего не построив, установить деловые связи, заявить, что реализуют свой новый проект в Нижнем Новгороде. Таким образом компания может дать сигнал потенциальным партнёрам, инвесторам из другого региона: приносите свои участки, давайте сотрудничать и так далее.

ГК «Талан» вполне могла заплатить 20 млн руб., чтобы обозначить своё присутствие в регионе. А вот у японцев ситуация сложнее: они потратили в десять раз больше. Такая цена вхождения в рынок великовата.

Система Orphus
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter.

Новости

Уральский сервис для предпринимателей «Кнопка» возглавил человек из «Яндекса» Уральский сервис для предпринимателей «Кнопка» возглавил человек из «Яндекса»
Покупателей не нашлось. В Екатеринбурге закрывают модный ночной клуб
«Мы им не нужны». Уральский производитель мороженого бьется за полку с торговыми сетями
Будет лучшим в городе. На Уралмаше откроют модный фермерский рынок
Росгвардия хочет получить право забирать здания и землю на время боевых задач
Центр шахмат, мегапекарня и горнолыжка. В суперпроекты региона вложат 2 трлн руб.
Майские указы остались в прошлом: зарплаты бюджетников упали почти во всех регионах

Бизнес

Как конкурировать за лучшие умы — опыт компании «Атлас Девелопмент» Как конкурировать за лучшие умы — опыт компании «Атлас Девелопмент»
«Если люди не увидят развития, то застрявшую в сырьевой экономике Россию ждет истощение»
«Эй, ты, Гавриловский, давай быстро деньги!». Первое интервью сына известного бизнесмена
«Государство редко радует хорошими инициативами. Но закон о самозанятых — хороший закон»
Пройти зону смерти. На Среднем Урале тестируют новый способ поддержки бизнеса
Лариса Гусева: «Если бы мне сейчас было 25, совсем не факт, что я бы начала свой бизнес»
«Покупатели разные, у каждого свои потребности, но у нас есть предложение для любого»

Свое дело

«День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь» «День за днем нам клевали мозг: это пережитки детства, на квартиру этим не заработаешь»
«Если бы сейчас начинали бизнес, ничего бы не вышло». Опыт кофейни «Французский пекарь»
«Просто тесть удачно сходил в баню», — как топ-менеджер бросил работу ради бизнеса в Крыму
«Большинство думает, что деньги могут быть лишь украдены». Юрий Окунев об изнанке бизнеса
«Все крупные застройщики придут к меблировке новостроек. Это неизбежно»
Котики, собаки и голова Трампа. Как случайное хобби сделать высокодоходным бизнесом
«Чтобы выжить среди монстров, у нас только один вариант». Как работает бизнес на острове

Качество жизни

Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес Сохранил миллион, потерял миллиард — как «экономия» губит бизнес
«Гипермаркеты закрываются, но холодильники еду еще не заказывают». Тренды ритейла-2019
Хорошо забытое старое: как в ХХI веке застройщики применяют лучшие практики прошлого
«Они нам конкуренты». Главный врач ОДКБ — о частных роддомах, молодых врачах и бизнесе
Чего боятся покупатели входных дверей: главные мифы и заблуждения
Расширяя границы. Как «TEN Девелопмент» стал одним из крупнейших застройщиков города
Валерий Ананьев: о ценах на жилье, жадных монополистах и строительном коллапсе в 2021 году

Мнения

«В стране огромный политический вакуум. Точку невозврата не прошли, но она не за горами» «В стране огромный политический вакуум. Точку невозврата не прошли, но она не за горами»
«Вышел в массовке, две секунды показали лицо по телевизору». Как заработать на юморе?
«Строить такие объекты на удалении от мегаполиса — правильно». Зоопарку ищут новое место
Наш диагноз — острая нехватка героев в обществе. Главные выводы из чуда на кукурузном поле
«Предприниматели в России всегда ходят под статьей»
«Слишком доверились Big Data». Банк «Нейва» поспорил со Сбером о реалиях кредитного рынка
«Школы препятствуют нашему обучению», — Сет Годин об образовании и излишнем беспокойстве

Лайфхаки

«Нужно поддерживать нейропластичность». Как в 40 лет успешно уйти из корпорации в стартап «Нужно поддерживать нейропластичность». Как в 40 лет успешно уйти из корпорации в стартап
Сделай себя миллиардером. Семь привычек, которые позволят сколотить состояние
10 тыс. шагов в день — рекламный трюк, в который верят уже полвека? Сколько же нам ходить
У вас есть 75 тысяч? Берите ипотеку, платить ее будет не сложно
«Раньше если человек не справлялся, ему указывали на дверь. Теперь ведут к психологу»
Вы можете формировать привычку от 18 до 254 дней. Вот от чего все зависит
IQ больше не играет роли. Что на самом деле определяет, умен человек или нет

Спецпроект DK.RU «Кто строит Екатеринбург»

Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 5 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.