Правительство опоздало со снижением ставок на аренду

Арендные ставки в коммерческих помещениях, принадлежащих облправительству, снизятся в два раза. Правительство области готовит соответствующий проект. Однако предприниматели, в конце 2008 г. так рьяно боровшиеся за снижение стоимости аренды, во втором квартале 2009 г. обеспокоятся уже затратами на электроэнергию.

Поданным министра государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области АЛЕКСАНДРА МАКАРОВА, на начало марта 2009 г. средняя стоимость аренды квадратного метра помещений, находящихся в собственности облправительства, составляла 846 руб. Согласно новому проекту министерства, уже в начале второго квартала 2009 г. 1 кв. м обойдется арендодателям в 415 руб. Ранее областное правительство рассчитывало в 2009 г. поднять арендную ставку на 10–12%. Однако губернатор ВАЛЕРИЙ ШАНЦЕВ рассудил, что итоговые суммы станут неподъемными для многих предпринимателей и поставят под угрозу их бизнес. Поэтому 4 марта 2009 г. решено было разработать проект по снижению арендных ставок для предприятий малого и среднего бизнеса. По данным областного министерства государственного имущества и земельных ресурсов, из-за отказа от повышения арендной ставки в обл­бюджет не поступит в этом году 15 млн руб. Губернатор считает, что доходы от налогообложения работающих предприятий перекроют недополученные суммы.

В конце 2008 г. тему повышения аренд­ных ставок живо обсуждали нижегород­ские предприниматели. Члены Ассоциации рестораторов и отельеров Нижегородской области (АРИОНО) в начале декабря 2008 г. написали открытое письмо к арендодателям и администрации города с просьбой хотя бы не повышать ставки в 2009 г.

Как рассказала исполнительный директор АРИОНО ЛЮБОВЬ КУЗЬМИЧЕВА, большинство рестораторов смогли договориться со своими арендодателями о снижении стоимости арендных ставок на 20–30% на 2009 г. В целом по городу, по данным коммерческого директора Центра коммерческой недвижимости ВЛАДИМИРА ЛАШМАНОВА, цены снизились по отдельным объектам до 50%. Среднюю стоимость квадратного метра в бизнес-центре класса «В» Нижегород­ский центр научной экспертизы оценивает в 850 руб. за 1 кв. м. «Правительственные» 450 руб., по мнению г-на Лашманова, рынок аренды коммерческой недвижимости «не уронят», так как в общем объеме предлагаемых в аренду площадей в области 80 тыс. кв. м, принадлежащих правительству, составляют не больше 20%.

Эксперты считают, что арендный вопрос сегодня волнует предпринимателей в меньшей степени, чем в конце 2008 г. Любовь Кузьмичева подчеркивает, что бизнесмены больше озабочены стоимостью электроэнергии. По данным Управления Федеральной антимонопольной службы Нижегородской области (УФАС НО), с начала 2009 г. они поднялись на 20–28%, притом что в целом по стране рост не должен был превышать 5–10%. Как рассказала начальник отдела контроля естественных монополий УФАС НО АННА ЯСЕЧКО, предприниматели могут переходить из одной группы потребителей электроэнергии в другую в рамках одноставочного тарифа Нижегородской сбытовой компании. Этим правом с середины 2008 г. воспользовались уже более 40% малых и средних компаний области. Но переход из одной группы потребителей в другую не дает предпринимателям серьезного сокращения затрат на электроэнергию: разница между максимальным и минимальным тарифом в группах составляет всего 1,3–1,8 руб. По словам г-жи Ясечко, УФАС НО уже передало в областное правительство документы с данными о том, какую нагрузку в виде счетов за электроэнергию сейчас несет бизнес. Пока проектов снижения тарифов на электроэнергию правительство области не принимало, хотя, в отличие от рынка аренды недвижимости, где бизнесмены могут попытаться договориться с арендодателями индивидуально, без вмешательства области рынок электроэнергии с нынешних тарифов не сдвинется.

цифры
Снижение аренды не компенсирует повышение цен на энергоресурсы

на 35% - ­в среднем снизились арендные ставки в бизнес-центрах города

на 30% - повысилась плата за отопление

на 15% - увеличилась плата за электроэнергию

на 5% - снизился коэффициент заполняемости бизнес-центров

Источник: администрация г. Нижнего Новгорода.

Получив скидки на аренду, бизнесмены столкнулись с повышением тарифов на электроэнергию.