Попросят вложиться. Започаинью на редевелопмент нужно 40 млрд руб.

Проект редевелопмента Започаинья в Нижнем Новгороде потребует 40 млрд руб. инвестиций. Об этом пишет портал GiperNN со ссылкой на слова главного инженера «Ленгипрогор» Юрия Перелыгина.

По словам представителя генподрядчика проекта, около 80% необходимых средств планируется привлечь с помощью частных инвестиций — речь идет о 32 млрд руб.

Ранее NN.DK.RU сообщал о том, что из бюджета на реализацию проекта редевелопмента потребуется 8 млрд руб. из бюджетов разного уровня. Эти средства можно будет вернуть в качестве налоговых поступлений за 6-7 лет.

Проект редевеломпента Започаинья предполагает создание IT-кластера в районе ул. Ильинской. В ходе работ планируется отреставрировать и построить новые здания — всего около 200 тыс. кв. м. Это позволит создать 10-15 тыс. рабочих мест.

Реставрация может затронуть «Дом чекиста». Там планируется разместить офисы для IT-компаний. По мнению Перелыгина, особенности здания позволят быстро его перепрофилировать.

Кроме того, в Започаинье создадут необходимую инфраструктуру. Часть средств для создания «кремниевой долины» по-нижегородски планируется запросить у будущих арендаторов — IT-компаний.

Добавим, что Нижний Новгород может стать пилотной территорией для реализации новой концепции по передаче инвесторам территорий с исторической застройкой. Один из предлагаемых механизмов — передача «компенсационных» участков для коммерческой застройки. Подобный опыт уже реализован в Нижнем Новгороде — таким образом удалось достроить дом по ул. Родионова-Деловая. Это первый подобный опыт в России. Позже Заксобрание Нижегородской области поддержало законопроект о получении бонусных участков без торгов.

Модель передачи участков инвестору связана с соотношением рыночной стоимости земельного участка и экспертизы стоимости работ по достройке домов и восстановительные работы. Таким образом, цена участков будет равняться сумме затрат компании.