«Нужна квартира в новостройке? Покупайте сейчас» — Ирина Малыгина, директор АН «Кварц»

Ирина Малыгина, директор агентства недвижимости "Кварц":

— Главной тенденцией рынка недвижимости в 2016 году было постепенное снижение стоимости квадратных метров и на первичном, и на вторичном рынке.

По данным нашего аналитического отдела, год назад, в III квартале 2015 г., стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Нижнем Новгороде составляла 64 тыс. руб., сейчас она держится на уровне 60,2 тыс. руб. На вторичном рынке в том же III квартале 2015 г. квадратный метр в среднем стоил 66,8 тыс. руб., сейчас — 64,3 тыс. руб.

Таким образом, снижение цены составило 6,3% на первичном рынке (причем именно за счет снижения цен застройщиками, а не благодаря росту доли жилья эконом-класса, как можно было бы предположить), и 4% — на вторичном. Добавлю, что есть застройщики, которые не снизили цены: они предлагают жилье премиум-класса, у него всегда есть особая «целевая аудитория».

Покупатели в основном хотели бы, чтобы стоимость жилья, особенно в новостройках, снижалась и дальше.

Но большинство аналитиков сходится в том, что на первичном рынке цены уже достигли нижнего предела. Как бы того ни хотелось покупателям, дальше падать ценам уже некуда!

За последнее время произошло сильное удорожание себестоимости строительства, в том числе материалов, растет инфляция, застройщики и так ужались, как могли, чтобы удержать спрос.

И они не смогут работать себе в убыток: уже сейчас доходность строительства очень низка. Около 25 нижегородских объектов «встали»: где-то работы не ведутся, где-то сдвинуты сроки ввода объектов в эксплуатацию. А затем — завершится программа господдержки ипотечных сделок, в январе-марте рынок будет «переваривать» все законодательные новшества и ужесточения, запланированные в строительной сфере на сложный 2017 год… Поэтому в ноябре-декабре, в два самых активных «продажных» месяца, на рынке будут наиболее оптимальные предложения по соотношению «цена — качество».

Если учесть, что недавно произошло снижение ипотечных ставок, то получается, что до конца этого года покупатели имеют возможность приобрести жилье на максимально выгодных условиях застройщиков в совокупности с лучшими банковскими продуктами.

Хочется квартиру в новостройке? Берите сейчас.

Что касается вторичного рынка, то здесь небольшое снижение еще возможно, причем оно будет зависеть, в основном, от категории жилья.

Не думаю, что снижение коснется типового улучшенного жилья, нового, только что построенного, жилья бизнес-класса. А вот квартиры в старом фонде: “народные стройки”, “хрущевки” и “брежневки” могут подешеветь. Это связано с тем, что нижегородцы выбирают сейчас качественное жилье, которое соответствует их представлениям о комфортной жизни.

По оценкам аналитиков ГК “Кварц”, цены на готовое жилье в Нижнем Новгороде с учетом инфляции с конца 2014 г. снизились на 22-25%, и в следующем году могут снизиться в среднем еще на 5-8%.

Коллеги подтвердят: «лед тронулся», клиенты сейчас пошли, и очень замотивированные, те, которые готовы выходить на сделки с недвижимостью. Отсюда переходим к другой тенденции 2016 года — это отложенный спрос.

Последние месяцы в году традиционно являются пиковыми для рынка недвижимости, когда идет много сделок, а офисы застройщиков закрываются в девять вечера. Для этого есть много причин, в том числе традиционные — люди боятся Нового года, различных изменений, связанных с ним. Мы ожидали такого всплеска еще в октябре, но тогда его не произошло: видимо, покупатели определялись с выбором.

Но банкиры говорят, что деньги у клиентов есть. По опыту нашего агентства недвижимости, зачастую первоначальный взнос лежит на депозите, срок действия которого истекает в конце года, и клиенты подгадывают сделки к этому моменту, реализуя отложенный спрос.

Сейчас на сделку решаются те, кому реально необходимо улучшение жилищных условий: отдельная квартира для новой семьи, или расширение жилплощади в связи с рождением ребенка; квартиры с целью инвестиций практически не покупают.

Прогнозы — дело неблагодарное. Часть аналитиков опасается, что 2017 год будет самым тяжелым для рынка недвижимости. Есть совершенно противоположное мнение: ввиду того, что стоимость жилья в новостройках закрепится на минимальном уровне, а на вторичном рынке — скорее всего, продолжит снижаться, возможно и повышение покупательского спроса.

Мы, риэлторы, будем очень рады, если события станут развиваться по второму сценарию. Любое изменение в макроэкономике и политической ситуации обязательно скажется на рынке недвижимости.

Принимая во внимание все выше сказанное, считаем, что в 2017-м не будет ни краха, ни сильного подъема в сфере недвижимости. И надеемся, что люди «перейдут» в следующий год с таким же настроением, с каким завершают этот.

Сюжет: Итоги 2016 — Прогнозы 2017