Нижегородский аналитик объяснил, почему не продаётся кинотеатр «Октябрь»

Как писал DK.RU, год назад здание кинотеатра «Октябрь» было продано после отказа от строительства гостиницы на его месте (идею негативно восприняла общественность). Через несколько дней объект снова выставили на продажу. Новый собственник запросил 250 млн руб. 1 сентября 2017 г. продавец подтвердил DK.RU, что информация актуальна. Цена осталась прежней. В объявлении имеется пометка: «Торг уместен».

 

Аналитик рынка недвижимости Андрей Макшанов делится мнением, почему кинотеатр не заинтересовал потенциальных покупателей, а также какая судьба может ждать здание.

 

«Существующий у кинотеатра «Октябрь» однозальный формат стал неактуален. На рынке доминируют многозальники, поэтому использование объекта по первоначальному назначению проблематично.

 

Строительство гостиницы на данном месте (как планировалось) также вызывает много вопросов. Во-первых, к чемпионату мира по футболу номерной гостиничный фонд в зоне около кремля увеличится более чем в два раза. Проблема их заполняемости после этого события встанет в полный рост. Следовательно, гостиничный формат сомнителен с точки зрения окупаемости. Есть проблема доступа автотранспорта к гостинице и специфическое соседство с режимным гособъектом (здание регионального управления ФСБ — DK.RU), что для отеля нежелательно.

 

Как торговая улица Большая Покровская свою привлекательность потеряла. Есть много современных торгово-развлекательных центров с хорошей транспортной доступностью и стояночными местами. Прогулочно-пешеходной Покровке с ними сложно конкурировать. То же самое можно сказать и о перспективах строительства на месте кинотеатра делового центра: проблемы транспортной доступности и стояночных мест.

 

Остается вариант реконструкции под театр (как вариант, предлагалось помещение для театра «Вера») или развлекательный центр. Но и здесь будут проблемы с парковкой и транспортной доступностью. По моему личному мнению, коммерческое использование объекта либо участка проблематично, а на выкуп под муниципальные нужды в бюджете средства вряд ли найдутся. Поэтому будет стоять, как «Юпитер».

Фото: Рустам Аскаров.