Подписаться
Курс ЦБ на 28.11
75,85
90,46

Никому не пригодился. В Нижнем Новгороде на продажу выставлен торговый центр

Никому не пригодился. В Нижнем Новгороде на продажу выставлен торговый центр
Иллюстрация: nn.cian.ru

Здание стоимостью более 800 млн руб. уже поменяло собственника более трех раз за последние четыре года. По мнению экспертов, объект нуждается в срочной реконцепции.

Банк «Траст» выставил на продажу торговый центр «ТРЦ Шоколад» на улице Белинского Нижнего Новгорода. Об этом сообщается на сайте кредитной организации.

По данным журналистов «Ъ» в 2014 г. для «ТРЦ Шоколад» была открыта кредитная линия в МДМ Банке. Но в 2016 г. компания не смогла обслуживать заем, и управляющая компания МДМ создала закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, а «ТРЦ Шоколад» приобрело в нем паи, внеся в качестве оплаты здание торгового центра. В сентябре 2016 г. МДМ Банк уступил права по кредитному договору с «ТРЦ Шоколад» в пользу компании «Промакс». После чего между «Промакс» и «ТРЦ Шоколад» заключено соглашение об отступном, по которому в счет исполнения обязательства по кредитному договору торговый центр передал «Промаксу» паи в инвестиционном фонде, а компания затем продала их МДМ Банку за 1,7 млрд руб.

В ноябре 2016 г. Бинбанк присоединился к МДМ Банку, а новый банк получил название Бинбанк. И в июле 2017 г. наблюдательный совет Бинбанка решил продать непрофильные и проблемные активы на 110 млрд руб. «Трасту».

По оценке аналитиков рынка недвижимости, стоимость «ТРЦ Шоколад» на данный момент составляет около 800 млн руб. Площадь здания превышает 25 тыс кв. м (из них полезная площадь для сдачи в аренду — 16,2 тыс кв. м). Якорными арендаторами являются: гипермаркет EuroSpar и Физкульт.

Напомним, в 2017 г. здание выставлялось на продажу предыдущим собственником за 1 млрд руб. А в декабре 2018 г. компания из Москвы «Вертикаль» подала в арбитражный суд Нижегородской области иск о признании банкротом «ТРЦ Шоколад». В итоге с торгового центра взыскали 1, 025 млн руб.

По мнению генерального директора IDEM Екатерины Гресс, «ТРЦ Шоколад» нуждается в реконцепции, иначе вынужден будет закрыться. «В Нижнем есть несколько стагнирующих ТЦ, которые построены до 2014 г. Их владельцы явно не выдержали долговых обязательств, снизили арендные ставки и в итоге вынуждены были отдать свою недвижимость банкам или продать. Причем сделки обычно заключаются невыгодные: 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Новый объект за эти деньги не построишь. И даже на такую сделку найти покупателя бывает сложно, так как репутация у места негативная, и на реабилитацию его в глазах потребителя у инвесторов уходят годы, — отметила Екатерина Гресс.

Самое читаемое
  • Два года после суда. Начался снос Карповского рынка в Нижнем НовгородеДва года после суда. Начался снос Карповского рынка в Нижнем Новгороде
  • Программа насыщенная. Владимир Путин прилетел в Саров с рабочим визитомПрограмма насыщенная. Владимир Путин прилетел в Саров с рабочим визитом
  • Уклоняться не намерен. Олег Кондрашов выплатит налог с продажи медиактивов по решению судаУклоняться не намерен. Олег Кондрашов выплатит налог с продажи медиактивов по решению суда
  • Нижегородские депутаты поддержат льготами сахарный бизнес Дмитрия АржановаНижегородские депутаты поддержат льготами сахарный бизнес Дмитрия Аржанова
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.