Никому не пригодился. В Нижнем Новгороде на продажу выставлен торговый центр

Банк «Траст» выставил на продажу торговый центр «ТРЦ Шоколад» на улице Белинского Нижнего Новгорода. Об этом сообщается на сайте кредитной организации.

По данным журналистов «Ъ» в 2014 г. для «ТРЦ Шоколад» была открыта кредитная линия в МДМ Банке. Но в 2016 г. компания не смогла обслуживать заем, и управляющая компания МДМ создала закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, а «ТРЦ Шоколад» приобрело в нем паи, внеся в качестве оплаты здание торгового центра. В сентябре 2016 г. МДМ Банк уступил права по кредитному договору с «ТРЦ Шоколад» в пользу компании «Промакс». После чего между «Промакс» и «ТРЦ Шоколад» заключено соглашение об отступном, по которому в счет исполнения обязательства по кредитному договору торговый центр передал «Промаксу» паи в инвестиционном фонде, а компания затем продала их МДМ Банку за 1,7 млрд руб.

В ноябре 2016 г. Бинбанк присоединился к МДМ Банку, а новый банк получил название Бинбанк. И в июле 2017 г. наблюдательный совет Бинбанка решил продать непрофильные и проблемные активы на 110 млрд руб. «Трасту».

По оценке аналитиков рынка недвижимости, стоимость «ТРЦ Шоколад» на данный момент составляет около 800 млн руб. Площадь здания превышает 25 тыс кв. м (из них полезная площадь для сдачи в аренду — 16,2 тыс кв. м). Якорными арендаторами являются: гипермаркет EuroSpar и Физкульт.

Напомним, в 2017 г. здание выставлялось на продажу предыдущим собственником за 1 млрд руб. А в декабре 2018 г. компания из Москвы «Вертикаль» подала в арбитражный суд Нижегородской области иск о признании банкротом «ТРЦ Шоколад». В итоге с торгового центра взыскали 1, 025 млн руб.

По мнению генерального директора IDEM Екатерины Гресс, «ТРЦ Шоколад» нуждается в реконцепции, иначе вынужден будет закрыться. «В Нижнем есть несколько стагнирующих ТЦ, которые построены до 2014 г. Их владельцы явно не выдержали долговых обязательств, снизили арендные ставки и в итоге вынуждены были отдать свою недвижимость банкам или продать. Причем сделки обычно заключаются невыгодные: 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Новый объект за эти деньги не построишь. И даже на такую сделку найти покупателя бывает сложно, так как репутация у места негативная, и на реабилитацию его в глазах потребителя у инвесторов уходят годы, — отметила Екатерина Гресс.