Элитное жилье в Нижнем Новгороде в 2015 г. может подешеветь на треть - прогноз

Вторичное жилье

По данным аналитиков группы компаний "Триумф", самая дорогая недвижимость на вторичном рынке предлагается в Нижегородском районе - 82,96 тыс. руб. за 1 кв. м, затем следуют Советский и Приокский районы - 74,45 тыс. руб. и 71,67 тыс. руб. соответственно.

В среднем цены в нагорной части города за 2014 г. выросли на 5,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а в заречной - на 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по состоянию на 1 января 2015 г. составляет 3,4 млн руб. Это на 230 тыс. руб. выше, чем в январе 2014 г.

Среди самых "дорогих" улиц Нижнего Новгорода, где стоимость 1 кв. м жилья превышает 100 тыс. руб. можно выделить ул. Пожарского (в среднем, 151 тыс. руб. за 1 кв. м), ул. Семашко (118 тыс. руб.) и Верхневолжскую набережную (100 тыс. руб.).

Самое "дешевое" вторичное жилье расположено на ул. Героя Васильева, ул. дачной и в поселке Доскино. Его стоимость не превышает 50 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новостройки

Самая высокая стоимость квадрата в новостройке зафиксирована в Нижегородском районе - 72,5 тыс. руб. На втором месте - Советский район (64,7 тыс. руб.).

При этом за год стоимость жилья в верхней части города снизилась,в  среднем, на  800 руб. за 1 кв. м. В то же время в нижней части она, наоборот, выросла - в среднем, на 5,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

По состоянию на 1 января 2015 г., стоимость квартиры на первичном рынке Нижнего Новгорода составляет 4 млн руб.

Прогнозы

В ближайшее время продавцы жилой недвижимости столкнутся с необходимостью снижать цены, чтобы привлечь покупателей. По мнению экспертов, рынок жилья в 2015 г. ожидает стагнация.

При этом на вторичном рынке снижение цен по итогам года может составить 10-15% и достигнуть уровня 60-62 тыс. руб. за 1 кв. м. Это снижение затронет наименее востребованные сегменты рынка - элитное жилье, а также типовое жилье 50-80 гг. постройки. Здесь падение цен может достигать и 30%.

Что касается "первички", то здесь прямого снижения цен в ближайшее время не будет. Это связано с подорожавшими кредитными ресурсами и ростом цен на импортные строительные материалы, которые используют нижегородские застройщики.