Дороже только в столицах. Цена офисов в Нижнем Новгороде признана самой высокой в РФ

Эксперты «Avito» проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде  по итогам четвертого квартала 2019 г. Выяснилось, что цена аренды одного кв. м офисного помещения за квартал снизилась на 1%. Сейчас она составляет 550 руб. Однако при продаже офисов цена 1 кв. м. в среднем — 62,7 тыс. руб. Это самая высокая цена за кв. м. офиса в городах-миллионниках России.

Рейтинг регионов по доступности покупки и аренды офиса, все классы офисной недвижимости:

Средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в России в четвертом квартале 2019 г. при продаже составила 52 тыс. руб., что на 1% меньше по сравнению с третьим кварталом 2019 г. Аренда офиса в среднем по стране обходится в 790 руб. за квадратный метр в месяц — это на 1% дороже, чем в предыдущем квартале.

В Москве аренда офисов класса «А» незначительно подорожала и составляет до 2,7 тыс. руб. за квадрат в месяц, в то же время продажа, наоборот, стала доступнее  — 250 тыс. за кв. м). В Санкт-Петербурге офисы класса «А» выросли в цене: 1,2 тыс. руб. стоит аренда, 150 тыс. — продажа.

По мнению специалистов «IDEM — консультанты по торговой недвижимости», наиболее востребованы офисы в Нижегородском районе и вблизи крупных транспортных узлов, потому ставки на аренду здесь самые высокие. Есть хороший спрос на помещения 1000-1500 кв. м, прежде всего, со стороны IT-компаний. Спрос на помещения площадью 1000 кв. м превышает предложение.

«Однако экономический кризис 2014 г. крайне негативно повлиял на рынок офисной недвижимости. Сохранение арендаторов и удержание ставок стали основными задачами управляющих компаний. Бизнес-центры, сосредоточенные на удержании ставки, получили высокую вакансию, а объекты, демонстрирующие политику сохранения арендаторов, вынуждены были прибегнуть к существенному дисконту: до 20-30% от докризисных цен», — рассказал руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM Денис Зыков.

Сейчас ситуация стабилизировалась, ставки аренды в некоторых БЦ на новые контракты в Нижегородском районе, в классах А и В впервые продемонстрировали хороший рост (до 11,5% за год). Остальные объекты, в целом, индексируют ставки в рамках инфляции.