"ДК" выпустил ТОП-лист агентств недвижимости Нижнего Новгорода

Как отмечают участники рынка, цены на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде стремительно растут. Так, за 2012 г. стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке увеличилась на 15,7%, на вторичном — на 20,7%. Эксперты связывают это с дефицитом на рынке жилья и с ростом количества сделок с использованием ипотечного кредитования.

На нижегородском рынке растет количество сделок с первичным жильем, в 2012 г. оно увеличилось в среднем на 20%. В Нижнем Новгороде в 2012 г. было сдано 608 тыс. кв. м жилья. По сравнению с 2011 г. темпы строительства в городе увеличились на 52%.

По мнению экспертов, наибольшим спросом в 2012 г. у нижегородцев пользовалось жилье эконом‑класса, и причин для изменения ситуации в наступившем 2013 г. нет. Мнение риэлторов подтверждается прогнозами от строителей: в 2013 г. они планируют активно строить жилье эконом‑класса.

В 2012 г. цены на загородное и индивидуальное жилье в Нижегородской области не росли, в отдельных случаях наблюдалось даже некоторое снижение. Средняя стоимость 1 кв. м домовладения (с учетом земельного участка) на начало 2013 г. составляет около 28 тыс. руб. Самая высокая цена домовладений в Лысковском направлении — 30 094 руб./кв. м, в радиусе 15 км от города — 34 412 руб./кв. м (по информации салона загородной недвижимости «КупиДом»). Многие покупатели, около 30%, продают свое жилье в черте города, чтобы купить загородный дом.

Важным трендом 2012 г. стало и активное развитие ипотечного кредитования в Нижнем Новгороде: если в 2011 г. прирост потребителей ипотеки составлял 35%, то в 2012 г. — уже 36,8%. Эксперты говорят о том, что нижегородцы стали с большей уверенностью брать долгосрочные займы. В 2012 г. доля ипотечных кредитов приблизилась к потребительским, которым раньше отдавалось предпочтение.

В регионе продолжается рост количества сделок с торговой недвижимостью - по итогам прошлого года он составил около 15%. Количество торговых площадей в Нижнем Новгороде увеличилось на 120 тыс. кв. м. Торговый фонд качественных площадей прирос сразу на 18% по отношению к 2011 г. Это рекордные показатели для города с 2008 г.

В Нижегородской области растет количество компаний, входящих в состав некоммерческого партнерства "Нижегородская гильдия сертифицированных риэлторов" (НГСР). На начало 2013 г. в ней состоят 32 риэлторских компании, 6 из которых вступили в 2012 г. По заявлениям партнеров НГСР, они обеспечивают 50% рынка недвижимости Нижнего Новгорода. В 2012 г. прошли аттестацию специалисты по недвижимости: 52 брокера и 327 агентов. Прошли обучение по различным образовательным программам 526 специалистов, выпущено 145 стажеров.

Основные события года на риэлторском рынке:

• С 22 мая 2012 г. начал действовать полис коллективного страхования, таким образом ответственность действительных членов СРО НП НГСР дополнительно застрахована на 1 млн долл. (что эквивалентно 30 млн руб.). Это стало новым шагом в развитии цивилизованного рынка недвижимости и защиты интересов потребителей.
• 30 июля 2012 г. вступил в силу федеральный закон от 28.07.2012 № 133‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения ограничений для предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» от 28.07.2012. В связи с этим приказом Управления Росреестра по Нижегородской области № 174 от 03.08.2012 «Об изменении срока проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сокращен срок проведения государственной регистрации с 1 месяца до 20 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов.
• В 2012 г. в ходе XV Национального конгресса по недвижимости в мае 2012 года ОАО «Сбербанк России» и РГР подписали соглашение о долгосрочном сотрудничестве, цель которого — упростить процедуру взаимодействия банка с риэлторскими компаниями. К сотрудничеству со Сбербанком могут присоединиться все риэлторские компании, сертифицированные РГР. НГСР, образованная в июне 1995 года, является официальным представителем РГР в Нижегородской области.

Методика составления ТОП-листа: сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов. На основании полученных данных были определены компании, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.

Основной ранжирующий показатель — кол‑во квартир, проданных за 2012 г., кол‑во объектов загородной недвижимости, проданных за 2012 г.

Дополнительные показатели — количество сделок с коммерческой недвижимостью, проведенных по аренде за 2012 г., количество объектов вторичной недвижимости, проданных за 2012 г., количество объектов первичной недвижимости, проданных за 2012 г.

Полные таблицы ТОП-8 агентств по продаже жилой недвижимости в черте города и ТОП-8 агентств по продаже загородной жилой недвижимости в рубрике рейтинги.