Цены на загородную недвижимость в Нижегородской области в 2014 г. не вырастут – эксперты

Активное строительство сейчас ведется менее чем в 30-ти организованных коттеджных поселках. Анализ предложения по направлениям показал, что больше всего предложений сосредоточено в Павловском и Лысковском направлении (по 19% от общего числа). При этом 59% домов сконцентрировано в 30 км зоне вокруг Нижнего Новгорода, в том числе 2/3 из них – в 15 км зоне.

Как отмечают аналитики ГК "Триумф", наиболее широко на рынке представлены дома площадью от 50 до 150 кв.м – на них приходится 40%. Дома площадью более 300 кв. м составляют 13% от общего числа объектов предложения загородной недвижимости. Средняя площадь дома при этом составляет 118 кв. м.

Нижегородцев чаще всего интересуют домовладения за пределами Нижнего Новгорода – на них приходится 72% запросов. Из направлений самыми популярными являются Павловское и Лысковское. Средний бюджет покупки загородного дома составляет около 3 млн руб. за дом площадью 90-120 кв. м. Треть  покупателей интересуют дома небольшой площади (от 30 до 70 кв. м) стоимостью до 700 тыс. руб.

Эксперты отмечают, что в 2013 г. отмечались колебания цен на дома, коттеджи и дачи. На 1 января стоимость 1 кв. м домовладений в Нижегородской области составила 27,97 тыс. руб. , что на 9,2% выше уровня 2013 г. Самые дорогие объекты расположены в черте Нижнего Новгорода. Так, в 4 квартале были зафиксированы предложения о продаже домов в Советском и Нижегородском районах по цене более 50 млн руб. В области самая дорогая загородная недвижимость расположена в Лысковском направлении – средняя стоимость 1 кв. м здесь превышает 30 тыс. руб. Самая дешевая – в Арзамасском и Борско-Семеновском направлениям – около 19-20 тыс. руб. Средняя стоимость выставленного на продажу дома составляет на начало года 3,3 млн руб.

По словам эксперта ГК «Триумф» Дмитрия Миняйло, в прошлом году предложение на рынке загородной недвижимости заметно превосходило спрос:

Можно отметить, что в 2013 г. произошло резкое снижение интереса к объектам, расположенным далее 25-30 км от города. Также важным трендом стал рост доли сделок с привлечением ипотечных кредитов. Сейчас она составляет около 50%.

В 2014 г. ничто не предвещает роста цен на рынке загородной недвижимости.

Во-первых, они и так высоки, выше, чем в Турции и Испании. А во-вторых, загородный рынок, в отличие от городского, не так оперативно реагирует на изменения в макроэкономической ситуации, - заключил Дмитрий Миняйло.