Андрей Костин: Инновации пока дорогие

Есть мнение, что в малоэтажном строительстве инновации используются более активно, чем при возведении высотного жилья. Тем не менее в Нижегородской области сегодня не наблюдается ни растущего спроса на загородное жилье, ни тем более на инновации. Менталитет населения пока не позволяет массово внедрять все новинки.

Власти Нижегородской области всеми силами стараются развивать в регионе малоэтажное строительство. Для этого была разработана и принята в 2010 г. программа развития малоэтажного строительства. Однако до сих пор нижегородцы не спешат покидать свои городские квартиры и переселяться в собственные загородные дома.

Затяжной кризис
По мнению президента ГК «Лэндон» Андрея Костина, тормозит этот процесс кризис, из которого строительная отрасль до сих пор не вышла: «Мы еще никак не можем оправиться от кризиса 2008 г., а та нестабильность в экономике, которую можно наблюдать сейчас, не сулит в ближайшей перспективе изменений в положительную сторону».
Что происходит сегодня в малоэтажном строительстве?
— Все стараются предпринимать шаги по преодолению кризиса. Есть те, кто пытается пойти на демпинг— существенно уронить цену за кв. м, вплоть до себестоимости. Это реально, если закупать сомнительные стройматериалы и пользоваться услугами недобросовестных подрядчиков. Всегда есть возможность уйти ниже по цене, которую предлагает рынок, но в этом случае потребитель находится в достаточно рисковом положении. Потому что ничто не проходит бесследно. Либо это отражается на качестве, либо на каких-то вопросах гарантии. Некоторые компании обращаются к органам власти и бюджетным организациям с просьбой разделить с ними ответственность и помочь инвестициями на дороги и коммуникации. Но все эти меры не сильно сейчас помогают, потому что продажи определяет покупатель, который сейчас практически отсутствует.
Власти на высшем уровне последнее время много говорят о возведении экономичного жилья. Эти инициативы как-то отражаются на нижегородском рынке?
— Я пока их не вижу.
А если в будущем произойдет прорыв в сегменте экономжилья, застройщики элитной недвижимости вынуждены будут снижать цену?
— Сегмент элитного жилья очень своеобразный. Для того чтобы продать это жилье, совсем не обязательно снижать цену, главное— продемонстрировать превосходное качество тех материалов, которые могут быть использованы при строительстве.
Инновации помогут выйти из кризиса
Андрей Костин считает, что выходом из кризиса может стать применение новых технологий на «штучных» объектах: «Внедрение новых материалов и технологий позволяет привлечь клиента. Тем более что на малоэтажке проще разглядеть все преимущества инноваций». Однако не всегда клиенты выбирают новшества.
Получается, что лучше совмещать проверенные технологии и инновации?
— Конечно. И это позиция мудрого застройщика. Но при этом мудрый застройщик понимает, что в инновациях есть свои плюсы и минусы. Во-первых, это технологии, не проверенные временем, во-вторых, у клиента еще не сложился образ нового дома, он мало знаком с новшествами. В-третьих, они пока дорогие. Но по мере того, как они будут внедряться, цена на них будет снижаться.
Из чего сейчас строят малоэтажное жилье в регионе?
— Из всего. Даже, как старые майя, могут смастерить дом из прессованной земли. На самом деле сейчас доминирует технология каркасного строения, достаточно дешевая и хорошо себя зарекомендовавшая. Эта методика отличается теплостойкостью, энергоемкостью, быстровозводимостью и технологичностью. Но, как всегда в нашей стране, существуют нюансы, и технологию каркасного строения применяют у нас с некими исключениями. Мы до сих пор не избавились от ручной работы: подгонки, монтажа и наладки.
Кроме каркасного домостроения, какие еще используются технологии?
— При каркасном домостроении все чаще используется облегченный фундамент, так как такой дом не требует серьезного основания. Некоторые предлагают стоить дома на сваях в виде металлических труб, так называемые винтовые сваи, которые закручиваются в землю.
И насколько эта конструкция надежна?
— Пока трудно сказать. Технология, написанная на бумаге, достаточно понятна и прозрачна, но при возведении фундамента на конкретных землях могут быть всякие нюансы. Практичность конструкции зависит от веса дома и от количества присутствующих в нем людей.
Пытались в Нижегородской области внедрить систему «умный дом» по западному примеру. Но пока эта технология у нас не прижилась, скорее всего, из-за дороговизны и нестабильности в наших электрических сетях. В этой системе используются серьезные приборы, которые требуют бесперебойной работы, а наши сети не в состоянии это обеспечить. Неэффективно это еще и потому, что в основном люди пользуются дачным домом в определенное время года или по выходным, поэтому такую дорогостоящую систему пока невыгодно использовать.
Любая зарубежная технология применима в российских условиях
Есть в России такие примеры, когда та или иная зарубежная технология у нас не приживается. В свое время на Урале так и не стали использовать технологию несъемной опалубки. По мнению Андрея Костина, новые материалы и технологии не подходят не потому, что условия не те, чаще всего это происходит из-за неправильного их использования. Если вы будете есть суп, перевернув ложку, у вас ничего не выйдет, и вы можете утверждать, что это технология провалилась. Но если делать правильно, соответствовать всем техрегламентам, то все новинки могут принести успех.
Сейчас строители готовы вкладывать в новые и необкатанные технологии?
— Без исследования рынка и целевой аудитории— это просто выбросить деньги. Во время кризисаэто очень рискованно, нужно тщательно все просчитывать, продумывать и знать, на какой сегмент рынка эти инновации будут рассчитаны.
Какие зарубежные инновации применимы в условиях Нижегородского региона?
— По большому счету, любые инновации применимы. Например, очень много новинок предлагают германские производители. Для нас эти материалы и технологии вполне могут подойти, потому что наши страны находятся в одинаковых климатических условиях. Если у них работает, то и мы можем перенимать их технологии. Но у нас есть одно отличие— разный уровень развития экономики. Если там на покупку или строительство дома семье предоставляется кредит под небольшие проценты, конечно, они имеют возможность испробовать все новинки. У нас немного по-другому. Мы должны понимать, из чего формируется бюджет семьи, «потянут» ли они дом с применением инноваций.
Есть ли такие материалы, которые не прижились в регионе?
— Я не знаю таких примеров в нашем регионе, но про другие слышал. Почему проваливается внедрение технологий и материалов? Да потому, что неправильно использовали.
Любая инновация в строительстве— это дорогое удовольствие? Или есть такие, за счет которых можно сэкономить?
— Любая инновация в конце концов позволяет снизить себестоимость, но это уже после внедрения ее в конвейерное производство. Когда уже десятки, сотни домов построены с применением той или иной новинки, технология обкатывается, удешевляется. Но на начальном этапе сэкономить не получится.
Какие в целом перспективы распространения новых материалов в нижегородском строительстве?
— Все зависит от экономической ситуации в регионе. Если бы вы спросили меня об этом три-четыре года назад, то я бы сказал, что перспективы есть, и весьма неплохие. Но сейчас говорить об этом преждевременно: мы даже не начали еще выходить из кризиса. Вот когда придут к балансу спрос и предложение, тогда можно будет строить планы на будущее.

Андрей Костин
Президент ГК «Лэндон»
Родился в 1967 году в г. Нижнем Новгороде
Образование: 1991 г.— окончил радиофизический факультет ННГУ им. Лобачевского. 1998 г.— окончил юридический факультет ННГУ им. Лобачевского.
Бизнес: 1992 г.— пришел в бизнес. 1994–2003гг. — риэлторская фирма «Орион», учредитель. С 2003 г. по настоящее время— президент ГК «Лэндон».