Администрация Нижнего Новгорода безуспешно ищет покупателей на помещения в центре города

Во второй раз будет проводиться аукцион по продаже помещения в доме №14 по Нижневолжской набережной: это объект культурного наследия "Жилой дом Бугрова" (постройка конца XIX в.). Помещение площадью 235,9 кв м, расположенное в цоколе и антресоли здания, попробуют продать 24 августа по начальной цене 6,233 млн руб. Ранее аукцион не состоялся в связи с отсутствием заявок, сообщается в материалах на сайте администрации Нижнего Новгорода.

Также во второй раз 24 августа будет предпринята попытка продать помещения на первом и втором этажах дома №4 по ул. Большая Покровская (трехэтажное здание с магазином 1917 года постройки, рядом с ним располагается Учебный театр Нижегородского театрального колледжа - в доме №4а). Стоимость помещений общей площадью 494,9 кв м определена в 16 млн руб. 1 июля первый аукцион по продаже этих помещений признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

В шестой раз признан несостоявшимся аукцион по продаже части здания нижегородского кинотеатра "Импульс" — также в связи с отсутствием заявок. Начальная цена объекта площадью 2888 кв м составляла 37,904 млн руб., при условии сохранения социально-культурного назначения объекта (кинотеатр) в течение трех лет с момента приватизации. Процесс продажи муниципальной части здания длится с июля 2014 г.

В четвертый раз, также по причине отсутствия заявок, не состоялся конкурс по продаже военного городка по адресу Московское шоссе, 167. Продавались 15 кирпичных зданий разных лет постройки (1941-1988 гг.), начальная цена предложения составляла 161,007 млн руб.; земельный участок 41,033 тыс. кв. м под зданиями был оценен в 82,36 млн руб. Продать эти здания и земли администрация Нижнего Новгорода пытается с октября 2014 г.

Причины, по которым все эти объекты не находят покупателя, различны - так же, как и сами здания, помещения и территории, — комментирует руководитель аналитического центра "Индикаторы нижегородской недвижимости" Алексей Чемоданов:

"Дом Бугрова" - это объект культурного наследия. Встроенные помещения в таких домах продаются всегда очень сложно. Небольшие площади более интересны по инвестициям, их легче отремонтировать, а потом организовать, например, общепит. Большие помещения требуют и более серьезных инвестиций. По этой же причине не продаются и встроенные помещения в здании на ул. Большая Покровская", — считает эксперт.

Кроме того, замечает г-н Чемоданов, администрация Нижнего Новгорода работает с оценщиками, которые определяют рыночную стоимость помещений, и очевидно, что ее задача - заработать на продаже по-максимуму. При такой цене предложений желающих приобрести их сегодня нет. Военный городок на Московском шоссе - это территория комплексного развития; в настоящее время на рынке строительства наблюдается кризисная ситуация, строится то, что уже начато, и инвесторы не начинают новые проекты:

"Они бы, может, и были готовы покупать такие территории задешево, но администрация города не готова уступать их по "сходной" цене,— говорит эксперт. — По поводу кинотеатра "Импульс" — убежден, что его нельзя продавать отдельными помещениями. Перспективной была бы только продажа всего объекта".

Как ранее сообщал DK.RU, на этой неделе не нашли инвестора 8 из 11 лотов на право развития застроенных территорий в Нижнем Новгороде, при этом большинство участков располагалось в центре города — на ул. Ильинская, Малая Ямская и 3-я Ямская, Шевченко, М. Горького, Маслякова, Грузинская, Большая Печерская и других. Востребованными оказались только два лота в Сормовском районе (по ул. Коммуны) и лишь одна территория в центральном Нижегородском районе — по ул. Сергиевская, сообщает Мингосимущества и земельных  ресурсов Нижегородской области.